工程估价(上).pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,一级建造师,建设工程经济,环球网校,环球教研组,1Z103000,建设工程估价,1Z103010,建设工程项目总投资,1Z103011,建设工程项目总投资的组成,一、建设工程项目总投资的概念,1.,生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。,2.,非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。,建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成,3.,建设投资可以分为静态投资和动态投资,(1),静态投资包括,A,、,建筑安装工程费,B,、,设备及工器具购置费,C,、,工程建设其他费用,D,、,基本预备费,(2),动态投资包括：,A,、涨价预备费,B,、建设期利息,二、建设工程项目总投资组成表,建设工程项目总投资组成表,表,1Z103011,费用项目名称,建设工,程项目,总投资,建设投资,第一部分,工程费用,建筑安装工程费,设备及工器具购置费,第二部分,工程建设其他费用,土地使用费,建设管理费,可行性研究费,续表,费用项目名称,建设工,程项目,总投资,建设投资,第二部分,工程建设其他费用,研究试验费,勘察设计费,环境影响评价费,劳动安全卫生评价费,场地准备及临时设施费,引进技术和进口设备其他费,工程保险费,续表,费用项目名称,建设工,程项目,总投资,建设投资,第二部分,工程建设其他费用,特殊设备安全监督检验费,市政公用设施建设及绿化补偿费,联合试运转费,生产准备费,办公和生活家具购置费,续表,费用项目名称,建设工,程项目,总投资,建设投资,第三部分,预备费,基本预备费,涨价预备费建,建设期利息,流动资产投资铺底流动资金,1Z103012,设备及工器具购置费的组成,一、设备购置费的组成和计算,1.,设备购置费,=,设备原价或进口设备抵岸价,+,设备运杂费,(,设备原价,*,设备运杂费率,),2.,设备运杂费包括：包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。,3.,在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算,4.,进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类,5.,进口设备抵岸价,=,货价,+,国外运费,+,国外运输保险费,+,银行财务费,+,外贸手续费,+,进口关税,+,增值税,+,消费税,=,到岸价,+,银行财务费,+,外贸手续费,+,进口关税,+,增值税,+,消费税,式中，到岸价,(CIF)=,离岸价,(FOB),国外运费国外运输保险费,A,进口设备货价,=,离岸价,(FOB,价,),人民币外汇牌价,B,国外运费离岸价,运费率 或 运量,单位运价,C,国外运输保险费,=,（今年变化）,D,银行财务费,=,离岸价,人民币外汇牌价,银行财务费率,E,外贸手续费进口设备到岸价,人民币外汇牌价,外贸手续费率,F,进口关税：进口关税,=,到岸价,人民币外汇牌价,进口关税率,G,增值税,=,组成计税价格,(,到岸价,人民币外汇牌价进口关税消费税,),增值税率,H,组成计税价格,=,到岸价人民币外汇牌价,+,进口关税,+,消费税,【例题】,某公司拟从国外进口一套机电设备，重量,1500,吨，装运港船上交货价，即离岸价（,FOB,价）为,400,万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为,360,美元,/,吨，海上运输保险费率为,0.266%,，中国银行手续费率为,0.5%,，外贸手续费率为,1.5%,，关税税率为,22%,，增值税的税率为,17%,，美元的银行外汇牌价为,1,美元,=6.1,元人民币，设备的国内运杂费率为,2.5%,。估算该设备购置费。,【解】,根据上述各项费用的计算公式。则有：,进口设备货价,=4006.1=2440,万元,国际运费,=36015006.1=329.4,万元,国外运输保险费,=(2440+329.4)/(1-0.266%)0.266%,=7.386,万元,银行财务费,=24400.5%=12.2,万元,外贸手续费,=(2440+329.4+7.386)1.5%=41.65,万元,进口关税,=(2440+329.4+7.386)22%=610.89,万元,增值税,=(2440+329.4+7.386+610.89)17%,=575.9,万元,国内运杂费,=24402.5%=61,万元,设备购置费,=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4,万元,二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,工器具及生产家具购置费,=,设备购置费定额费率,1Z103013,工程建设其他费的组成,1.,按内容分,:,土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用,2.,与项目建设有关的其他费用的内容,(11,项,)(,建劳市场引特工，环可研勘,),建,建设管理费,(,建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费,),劳,劳动安全卫生评价费,市,市政公用设施建设及绿化补偿费,场,场地准备及临时设施费,(,不包括施工单位的临时设施,),引,引进技术和进口设备其他,特,特殊设备安全监督检查费；,工,工程保险费；,环,环境影响评价费,可,可行性研究费,研,研究试验费（不包括,应由科技三项费用,(,新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费,),开支的项目,应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费,应由勘察设计费或工程费用中开支的项目,）,勘,勘察设计费（工程勘察费、初步设计费,(,基础设计费,),、设计模型制作费,(,详细设计费,),）,3.,与未来企业生产经营有关的其他费用,（,1,）联合试运转费,是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发生的,费用净支出,(,试运转支出大于收入的差额部分费用,),；,联合试运转收入包括试运转期间的,产品销售收入,和,其他收入；,不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用以及因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用,),（,2,）生产准备费,(,生产职工培训费和生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等,),（,3,）办公和生活家具购置费,1Z103014,预备费的组成,1.,基本预备费,=(,设备及工器具购置费,+,建筑安装工程费,+,工程建设其他费,),基本预备费率,例题：,某建设项目设备及工器具购置费为,600,万元，建筑安装工程费为,1200,万元，工程建设其他费为,100,万元，建设期贷款利息为,20,万元，基本预备费率为,10%,，则该项目基本预备费为,(D),万元。,A,120B,180C,182D,190,2.,涨价预备费,例题：,某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为,5000,万元，按照项目进度计划，建设期为,2,年，第,1,年投资,2000,万元，第,2,年投资,3000,万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年,5%,，则该项目的涨价预备费估算是（）万元。,A,250.00 B,307.50C,407.50 D,512.50,1Z103015,建设期利息的计算,为简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。,各年应计利息,=(,年初借款本息累计,+,本年借款额,/2)*,年利率,【例,1Z103015,】,某新建项目，建设期为,3,年，共向银行贷款,1300,万元，贷款时间为：第,1,年,300,万元，第,2,年,600,万元，第,3,年,400,万元，年利率为,6%,，计算建设期利息。,解,:,在建设期，各年利息计算如下：,第,1,年应计利息,=1/2,300,6%=9,（万元）,第,2,年应计利息,=,（,300+9+1/2,600,）,6%,=36.54,（万元）,第,3,年应计利息,=,（,300+9+600+36.54+1/2,400,）,6%=68.73,（万元）,建设期利息总和为,114.27,万元。,1Z103020,建筑安装工程费用项目的组成与计算,1Z103021,按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成,按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中,1Z103020,建筑安装工程费用项目的组成与计算,1Z103021,按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成,按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中,一、人工费,人工费是指支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：,1.,计时工资或计件工资,2.,奖金,奖金是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。,3.,津贴补贴,包括：物价补贴、流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。,4.,加班加点工资,包括法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。,5.,特殊情况下支付的工资,二、材料费,材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。,内容包括：,1.,材料原价,材料原价是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。,2.,运杂费,运杂费是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。,3.,运输损耗费,运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。,4.,采购及保管费,包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。,三、施工机具使用费,施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。,1.,施工机械使用费,以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：,(1),折旧费,(2),大修理费,(3),经常修理费,(4),（中小机械）安拆费及场外运费,(5),人工费,(6),燃料动力费,(7),税费：包括：车船使用税、保险费及年检费等。,2.,仪器仪表使用费,仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。,四、企业管理费,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：,1.,管理人员工资,2.,办公费,3.,差旅交通费,4.,固定资产使用费,5.,工具用具使用费,6.,劳动保险和职工福利费,劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。,7.,劳动保护费,劳动保护费是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。,8.,检验试验费,检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。,9.,工会经费,10.,职工教育经费,11.,财产保险费,财产保险费是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。,12.,财务费,财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。,13.,税金,包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,14.,其他,包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。,按费用构成要素划分,五、利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,六、规费,1.,社会保险费,(1),养老保险费,(2),失业保险费,(3),医疗保险费,(4),生育保险费,(5),工伤保险费,2.,住房公积金,3.,工程排污费,七、税金,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。,2Z102012,按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成,建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、，税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,一、分部分项工程费,1.,专业工程,9,个专业,2.,分部分项工程,分部分项工程对各专业工程进一步划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。,二、措施项目费,措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的各项费用。内容包括：,1.,安全文明施工费,(1),环境保护费,(2),文明施工费,(3),安全施工费,(4),临时设施费,2.,夜间施工增加费,3.,二次搬运费,4.,冬雨期施工增加费,5.,已完工程及设备保护费,6.,工程定位复测费,7.,特殊地区施工增加费,8.,大型机械设备进出场及安拆费,9.,脚手架工程费,三、其他项目费,1.,暂列金额,暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,2.,计日工,计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。,3.,总承包服务费,总承包服务费是指总承包人为配合，、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,四、规费,五、税金,（按造价形成划分）,2Z102013,建筑安装工程费用计算方法,一、各费用构成要素计算方法,（一）人工费：,人工费,=,（工日消耗量日工资单价）,（二）材料费,1.,材料费,材料费,=,(,材料消耗量材料单价）,2.,工程设备费,工程设备费,=,（工程设备量工程设备单价）,（三）施工机具使用费,1.,施工机械使用费,施工机械使用费,=,（施工机械台班消耗量机械台班单价）,机械台班单价,=,台班折旧费十台班大修费十台班经常修理费十台班安拆费及场外运费十台班人工费十台班燃料动力费十台班车船税费,(1),折旧费：,台班折旧费,=,设备原价,*,（,1-,净残值率）,/,台班总数,台班总数,=,折旧年限年工作台班,(2),大修理费,台班大修理费,=,一次大修费用,*,大修次数,/,台班总数,如系租赁设备，施工机械使用费,=,（施工机械台班消耗量机械台班租赁单价）,【例,1Z103023,】,某施工机械预算价格为,100,万元，折旧年限为,10,年，年平均工作,225,个台班，残值率为,4%,，则该机械台班折旧费为多少元。,解：,根据计算规则，,=10010000,（,1,4%,）,/(10225),=426.67,元,2.,仪器仪表使用费,仪器仪表使用费,=,工程使用的仪器仪表摊销费十维修费,（四）企业管理费费率,1.,以分部分项工程费为计算基础,2.,以人工费和机械费合计为计算基础,3.,以人工费为计算基础,（五）利润,（六）规费,（七）税金,税金,=,税前造价综合税率,(%),综合税率分为三档：,3.48%,（市区），,3.41%,（县城、镇），,3.28%,（农村）,二、建筑安装工程计价公式,（一）分部分项工程费,分部分项工程费,=,（分部分项工程量综合单价）,式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用,（二）措施项目费,1,国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：,措施项目费,=,（措施项目工程量综合单价）,2,国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下,(1),安全文明施工费,安全文明施工费,=,计算基数安全文明施工费费率,(%),计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费十定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费十定额机械费）。,(2),夜间施工增加费,夜间施工增加费,=,计算基数夜间施工增加费费率,(%),(3),二次搬运费,二次搬运费,=,计算基数二次搬运费费率,(%),(4),冬雨期施工增加费,冬雨期施工增加费,=,计算基数冬雨期施工增加费费率,(%),(5),已完工程及设备保护费,已完工程及设备保护费,=,计算基数已完工程及设备保护费费率,(%),上述,(2),(5),项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费十定额机械费）,（三）其他项目费,(1),暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。,(2),计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。,(3),总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。,（四）规费和税金,建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。其中规费的计算基数一般为人工费,2Z102014,建筑安装工程计价程序,建设单位工程招标控制价计价程序,施工企业工程投标报价计价程序,竣工结算计价程序。,【例,1Z103024,】,某高层商业办公综合楼工程建筑面积为,90 586m,2,。根据计算，建筑工程造价为,2 300,元,/m,2,，安装工程造价为,1 200,元,/m,2,，装饰装修工程造价为,1 000,元,/m,2,，其中定额人工费占分部分项工程造价的,15%,。措施费以分部分项工程费为计费基础，其中安全文明施工费费率为,1.5%,，其他措施费费率合计,1%,。其他项目费合计,800,万，规费费率为,8%,，税率,3.41%,，计算招标控制价。,解,:,分部分项工程费,=,建筑工程,+,安装工程,+,装饰装修工程,=,905862300+905861200+905861000,=40763.7,措施项目费,=,分部分项工程费,2.5%=40763.72.5%,=1019.0925,，,其中安全文明施工费,=,分部分项工程费,1.5%,=40763.71.5%=611.4555,其他项目费,=800,规费,=,人工费,8%=,分部分项工程费,15%8%,=489.16,税金,=,（分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费,+,规费）,3.41%=1468.75,招标控制价,=,分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费,+,规费,+,税金,=44540.6,万元,1Z103030,建设工程定额,1Z103031,建设工程定额的分类,一、按生产要素内容分类,1,人工定额,2,材料消耗定额,3,施工机械台班使用定额,二、按编制程序和用途分类,1,施工定额,施工定额是工序，作为研究对象，是在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和机械台班使用定额所组成。,2,预算定额,预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。与施工定额不同，预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。,3,概算定额,概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。,4,概算指标,概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的设定和初步设计的深度相适应，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。,5,投资估算指标,投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。,三、按编制单位和适用范围分类,1,全国统一定额,2,行业定额,3,地区定额,4,企业定额,四、按投资的费用性质分类,1,建筑工程定额,2,设备安装工程定额,3,建筑安装工程费用定额,4,工具、器具定额,5,工程建设其他费用定额,1Z103032,人工定额的编制,一、人工定额的编制,编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作，但拟定定额时间的前提是对工人工作时间按其消耗性质进行分类研究。,（一）工人工作时间消耗的分类,工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。,必需消耗的工作时间，包括有效工作时间，休息和不可避免中断时间。,损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。,（二）拟定正常的施工作业条件,拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施工作业的方法；拟定施工作业地点的组织；拟定施工作业人员的组织等。,（三）拟定施工作业的定额时间,施工作业的额定时间，是在拟定基本工作时间，辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间，以及休息时间的基础上编制的。,二、人工定额的形式,人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额，它们互为倒数,三、人工定额的制定方法,人工定额的制定方法有技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法四种。,技术测定法：,包括测时法、写实记录法、工作日写实法,统计分析法：,适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程,比较类推法：,适用于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程,经验估计法：,通常可作为一次性定额适用,1Z103033,材料消耗定额的编制,材料消耗定额指标的组成按其性质、用途和用量大小划分为：主要材料、辅助材料、周转材料和零星材料。,一、材料消耗定额的编制,编制材料消耗定额，主要包括：直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场运输和操作过程中不可避免的废料和损耗,材料的损耗一般以损耗率表示。,总消耗量,=,净用量,+,损耗量,=,净用量,*,（,1+,损耗率）,二、周转性材料消耗定额的编制,周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：,1,第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；,2,每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；,3,周转使用次数；,4,周转材料的最终回收及其回收折价。,定额中周转性材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。一次使用量供施工企业组织施工用；摊销量供施工企业成本核算和投标报价使用,1Z103034,施工机械台班使用定额的编制,一、施工机械台班时间定额,（一）施工机械时间定额,（工人小组时间定额）,（二）机械产量定额,机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。,【例,1Z103034-1,】,斗容量,1m,3,正铲挖土机，挖四类土，装车，深度在,2m,内，小组成员两人，机械台班产量为,4.76,（定额单位,100m,3,），则：,挖,100 m,3,的人工时间定额为,2/4.76=0.42,（工日）,挖,100 m,3,的机械时间定额为,1/4.76=0.21,（台班）,二、施工机械台班使用定额的编制,（一）机械工作时间消耗的分类,机械工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。,P75,图,1Z103035,施工定额和企业定额的编制,一、施工定额的编制,1.,施工定额的作用：,A,、施工定额是企业计划管理的依据,B,、施工定额是组织和指挥生产的有效工具,C,、,施工定额,是计算工人劳动报酬的依据,D,、施工定额有利于推广先进技术,E,、施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础,2.,施工定额的编制原则：,施工定额水平必须遵循,平均先进,的原则。,3.,企业定额的编制方法：,编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的,消耗量,，以及计算,分项工程单价或综合单价,.,A,、人工价格也即劳动力价格一般情况下就按,地区劳务市场价格,计算确定。,B,、材料价格按,市场价格,计算确定。,C,、,施工机械使用价格最常用的是,台班价格,。,1Z103036,预算定额与单位估价表的编制,一、预算定额的编制,预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的，预算定额是编制施工图预算的主要依据。,1,人工消耗指标的组成,（,1,）基本用工,基本用工，指完成分项工程的主要用工量。,（,2,）其他用工,其他用工，是辅助基本用工消耗的工日。按其工作内容不同又分以下三类：,1,）超运距用工。,指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。,2,）辅助用工。,指材料需在现场加工的用工，如筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量。,3,）人工幅度差用工。,指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工，其内容如下：,各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；,施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间,;,施工过程中水电维修用工；,隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；,现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；,施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；,施工过程中不可避免的直接少量零星用工。,2.,材料耗用量指标的确定,材料耗用量指标是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、半成品或配件数量标准。,3.,机械台班消耗指标的确定,预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。,机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。,其内容包括：,（,1,）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；,（,2,）在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；,（,3,）检查工程质量影响机械操作的时间；,（,4,）临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；,（,5,）工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。,二、单位估价表的编制,在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格，这一过程称为单位估价表的编制。,1.,工料单价单位估价表：,包括人、材、机三项费用,2.,综合单价单位估价表：,包括人、材、机、管理费、利润、规费和税金,7,项费用,3.,企业单位估价表：,施工企业依据本企业定额中的人工、材料、机械台班消耗量，按相应人工、材料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估价表,1Z103037,概算定额与概算指标的编制,一、概算定额的编制,概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准,概算定额的作用：,概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。,二、概算指标的编制,概算指标是以每,100m,2,建筑面积、每,1000m,3,建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。,概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。,谢 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