第讲工程造价与费用组成.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,第二章 工程造价的构成,一、工程造价(广义）构成,二、建筑安装工程费用（狭义）组成,三、工程造价的确定方法,四、工程造价管理及改革趋势,1,一、建设项目费用构成,建设项目总投资，一般是指进行某项工程自筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。生产性建设项目总投资包括,固定资产投资,和,铺底流动资金,两部分；非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。,广义的建设项目总造价,只包括固定资产投资部分，而不包括流动资产投资。,建设项目费用总构成如下图所示：,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,2,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,3,其中：,静态投资,包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其它费用、基本预备费；以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。,动态投资,包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,4,1.设备及工、器具购置费用的计算,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,(1)设备购置费,为建设项目而购置或自制的,达到固定资产标准,的各种设备的购置费用。由,设备原价,和,设备运杂费,构成。,设备购置费=设备原价+设备运杂费,对于国产标准设备，设备原价一般是指带有备件的出厂价。,对于非标准设备的原价包括：,5,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,1.材料费=材料净重x(1+加工损耗率)x每吨材料综合价,2.加工费=设备总重量(吨)x设备每吨加工费,3.辅助材料费=设备总重量x辅助材料费指标,4.专用工具费.(按1,3项之和乘以一定百分比计算),5.废品损失费.(按1,4项之和乘以一定百分比计算),6.外购配套件费.按设计图纸所列的配套件的参数,根,据相应的价格加运杂费计算.,7.包装费.(按1,6项之和乘以一定百分比计算).,8.利润.(按1,5项加7项之和乘以一定百分比计算).,9.税金.主要指增值税.,10.非标准设备设计费:按国家规定设计费收费标准计算.,6,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,例题1:,某工厂采购一台国产非标准设备,制造厂生产该台设备所用材料费20万元,辅助材料费4000元,制造厂为制造该设备,在材料采购过程中发生进项增值税额3.5万元,专用工具费率1.5%,废品损失率10%,外购配套件费5万元,包装费率1%,利润率为7%,增值税率为17%,非标准设备设计费2万元,求该国产非标准设备的原价。,解：专用工具费=（20+2+0.4）x1.5%=0.336(万元）,废品损失费=（20+2+0.4+0.336)x10%=2.274(万元）,包装费=（22.4+0.336+2.274+5)x1%=0.300(万元）,利润=（22.4+0.336+2.274+0.3)x7%=1.772(万元）,销项税额=,（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772)x17%=5.454(万元）,该国产非标准设备的原价,=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536(万元）,7,对于进口设备，设备原价主要有三种：,a）装运港船上交货价（FOB）,(Free On Board),，称为离岸价格；,b）运费在内价（,C&F=Cost plus Freight,）；,c）运费加保险在内价,(CIF),（CIF=Cost+Insurance+Freight)，称为到岸价格；,离岸价格FOB是目前采用最多的一种货价。,设备运杂费由运费与装卸费、包装费、设备购销部门手续费、采购和仓库保管费构成，其计算一般采用运杂费率的方式：,设备运杂费=设备原价运杂费率,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,8,到岸价格,(CIF),=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,设备原价=到岸价格,(CIF),+进口从属费,1.国际运费=原币货价x运费率（%）,2.运输保险费=,(原币货价+国外运费)/(1-保险费率%)x保险费率%,9,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,银行财务费,=,离岸价格,x,人民币外汇汇率,x,银行财务费率,外贸手续费,=,到岸价格,x,人民币外汇汇率,x,银行财务费率,关税,=,到岸价格,x,人民币外汇汇率,x,进口关税税率,消费税,=(,到岸价格,x,人民币外汇汇率,+,关税,)/(1-,消费,税税率,)x,消费税税率,%,进口环节增值税,=,（关税完税价格,+,关税,+,消费税）,x,增值税税率,%,车辆购置税,=,（关税完税价格,+,关税,+,消费税）,x,车辆购置税率,%,进口从属费,=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节,增值税+车辆购置税.,10,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,例题2:,从某国进口设备，重量1000吨，装船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3,，,银行财务费率为,5，,外贸手续费费率为1.5%,关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。,解：,进口设备离岸价=400 x6.8=2720(万元）,国际运费=300 x1000 x6.8=204(万元）,海运保险费=(2720+204)/（1-0.3%)x0.3%=8.80(万元）,CIF=2720+204+8.80=2932.8(万元）,银行财务费=2720 x5,=13.6(万元）,外贸手续费=2932.8x1.5%=43.99(万元）,关税=2932.8x22%=645.22(万元）,消费税=(2932.8+645.22)/(1-10%)x10%=397.56(万元）,11,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,增值税,=（2932.8+645.22+397.56)x17%=675.85(万元）,进口从属费,=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85,=1776.22(万元）,进口设备原价,=2932.8+1776.22,=4709.02(万元）,12,(2)工器具及生产家具购置费,（未达到固定资产标准）,工器具及生产家具购置费,=设备购置费工器具及生产家具定额费率,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,13,2.工程建设其他费用组成,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,(1)固定资产其他费用,1）建设管理费,包括：建设单位管理费和工程监理费,计算：,=工程费用（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）x 建设单位管理费费率,定义：,是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。,14,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,2）建设用地费,由,土地征用及迁移补偿费,和,土地使用权出让金,构成。,A.土地征用及迁移补偿费,土地补偿费、青苗补偿费和房屋等附着物补偿费；安置补助费；土地使用税等。,B.土地使用权出让金,取得有限期的土地使用权所支付的土地使用权出让费用。,（谁支付?支付给谁？）,15,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,3)可行性研究费（按规定计算）,4）勘察设计费（按规定计算）,5）研究试验费（按内容计算）,6）环境影响评价费（按规定计算）,7）劳动安全卫生评价费（按规定计算）,8）场地准备及临时设施费,=工程费用x费率+拆除清理费,9）引进技术和引进设备其他费,16,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,10)工程保险费（按规定计算）,11）联合试运转费（按规定计算）,12）特殊设备安全监督检验费（按比例计算）,13）市政公用设施费（按比例计算）,17,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,(2)无形资产费用,定义：,主要是指专利及专有技术使用费。,(3)其他资产费用,定义：,主要包括生产准备及开办费。,计算：,生产准备费=设计定员x生产准备费指标（元/人）,18,3.预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,基本预备费,涨价预备费,预,备,费,包括技术设计、施工图设计及施工过程中增加的费用、设计变更的费用；自然灾害造成的费用；竣工验收时，对隐蔽工程挖验及修复的费用,计算公式：,（设备及工、器具购置费用+建筑安装工程费用+,工程建设其他费用）,x基本预备费率,人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；利率、汇率调整等增加费用,计算公式：,19,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,说明：,I,t,-建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费。,m-建设前期年限（从编制估算到开工建设，年）,f-年均投资价格上涨率。,例题3:,某建设项目建安工程费5000万元,设备购置费3000万元,工程建设其他费用2000万元,已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年。各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。,20,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,解：,基本预备费=(5000+3000+2000)x5%=500(万元）,静态投资=5000+3000+2000+500=10500(万元）,建设期第1年完成投资=10500 x20%=2100(万元）,第1年涨价预备费为：,第2年完成投资=10500 x60%=6300(万元）,第3年完成投资=10500 x20%=2100(万元）,所以：,建设期的涨价预备费为：,PF=191.8+987.9+475.1=1654.8（万元）,21,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,向国内外银行和其他非银行金融机构贷款，在境内外发行的债券等在建设期间应还的借款利息。,目前暂停征收,计算公式：,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,22,建筑安装工程费用组成,利润,间接费,直接费,税金,二、建筑安装工程费用,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,23,工、料、机费用,临时设施费,现场经费,利润,税金,间接费,直接费,基本直接费,现场管理费,单位工程造价,企业管理费,（1）北京市费用定额规定的费用组成,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,24,（2）建设部建筑安装工程费用项目组成,（建标【2003】206号）（造价考试用）,工、料、机费用,利润,税金,间接费,直接费,定额直接费,措施费,单,位,工,程,费,与施工直接相关的措施费用，如夜间施工费、二次搬运费等,规费,企业管理费（包括总公司管理费和现场管理费）,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,25,1.直接费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,A.直接工程费,包括人工费、材料费和施工机械使用费,26,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,B.措施费（通用措施和专业措施项目）,通用措施,包括：,安全文明施工费（环境保护费、文明使用费、,安全施工及临时设施费）,夜间施工费,二次搬运费,冬雨季施工费,大型机械设备进出场及安拆费,施工排水费,施工降水费,地上、地下设施，建筑物的临时保护设施,已完工程及设备保护费。,27,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,（1）安全文明施工及措施费计算方法：,1.环境保护费=直接工程费x环境保护费费率%,2.文明施工费,=,直接工程费x文明施工费费率%,3.安全施工费=直接工程费x安全施工费费率%,注：,费率%=本项费用年度平均支出/（全年建安产值x直接工程费占总造价比例%,4.临时设施费包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。,临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）x（1+其他临时设施所占比例（%）,28,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,计算方法：,1）周转使用临建费,2）一次性使用临建费,3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合确定,29,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,（2）夜间施工增加费计算方法：,（3）二次搬运费计算方法：,二次搬运费=直接工程费x二次搬运费费率%,30,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,（4）冬雨季施工增加费计算方法：,（5）大型机械设备进出场及安拆费计算方法：,冬雨季施工增加费,=直接工程费x冬雨季施工增加费费率%,31,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,（6）施工排水费计算方法：,（7）施工降水费计算方法：,（8）地上地下设施、建筑物临时保护费计算,这两项费用一般都是以直接工程费为取费依据，根,据所在地工程造价管理机构测定的相应费率计算支出。,32,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,（9）已完工程及设备保护费计算方法：,已完工程及设备保护费,=成品保护所需机械费+材料费+人工费,33,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,专业措施项目,计算方法：,1.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,1）自有模板及支架费,2）租赁模板及支架费,模板及支架费,=模板摊销量x模板价格+支、拆、运输费,34,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,专业措施项目,计算方法：,2.脚手架费,1）自有脚手架费,2）租赁脚手架费,脚手架搭拆费,=脚手架摊销量x脚手架价格+搭、拆、运输费,租赁费,=脚手架每日租金x搭设周期+搭、拆、运输费,35,2、间接费,企业管理费,指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。它属于建筑工程,间接费,范畴，虽不是直接由施工的工艺工程所引起的，但却与工程的总体条件有关，是建筑安装企业组织施工和进行经营管理以及为建筑安装生产服务的各项费用。,计算公式：,企业管理费,=直接费（人工费、人工费+机械费）相应费率,间接费包括,企业管理费,、,规费。,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,如：,办公费、管理人员工资、差旅费、劳保费等,36,规费,指政府规定的建筑企业应交纳的相关费用。,计算公式：,规费,=直接费（人工费、人工费+机械费）规费费率,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,包括：,工程排污费，工程定额测定费，社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费），住房公积金，危险作业意外伤害保险等。,37,其他费用,1、利润,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,土建工程：,利润=（直接费+间接费）,利润率,利润,是企业完成承包工程后获得的赢利，施工企业按照国家规定（或指导）的利润率来进行计算。对土建工程、装饰工程和设备安装工程有不同的计算方法。,装饰工程：,利润=人工费,利润率,设备安装工程：,利润=（人工费+机械费）,利润率,38,2、税金,则工程造价为：,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,计入工程造价的应上缴国家的税金，包括,营业税,、,城市建设维护税,、,教育费附加,。营业税一般以营业额乘以营业税税率来确定，教育附加费按照营业税的一定比例确定，北京2001年定额中将三项税种的税率予以综合，确定税率为,3.4%,。,税金=（直接费+间接费+利润）税率,39,我国定额分为全国性定额、地方定额和行业定额等。我国地域辽阔，各省市生产力水平和经济发展水平不同，相应的人工、材料和机械费用也不相同，因此各地在全国性定额的基础上依据自身的实际情况分别编制了地方预算定额和费用定额。各省市的费用定额不同，这导致进行工程概预算时，单位工程费的各组成部分所包含的内容也不尽不同。,一般来说，利润和税金的含义和计算方法相同，但是直接费和间接费包含的内容不同。,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,关于费用构成的一点说明,40,小结：,尽管各费用定额规定的直接费和间接费内容不同，但是单位工程费用的综合是相同的，只是划分方式和名称不同而已。,例如：,1、在北京市费用定额里，,现场管理费,属于直接费，而江苏省费用定额及建设部建筑安装工程费用项目组成均把其划分到间接费中。,2、,临时设施费,在北京市费用定额里被划分到现场经费中；在江苏省费用定额中划分到其它直接费中；在建设部建筑安装工程费用项目组成中划分到措施费中。,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,41,北京2001费用定额介绍,1、费用组成,=直接工程费+企业管理费+利润+税金,2、计算程序：,（一）直接工程费 1.1+1.2,1.1 定额直接费 基价,1.2 现场管理费 （1）+（2）,（1）现场经费 1.1*K,1,%,（2）临时设施费 1.1*K,2,%,（二）企业管理费 （一）*K,3,%,（三）利润 （一）+（二）*K,4,%,（四）税金 （一）+（二）+（三）*K,5,%,（五）工程造价 （一）+（二）+（三）+（四）,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,42,北京住宅楼位于樱花车街（四环以内），15层混合结构，檐高45M，建筑面积25500M,2,，由南通一建承建（甲级施工企业），设定额直接费为5200万元，计算该工程造价。,计算实例,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,43,(一)直接工程费 56056.00,1.1 定额直接费 5200.00,1.2 现场管理费 405.6,(1)临时设施费 5200*2.9%150.8,(2)现场经费 5200*4.9%254.8,(二)企业管理费 5605.6*6.1%341.9,(三)利 润 （5605.6+341.9）*7%416.3,(四)税 金 6363.8*3.4%216.4,(五)造 价 6580.2,解答：,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,44,三、工程造价的确定方法,1、基于定额的传统计价方法（采用,工料单价法,）,2、与国际接轨的工程量清单计价方法（采用,综合单价法,）,现行的工程造价确定方法主要有两种：,工程造价的相关知识,造价及费用组成,45,是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,1、定额计价方式,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,工程造价的相关知识,造价及费用组成,46,是指在建设工程招投标中，,招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，,由,投标人,依据工程量清单,自主报价,，并按照经评审,低价中标(合理）,的工程造价计价方式。,2、工程量清单计价方式,工程量清单,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,工程造价的相关知识,造价及费用组成,47,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,综合单价,工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,工程造价的相关知识,注意：综合单价中不包含,税金,和,规费,，包括,风险,因素。,造价及费用组成,48,机械费,管理费,风险费,利润,综合单价,人工费,材料费,注意：综合单价中不包含税金。,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,49,综合单价包括直接费、间接费和利润，而不计算税金。对于土建工程，各分项工程的综合单价具体测算方法如下：,分项工程综合单价测算方法,序 号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,1,分项直接工程费,人工费+材料费+机械费,2,间接费,间接费率,3,利润,（(2)）相应利润率,4,合计,+,5,综合单价,/工程数量,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,50,综合单价编制时应注意的问题：,必须非常熟悉企业定额的编制原理，为准确计算人工、材料、机械消耗量垫定基础；,必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以便准确报价；,经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价；,广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速的做好报价提供依据；,经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标策略，以便合理报出管理费率及利润率；,增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，,将风险因素合理,的考虑在报价中；,必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考虑在综合单价中；,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,51,为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到,项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一,。,1）分部分项工程量清单,是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，,应注意：,1.1 四个统一,工程造价的相关知识,造价及费用组成,52,1.2 计价规范工程量清单编码的规定,以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制,1.3 定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别,预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。,工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。,工程造价的相关知识,造价及费用组成,53,对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的,三量、三费,，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。,1.4 分部分项工程量清单的计算方法,工程造价的相关知识,例如，,工程量清单中的挖土方工程包括,排地表水、土方开挖、档土板支拆、截桩头、基地扦探和土方运输,等六个工作内容，并把这些内容综合到一起计算综合单价；而概预算定额对这些内容是分别计价的。,造价及费用组成,54,3.1 预留金：,指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。,2）措施项目清单,措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。,3）其他项目清单,工程造价的相关知识,造价及费用组成,55,3.2 总承包服务费：,指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。,3.3 材料购置费：,指为配合招标人进行材料采购所需费用。,3.4 零星工作项目费：,指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。,工程造价的相关知识,造价及费用组成,56,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,4）招标人提供工程量清单的方法,工程造价的相关知识,造价及费用组成,57,5）投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,58,6）施工图预算的编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,59,定额计价方法与清单计价方法的对比,区别内容,预算定额计价法,工程量清单计价模式,费用组成不同,直接工程费间接费利润税金,分布分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成,采用定额形式不同,预算定额、费用定额,施工定额,价格表现形式不同,工料机单价,综合单价,反映消耗水平不同,社会平均消耗,企业个别消耗,施工措施费用处理不同,以直接费为基础、根据相应费率计算,编制相应的措施项目清单，单独计算,招投标时间不同,必须在施工图纸完成后进行,在施工图设计阶段进行,评标的办法不同,百分制评分法,合理低报价中标法,工程承包合同形式不同,以总价合同为主,单价合同,项目编码不同,采用不同的定额子目,全国统一编码,计价项目划分不同,以分项工程为单元划分,以实体工程为单元划分,工程量计价规则不同,全国统一的建设安装工程工程计算规则,工程量清单计价规范规定的计算规则,工程款结算不同,施工图预算各种签证，变更动态价,工程师核实的实体工程量报价中的综合单价索赔,60,定额的计价方式，其主要思路如下：,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,四、工程造价管理及改革趋势,工程造价的相关知识,造价及费用组成,1,、定额计价方式,61,其“计划”色彩较浓，往往表现为预算定额,“量”、”价“合一,，只重视定额消耗，而忽略工程量计算规则的统一，各地定额的通用性较差。主要表现为：,1、由于传统工程造价模式的缺陷，企业很难实现自主定价，符合市场经济的工程造价机制未能形成。,2、这种计价模式下，企业的技术装备、施工手段和管理水平等属于竞争性的活跃因素得不到体现。,3、加剧了建筑市场的无序竞争。,4、造价管理并未发挥实效，工程造价普遍失控。,5、工程造价中介服务机构发展不足。,工程造价的相关知识,造价及费用组成,计价方式的缺点,62,在统一工程量计量规则和消耗量定额的基础上，遵循商品经济价值规律，建立,以市场形成价格为主的价格机制,，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数，结合企业自身实际情况，自主报价，通过市场价格机制的运行，形成统一、协调、有序的工程造价管理体系，逐步建立起适应社会主义市场经济体制、符合中国国情、与国际惯例接轨的工程造价管理体制。,工程量清单报价,是现阶段工程造价管理向国际惯例转变的突破口。,工程造价的相关知识,造价及费用组成,2,、我国工程造价管理的改革目标,63,确立,咨询业,公正、负责的社会地位，发挥咨询业的,咨询、顾问作用，逐渐代替政府行使造价管理的职能，,也同时接受政府工程造价管理部门的管理和监督。,工程造价的相关知识,造价及费用组成,3、我国工程造价改革的主要内容,实现量、价分离，实行工程实体消耗与施工措施,消耗相分离；,变指导价为市场价格，变指令性的政府主管部门调,控取费及其费率为指导性，其它由企业自主报价，通,过市场竞争予以定价；“,控制量，指导价，竞争费,”,形成完整的工程造价信息系统，利用现代化通讯,手段与计算机大存储量与高速特点，实现信息共享，,及时为企业提供材料、设备、人工价格信息及造价指数。,64,谢谢！,65,