装饰工程量计算课件修改.ppt

Click to edit Master title,Click to edit Master text,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,筑龙工程造价网直播,主讲：沈健,日期：,2010,年,4,月,24,日,介绍内容,前 言,概 述,第一部分：装饰工程分项列项技巧,第二部分:装饰装修工程工程量清单计算技巧,第三部分：后 记,当一个装修项目的工程量清单编制完成后，我们还要做些什么？,目前的工程量清单有什么不足?,我们这次计算技巧培训或是探讨要达到的目的,前 言,1,、讲座的意义,2,、现阶段装饰工程量计算的不足,3,、讲座主题,1、讲座的意义,GB50500-2008工程量清单计价规范自从2008年12月1日实施以来经历了一年多的时间。（在北京正真推行工程量清单计价规范是2009年4月1日。）但目前市场上很难找到一份像样的装修专业工程量清单。造成此种现状的原因可能是：装修设计图纸不够规范，没有精装修工程造价专业方面的培训。因此做好装修工程量清单编制的培训非常迫切。我们今天开展这样一个活动也非常有意义。,2、现阶段装饰工程量计算的不足,根据工程量清单计价规范,GB50500-2008,，工程量清单的编制应由建设单位或建设单位委托的咨询单位进行编制。按理说咨询单位承担着为建设单位编制好清单责任。但由于目前装修设计深度不够等原因，对于编制工程量清单造成一定的困难，这种现状对装修装饰工程清单编制的人员提出了比较高的要求。要求编制装饰装修工程量清单的造价人员不但要掌握装修设计相关的内容，同时要熟悉装饰装修工程的施工工艺，如装饰装修工程量清单编制人员既不熟悉装修设计，又不了解装饰装修施工工作，要编制一份合格的装饰装修工程量清单几乎是不可能的。,3、讲座主题,通过本期精装修工程量速算技巧的探讨，旨在提高装饰装修造价专业人才对装饰装修工程量清单的编制水平和审核水平，规避因装饰装修项目造价人员的工作失误而带给企业的损失。,我们今天为什么要进行装饰装修工程量计算（速算）探讨，主要是目前的工程量计算软件只能适用于土建结构或机电安装工程。目前还没有专业的装饰装修工程量计算软件，但愿我们今天的活动能对装饰装修量计算软件的诞生起一个催化作用。不知软件专家可否采用我提出的“,封闭数学原理,”速算数学模型来开发这个软件？,第一部分,第一部分,装饰工程分项列项技巧,第一部分：装饰工程分项列项技巧,1,、当我们拿到一个装修施工图需要编制工程量清单时，首先关注的问题是什么？,2,、从项目管理的角度来讲，装饰装修造价管理是项目管理的一部分。,3,、编制装饰装修量清单是一个装修设计管理过程。,下面我们来介绍装饰装修分项工程立项技巧：,1,、当我们拿到一个装修施工图需要编制工程量清单时，首先关注的问题是什么？,我个认为首先关注的问题是：编制工程量清单的范围。更确切的讲应是一个详细的工作界面。如装修与土建总包的施工界面，装修与机电专业分包的施工界面。这个工作界面是大家所关注的，但目前的市场环境几乎都达不到这个要求，我们经常会发现一些招标文件中有关装修工程范围的不负责的描述：图纸全部内容。,2,、从项目管理的角度来讲，装饰装修造价管理是项目管理的一部分。,上面提到的工作界面问题就是项目管理中范围管理，也是我们大家熟知的,WBS,工作分界结构。如果我们的咨询公司有经验对于装饰装修的工作界面能为我们的业主提供一个良好的,WBS,工作分界结构就会使我们的造价咨询服务增值。,2,、从项目管理的角度来讲，装饰装修造价管理是项目管理的一部分。,我个人认为：一份好的到位的装饰装修工程量清单可以为业主创造财富或者说明可以大大降低工程造价。,3,、编制装饰装修量清单是一个装修设计管理过程。,在明确了工作界面的前提下（即清单编制范围），我们首先要审查一下装修设计图纸。众所周知，装修工程的设计一般没有社会审图机构进行审核这个程序。所以说装饰装修工程的设计管理目前是个真空状态，这个状态对于我们的投资方是一个非常大的潜在风险。如委托一家没有或缺少装修经验的咨询公司编制工程量清单就会造成很大的经济损失。,3,、编制装饰装修量清单是一个装修设计管理过程。,这里例举一个我在,2007,年亲身经历的案例：,3,、编制装饰装修量清单是一个装修设计管理过程,这个案例说明了什么问题？这是一家外企咨询公司为一个酒店项目编制一份装饰装修工程量清单的一部分内容。大家可以看出这种描述，一个涂料墙面装饰分项的造价会是多少钱？现场施工是这样做的吗？这里的工作界面在哪里？,3,、编制装饰装修量清单是一个装修设计管理过程,这个清单给我们提出了一个警示：要做好一份装饰装修工程量清单的编制工作离不开项目的,WBS,工作分界结构，离不开项目的设计管理。,我们拿到图纸后，首先要查看图纸设计文件是否齐全。一份装修设计图纸要包括哪些内容？我个人认为至少要包括设计说明，材料做法表，门及门五金配置表、卫生洁具及卫生间五金配置表、平面图、隔墙图、天花图、立面图、节点图书。设计说明要包括防水要求、装修材料的环保要求、装修工程防火说明、装修的隔音、防潮等功能要求。当说明不完善时，我们在编制工程量清单时就要给予完善。,4,、下面我们来介绍装饰装修分项工程立项技巧：,1.,根据装修工程编制预算的习惯，分部位分楼层分房间计算工程量。,2.,按工程量清单序号，列项的基本顺序是地、墙（柱）、顶。我们推荐的顺序是天、地、墙（柱）、固定家具、门窗与隔墙工程、机电安装工程（机电安装工程不在本期讨论范围）。,3.,天花工程包括：天花骨架、天花基层、天花面板、各种天花装饰面层、天花附件（灯带、窗帘盒、检修口、天花线（画镜线）,4,、下面我们来介绍装饰装修分项工程立项技巧,4,、地面工程包括：垫层或基层（包括地面防水层及防水保护层、木地板的木格栅、蹲厕位的地面抬高等）地面面层、地面装饰线（如不锈钢装饰条）、门槛石、厨房间地沟装饰等项目、地脚线。注意门槛石计算归入问题，别重复也不漏项。（技巧：地面面积一般只比天花投影面积多出一个门槛石的面积，地脚线与房间面积之间的比例关系）,案例：木地板供应商供应地脚线的数量一般以供应木地板的平米数为经验数。,4,、下面我们来介绍装饰装修分项工程立项技巧,5,、墙（柱）面项目包括：墙（柱）面抹灰（包括墙面防水及防水保护层、墙身造型基层等）、墙面饰面（木制品、石材制品、墙砖、玻璃制品、金属制品、墙纸（壁布）、涂料、软包）、各种装饰线条、检修口、卫生间五金件等。（技巧：墙面整体面积与地脚线之间的关系，一般一个厨房卫生间的墙面面积约为二十平方左右，一个酒店标准间的墙面面积约为五十平方左右，一般,2030,平方房间的墙面面积约为地面面积的二到二点五倍左右）,4,、下面我们来介绍装饰装修分项工程立项技巧,6,、固定家具项目包括：各种柜子（如衣柜、厨房底柜、厨房吊柜、酒柜、展示柜）柜台（服务台、接待台、收银台）、壁炉、卫生间坐厕隔间。上述,3,至,6,项按房间统计。,7,、门窗与隔墙工程。包括门、室内玻璃窗、各种隔墙（包括管道井包封）、各种隔墙底部的地垄墙。门窗与隔墙工程按楼层计算工程量。当门需纳入房间计算工程量时，习惯上按门扇开启方向归入房间或此门为进入哪个房间而开归入哪个房间。一般房间的门不归入走廊，走廊上的管道井检修门归入走廊。（案例：中国银行北京总部，大约在十年前，当时总承包要求各投标单位按房间计算隔墙）。,8,、装饰装修分项列项一定要认真注意项目特征的描述。这是一个令建设方和施工方双方都十分关注的问题。,4,、下面我们来介绍装饰装修分项工程立项技巧,4、地面工程包括：垫层或基层（包括地面防水层及防水保护层、木地板的木格栅、蹲厕位的地面抬高等）地面面层、地面装饰线（如不锈钢装饰条）、门槛石、厨房间地沟装饰等项目、地脚线。注意门槛石计算归入问题，别重复也不漏项。（技巧：地面面积一般只比天花投影面积多出一个门槛石的面积，地脚线与房间面积之间的比例关系）,案例：木地板供应商供应地脚线的数量一般以供应木地板的平米数为经验数。,第二部分 装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.1 楼地面工程,B.2 墙、柱面工程,B.3 天棚工程,B.4 门窗工程,B.5 油漆、涂料、裱糊工程,B.6 其 他 工 程,二、措施项目,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.1,楼地面工程,B.1.1,整体面层。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.1.1,的规定执行,B.1.2,块料面层。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.1.2,的规定执行。,B.1.3,橡塑面层。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.1.3,的规定执行。,B.1.4,其他材料面层。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.1.4,的规定执行。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,注意事项：,1,、扣除间壁墙与门洞空圈不增加与实体工程主题不相符。我个人意见：（实际计算中都会扣除间壁墙，门洞空圈如门槛石会增加，体现按实计算）。,2,、对于不规则图形的石材，其计算工程量时只能按实际面积计算。其不规则部分的费用考虑在单价中。,3,、对于固定家具位置的地面按设计节点详图考虑是否计算装饰面层。如节点图中固定家具位置不做饰面，则需对于固定家具位置的地面找平单立清单项目（否则会造成漏项）,4,、地面防水层往往要考虑厨房阳台等位上返,300mm,的数量，在带有防水层项目特征时要注意其防水层的含量。,5,、对于一般平面几何图形，我们推荐采用几何图形量算结合的方法，而对于不规划图形建议采用,CAD,图形算法。,CAD,图形算法在初级装饰装修人员编制工程量清单时不以采用。因为核查需要花费同样的时间。,第二部分,第二部分,装饰装修工程工程量清单计算技巧,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,地脚线工程量的速算案例一：,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,封闭数学,的概念：（,A+B+a+b,）*,2-,门洞公称宽度。这里,A=6,B=7.5,门洞公称宽度,:0.9,地脚线的长度：,L=,（,6+7.5,）*,2-0.9,如果天花为,3m,则墙面面积为,:S=,（,6+7.5,）*,2*3-0.9*2.1-(2.4+1.8)*1.2,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,地脚线工程量的速算案例二：,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,封闭数学,的概念：（,A+B+a+b,）*,2-,门洞公称宽度。这里,A=5,B=7.5,a=0,b=0,地脚线的长度：,L=,（,5+7.5,）*,2-0.9,如果天花为,3m,则墙面面积为,:S=,（,5+7.5,）*,2*3-0.9*2.1-(2.4+1.8)*1.2,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,地脚线工程量的速算案例三：,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,封闭数学,的概念：（,A+B+a+b,）*,2-,门洞公称宽度。这里,A=10.1,B=5,a=0,b=0,地脚线的长度：,L=,（,10.1+5,）*,2-(1.1*2+1*2+0.9*2),如果天花为,3m,则墙面面积为,:S=,（,10.1+5,）*,2*3-(1.1*2+1*2+0.9*2)*2.1,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,地脚线工程量的速算案例四：,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,封闭数学,的概念：（,A+B+a+b,）*,2-,门洞公称宽度。这里,A=22,B=2.9,a=0,b=1.5,地脚线的长度：,L=,（,22+2.9+1.5,）*,2-(1.1*2+1*2+0.9*4-.5*1),如果天花为,3m,则墙面面积为,:S=,（,22+2.9+1.5,）*,2*3-(1.1*2+1*2+0.9*4-.5*1)*2.1,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.1.6,楼梯装饰。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.1.6,的规定执行,注意事项：,1,、楼梯面层工程量均为投影面积，不是展开面积。,B.1.7,扶手、栏杆、栏板装饰。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.1.7,的规定执行。,注意事项：所有扶手均是以设计长度“米”为单位。不是投影长度。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,我在这里还要给大家介绍一个有关装饰装修工程量计算技巧：楼梯间的首层地面和地脚线工程纳入常规的地面分项，顶层天花工程可以纳入常规的天花工程，楼梯间踏步和休息平台均按投影面积设计，踏步位的地脚线一般不要单独立列，一般来讲，楼梯间的地面项目中综合了地脚线分项。楼梯底部的饰面按工程量计算规则计算即可。剩余的楼梯间墙面是个看似很难的项目，我们告诉大家一个技巧：如你把楼梯间的踏步拿了，会是一个什么概念？,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.1.8,台阶装饰。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.1.8,的规定执行。,注意事项：,1,、台阶面层工程量均为投影面积，不是展开面积。,B.1.9,零星装饰项目。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.1.9,的规定执行。,注意事项：零星装饰工程实际上使用比较少。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.1.8,台阶装饰。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.1.8,的规定执行。,注意事项：,1,、台阶面层工程量均为投影面积，不是展开面积。,B.1.9,零星装饰项目。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.1.9,的规定执行。,注意事项：零星装饰工程实际上使用比较少。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.1.1 0,其他相关问题应按下列规定处理：,1,楼梯、阳台、走廊、回廊及其他的装饰性扶手、栏杆、栏板，应按,B.1.7,项目编码列项。,2,楼梯、台阶侧面装饰，,0.5m2,以内少量分散的楼地面装修，应按,B.1.9,中项目编码列项。,。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.2,墙、柱面工程,B.2.1,墙面抹灰。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.2.1,的规定执行。,注意事项：,1,、墙面一般抹灰中不扣除地脚线、挂镜线可以理解为也不扣除墙面装饰线条。,2,、再次推出,封闭数学,的概念：（,A+B+a+b,）*,2*H,墙,-,门洞公称宽度*,H,门,-,窗洞面积。,3,、一般固定家具位墙面均需做墙面装饰抹灰以达到安装固定家具尺寸精确度的要求。,4,、对于墙面抹灰高度要大于装饰面层高度的,100mm,。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.2.2,柱面抹灰。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.2.2,的规定执行,B.2.3,零星抹灰。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.2.3,的规定执行。,注意事项：零星抹灰工程实际上使用比较少。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.2.4,墙面镶贴块料。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.2.4,的规定执行。,注意事项：,1,、干挂石材钢骨架的计算办法：建议参考北京市,2001,预算定额装饰定额,3-69,中平米含量计取：,25.797kg/m2,2,、注意施工节点图：有时石材的脚线是贴在石材墙面上的，这时就不能扣除石材脚线的占的面积。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.2.5,柱面镶贴块料。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.2.5,的规定执行。,注意事项：柱面以装饰完成面计算面积。,B.2.6,零星镶贴块料。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.2.6,的规定执行。,表,B.2.6,零 星 镶 贴 块 料（编 码：,0 2 0 2 0 6,）,注意事项：零星镶贴块料工程实际上使用比较少。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.2.7,墙饰面。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.2.7,的规定执行。,注意事项：特别提醒墙体基层的做法，如木龙骨刷防火涂料，木基层板刷防火涂料。现在木装饰墙面大都采用工厂制成品，工厂已做完油漆，这时套费用时不需套用油漆子目，而是把木制品价格直接装入主材单价即可。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.2.8,柱（梁）饰面。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.2.8,的规定执行。,B.2.9,隔断。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.2.9,的规定执行。,注意事项：项目特征中有时会有隔音岩棉一项。,B.2.10,幕墙。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.2.10,的规定执行。,注意事项：幕墙中项目特征的缺项比较多，如隔体保温隔热要求、防雷接地要求、幕墙的三性试验。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.2.11,其他相关问题应按下列规定处理：,1,石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆、麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等的抹灰 应按,B.2.1,中一般抹灰项目编码列项；水刷石、斩假石（剁斧石、剁假石）、干粘石、假面砖等的抹灰应按,B.2.1,中装饰抹灰项目编码列项。,2,0.5m2,以内少量分散的抹灰和镶贴块料面层，应按,B.2.1,和,B.2.6,中相关项目编码列项。,特别注意：墙面防水需另列项目，无设计说明时，墙面防水的一般计算高度：厨房及无淋浴的卫生间,-300mm,，安装洗手盆的洗手间,-1000mm,，淋浴房,-18002000mm,。实际项目中按上述规定不一致时，取大值。防水材料视其人体是否接触来划分：游泳池和浴池位置一般采用,JS,水泥基防水材料，其他部位一般采用聚胺酯防水材料。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.3,天棚工程,B.3.1,天棚抹灰。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.3.1,的规定执行。,注意事项：带梁天 棚、梁两侧抹灰面积并入天棚 面积内，板式楼梯底面抹灰按 斜面积计算，锯齿形楼梯底板 抹灰按展开面积计算,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.3.2,天棚吊顶。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.3.2,的规定执行。,注意事项：天棚面层采用投影面积：建议把最终饰面项目分开列项。,分开列项的要处：,1,、因为油漆面积是按展开面积计量的。如分开列项，在天棚组价时，其龙骨石膏板等数量的含量就可以直接采用油漆面层的数量了。,2,、再有固定家具位置的龙骨和石膏板工程量是不能少的。,3,、矿棉板吊顶的项目计算工程时不扣除灯孔面积，但在组价时其面层含量要扣除矿棉板的数量。（此项目前市场上有争议）,4,、灯槽不应单独立列，而应在组价时考虑。,5,、天棚项目组价还要考虑为机电开孔的费用。（习惯上天花为机电开孔均由装饰单位完成）,6,、建议天棚中的灯槽项目以补充子目单列以米为单位。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.3.3,天棚其他装饰。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.3.3,的规定执行。,注意事项：,1,、灯带和灯槽的概念：一般灯槽指的是开口式的，或,7,字形，灯槽则是一字形的。,2,、根据工程量清单规范,灯槽是不需单独立列的应包括在天棚工程中但我建议把灯槽做一个补充子目为好，灯带才可以单独立列。,3,、装修清单子目中送风口和回风口安装实际上是通风空调的安装分项。,4,、当设计采用天花检修口项目时，需增加天花检修口补充子目，一个天花检修口从香港采购的价格约,200,元左右。原有的天花清单子目价格是包括不了的，再说清单子目特征中也没有包括天花检修口项目。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.3.4,采光天棚和天棚设保温隔热吸音层时，应按,A.8,中相关项目编码列项。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.4,门窗工程,B.4.1,木门。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.4.1,的规定执行。,注意事项：一般以图示洞口尺寸为计算面积为樘计，除特殊情况，门是门扇连门框的。在项目特殊中门五金的规格数量一定要列明，否则造价将会相差很大。我在筑龙网上曾经发过一个专门门五金讨论的贴子。门五金包括哪些？你能说出,10,种以上的门五金吗？,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.4.2,金属门。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.4.2,的规定执行。,B.4.3,金属卷帘门。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.4.3,的规定执行。,B.4.4,其他门。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.4.4,的规定执行。,B.4.5,木窗。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.4.5,的规定执行。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.4.6,金属窗。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.4.6,的规定执行。,注意事项：这里的特殊五金指的是窗特殊五金，现场已被用来编制门五金了，其实这是不对的，因为门五金是包括在门清单子目中的。,B.4.7,门窗套。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.4.7,的规定执行。,注意事项：这里的门套一般指的是门哑口，一般带门扇的门套是包括在门的清单子目中的。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.4.8,窗帘盒、窗帘轨。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.4.8,的规定执行。,注意事项：推出窗帘、灯槽工厂化加工的办法。窗帘特征值的规格指的是窗帘盒宽度和高度。有的建筑物外墙采用幕墙，这时一般窗帘盒的高度很高，在编制清单时一定要注意其规格。当窗帘盒高度很时，其宽度也会随之增大，否则窗帘盒内的最终饰面将无法施工。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.4.9,窗台板。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.4.9,的规定执行。,注意事项：窗台板的特征值中除了要有宽度以外，还要描述是否有下垂部分，下垂部分的高度是多少？如是石材窗台板，其磨边的形式是什么？是否需要做钢架？,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.4.1 0,其他相关问题应按下列规定处理：,1,玻璃、百叶面积占其门扇面积一半以内者应为半玻门或半百叶门，超过一半时应为全玻门或全百叶,门。,2,木门五金应包括：折页、插销、风钩、弓背拉手、搭扣、木螺丝、弹簧折页（自动门）、管子拉手,（自由门、地弹门）、地弹簧（地弹门）、角铁、门轧头（地弹门、自由门）等。,3,木窗五金应包括：折页、插销、风钩、木螺丝、滑轮滑轨（推拉窗）等。,4,铝合金窗五金应包括：卡锁、滑轮、铰拉、执手、拉把、拉手、风撑、角码、牛角制等。,5,铝合门五金应包括：地弹簧、门锁、拉手、门插、门铰、螺丝等。,6,其他门五金应包括,L,型执手插锁（双舌）、球形执手锁（单舌）、门轧头、地锁、防盗门扣、门眼（猫 眼）、,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.5,油漆、涂料、裱糊工程,B.5.1,门油漆。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.5.1,的规定执行。,注意事项：一般情况下门油漆不单独列项，现场门扇工厂已经普遍了。,B.5.2,窗油漆。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.5.2,的规定执行。,注意事项：一般情况下窗油漆不单独列项，现场门扇工厂已经普遍了。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.5.8,花饰、线条刷涂料。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.5.8,的规定执行。,B.5.9,裱糊。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.5.9,的规定执行,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,1,门油漆应区分单层木门、双层（一玻一纱）木门、双层（单裁口）木门、全玻自由门、半玻自由门、装饰门及有框门或无框门等，分别编码列项。,2,窗油漆应区分单层玻璃窗、双层（一玻一纱）木窗、双层框扇（单裁口）木窗、双层框三层（二玻,一纱）木窗、单层组合窗、双层组合窗、木百叶窗、木推拉窗等，分别编码列项。,3,木扶手应区分带托板与不带托板，分别编码列项。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.6,其 他 工 程,B.6.1,柜类、货架。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.6.1,的规定执行,注意事项：项目特征中一定要描述柜内的饰面情况。,B.6.2,暖气罩。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.6.2,的规定执行。,B.6.3,浴厕配件。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.6.3,的规定执行。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,B.6.4,压条、装饰线。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.6.4,的规定执行。,B.6.5,雨篷、旗杆。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.6.5,的规定执行。,B.6.6,招牌、灯箱。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.6.6,的规定执行。,B.6.7,美术字。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表,B.6.7,的规定执行。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,二、措施项目,序号,项目名称,2.1,脚手架,(,水电费,),2.2,垂直运输机械,2.3,室内空气污染测试,第三部分：后记,当一个装修项目的工程量清单编制完成后，我们还要做些什么？,1,、根据咨询公司内部审核流程进行工作成果审核。,2,、与建设单位或委托方提出工作界面的划分建议。,3,、把工程量清单编制过程中的装修设计优化完善方案与建设单位探讨。力求把咨询成果扩大化。,4,、把装修项目档次匹配的装饰装修材料暂估价清单与委托方探讨，从一开始就当好建设单位造价控制和管理的参谋。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,目前的工程量清单有什么不足,?,工程量清单计价规范,GB50500,从,2003,版到,2008,版经历了的五年的时间,应该说从一个不断完善的过程,但还是需要继续完善的地方,:,例如：,地面工程最好能按实体工程的要求按实计算，而不考虑间壁墙等概念。,建议灯槽项目单列。,措施项目中建议增加水电费。,建议增加幕墙的测试费等项目。,第二部分装饰装修工程工程量清单计算技巧,我们这次计算技巧培训或是探讨要达到的目的：,1,、建设单位要做好装饰装修工程的工作界面划分，合理的工作界面一来可以方便工程管理，二来可以节省工程成本。,2,、建设单位要做好装修设计管理工作，或委托专业装修水平和能力的造价咨询单位编制装饰装修工程量清单以从工程源头上做好工程项目管理工作以便节约工程造价。,3,、希望大家能运用今天给大家讲的速算技巧提高工程量清单编制人员的速度和质量。告别手写底稿而进入,EXCEL,电子编制清单新时代。,筑龙工程造价网直播,讲课结束！,不妥之处，请指正！谢谢！,