福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书.ppt

单击此处编辑标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,上饶星河国际项目商业设计业态组合建议书,福建永嘉商业运营管理有限公司,20120521,编制,前言,主楼集中商业共三层（,3#,楼），除,1,、,2,层部分沿街商铺销售外，其余全部自持，进行自主招商及运营，达到商业项目良好的永续经营及持续升值的目的。,写字楼（,1#,楼）共,26,层，除,1-4,层为商场自持外，,5-26,层全部销售；酒店公寓（,2#,楼）共,22,层，除,1-4,层为商场自持外，,5-22,层全部销售。,一栋二层独立情景商业别墅（,4#,楼）为销售。,两栋三层联排情景商业（,5#,、,6#,楼）全部销售，以达到项目的资金平衡；商业业态采取开发商规划整体定位，辅导业主自行或代理招商的方式进行。,上饶星河国际项目详细的业态规划示意图如下：,业态规划,业态规划,业态规划,肯德基汽车穿梭餐厅要求车道宽,4,米，点餐口与取餐口必须间隔两个弯道。,业态规划,商业,布局,业态,位置,建筑面积,租售,模式,占比,购物,超市,3#B1/1F,10,388,自持,27%,精品百货,1#,700,自持,2%,生活配套,2#,744,自持,2%,品牌男装,5#,2,235,销售,6%,品牌女装,6#,2,430,销售,6%,沿街商铺,1#/2#/3#,4,371,销售,11%,休闲,育乐,影城,3#3F,5,000,自持,13%,动漫,/,儿童乐园,3#2F,2,297,自持,6%,文体教育,3#2-3F,2,600,自持,7%,足浴城,2#4F,1,200,自持,3%,餐饮,大酒楼,3#2F/,2#2-3F,4,400,自持,11%,主题餐厅,4#/1#/,3#2F,2,280,自持,6%,总计,38,645,100%,购物,54%,休闲育乐,29%,餐饮,17%,各业态面积占比,销售比例为,23%,，自持比例为,77%,含写字楼、酒店公寓,销售比例为,67%,，自持比例为,33%,含写字楼与酒店公寓的总建筑面积为,8,8845,平米,我们的工作还在继续,