工程概预算之工程结算与案例分析.ppt

求真务实 注重实验,求真 务实 注重 实验,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,简述了建设工程工程量清单项目及计算规则,设计概算及决算编制的方法,实验三 问题分析,（清单报价）,未写编制说明,编码未写全,有些项目的综合单价太高,（工程量或系数算错）,措施项目费或规费未计算,安全文明措施费的计算基数错误,第,6,章 工程造价文件的编制,6.5,工程结算的编制,6.6,工程竣工决算的编制制,1.,概念,指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。,一、工程结算的概念和意义,6.5,工程结算的编制,工程结算主体,是施工企业；,工程结算目的,是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。,2.,工程结算的意义,（,1,）,.,工程结算是反映工程进度的主要指标,（,2,）,.,工程结算是加速资金周转的重要环节,（,3,）,.,工程结算是考核经济效益的重要指标,6.5,工程结算的编制,一、工程结算的概念和意义,工程价款结算,工程竣工结算,6.5,工程结算的编制,二、工程结算的分类,工程价款结算,指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和,工程进展,所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。,6.5,工程结算的编制,二、工程结算的分类,工程价款结算与支付,工程,预付款,工程,竣工,结算款,工程,质量,保证金,工程,进度款,工程预付款的限额,工程预付款的扣回,工程量的计量与确认,工程进度款的支付,竣工决算编制和审查,竣工结算价款,缺陷,责任期,保证金的预留与返还,保证金的管理,初始合同收入,调整,收入,变更,调整的,价款,索赔,调整的价款,奖励,调整的价款,合同外零星项目,材料价差,的调整,工程价款的构成,1.,工程预付款,工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算。,施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。,因此也可称为预付备料款。,工程价款结算,（,1,）性质,预付时间应不迟于约定的开工日期前,7,天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间,10,天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后,7,天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。,工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额,(,发包人认可的银行开出,),的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。,（,2,）预付工程款的计算及拨付,工程价款结算,（,3,）预付工程款的支付与抵扣,（扣回）,工程价款结算,发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。,所以开工和哦按约定的时间和比例逐次扣回。,即：,当月实际付款金额,=,应签证的工程款,应扣回的预付款,关键问题：,1,、从何时开始起扣？,2,、每次支付工程价款时扣回多少？,建筑工程,一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的,30%,；,其它的工程,一般不应超过年安装工程量的,5,10%,；,材料占比重较大的,安装工程,按年计划产值的,15%,左右,拨付。,对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则,可以不预付工程备料款。,预付备料款,限额,工程合同造价,预付备料款额度,在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：,（,3,）预付工程款的支付与抵扣,（扣回）,工程价款结算,工程开工,工程竣工,施工期,开工前,预付备料款,工程款按进度结算,预付备料款,扣回,工程进展到什么时候应该开始,起扣,工程预付备料款呢？,使得：当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。,此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为,“起扣点”,。,（,3,）预付工程款的支付与抵扣,（扣回）,工程价款结算,工程开工,工程竣工,施工期,开工前,预付备料款,工程款按进度结算,预付备料款,扣回,此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为,“起扣点”,。,“,起扣点”计算公式为：,工程项目中主要材料和结构件的费用占工程合同造价的百分比,在实际工程中，预付备料款的扣回情况比较复杂。有些工程项目工期较短，就无需分期扣回。有些工程项目工期较长，如跨年度施工，预付备料款可以不扣或少扣，并于次年按应预付备料款调整，多还少补。,（,3,）预付工程款的支付与抵扣,（扣回）,工程价款结算,实际工作中通常简化计算,预收备料款,=,工程总造价,工程预付款额度,2,、工程备料款的扣还,确定工程备料款起扣点,预收备料款起扣点,=,工程备料款起扣造价,/,工程总造价,100%,注：,起扣造价,=,工程总造价,-,未完工程造价,未完工程造价,=,工程备料款,/,材料费比重,工程价款结算,预收备料款起扣点,预收备料款起扣点,=,承包工程价款总额,预付款限额,/,主要材料占建安工作量的比重,=,预收备料款的额度（,%,）,主要材料占建安工作量的比重（,%,）,100%,（,1-,）,工程价款结算,工程开工,工程竣工,施工期,开工前,预付备料款,工程款按进度结算,预付备料款,扣回,此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为,“起扣点”,。,工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在,月初,结算,上月,完成的工程进度款。,工程进度款的结算分三种情况，即,开工前期,、,施工中期,和,工程尾期,结算三种。,2.,工程进度款,工程价款结算,1.,开工前期进度款结算,从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值,小于“起扣点”，,这期间称为,开工前期,。,每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：,本月已完成工程量,预算单价相应收取的其他费用,2.,工程进度款,工程价款结算,2.,施工中期进度款结算,当工程施工进度累计完成的产值达到,“起扣点”,以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为,施工中期,。,每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：,本月（期）已完成产值,(1-,主材费所占比重,),工程进度款,工程价款结算,2.,施工中期进度款结算,当工程施工进度累计完成的产值达到,“起扣点”,以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为,施工中期,。,对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：,工程进度款,工程价款结算,3.,工程尾期进度款结算,按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称,“保留金”。,工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：,应扣保留金工程合同造价,保留金比例,一般取,5%,工程进度款,工程价款结算,例：,某建筑工程建安工程量,600万元,，计划2002年上半年完工，主要材料和结构件款额占施工产值的,62.5，,工程预付款为合同金额的,25，,2002年上半年各月实际完成施工产值如表,1,所示。求如何按月结算工程款。,表1 实际完成施工产值,万元,2,月,3,月,4,月,5,月,100,140,180,180,实例解答,解：,（,1,）,预付工程款,60025,150,（万元）,（,2,）,计算预付备料款的起扣点,T,600-150/62.5,600-240,360,（万元），即当累计结算工程款为,360,万元后，开始扣备料款。,（,3,）,2,月完成产值,100,万元，结算,100,万元。,（,4,）,3,月完成产值,140,万元，结算,140,万元，累计结算工程款,240,万元。,（,5,）,4,月完成产值产值,180,万元，可分解为两个部分：其中的,120,万元（,T,240,）全部结算，其余的,60,万元要扣除预付备料款,62.5,，按,60,万元的,37.5,结算。实际应结算：,120+60,（,1-62.5,）,120+22.5,142.5,（万元），累计结算工程款,382.5,万元。,（,6,）,5,月完成产值,180,万元，并已竣工，应结算：,180,（,1-62.5,）,67.5,（万元），累计结算工程款,450,万元，加上预付工程款,150,万元，共结算,600,万元。,按月结算与支付,分段结算与支付,2.,工程进度款,工程价款结算,（,1,）结算方式,开工前期,施工中期,工程尾期,2.,工程进度款,工程价款结算,（,2,）结算方法,工程价款结算程序,（,1,）承包商提出付款申请,（,2,）工程师审核，编制期中付款证书,（,3,）业主支付,工程价款结算,指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。,竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。,6.5,工程结算的编制,三、工程竣工结算,（,1,）概念,.,是施工企业与建设单位结清工程费用的依据,.,是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据,.,竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据,三、工程竣工结算,（,2,）作用,6.5,工程结算的编制,三、工程竣工结算,（,3,）编制依据,（,4,）结算程序,承包人编制,递交给发包人,发包人审核,承包人复核,发包人送管理机构备案,发包人支付工程款,6.5,工程结算的编制,三、工程竣工结算,（,5,）竣工结算方式,1.,施工图预算加签证的结算方式,这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣工结算中调整,6.5,工程结算的编制,三、工程竣工结算,（,5,）竣工结算方式,2.,预算包干结算方式,这种结算方式是先由有关单位共同商定包干范围,编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数,如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积、提高原设计标准、改变工程中局部使用功能等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。,6.5,工程结算的编制,三、工程竣工结算,（,5,）竣工结算方式,3.,每平方米造价包干的结算方式,每,平方米造价包干的结算方式与按施工图预算加签证的办法比较，手续简便，但适用范围具有一定的局限性，对于可变因素较多的项目不易采用。,6.5,工程结算的编制,三、工程竣工结算,（,5,）竣工结算方式,4.,招投标的结算方式,实行招标承包制是建筑业适应市场经济发展的一项重大内容，它有利于培养企业的竞争意识，也给建设单位（业主）择优选择施工单位提供了必要的条件。该方法确定的工程造价更趋于合理。,6.5,工程结算的编制,三、工程竣工结算,（,6,）竣工结算的内容和编制方法,1.,内容,内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。,6.5,工程结算的编制,三、工程竣工结算,（,6,）竣工结算的内容和编制方法,2.,其具体增减调整内容和编制方法如下：,工程量差的调整,（分,5,种情况）,无论是哪方提出的设计变更、变更事项和变更方案，都应由设计单位的,专业设计师,签发设计变更通知，经,监理工程师,签证后执行，作为竣工结算工程量调整的依据。,材料价差的调整,费用调整,不可抗力事件导致的费用分担,2008,计价规范,4.5.3,规定：,工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计量偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计量。,6.5,工程结算的编制,三、工程竣工结算,（,6,）竣工结算的内容和编制方法,6.5,工程结算的编制,三、工程竣工结算,（,7,）单位,(,单项,),工程竣工结算书的编制,目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。,竣工结算书通常包括下列内容：,1.,编制说明；,2.,工程竣工结算费用计取程序表；,3.,工程设计变更直接费调整计算表；,4.,材料价差调整计算表；,5.,原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。,竣工结算书的组成内容,封面,编制说明,竣工结算费用计算程序表,工程设计变更直接费计算明细表,各种材料价差明细表和补充单价分析表,建设单位供料计算表,施工图预算中的金额部分,6.5,工程结算的编制,2008,清单规范下结算的重点难点,重点是：,2008,清单规范下结算的重点难点,算准工程量！,难点是：,处理变更，调价、索赔！,如何算准工程量？,2008,清单规范下结算的重点难点,识图能力,了解施工,有较强：,变更、调价和索赔都和一个重要的文件有关：,2008,清单规范下结算的重点难点,合同！,建设工程施工合同,1.,概念,建设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建设工程项目，明确双方相互权利、义务关系的协议。,2.,建设工程施工合同的特点,（,1,）合同标的物的特殊性,（,2,）合同履行期限的长期性,（,3,）合同内容的多样性和复杂性,（,4,）合同监督的严格性,（,5,）合同形式的特殊要求,合同示范文本,是由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本,.,格式条款合同,是合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。文本中的合同条款在未与另一方协商一致的前提下已经确定且不可更改,.,建设工程施工合同,建设工程施工合同示范文本,简介,1.,建设工程施工合同示范文本,的组成,施工合同文本,、,协议书,、,通用条款,、,专用条款,（,1,）,协议书,内容,协议书,是,施工合同文本,的总纲性文件，规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并由合同当事人在这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力，具有最优先的解释权。,建设工程施工合同,（,2,）,通用条款,内容,通用条款,共有十一部分,47,条组成。这十部分内容是：,1,）词语定义及合同文件,2,）双方一般权利和义务；,3,）施工组织设计和工期；,4,）质量与检验；,5,）安全施工；,6,）合同价款与支付；,7,）材料设备供应；,8,）工程变更；,9,）竣工验收与结算；,10,）违约、索赔和争议；,11,）其他。,建设工程施工合同,（,3,）,专用条款,内容,专用条款,与,通用条款,条款编号一致，互相对应，但主要是空格，由发包人和承包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中。,专用条款,的解释优于,通用条款,。,（,4,）附件,施工合同文本,附件是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并且使得施工合同当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。其中附件一适用于群体工程，附件二适用于由发包人供应主要材料和设备的情形。,建设工程施工合同,2.,施工合同文件的组成和解释顺序,施工合同文本,第二条规定了施工合同文件的组成和解释顺序。,1,）双方签署的合同协议书；,2,）中标通知书；,3,）投标书及其附件；,4,）本合同专用条款；,5,）合同通用条款；,6,）工程所适用的标准、规范及有关技术文件；,7,）图纸；,8,）列有标价的工程量清单；,9,）工程报价单或预算书。,上述合同文件应能相互解释，互为说明。,建设工程施工合同,工程量清单下合同类型分析,适用于工程内容和技术经济指,标规定很明确，工期在一年以上,的工程项目。,（,1,）招标时的设计深度己达到施工,图设计要求，合同履行过程中不会,出现较大的设计变更。,（,2,）工程量小、工期短，在工程过,程中环境因素,(,特别是物价,),变化小,（,3,）工程投标期相对宽裕，承包商,可以详细调查、复核工作量，拟定,计划。,适用,条件,业主承担了通货膨胀的风险，,而承包商承担了合同实施中实物,工程量、成本和工期因素等。,承包商承担了全部的工作量和价,格风险。由于承包商承担了全部风,险，因此报价中不可预见费用较高。,风险,分担,按招标文件的要求及当时的物,价计算总价合同。在执行合同中,由于通货膨胀引起工料成本增加,达到某一限度时，合同总价应相,应调整。,承包商的报价以业主的详细的设,计图纸及计算为基础，并考虑到一,些费用的上升因素,;,如图纸及工程要,求不变动则总价固定。但当施工总,图纸或工程质量要求有变更，或工,期要求提前，则总价也应改变。,含义,可调总价合同,固定总价合同,1.,总价合同,工程量清单下合同类型分析,广泛适用于工作,范围很难确定的工,程和在设计完成之,前就开始施工的工,程。,适用于施工图不全，工期,长的工程项目。,它适用范围比较广，特别适合于工,程性质比较清楚（如已经具备初步,设计图纸等），但工程量计算并不,能十分准确的项目。,适用,条件,承包商承担的,风险较小,工程实施过程中如果物,价发生变化等，可作调值。,要求实际完成的工程量与原,估计的工程量不能有实质性的,变更。如果相差超过士,10%,时，允许承包商调整合同单,价，也有些固定单价合同在材,料价格变动较大时允许承包商,调整单价。,风险,分担,合同中一般无,合同价款，也没,有工程量清单,按承包商在投标报价中填报的单价确定，无特殊情,况，一般不得变更单价。工程量为业主估算工程量，实施,过程中允许有上下的浮动变化。在单价合同下，最后支付,款按当时填报单价与实际净工程量乘积计算，这样业主又,不容易控制总造价,特征,可调单价合同,固定单价合同,3.,成本加,酬金合同,2.,单价合同,Federation Internationale Des Ingenieurs Conseils,International Federation of Consulting Engineers,国际咨询工程师联合会,F I D I C,菲迪克,FIDIC,1913,年由欧洲三个国家独立的咨询工程师协会创立，,1948,年英国加入，,1953,年美国、加拿大、澳大利亚等国加入。现总部设在瑞士的日内瓦。,目前正式的成员国会员有,65,个。,中国工程咨询协会,1996,年代表中国参加了,FIDIC,，成为,FIDIC,的正式成员国。,F I D I C,FIDIC,的宗旨：,倡导先进的工程管理理念，从而指导国际承包业的良性发展，为其成员国的会员公司提供服务。,FIDIC,的主要工作：,研究国际工程中存在的问题，提出解决问题的策略,召开工程管理国际专题研讨会,编制和推行国际工程中的各类合同范本,F I D I C,FIDIC,的各种文献和出版物，包括各种合同、协议标准范本、各项工作指南、以及工作惯例建议等，得到了世界各有关组织的广泛承认和实施，是工程咨询行业的重要指导性文献。,F I D I C,6.6,工程竣工决算的编制,指在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映整个建设项目从筹建到工程竣工验收投产全部实际支出费用的文件，包括建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。,一、工程竣工决算的概念,全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况。,办理交付使用资产的依据,分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据,6.6,工程竣工决算的编制,二、工程竣工决算的作用,包括,竣工财务决算说明书,，,竣工财务决算报表,、工程竣工图和工程造价对比分析,四个部分，前两个部分又称之为建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容和重要组成部分。,6.6,工程竣工决算的编制,三、工程竣工决算的主要内,1.,编制依据,经批准的可行性研究报告及其投资估算书。,经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书,。,经批准的施工图设计及其施工图预算书。,设计交底或图纸会审会议纪要。,招投标的标底、承包合同、工程结算资料。,施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录、停（交）工报告等。,6.6,工程竣工决算的编制,四、工程竣工决算的编制,1.,编制依据,竣工图及各种竣工验收资料。,历年基建资料、历年财务决算及批复文件。,设备、材料调价文件和调价记录。,有关财务核算制度、办法和其它有关资料、文件等。,6.6,工程竣工决算的编制,四、工程竣工决算的编制,2.,编制要求与步骤,编制竣工财务决算说明书，力求内容全面，简明扼要，文字流畅，说明问题。,认真填报竣工财务决算报表。,认真作好工程造价对比分析。,清理、装订好竣工图。,按国家规定上报审批，存档。,6.6,工程竣工决算的编制,四、工程竣工决算的编制,1,）,编制单位不同,竣工结算是由施工单位编制，竣工决算是由建设单位编制。,2,）编制范围不同,竣工结算主要是针对单位工程编制的，单位工程竣工后便可以进行编制，而竣工决算是针对建设项目编制的，必须在整个建设项目全部竣工后才可以进行编制。,6.6,工程竣工决算的编制,五、工程竣工结算与竣工决算的关系,竣工结算,是建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核实施工企业生产成果、考核工程成本的依据，是施工企业确定经营活动最终收入的依据，是建设单位编制建设项目竣工决算的依据。,竣工决算,是建设单位考核基本建设基本效果的依据，是正确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的依据，同时，也是建设项目竣工验收委员会或验收小组对建设项目进行验收交付使用的依据。,6.6,工程竣工决算的编制,五、工程竣工结算与竣工决算的关系,3,）编制作用不同,6.6,工程竣工决算的编制,六、新增资产价值的确定,（了解）,第,7,章,建设工程量算量及计价软件的应用,7,.1,概述,7,.2,广联达工程造价系列软件介绍,1.,概念,指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。,一、工程结算的概念和意义,7,.1,概述,工程结算主体,是施工企业；,工程结算目的,是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。,补充：案例分析,定额计价方式的工程造价,建筑及装饰装修工程造价的计费程序,序号,费用项目,计算方法,以直接费为计费基础的工程,1,直接工程费,定额基价合计,（定额基价,工程量）,2,构件增值税,构件制作费,税率,3,直接费,（,1+2,）,4,其他直接费,（,3,）,费率,5,现场经费,（,3,）,费率,6,材料价差,材料用量,（材料市场价格,材料定额取定价）,7,间接费,施工管理费,（,3,）,费率,8,利润,（,3+4+5,6+7,）,费率,9,不含税工程造价,（,3+4+5,6,7,8,）,10,税金,9,费率,11,含税工程造价,10,11,12,单方造价,11/,建筑面积,工程量清单计价工程造价,工程量清单计价方式的计费程序,（,1,）、分部分项工程量清单综合单价的计算,序号,费用项目,计算方法,以直接费为计费基础的工程,1,综合单价,定额基价合计,（定额基价,报价人工程量）,2,构件增值税,构件制作费,税率,3,施工管理费,（,1+2,）,费率,4,风险费,1,费率,5,利润,（,1+2,）,费率,6,合计,（,1,2,3,4,5,）,7,综合单价,6/,清单工程量,管理费占总造价比：一般材料费,60%,，人工费,20%,，施工机械使用费,5%,，管理费,3,5%,，利润,3,5%,。税费,8%,。,【例】,某施工企业承包的建筑工程合同造价为,800,万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为,18%,；工程进度款达到,68%,时，开始起扣工程预付备料款。经测算,其主材费所占比重为,56%,，设该企业在累计完成工程进度,64%,后的当月，完成工程的产值为,80,万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。,【解】,(1),该企业当月所完成的工程进度为：,(80800)100%,10%,即当月的工程进度从,64%,开始，到,74%,结束。起扣点,68%,位于月中。,(2),该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：,800(68%,64%),8004%,32,万元,(3),公式,(9.5),知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：,(80,32)(1,56%),4844%,21.12,万元,(4),该企业当月共计应收取的工程进度款为：,32,21.12,53.12,万元,(5),当月应归还的工程预付备料款为：,80,53.12,26.88,万元,或：,(80,32)56%,26.88,万元,【例,1,】,某企业承包的建筑工程合同造价为,780,万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的,20%,；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为,60%,；工程保留金为工程合同造价的,5%,；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？,月,份,三月,四月,五月,六月,七月,合计,完成产值,（万元）,95,130,175,210,170,780,【解】,(1),由公式,(9.1),知：,该工程的预付备料款,=78020%=156,万元,由起扣点公式知：,起扣点,=520,万元,(2),开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：,月,份,三月,四月,五月,完成产值,95,130,175,当月应付工程款,95,130,175,累计完成的产值,95,225,400,以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点,(520,万元,),，故无须抵扣工程预付备料款。,(3),施工中期进度款结算：,六月份累计完成的产值,400,210,610,万元起扣点（,520,万元）,故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。,六月份应抵扣的预付备料款,(610,520)60%,54,万元,六月份应结算的工程款,210,54,156,万元,(4),工程尾期进度款结算：,应扣保留金,7805%,39,万元,七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：,工程尾款,170(1,60%),39=,29,万元,(5),由上述计算结果可知：,各月累计结算的工程进度款,95,130,175,156,29,585,万元,再加上工程预付备料款,156,万元和保留金,39,万元，共计,780,万元。,二、建设工程合同的种类,按承发包形式分,建设工程合同,按工程建设阶段分,按承包工程,计价方式分,与建设工程有关,的其它合同,勘察、设计或施工总承包合同,单位工程施工承包合同,BOT,合同,总价合同,成本加酬金合同,建设工程设计合同,建设工程施工合同,工程项目总承包合同,单价合同,建设工程委托监理合同,建设工程物资采购合同,建设工程保险合同,建设工程担保合同,建设工程勘察合同,三、,建设工程合同关系,业主,承包商,咨询合同,贷款合同,勘察,/,设计合同,监理委,托合同,采购供应,合同,工程保险,合同,材料设备,运输合同,科技开发,合同,材料设备,采购合同,流动资金,贷款合同,保险合同,仓储保管,合同,设备租赁,合同,工程分包,合同,国际工程,承包合同,FIDIC,运输合同,开发商,土地征用与出,让,(,成批,/,宗地,),合同,拆迁安置及,拆迁承包合同,供用水,/,电,/,气等合同,房屋租赁与,销售合同,工程施工,承包合同,如果变成,代理销售,合同,物业管理,合同,三、,建设工程合同关系,业主,承包商,咨询合同,贷款合同,勘察,/,设计合同,监理委,托合同,采购供应,合同,工程保险,合同,材料设备,运输合同,科技开发,合同,材料设备,采购合同,流动资金,贷款合同,保险合同,仓储保管,合同,设备租赁,合同,工程分包,合同,国际工程,承包合同,FIDIC,运输合同,开发商,土地征用与出,让,(,成批,/,宗地,),合同,拆迁安置及,拆迁承包合同,供用水,/,电,/,气等合同,房屋租赁与,销售合同,工程施工,承包合同,如果变成,代理销售,合同,物业管理,合同,计价规范,）总则,4.4.3,中规定，实行工程量清单计价的工程，应选用,单价合同,。,即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整。工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整。调整方式、方法应在合同中约定,