东莞汇峰中心写字楼租赁建议方案.ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,单击此处编辑母版标题样式,Page,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,单击此处编辑母版标题样式,Page,*,整合招商：,整合招商：,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,单击此处编辑母版标题样式,汇峰中心写字楼租赁建议,整合招商：,2012.4.26,前言,非常感谢贵司对汇峰中心项目的关注。,入驻汇峰中心商户能享有缴纳税收后的租金减免政策。(详情见第,7,章）,汇峰中心是莞城区政府下属全资企业拥有的物业，是目前全市最大的单体建筑，建筑面积达,23,万平方米，甲级写字楼标准，是莞城促进经济发展的重点项目。,建筑形态为地上,10,层，其中,1-2,层为商业，,3,层为公共空间，,4-10,层为办公楼，分为,A-H,共,8,个区域，建筑形态多变，打破传统盒子式建筑。,汇峰中心网址：,www.hcc-,地段,位于莞城、东城、南城交界，产权属于莞城,项目周边已建成或正在建高端住宅,环境,生态型写字楼,良好的绿化景观效果,周商业发达,规模,23,万总建筑面积,4,万平方米商业面积,14,平方米写字楼,汇峰中心商业区域,会展国际酒店,东莞市政府,国际会展中心,东莞会议大厦,莞,东,大,道,旗,峰,路,体,育,路,东,城,南,路,鸿,福,路,东,城,大,道,雍华庭,旗 峰 山,莞城办事中心,公检法,旗峰公园,广播电视台,地王广场、沃尔玛、东湖花园,东城中心,R2,线,R1,线,汇峰中心,A,区,1001,样版房,税种计算比例表 写字楼租金价格表,具体户型,面积,租金单价,A501,2344,39,B401,1297,32,C401,2212,38,C501,2198,39,C601,2226,40,C701,2198,41,C801,2195,42,C901,2365,43,C1001,2236,44,E402,2038,36,E502,2057,37,E902,1986,41,E1002,1995,42,F701,2323,43,F801,2281,44,F901,2273,45,F1001,2265,46,序号,税种,计算比例,1,增值税,1,）,一般增值税,13%,2,营业税,1,）,一般营业税,25%,3,企业所得税,1,）,市属国有企业所得税,20%,2,）,其他企业所得税,（含内资，港澳台和外商投资企业所得税）,10%,4,个人所得税,1,）,其他个人所得税,10%,5,土地个人所得税,25%,6,资源税,50%,7,城市维护建设税,50%,8,房产税,50%,9,印花税,50%,10,城镇土地使用税,50%,11,车船使用和牌照税金,50%,12,耕地占用税,50%,13,契税,50%,汇峰中心分区图,已,租,已租,剩小,部分,已租,剩小,部分,剩小,部分,面积,2344M,2,面积,2365,M,2,面积,1305M,2,面积,2038M,2,面积,2287M,2,面积,1503M,2,客户建议,根据贵司的面积需求及项目定位，我司推荐以下方案：,（,1,）,A501,区：,2344,平方米，租金为,39,元,/,平方米,/,月；,客户建议,根据贵司的面积需求及项目定位，我司推荐以下方案：,（,1,）,B401,区：,1297,平方米，租金为,32,元,/,平方米,/,月；,（,2,）,B1001,区：,1144,平方米，租金为,38,元,/,平方米,/,月；,客户建议,（,1,）,C401,区：,2212,平方米，租金为,38,元,/,平方米,/,月；,（,2,）,C501,区：,2198,平方米，租金为,39,元,/,平方米,/,月；,（,3,）,C601,区：,2226,平方米，租金为,40,元,/,平方米,/,月；,（,4,）,C701,区：,2198,平方米，租金为,41,元,/,平方米,/,月；,（,5,）,C801,区：,2198,平方米，租金为,42,元,/,平方米,/,月；,（,6,）,C901,区：,2365,平方米，租金为,43,元,/,平方米,/,月；,（,2,）,C1001,区：,2236,平方米，租金为,44,元,/,平方米,/,月；,客户建议,（,1,）,E402,区：,2038,平方米，租金为,36,元,/,平方米,/,月；,（,2,）,E502,区：,2057,平方米，租金为,37,元,/,平方米,/,月；,（,2,）,E902,区：,1986,平方米，租金为,41,元,/,平方米,/,月；,客户建议,（,1,）,F701,区：,2323,平方米，租金为,43,元,/,平方米,/,月；,（,2,）,F801,区：,2281,平方米，租金为,44,元,/,平方米,/,月；,（,2,）,F901,区：,2273,平方米，租金为,45,元,/,平方米,/,月；,实用率,写字楼实用率为,75%,物业管理费,物业管理费为,8,元,/,平方米,/,月。,中央空调费,中央空调费为,10,元,/,平方米,/,月，含空调电费；开放时间为周一至周五,8:00,至,18:00,。,租期及递增,3-5,年，,3,年起租。,3,年内不递增，第四年开始每年递增,5%,。,停车位及收费,停车位约,1500,个，非固定车位收费,350,元,/,月，固定车位收费,350,元,/,月，临时停车收费半小时内免费，半小时至,6,小时收费,5,元。,租赁保证金,签订租赁合同时，需缴纳三个月租金加三个月管理费作为租赁保证金。,租赁流程,贵司就意向单元提交物业承租初步意向书，连同公司介绍、年度基本纳税情况签名盖章并发至我司，我司将尽快向业主方申请审批。,相关租赁事项,景观效果图,景观效果图,景观效果图,感谢,Thank You For Your Attention,