地产专业策划文件3.ppt

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,天津爱购乐商业策划有限公司,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,天津爱购乐商业策划有限公司,松江东南角项目,周边商业市场调研汇报,天津爱购乐商业策划有限公司,2014.04,项目定位支撑,海河两岸控规研究,1,重点发展天津特色的传统商贸业和文化旅游业、天后宫、望海楼、大悲院区域和古文化街区域,传统文化商贸圈,-CHD,区,都市消费娱乐区,-,CRD,区,中心金融商务区,-,CBD,区,高智能的休闲居住区和智能化产业研发,天津市河海历史文化街区保护性规划（控制性详细规划）,和平路商业街、滨江道，中心广场、天津东站,解放北路金融街、小白楼区域、天津南站区域,智慧城,-,STD,海河上游区域根据沿岸的历史文化特点和城市经济的发展情况，在海河上游区域可分为四个功能分区：,本案地处海河沿线规划的,CHD,及,CRD,衔接处，延续传承天津城市的历史文化脉络又处城市最繁华商业中心和交通中心枢纽，兼具丰富的历史文化资源和天津特色都市商业氛围,河海沿岸规划建设诸多利好因素,海河历史文化街区概念,海河沿线永乐桥至刘庄桥段为海河历史文化街区。根据,天津市海河历史文化街区保护规划,，海河历史文化街区定位以“海河”为依托，承载天津多元城市风格，展示城市历史文化底蕴和大都市魅力的文化景观走廊。,严控两岸建设，鼓励商业发展,根据规划，本市将以海河为轴线，区域内鼓励品质高端的商业服务功能开发，今后的规划中将严格控制海河两岸的建设布局，,海河两侧首排建筑不再审批住宅楼项目，而是以商业设施如写字楼、大型商场等为主,，提升海河沿线的商业功能。使海河成为天津更加亮丽的名片。,文化旅游业态被鼓励,“十二五”期间，本市将依托丰厚海河文化积淀，结合海河两岸综合开发，加快创意载体建设，,积极推动文化展演、都市文化旅游、特色商业、时尚休闲等业态发展,，建成海河沿岸创意产业带，将海河打造成为天津创意产业的精品带、形象带沙盘区。,本案处重点建设区域,根据规划在上游，结合重点地区开发建设，充分利用两岸人文资源，深度挖掘历史文化内涵，重点建设,意奥风情区、,天津美术馆艺术品展示与交易区、老城厢民俗文化旅游区、“老城津韵”民俗旅游商贸区、津湾广场、,和平路,滨江道中心商业区,、陈塘科技园等创意集聚区。,一座高品质艺术主题购物中心,品位,&,文化,&,艺术,时尚前沿的定制品牌,结合,K11,式艺术氛围购物环境,打造,天津最时尚艺术,的消费前沿,天津市商圈概览,2,天津市商业分布图,传统市级商圈,河东万达广场,（区域级购物中心）,3km,北宁湾,（区域级购物中心）,金地广场,gogopark,（区域级购物中心）,天津湾,（区域级购物中心）,津滨大道,新市级商圈,东马路商圈,西站副中心,新市级商圈,南京路商圈,和平,小白楼商圈,新市级商圈,（南站新商圈,）,奥城商业广场,（新市级商圈）,友谊路商圈,海信广场,伊势丹,乐天百货,本案,友谊商厦,鞍山西道商圈,本案地处东马路商圈，紧邻传统市级商圈南京路商圈及和平路金街交汇处。,按商业区的影响力分类,商圈级别,主要特征,代表商圈,影响范围,城市级核心商圈,通常位于城市中心或交通非常便利地点，以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成，商圈内商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品的品种多，可以满足消费者多方面的需要,和平路,-,滨江道、南京路、南市、小白楼、东马路、大胡同商圈,全市范围,区域级核心商圈,通常位于区域商务、居住区中心位置，交通便利，以大型卖场、小型步行街、特色商业街等形式组成，商圈以满足区域一定范围内的商务、居住需求而产生，商圈内商店多，规模较大，特色明显，档次较高，可满足人们的特殊消费需求,鼓楼文化商业街、海河酒吧街、奥城商业街、水上餐饮街、友谊路酒吧街、中山路商业街、华苑商业街等,周边,20,公里范围,社区级商圈,通常位于居住区中心位置，满足居民日常的消费需求，以便利店、中小型餐饮、服务型商店为主,万新村、太阳城商圈、王顶堤商圈、梅江商圈等居住区商业,周边,3,公里范围,天津商圈范畴研究,滨江道,和平路,南京路,小白楼,东马路,代表商业,劝业场、中原商厦、滨江商厦、麦购休闲广场,万达商业广场、天津百货大楼、友谊商厦前卫店,新伊势丹百货、津汇广场、国际商场,滨江购物中心、凯旋门百货、海信广场,新安瑞泰购物中心、女人街、水牛城,定位,中低档,-,中档,中低档,-,中档,中档,-,中高档,中档,-,中高档,中档,特征,市级商业中心,多层次定位,大众化路线，中低档次消费为主,市级商业中心,全方位满足大众购物、休闲和娱乐需求,天津,CBD,内,针对写字楼上班族，追求时尚,业态组合合理，餐饮、休闲、娱乐齐全,天津,CBD,内,以满足周边居民日常购物需求为主,区域型商业,以满足周边居民日常购物需求为主,天津核心商,圈商业定位及特征,本区域商业市场解析,3,1 km,3 km,乐天百货,仁,恒商业,七向街,新世界百货,远东百货,保利金香槟,保利大都会底商,麦购时代广场,百货大楼,百盛购物中心,大悦城,水游城,滨江道商业中心,大胡同商业中心,友谊新都百货,项目核心商圈主要商业分布,一公里商圈：,仁恒商业广场、新世界百货、远东百货、保利金香槟商业、保利大都会底商、新汇华庭商业、意式风情街、百盛购物中心、水牛城、麦购时代广场、七向街、古文化街、壹街区、百货大楼等。,三公里商圈：,大悦城、水游城、天街、天地烩、友谊新都百货、恒隆广场、和平路商业、滨江道商业中心、南京路商业、大胡同商业中心。,水牛城,新汇华庭底商,壹街区,天街,和平路商业,天地烩,古文化街,南京路商业,恒隆广场,意式风情街,项目经营型竞品汇总,竞品名称,项目商业体量,商业形式,层数,商业定位,经营业态,主力店,租金,仁恒商业广场,建面,:,520000,购物中心、沿街商业,购物中心地上,5,层，地下,2,层商业街,2,层,中高档百货、精品,店,百货、餐饮、娱乐、超市,乐天百货、星星国际影城,4-8,元,/,平米,/,天,远东百货,建面,:,57000,购物中心,地上,7,层，地下,1,层,中高档百货、精品,店,百货、餐饮、娱乐,肯德基,联营扣点,18-30%,新世界百货,建面,115000,购物中心,地上,5,层，地下,1,层,中高档百货、精品,店,百货、餐饮、娱乐、超市,家乐福超市、米乐星,ktv,联营扣,点,18-30,%,；餐饮,3-5,元,/,平米,/,天,麦购时代广场,建面,:,163000,购物中心,地上,4,层，地下,1,层,中低档,-,中档,百货、餐饮,麦当劳,3-7,元,/,平米,/,天,意大利风情区,建面：,15000,商业步行街,2-3,层,独栋,中高档,餐饮、酒吧,星巴克、巴伐利亚,5-8,元,/,平米,/,天,新汇华庭商业街,建面,:,25000,沿街商业,地下,1,层，地上,2,层,精品店,餐饮、娱乐、超市,乐天玛特超市,5-10,元,/,平米,/,天,恒隆广场,建面,:,153000,购物中心,地上六层、地下一层,中高档百货、精品,店,百货、餐饮、娱乐、休闲、健身、超市,暂无价格,百盛,建面,:,42000,购物中心,地下,1,层，地上,4,层,中高档百货、精品店,百货、餐饮、娱乐,联营扣点,15-25%,七向街,建面,45000,商业步行街,地下,1,层，地上,2,层,中低档,百货,百货、餐饮,好,乐,KTV,、博纳国际影城,5-8,元,/,天,/,平米,天地烩,建面,17815,商业中心,地上,5,层,美食街,餐饮、娱乐,浪漫神话娱乐中心,内街,3.5-4,元,/,平米,/,天外街,6-7,元,/,平米,/,天,仁恒广场,本案,产品形式,楼层,体量,租金情况,乐天百货,B1-2,层，地上,1-5,层,88442,1F,：,8,元,/,天；,B1,、,2F,：,4,元,/,天,沿街商业,地上,1-2,层,9595,待定,经营型竞品,仁恒商业广场,项目基本概况,项目位置：,南开区东马路与通南路交口,开发商,仁恒发展（天津）有限公司,产品形式：,住宅、写字楼、商业,总占地面积,：,9.5,万,总建筑面积,：,52,万,地上商业建筑面积：,52611,（百货、商业街合计）,地下商业建筑面积：,45426,经营方式：,自持,定位：,集购物、休闲、娱乐、美食为一体的综合性大型商场,物业费,48,元,/,/,月，商水商电,B2,：,Premium,食品馆,、运动、,IT World,、时尚潮流馆、食品馆配送处、寄存处,B1,：,少女装、牛仔休闲、,优衣库,(UNIQLO),、时尚饰品、,Panda Rose,（甜品店）,1F,：,国际名品、化妆品、鞋品、名表馆、咖啡厅、护肤室、皮革美容、包装服务、总服务台、婴儿车租借处,2F,：,精品女装、内衣、珠宝、时尚杂品、箱包、时尚手表、名品太阳镜、,MVG,贵宾室、美甲、礼品发放处,3F,：,高级淑女装、女性配饰、儿童、幼儿、儿童杂货、,Kid Land,（俱乐部、儿童乐园、育婴室、摄影馆）、东田造型、餐厅,4F,：,高级绅士装、高尔夫,&,休闲、精品男士杂货等,5F,：,CGV,星星国际电影城,经营型竞品,仁恒商业广场,乐天百货品牌分析,品牌占比,乐天百货品牌分析,面积占比,项目概况,项目位置：,南开区南马路荣业大街交口,开发商,：,麦购（天津）集团有限公司,产品形式：,写字楼,/,购物中心,总占地面积,：,17771,总建筑面积,：,163000,开盘时间：,2009,年,出售,/,出租：,出租,平均租金,：,一层,7,元,/,/,天，二层以上,3-5,元,/,/,天,物业费,50,元,/,/,月，商水商电,麦购时代广场,本案,产品形式,楼层,面积,写字楼面积,26,层、,27,层,70830,商业面积,地下,1,层，地上,4,层,60884,停车场,地下,2-3,层,31286,经营型竞品,麦购时代广场,新汇华庭,本案,经营型竞品,新汇华庭,产品类型,面积区间,开间,进深,租金,单一层,102-300,平米（可拆分）,8.5,米,12-14,米,7-10,元,/,天,/,一拖二,204-238,平米,8.5,米,12-14,米,5-8,元,/,天,/,所有商铺均配备燃气条件，物业费,6,元,/,平米,/,月，商水商电。,项目概况,项目位置：,和平区荣业大街与闸口街交口,开发商,：,天津新世界房地产开发有限公司,产品形式：,住宅,/,商业,总占地面积,：,5.4,万,总建筑面积,：,30,万,商业面积（地上）,;,1,万,商业形式,地下一层，地上二层,出售,/,出租：,出租,租金：,5-10,元,/,/,天,定位：,融住宅、公寓、商业、会所为一体综合性社区,招商情况：,负一层,15000,乐天玛特超市已签约,远东百货,本案,经营型竞品,远东百货,大类,业态,联营扣点,精化科,珠宝,10-15%,化妆品,15-28%,皮具科,女鞋,18-30%,女包,23-30%,男包,23-30%,女装科,淑女装,18-30%,少女装,18-30%,饰品,24-30%,男装科,休闲男装,22-28%,男正装,22-28%,户外运动,18-27%,项目概况,项目位置：,南开区东马路,168,号,开发商,：,远东集团,产品形式：,购物中心,总建筑面积,：,5.7,万,商业形式,地下,1,层，地上,7,层,出售,/,出租：,出租,租金：,联营扣点,主力客群：,25-45,岁注重生活品质高品位白领人士；,18-25,岁时尚流行摩登女性,新世界百货,本案,经营型竞品,新世界百货,大类,业态,联营扣点,基本租金,精化组,珠宝,10-15%,化妆品,15-28%,皮具组,女鞋,18-30%,女包,23-30%,男包,23-30%,女装组,淑女装,18-30%,少女装,18-30%,饰品,24-30%,男装组,休闲男装,22-28%,男正装,22-28%,户外运动,18-27%,餐饮组,时尚餐饮,3-5,元,项目概况,项目位置：,南开区东马路,138,号,开发商,：,天津新世界房地产开发有限公司,产品形式：,购物中心,总建筑面积,：,10,万,单层建筑面积：,13000,商业形式,地下,1,层，地上,7,层,出售,/,出租：,出租,租金：,联营扣点,主力客群：,18-45,岁,高、中、低各层次收入群体,定位：定位为时尚、年轻、潮流、品位的超大体量的购物中心,商业体量：,27,万平方米；,产品形式：,地下,1-2,层、地上为四层，局部五层。地下三层停车场。,室内步行街（,500,米长）、主题街区（,150,米长），,700,余米沿街展示面；,公寓,住宅,酒店,写字楼,商业,经营型竞品,大悦城,产品形式,楼层,建筑面积,购物中心,B2-F5,商场，,B3,停车场,163988,停车场,B1-3,层,108796,写字楼,+,酒店,65606,住宅,5,栋：,1#19,层，,2#26,层，,3-5#33,层,70000,公寓,28,层,45937,总建筑面积,约,520000,大类,业态,基本租金,日租金,零售,主题购物区,145,4-5,元,时尚集成店,190,5-7,元,时尚服饰,190,5-7,元,休闲服饰,138,4-5,元,家居服饰,89,3,元,超市,46,1.5,元,化妆品集合店,138,4-5,元,餐饮,快餐,/,饮品,104,3-4,元,娱乐,电影院,35,1.2,元,电玩,52,2,元,儿童世界,95,3,元,国际观展中心,69,2.3,元,其他,配饰、礼品、音像,207,6.9,元,经营型竞品,大悦城,购物中心分为北端的,“,时尚潮流馆,”,和南端的,“,青春活力馆,”,，中间以独有的十六米,艺术连廊,连通。,业态形式：,集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合型一站式购物中心。,恒隆广场,本案,经营型竞品,恒隆广场,项目概况,项目位置：,和平和平路与滨江道交汇处,开发商,：,香港恒隆集团,产品形式：,商业中心,总占地面积,：,4,万,总建筑面积,：,15.3,万,商业楼层：,地上六层、地下一层,车位：,地下二、三层,单体：,长,370,米，高,50,米,开盘时间：,2014,年,出售,/,出租：,出租,租金：,未定,定位：,集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务全方位业态为一体,商场内设：,百货、特色店铺、特色餐厅、超市、,主题乐园、娱乐中心、音乐酒吧、现代化酒店,等,天地烩美食城,本案,经营型竞品,天地烩美食街,项目概况,项目位置：,和平南门外大街与清和大街交口,开发商,：,天津市金茂投资发展有限公司,产品形式：,底商,总占地面积,：,5000,总建筑面积,：,17815,面积区间：,144.34,739.53,主力套型：,300,左右,商业楼层：,地上,5,层,产品形式：,1-2F,为,单层、跃层,3-5F,为,单层,开盘时间：,2009,年,出售,/,出租：,出租,租金：,内街,3.5-4,元,/,平米,/,天,外街,6-7,元,/,平米,/,天,主力业态：,蕉叶泰国餐厅、新派川菜唯、,Mr.pizza、,庄园西餐咖啡、蜀久香干锅、绿茵阁咖啡西餐厅、浪漫神话娱乐中心,项目销售型竞品汇总,竞品名称,物业地址,项目商业体量,商业形式,商业定位,产品,形式及主力户型,产品户型及售价,保利金香槟,(,保利,),和平路与慎益大街交口,建,面,:,10932,独栋,+,二层底商,社区配套类,独栋（每栋,2000,）,50000,元,/,平米，在售报价,社区底商,（,200-300,）,40000,元,/,平米，已,售罄,天津大都会,（保利、金融街）,荣业大街与福安大街交口,建面约,20000,二层底商,金融街及社区配套类,一拖二底商（,109-200,）,42000-43000,元,/,平米，已售罄,一拖二商业街（,700-900,）,40000,元,/,平米，在售报价,天,街,（中新集团）,鼓楼西街老城厢,3,号地,建面,:52921,独栋,+,商业街,国际精品街,2,层商业街：,33-309,首层,41000,元,/,，二层,2800,元,/,，全款优惠,5,个点，,贷款惠,4,个点。在售报价,独栋商业：,1250-2460,平,-,壹街区,(,天津静安地产,),东马路与北城街交口,建面,:20000,一拖二底商,/,社区商铺,金融街及社区配套类,一拖二底商（,240,）,二手售价,45000,元,/,天津大公馆,（中新集团）,城厢东路与南城街,交口,建面,:53786,2-4,层独栋商业街，部分带地下,1,层,时尚公馆,&,摩登公馆,360-1228,30000,元,/,全款,9.7,折,项目概况,项目位置：,和平区和平路与慎益大街交口处东南角,开发商,：,保利（天津）房地产开发有限公司,产品形式：,1-3,号楼：内街，,1-3,层底商,4-6,号楼：外街，独栋商业,总占地面积,：,14268,商业,总建筑面积,：,10932,开盘时间：,2011,年,12,月,经营方式：,出售,保利金香槟,本案,销售型竞品,保利金香槟,位置,产品类型,面积区间,租金,社区内,商业街,一拖二,300,平米,（一,层,150,，二,层,150,）,6-8,元,/,天,/,底商租金：,所有商铺无燃气条件，不可做餐饮，物业费,8,元,/,平米,/,月，商水商电。,商业分析,楼号,户数,商业面积,户型,面积区间,1,号,6,1785.68,一拖二,6,套,275,332,2,号,6,1541.13,单一层：,1,套,一拖二：,5,套,53.45,260,342,3,号,4,678.06,单一层,2,套,单二层,2,套,162,177,4,号,6,2197.97,单一层,2,套,单二层,2,套,单三层,2,套,195,361,5,号,6,2707.97,单一层,2,套,单二层,2,套,单三层,2,套,320,406,6,号,6,2021.9,单一层,2,套,单二层,2,套,单三层,2,套,196,303,合计,34,10932.03,/,/,2197.97,2707.97,2021.9,1785.68,1541.13,678.06,和平路,慎益大街,销售情况：,3,号楼目前剩余商铺一套,317,平米，报价,3,万元,/,平米；,二手商铺出租情况：,1.3,号楼，,300,左右，租金,5-7,元,/,平米,/,天；,物业费：,8,元,/,平米,/,月；,2.1,号,楼,320,左右，,租金,100,万,/,年，约合,8,元,/,平米,/,天,物业费：,8,元,/,平米,/,月,3,号楼,4,号楼,299.01,单一,214.44,交通核,195.78,单一,324.75,单二,198.08,交通核,231.39,单二,361.41,单三,151.74,交通核,231.37,单三,1F,2F,3F,整栋销售报价：,55000,元,/,平方米,首层均价为,65000,元,/,平方米,二层均价为,4000,元,/,平方米,三层均价为,3000,元,/,平方,5,号楼,320.20,单一,2159.58,交通核,406.37,单一,341.20,单二,177.05,交通核,392.66,单二,341.20,单三,177.05,交通核,392.66,单三,1F,2F,3F,整栋销售报价：,50000,元,/,平方米,首层均价为,60000,元,/,平方米,二层均价为,35000,元,/,平方米,三层均价为,25000,元,/,平方,6,号楼,196.2,单一,172.28,交通核,296.5,单一,221.79,单二,173.67,交通核,283.27,单二,219.46,单二,154.91,交通核,303.82,单三,1F,2F,3F,售楼处自持，不对外销售。,首层均价为,60000,元,/,平方米,二层均价为,35000,元,/,平方米,三层均价为,30000,元,/,平方,项目概况,项目位置：,和平区荣业大街与福安大街交口,开发商,：,盛世鑫和,投资商：,金融街控股股份有限公司，保利地产,产品形式：,住宅,/,写字楼,/,底商,总占地面积,：,26000,总建筑面积,：,63,000,总层数,：,地上,21,层，地下,3,层,销售情况：,商业：已基本售罄,写字楼：,A,栋整售,PICC,，,C,栋整售北京银行，,B,座散售,1-2,层为商业；,3,层物业；,4-21,层办公,开盘时间：,2011,年,12,月,出售,/,出租：,出售,价格区间：,沿慎益大街,42000-43000,元,/,平米,在售沿福安大街报价,40000,元,/,平米（,700-900,）,保利大都会天汇广场,本案,销售型竞品,天津大都会,福安大街,位置,产品类型,面积区间,开间,进深,租金,慎益大街,一拖二,120,平米（一层,70,，二层,50,）,3.6,米,14-18,米,6-7,元,/,天,/,慎益大街,一拖二,109,平米（一层,60,，二层,49,）,3.6,米,14-18,米,5,元,/,天,/,慎益大街,一拖二,192,平米（一层,110,，二层,82,）,3.6,米,14-18,米,5,元,/,天,/,销售型竞品,天津大都会,天街,本案,项目概况,项目位置：,老城厢鼓楼西街,开发商,：,天津中新置地有限公司,产品形式：,商业街、独栋商业,总,占地,面积,：,15942,总,建筑,面积,：,52921,商业地上,面积,：,27005,地下,面积,：,25916,商业楼层：,地上,1-3,层,车位：,地下,1-2,层,商铺面积：,84-388,开盘时间：,2008,年,经营形式：,出售,面积区间,商业街：,33,平米,-309,平米,独栋：,1250,平米,-2460,平米,价格：,一层,41000,元,/,；,二层,2800,元,/,；,销售型竞品,天街,整体,定位：,定位为国际精品第一街，汇集国内外高档餐饮，名品折扣店，精品店，黄金珠宝，私人会所，私人服务，高档娱乐休闲等，为一体的综合型消费场所,。,建筑形式：,天街位于老城厢,3,号地，全长约,300,米，宽约,48,米。街区规划以,“,回,”,字形为设计思路，六大空中栈桥联通内外双街,。,业态布局,地下一层,大型卖场,一层,精品店、黄金珠宝、异国餐饮等,二层,美容美体、私人会所等,三层,精品店，黄金珠宝,25#,独栋,高档餐饮,28#,独栋,展厅,29#7,、,8,门,国际名品折扣店,销售型竞品,天街,项目概况,项目位置：,南开城厢东路与南城街交口,开发商：,天津中新华安房地产开发有限公司,产品形式：,独栋,总占地面积：,60000,总建筑面积：,53786,商业楼层：,地上,2-4,层，部分带地下,1,层,开间面积：,360-1228,户数：,40,户,开盘时间：,2008,年,出售,/,出租：,出售,价格：,30000,元,/,天津大公馆,本案,销售型竞品,天津大公馆,A,北区,古典公馆,A,北区,（古典公馆）,共,21,栋罕有的街坊式城市低密度别墅，总建筑面积约,1,万平方米，单体面积,170,640,平米，为,3,层，部分局部,4,层的双拼别墅。可作为,大型企业商务活动的接待、大型会议、企业聚会、高层研讨、论坛、老总行宫、临时办公等，承载商务和居住功能,。,A,南区,湖畔公馆（公寓式渡假酒店）,位于,A,北区与文化公园之间，为胡同、箭道、院落，古树、水面、街道等元素融合的,公寓式渡假酒店,，面积约,1.3,万平方米，其中地上,9610,平米，地下,3836,平米，共,92,套客房，单位面积,20.63,134.9,平米，建筑为,2,3,层联体别墅形式。,B,区,时尚公馆,&,摩登公馆（风情商业别墅）,B,区特色商业街区共有,7,个区块，经营面积约,1.9,万平方米，共,44,个经营单位，,1,个公馆式私家会所（杨家大院）和,2,个活动区域，单体面积：,106,1228,平米，为,2,4,层的双拼别墅及带内庭花园平台的街坊式建筑，配置,88,个地下停车库及部分地面车位，经,营业种为国内外品牌餐馆、饮品店、音乐餐吧、创意工坊、精品民俗服饰、古玩字画等,。,C,区,主题商业广场,C,区位于城厢东路与南城街交汇处，是天津大公馆人流最多的商业界面。整个,C,区面积约,1,万平方米，配有数十个地面车位。,销售型竞品,天津大公馆,乐天百货各业态品牌,附,The end ,thanks !,