广州南华西君华汇商业街项目招商手册.ppt

*,*,*,*,*,君华,天汇商业街,商业策划部,2012,年,3,月,12,日,项目铺号,门牌地址,主要功能,建筑面积,实用面积,实用率,B,栋,鳌洲内街,#19-1,酒吧,69.08,65.51,95%,B,栋,鳌洲内街,#19,酒吧,52.76,50.04,95%,B,栋,鳌洲内街,#17-2,酒吧,52.19,49.5,95%,B,栋,鳌洲内街,#17-1,酒吧,56.05,53.16,95%,A,栋,鳌洲内街,#28,（一层）,酒吧,500.33,427.24,85%,A,栋,鳌洲内街,#28,（二层）,商业,908.04,679.16,75%,总计面积：,1638.45,1324.61,81%,项目概况,说明：,以上资料数据来源,房屋面积预算（测算）成果报告书（广州房地产测绘所，,2011,年,7,月,5,日）,南华西君华,天汇,A,、,B,栋商业街明细,项目概况,项目,铺号,门牌地址,主要,功能,建筑面积,实用面积,实用率,C,、,D,栋,附楼首层,鳌洲内街,#23,3,、,#23,4,酒吧,480.67,423.54,88%,C,、,D,栋,附楼二层,双水东街,#23,3,、,#23,4,酒吧,340.51,272.82,80%,D,栋,鳌洲内街,#23,2,商铺,60.55,57.4,95%,D,栋,鳌洲内街,#23,1,商铺,47.7,45.22,95%,D,栋,鳌洲内街,#23,商铺,83.43,79.09,95%,C,栋,鳌洲内街,#21,商铺,16.41,15.56,95%,C,栋,鳌洲内街,#21,1,商铺,32.46,30.77,95%,C,栋,鳌洲内街,#21,2,商铺,52.96,50.21,95%,C,栋,鳌洲内街,#21,3,商铺,56.01,53.1,95%,总计面积：,1170.7,1027.71,88%,南华西君华,天汇,C,、,D,栋商业街明细,说明：,以上资料数据来源,房屋面积预算（测算）成果报告书（广州房地产测绘所，,2011,年,6,月,18,日）,项目周边商业环境分析,项目地理位置,项目位于海珠区滨江西路鳌洲码头，东边临近锦海帆影阁，南向以旧城建筑群为主，西与新世界大厦相邻，北向坐拥一线江景。,本项目,临江望水是本项目最大的区位优势，但相对于滨江东路以及珠江北岸沿江路的繁荣发展相比，项目所在区域商业氛围略显薄弱。,项目周边规划,滨江路风情休闲街滨江路风情休闲街位于海珠区珠江南岸，全长约,4400,米。按照珠江岸线景观规划要求，,在滨江西路建设以酒吧、西餐厅为主的海珠风情街，,在滨江中路、海珠桥南建设婚纱礼仪用品街，,在滨江东路发展观光购物与酒吧娱乐的休闲消费街。,在城市规划中，滨江路风情休闲街，将成为集购物、休闲、饮食、娱乐为一体的亲水性商业街。与沿江路一起构成珠江两岸优美、繁华的独具特色的商业景观。,(,资料来源：广州市商业网点发展规划专题二：广州市商业街规划,),项目周边商业环境分析,调查范围：,以本项目为核心，东、南方向覆盖半径,2,至,5,公里范围内包括：滨江西、南华西沿线商业、地铁沿线的市二宫商圈、江南西商圈及素有“豪宅区”之称的滨江东商圈现况展开摸查研究。,调查目的：,通过实地走访摸查，获取周边商圈相关信息，为公司提供决策参考依据。,君华,天汇,市二宫商圈,滨江东高端生活圈,滨江西、南华西路面商业,江南西商圈,白鹅滩商圈,项目周边商业环境分析,资源优势,拥有城市珠江江景资源，景观得天独厚。,交通优势,本项目紧邻滨江西路，周边道路通达性较好，可快速到达城市各区。,品牌优势,君华天汇已成功树立了滨江豪宅的市场形象，对商业形象起到了提升作用。,产品优势,商铺面积合理，铺型规整，外部装修高档,优势,商业氛围,本案所处区域，整体商业氛围仍未成熟。,经营环境,本案周边有旧民居存在，影响项目昭示面展示，也对项目整体形象展示造成一定的制约。,经营规模,总体量约,3,千平方米，较难形成以点带面等规模效应。,产品单一,社区型单边内街商业，经营条件略显单薄,劣势,项目,SWOT,分析,机会,规划发展,滨江西路作为政府规划的风情休闲街，目的是与北岸遥相呼应，形成珠江两岸繁荣并茂的休闲商业，其发展前景与北岸不相伯仲。,区域改造,区域属于传统临江豪宅区，且随着旧城改造的推进，片区形象与商业环境必然得到提升,高档客群,项目周边高档豪宅林立，为本案商业带来良好的基础消费群；随着后期周边交通的完善，本案客群将进一步扩大。,商业现状,目前项目周边临街商业大量空置，且经营档次较低，影响投资者以及经营者的信心。,同质竞争,项目周边兰庭御园等社区商业目前也在招商中，未来还将有新增商业项目推出，市场竞争更加激烈。,人流稀少,区域目前未成为海珠区的休闲消费点，区域内人流稀少。,威胁,项目,SWOT,分析,商业定位,城市规划影响,商圈业态现状,产品形态,商业定位依据,城市规划影响,按照珠江岸线景观规划要求，在滨江西路建设以酒吧、西餐厅为主的海珠风情街。,商圈业态现状,本案所处板块发展较晚，商业氛围逐步成熟中，内街以生活配套商业为主；,临江特色餐饮、休闲娱乐等消费场所经营状况较好。,产品形态,临江单边内街社区商业，规模有限，项目档次高端。,项目整体商业定位,商业定位,集品味餐饮休闲、生活便利于一体，打造现代都市高端居住休闲街区,项目整体商业定位,形象定位：,商业定位,日用消费品社区便利店。,日常生活配套，如干洗店，药房等。,特色餐饮，如西餐、素食馆等。,高端餐饮、休闲消费，如红酒窖、茶座。,城市规划餐饮、休闲是滨江商业带发展重点。,商圈业态现状周边,中高端特色餐饮、休闲娱乐场所正逐步成型中。,产品形态高档社区内街底商，欧式风格。,项目整体商业定位,业态定位,社区客群,本项目及周边商端社区的业主；,消费特征：,日用商品及服务,海珠西区客群,利用项目的商业定位吸引海珠消费群体；,消费特征：,特色餐饮、休闲,全城区个别客群,消费特征：,目的性极强的餐饮、休闲消费,海珠西区客群,全城个别,高端客群,社区客群,满足社区,业主日常生活消费,吸纳全城高端人群,的特殊性消费,锁定海珠区客户，成为片区休闲、高档餐饮消费的新领地。,商业定位,项目整体商业定位,消费,客群定位,项目业态规划,A,、,B,栋组团,乐优生活,C,、,D,栋组团,品味生活,构思说明：,天汇项目商业部分自西往东总体规划为两个组团。,A,、,B,栋组团“乐优生活”,：主要倡导国际级的餐饮休闲服务，为海珠西居民及慕名而来的宾客提供一处别致而私密的聚会休闲场所。,C,、,D,栋组团“品味生活”,：高档、便利的生活配套，为业主、居民、宾客提供一个尊贵的“时尚生活新天地”。,A,栋,1,、,2,层：葡萄酒窖,一、二层共约,1408,，面积大且可望江，昭示性强，是项目商业价值最高的区域，建议经营高档特色餐饮类商业，拔高项目整体形象档次。,项目业态规划,B,栋,1,层,56.05,52.19,52.76,69.08,美容美发,音乐书吧,西点饮品店,项目业态规划,C,栋,1,层,16.41,32.46,52.96,56.01,数码冲印店,银行,ATM,青少年培训机构,项目业态规划,83.43,47.7,60.55,821.18,(,一、二层,),便利店,干洗店,药房,高级私房菜,/,主题西餐厅,/,素菜馆,/,食疗养生馆,D,栋,1,层,项目业态规划,谢 谢,！,商业地产,2012,年,6,月,