工程项目的造价入门知识.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程项目的造价,第一节 工程项目造价的基本概念,第二节 工程项目造价计算的基础,第三节 建设项目造价的设计概算,第四节 施工图预算与施工预算,第五节 工程价款的结算与决算,第六节 应用计算机编制建筑工程概预算,第一节 工程项目造价的基本概念,工程项目造价,某项建设工程项目的总造价,组成该建设项目的单项工程,项目的综合造价,该单项工程中单位工程项目,的建筑安装工程造价,一、商品的价值与价格,商品的价值W=C+V+M,生产成本,商品价格=成本+盈利,二、工程项目造价的构成及计算特点,（一）工程项目造价体系,（二）工程项目造价的构成,我国现行的建设工程项目造价构成及,各项费用的计算方法如表4-1所示：,（三）工程项目造价计算的特点,建设项目,按一个总体设计进行施工的,一个或,几个单项工程,的总和。这些单项工,程组成一个经济上、行政上统一的,建设单位，如一座工厂或一所医院等。,单项工程,亦称,工程项目,。具有,独立设计文件,，建成后可以,独立发挥效能,或,能进行生产,的工程。,如工厂中的一个车间或医院中的门诊楼、病房楼等。,单位工程,具有,单独设计,，但,不能单独发挥效能,或,不能单独进行生产,而又,可以独立组织施工,的工程。,如一个车间的建筑安装工程可以分解为若干个单位工程。,建筑安装,工程,安装,工程,建筑,工程,分部工程,按单位工程的各个,部位,或各个,工种,划分的。,如基础、墙体、屋面等部位的分部工程或土方、钢筋混凝土、装饰等工种的分部工程等。,分项工程,能用较简单的施工过程施工并可用适当计量单位计算，便于进行计价的工程的基本构造要素,。,如基础工程可进一步分解为基础开挖、基础垫层、砌基础、防潮层及回填土等分项工程。,三、工程项目造价管理及其改革,1993年的建安工程项目造价构成，如表4-2所示：,注意区分 与 。,直接费,直接工程费,传统的概预算定额取费计价制度,最终放开工程项目价格,国家宏观调控下以市场形成造价的机制,量价分离,主要是先把,相对稳定的量,与,影响因素复杂、变动较快较大的价,分开区别对待。,相对稳定的量：,按图纸计算的工程量和按定额确定的分项工程工、料、机械台班消耗量。,影响因素复杂、变动较快较大的价,：工、料、机械台班预算价格和分项工程单价等。,量价分离,控制量,指导价,竞争费,动态调整,差别利润率,造,价,改,革,第二节 工程项目造价计算的基础,一、定额的概念及其分类,1.定额的概念,定额,：在正常的施工条件下，完成一定计,量单位的合格产品所必须消耗的劳,动力、材料、机械设备和资金等的,数量标准。,正常的生产条件,在生产过程中，按生产工艺和施工验收规,范操作，施工条件完善，劳动组织合理，,机械运转正常，材料储备合理。,计划经济,市场经济,统一的法令性定额,企业自订定额,统一的指导性定额,2.定额的分类,定额,按主编单位及执行范围分类,按专业及,费用性质分类,建筑工程定额,安装工程定额,市政工程定额,水利工程定额,铁路工程定额,工程间接费用定额,其他费用定额,全国统一,定额,专业主管,部门定额,地区统一,定额,企业,定额,二、常用的几种建筑工程定额,1.施工定额,定义,主要作用:,劳动定额和机械台班定额可用以下两种形式表示,时间定额,定义,计算方法,产量定额,定义,计算方法,2.预算定额,作用：,3.概算定额,4.概算指标,5.建筑工程基础定额,三、定额的制定,定额本身既具有,相对的稳定性,，而其制定工,作又具有,一定的经常性,。,1.劳动定额的制定,必须遵循“,技术先进,、,经济合理,”的原则，必须是,平均先进,的水平。,施工过程的作业研究,1)施工过程的工序分析和劳动分析；,2)工作时间分析,以手工施工过程为例，全部工作时间可以分为如图4-2所示的性质不同的时间消耗。,图4-2 手工工作时间分析,劳动定额制定的方法,1)经验估工法；,2)统计分析法；,3)技术测定法。,2.机械台班使用定额和材料消耗定额的制定,机械的定额时间由机械的有效工作时间、不可避免的无效工作时间和工艺中断时间三部分组成。,材料消耗定额制定的方法,1)试验法；,2)计算法；,3)统计法；,4)测定法。,3.预算定额、概算定额与概算指标制定简述,4.工料预算价格与单位估价表,5.工料预算价格的确定,(1)建筑安装工程预算工资标准的确定,1)基本工资；,2)工资性补贴；,3)生产工人辅助工资；,4)职工福利费。,(2)材料预算价格的确定,1)材料原价；,2)供销部门手续费；,3)包装费；,4)运输费。,5)材料采购及保管费,(3)机械台班使用费,第一类费用不变费用；,第二类费用可变费用,第二类费用的计算方法：,1)人工费；,2)动力燃料费；,3)养路费及车船使用税。,6.单位估价表和单位估价汇总表,四、价格信息,(一)工、料、设备与机械台班市场价格；,(二)材料价格指数；,(三)造价指数。,第三节 建设项目造价的设计概算,施工图设计,技术设计,七,个,阶,段,1.,项目建议书阶段,2.,可行性研究阶段,3.,设计阶段,4.,建设准备阶段,5.,施工阶段,6.,竣工验收阶段,7.,后评价阶段,初步设计,估算,建设工程,项目造价,建设工程,项目的,总概算,施工图预算,预算造价,承包合同造价,结算造价,竣工结算,第三节 建设项目造价的设计概算,基本建设预算,又称,建设预算,或,设计预算,。,建设预算,设计概算,施工图预算,编制阶段,编制部门,初步设计总概算,初步设计（或扩大初步设计）阶段,设计部门,修正概算,技术设计阶段,设计部门,施工图预算,施工图完成后，单位工程开工前,设计部门,施工预算,工程施工前,施工单位,一、设计概算的作用,作用：,二、设计概算文件的组成及编制程序,如图4-3所示。,(一)总概算第一部分费用指构成建设项,目固定资产的费用。,(1)主要生产和辅助生产项目的综合概算书；,(2)公用设施项目的综合概算书；,(3)生活、福利、文化、教育服务性工程项目,综合概算书；,(二)总概算第二部分费用其他工程和费用,(1)土地征用费；,(2)建设单位管理费；,(3)研究试验费；,(4)生产职工培训费；,(5)办公和生活家具购置费；,(6)联合试运转费；,(7)勘察设计费；,(8)供电贴费；,(9)施工机构迁移费；,(10)矿山井巷维修费；,(11)引进技术和进口设备项目的其他费用。,(三)不可预见的工程和费用，即工程预备费。,(四)固定资产投资方向调节税。,(五)回收金额。,(1)建筑工程；,(2)设备及安装工程；,三、设计概算的审批与执行,第四节 施工图预算与施工预算,一、施工图预算的作用和编制依据,(一)施工图预算的作用,1.确定单项工程及其中各单位工程的预算造价；,2.实行工程招标投标的依据；,3.编制施工计划和组织施工的基础；,4.施工单位进行成本管理和经济核算的依据。,(二)编制单项工程和单位工程预算书的依据,(三)单位工程预算书的编制步骤,二、一般建筑工程预（概）算书的编制,(一)收集原始资料、熟悉定额、图纸与现场情况,(二)计算工程量,(三)编制单位工程预算表,1.工程量汇总并填表；,2.确定分项工程单价；,3.计算直接工程费；,(1)直接费=工程量,单价；见表4-10,(2)其他直接费；,1)按其他直接费费率计算；,2)按其他直接费定额计算；,3)将其他直接费直接计入预算定额分项中计,算，而不另行计算，以免重复。,(3)现场经费。,1)临时设施费；与其他直接费计算方法相同,2)现场管理费；以直接费为基数按规定费率计取。,4.计算间接费；,建筑工程,安装工程,5.计划利润和税金；,6,.计算工程造价和技术经济指标；,7,.编写预（概）算编制说明；,(1)(2)(3)(4)(5)(6),8,.单位工程工科分析,三、安装工程预算书的编制,(一)编制的依据,(二)编制的方法,(三)编制的步骤,(四)主要特点：,与一般土建工程预算书类似,四、施工预算,(一)施工预算的作用：,(1)(2)(3)(4)(5)(6),(二)施工预算的编制依据：,(1)(2)(3)(4),(三)施工预算的内容及其编制,内容：,说明；表格,编制步骤,(1)熟悉现场情况和有关基础资料；,(2)列项目、计算工程量；,(3)套用施工定额；,(4)工料分析；,(5)两算对比表；,(6)编制施工预算编写说明，然后与表格部分合并成册。,第五节 工程价款的结算与决算,一、工程价款的结算,(一)施工流动资金提供办法：,(1)建设银行全额贷款；,(2)财政部门划拨流动资金；,(3)建设单位提供预付备料款。,(二)工程价款的结算方式：,(1)按月结算；,(2)竣工后一次结算；,(3)按形象进度分阶段结算；,(4)银行全额信贷定期计息结算；,(5)承发包双方商定，经审查认可的其他,结算方式。,逐渐淘汰,(三)现行常用工程价款结算办法,(1)预付备料款；,建筑工程：,25%-30%,；,外购预制构件、多层钢结构：,40%,安装工程：10%,材料用量较多：15%,当未施工工程所需材料费=预付备料款（,注意预付的是材料款,）时，开始扣预付备料款，即,P 工程承包合同价款总额；,T 开始扣预付备料款时各月已完工作量累计所达到的金额。P=R+T,R=P-T,RN=M,(P-T)N=M,(2)工程价款的中间结算；,(3)工程价款的竣工结算。,竣工结算,工程价款,=,预(概)算,或合同价,施工过程中合同(或预算)价款的调整额,预付及结算,的工程价款,(4)工程价款结算举例；,【例】,某工程承包合同价700万元，主要材料和构配件金额占工作量的62.5%，每月实际完成工作量见表4-13第1行所列。计算每月结算工程款。,【解】已知：,P=700万元，N=62.5%,工程,工程,工程,工程,工程,工程,(1)预付备料款 M=70025%=175,（万元）,(2)预付备料款起扣点,（万元）,(3)1月份120,（万元）全部结算,(4)2月份200,（万元）全部结算,(5)若3月份200,（万元）全部结算，则累计结算,520,万元，已超过,预付备料款起扣点420,万元，故累计先只结算,420,万元，即该月先结算,100,万元，还有,100,万元没有结算，应按比例扣预付备料款，该部分的结算额为 万元，,故本月总共结算款为,（万元）,(6)4月份应结算,（万元）,二、工程竣工决算由建设单位编制,(一)竣工工程概况表；,(二)竣工财务决算表；,(三)交付使用财产明细表；,(四)建设项目交付使用后投资效益表；,(五)文字说明。,未完工程的材料款已预付，故应扣回。,编制阶段,编制或参与部门,竣工结算,承包合同所规定的工程内容全部完工,承包方、发包方及其委托的工程监理,竣工决算,办理竣工验收手术后,建设单位,竣工结算与竣工决算的比较,第六节 应用计算机编制建筑工程概预算,优点：,(1)速度快，效率高,(2)口径一致、计算准确,(3)计算项目完整、数据齐全,(4)不受经验限制，有利于培训新的预算人员,一、计算机编制概预算的程序系统,(一)库文件；,(二)程序系统,土建工程概（预）算程序系统的构成，如图4-4所示。,二、用计算机编制概预算的一般步骤,(一)填写数据；,(二)上机运算；,(三)输出结果,