园林工程预决算基础.ppt

,园林园艺系,园林工程概预决算,园林工程预决算,是园林工程技术等专业的一门必修的专业课程,培养园林工程施工企业预算员,(,造价员）、资料员和一线项目经理（建造师）等岗位人员必需的职业能力课程。,课程性质,专业课程,性质,职业能力,目标,实践性强,特点,建筑工程；装饰装修工程；安装工程；,预决算依据：,1.,建设工程工程量清单计价规范,2.,建设工程消耗量定额,建筑工程,消耗量定额,装饰装修工程,消耗量定额,安装工程,消耗量定额,市政工程,消耗量定额,园林绿化及仿古建筑工程,消耗量定额,市政工程；园林绿化及仿古建筑工程,园林工程预决算与建设工程,绿化工程，园路、园桥、假山工程，园林景观工程,园林工程,:,（园林绿化及仿古建筑工程）,园林工程预决算与园林工程,现状：,城市建设进入生态环境建设阶段，,园林景观和绿化成为热门，绿化事业呈现出前所未有的蓬勃之势。,问题：,绿化建设投资主体多元化，政府主管部门难以掌握；绿化施工队伍良莠不齐，难以充分体现工程的设计思想；缺乏专门的绿化监理公司，多由园林施工企业兼任。,意义：,绿化工程品位的高低，质量的好坏，直接关系到一个城市的景观效果、城市形象和文化品位。,园林工程预决算与园林工程,对策：,加强园林景观绿化施工管理,实施园林绿化工程施工报批手续,推行园林绿化施工市场准入制,实行景观工程,预决算,和图纸会审,加强园林绿化工程施工监理,严格园林绿化工程竣工验收,工,程,招,投,标,工程招标,工程投标,工程承包,技术标,商务标,园林工程施工组织设计,园林工程预决算,园林工程造价审核,园林工程预决算与招投标,以预算员、资料员等岗位工作过程为导向，以项目任务为驱动,课程内容,园,林,工,程,预,决,算,1.,预决算概念及编制的程序,2.,预决算定额及具体应用,3.,工程量计算的步骤及方法,4.,工程量清单计价的编制与应用,5.,施工图预算书的编制与应用,6.,工程结算与竣工决算的步骤及方法,学习要求,会使用,园林工程预算（消耗量）定额,会计算,园林工程工程量,会编制,园林,工程量清单,会进行,园林工程清单计价,会制作,园林工程招、投标文件,（,商务标）,能,力,培,养,目,标,园林工程预决算的实施是关系到合理组织施工、按时按质按量完成工程任务的重要环节，是提高园林景观绿化质量的有力保障，是园林绿化行业走规范化、现代化和国际化道路的必由之路。,课程地位,第一章 园林工程预决算基础,内容提要与学习要求,园林工程,概预算,的概念,（了解）,园林工程建设的一般程序,（熟悉）,园林工程预决算编制的依据及程序,（难点）,园林工程预决算的类型,（熟悉）,咨询,1,、你知道有哪些工程？,2,、什么是园林六大要素？什么是园林？园林工程的产品的是什么？,地形、园路、山石、园水、植物、建筑,.,第一节 园林工程概预算的概念与类型,一、园林工程,概预算,的概念,园林工程,概预算,是指在园林工程建设过程中，根据,不同阶段,（拟建、,施工、竣工）的,设计文件,的具体内容和有关定额、指标,和取费标准，预先计算和确定建设项目的人工、材料、机械,的数量、费用乃至全,部,工程费用,的技术经济文件。,意义：,对园林工程事先从经济上加以（精确）计算，将大量,的劳动力、资金、材料用好管好，以便获得合理的工程造,价，保证顺利施工和工程质量。,关于工料机,1,、人工：工种、数量、单价。（工日）,2,、材料：材料规格、数量、单价。,3,、机械：种类、型号、台班、价格。（机械台班）,建设工程计价的方法,1,、工程量清单计价,2,、工程概预算定额计价法,园林工程概预算的意义,1,、园林工程概预算的是园林建设的必要程序,A,、方案优选,B,园林建设管理的已经,2,、企业经济管理的依据,3,、制定技术政策,第一节 园林工程概预算的概念与类型,作用：,1.,是园林工程项目建设申报、计划投资的依据；,2.,是建设单位和施工单位进行工程招投标的依据；,3.,是确定园林工程建设造价的依据；,4.,是施工企业编制施工计划、组织施工的依据；,5.,是施工企业控制、考核工程成本的依据；,6.,是（银行）拨付工程款（分期）或贷款的依据；,7.,是进行财政监督、审计的重要依据；,8.,其中：,园林工程概、预算是办理竣工结、决算的依据。,一、园林工程,概预算,的概念,（一）,园林工程建设的一般程序,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标签订合同,进行施工准备,生产准备 全面施工,竣工验收 交付使用,工程项目的后期评价,前期工作阶段,施工阶段,竣工验收阶段,第一节 园林工程预决算的概念与类型,一、园林工程建设的一般程序及园林建设项目的划分,1,、提出项目建议,由,项目投资者,提出。,是投资建设决策前对拟建项目的轮廓设想，主要,是说明该项目立项的必要性、条件的可行性、或获取,效益的可能性，供上级决策机构进行决策之用。,主要内容：拟建项目的规模、地点以及自然人文资,源；,投资估算,以及资金筹措来源；社会效益、经济效益、,生态效益的估算。,第一节 园林工程预决算的概念与类型,（一）,园林工程建设的一般程序,2,、进行可行性研究,由,建设单位,提出。,对新项目开发的所有因素及全部结构进行全面、系统,的研究；对开发项目进行预测；在技术上、经济上论证。,主要内容：项目建设的目的、性质、提出的背景和依,据；项目建设的规模、市场预测的依据，,现状分析,；项目,内容（包括面积、总投资、工程质量标准、单项造价）；,项目建设的进度和工期估算；投资估算和资金筹措方式；,三大效益。,第一节 园林工程预决算的概念与类型,（一）,园林工程建设的一般程序,3,、编制设计任务书,由,建设单位,提出。,主要内容：项目建设的,具体内容,、规模、标准及其他,要求。,是编制设计文件主要依据，在投资程序中起主导作用。,第一节 园林工程预决算的概念与类型,（一）,园林工程建设的一般程序,第一节 园林工程预决算的概念与类型,（一）,园林工程建设的一般程序,4,、编制设计文件,由建设单位委托,设计单位,编制。,主要内容：设计过程一般分为：初步设计（编制,设计,概算,）,技术设计,施工图设计（满足施工需要，,编制,施工图预算,，确定工程造价）。,是安排建设项目和组织施工的主要依据。,5,、工程招投标,由建设单位委托,招标机构,进行。,主要内容：组织施工招标、投标工作，精心选定施工,单位。,第一节 园林工程预决算的概念与类型,（一）,园林工程建设的一般程序,招投标过程,招标,投标,评标,定标,签订合同,相关概念,1,、招标文件：,2,、投标文件（标书）：商务标、经济标、技术标。,3,、中标原则：,A,合理价中标,B,最低价中标,第一节 园林工程预决算的概念与类型,（一）,园林工程建设的一般程序,6,、建设准备,由,施工单位,进行。,主要内容：开工建设前的各种准备工作：征地、拆迁、,平整场地等；完成施工用地的供电、水、道路设施工程；,组织设备及材料的订贷等，编制,施工预算,。,7,、建设实施,由,施工单位,负责。,主要内容：组织施工，将设计图纸变成现实的园林景观,作品。包括施工方式、施工管理、工程管理、质量管理、安,全管理、成本管理、劳务管理、文明施工管理等。,保证项目建设目标的实现。,第一节 园林工程预决算的概念与类型,（一）,园林工程建设的一般程序,8,、竣工验收,由建设单位、工程监理单位、设计部门组织进行。,主要内容：确定竣工验收的范围、竣工验收的准备工作，,组织项目验收，交付使用，按实际工程量编制,竣工结算,与,竣,工决算,。,第一节 园林工程预决算的概念与类型,（一）,园林工程建设的一般程序,9,、后期评估,一般按照三个层次组织实施：项目单位的自我评估；行业,评价；主要投资方和各级计划部门的评价。,主要内容：肯定成绩、总结经验、吸取教训、提出建议、,改进工作，不断提高项目决策水平。,第一节 园林工程预决算的概念与类型,（一）,园林工程建设的一般程序,园林工程预决算是,随同建设程序分阶段编制,的。,三、园林工程预决算的类型,第一节 园林工程预决算的概念与类型,提出项目建议,可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标,建设准备,组织施工,竣工验收,后期评价,投资估算,设计概算,施工图预算,施工预算,工程结算,竣工决算,“,三算,”,1.,管理体制：,工程造价管理体制是建设市场运行机制的核心。,以市场调节为主，政府指导（价格）为辅。,第一节 园林工程预决算的概念与类型,（三）园林工程造价管理,2.,管理组织,行政（政府有关部门）管理：,制定法律法规、制度，全国统一定额和行业定额，制定工程造价咨询单位资质标准和造价专业技术人员执业资格标准等。,企事业单位（建设单位）管理：提出,投资估算、编制标底，进行造价管理，委托招标。,施工单位（园林公司）管理,：提出工程估价，进行投标报价。,工程造价咨询单位,：面向社会接受委托，承担工程项目投资估算、工程概算、标准标底和投标报价、工程结算和竣工决算。,在,提出项目建议和可行性研究阶段,，由,投资部门,提出的。,是对园林工程建设项目投资额粗略的估算。,误差为,10-20%,。,投,资,估,算,在,初步设计或扩大初步设计阶段,，由,设计部门,根据初步设计图纸、概算定额及建设工程费用定额等编制的。方案优选的依据,设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据；如果包干，也是控制工程总投资的依据。,设,计,概,算,第一节 园林工程预决算的概念与类型,三、园林工程预决算的类型,在,招投标阶段,，由,施工单位（投标单位）,根据设计施工图、预算定额和国家及地方有关规定编制的。,是确定工程造价、签订工程施工承包合同的基础；是施工准备、安排计划、组织施工的依据；是工程价款结算和办理拨款或贷款的依据。,施,工,图,预,算,第一节 园林工程预决算的概念与类型,三、园林工程预决算的类型,在,施工准备阶段,，由,施工单位,根据施工图纸、施工组织设计和施工定额等资料编制的。,是施工企业内部经济核算，实行定额预算包干的依据。,施,工,预,算,在,竣工验收准备阶段,，由,施工单位,以实际完成的工程量重新进行工程造价建设编制的。反映建设项目实际造价和投资效果。,反映建设项目实际造价和投资效果，是竣工决算的重要的依据。,工,程,结,算,第一节 园林工程预决算的概念与类型,三、园林工程预决算的类,由,施工单位或建设单位,编制，包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。,是反映建设项目实际造价和投资效果的文件,竣,工,决,算,三、园林工程预决算的类,后期养护管理预算：对养护期内的相关养护项目所需的费用支出进行预算而编制的施工后期管理费用的预算文件。,建设程序阶段,工作内容,预决算类型,国民经济长远规划,项目建议书,投资估算,地区、行业规划,可行性研究,年度建设计划,设计任务书,初步设计,设计概算,技术设计,修正设计概算,施工图设计,施工图预算,施工阶段,组织施工,施工预算,竣工验收,办理交工手续,工程结算,交付使用,竣工决算、决算审计,预决算类型与建设程序的关系,第一节 园林工程预决算的概念与类型,组织验收,常用概预算类型,概述,预算,估算,设计概算,施工图预算,施工预算,用途,精度,制作单位,制作依据,设计概算,作用：,1,、方案优选的依据。,2,、控制投资的依据。,3,、控制建设拨款的依据。,施工图预算,1,、确定工程造价,2,、招投标、签订合同依据；,3,、办理竣工结算的依据；,3,、拨付工程款或贷款的依据；,4,、施工企业考核成本一句,5,、施工企业组织生产、编制计划、统计工作量的依据。,施工预算,1,、施工企业编制施工计划的依据；,2,、施工企业发放施工任务单、限额材料的依据；,3,、施工企业安排劳动力、机械的依据；,4,、施工企业控制成本的依据；,5,、施工企业实行按劳分配的依据，,园林工程三算之间的关系,1,、时间上说是先后关系，各有独立的功能，在不同建设结算发生作用。,2,、施工图预算和竣工决算不能超过概算价值。,第二节 园林工程预决算编制,一、园林工程预决算编制的原则,第一章 园林工程预决算基础,科学性原则,（列出编制依据）,统一性原则,（按照统一标准）,规范性原则,（定额或指标）,阶段性原则,（相对稳定性）,二、园林工程预决算编制的依据,施工图纸,（含说明书、标准图集）,施工组织设计,（方案）,建设工程,工程量清单计价规范,园林工程,建设工程,消耗量定额,（预算定额）,园林工程,人工、材料、施工机械,市场价格,工程管理费及其他费用,取费标准,等,第一节 园林工程预决算编制,1.,收集资料,（,准备有关定额、取费标准、材料预算价格表、预算调价文件和地方有关技术经济资料等。,2.,熟悉图纸,（,熟悉施工图及设计说明，参加技术交底，解决疑难问题）,3.,现场踏勘,（,了解施工方案中的有关内容）,4.,运用定额,（,熟悉并掌握预算定额的使用范围、具体内容）,5.,计算工程量,（,确定工程项目、计算工程量）,6.,编制预算,（,确定单位预算价值、计算工程直接费、其他各项费用、程预算总造价、编写工程预算书的编制说明）,7.,工料分析,（,计算分析各分部分项工程所需工、料数量）,8.,复核审批,（提高工程预算的准确性）,三、园林工程预决算编制的程序,园林工程项目：,般可划分为,建设项目、单项工程、单位工程,三级。,单位工程由各个,分部工程,组成，分部工程由各,分项工程,组成。,一、园林工程建设项目的划分,第二节,园林建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。,（一个公园、一个风景区、一个广场、一条道路绿化等）,指一个建设项目中，具有独立设计文件，,竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。,（一个公园的码头、餐厅、喷泉广场等）,是单项工程的组成部分。指可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,（园路工程、绿化工程、,照明工程、给水、排水工程等）,指在一个单位工程中，按照工程部位、工程工种等进一步划分的工程。,（土石方、,栽植花木、庭园绿化工程、装饰、园林小品等）,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,（栽植带土球的某某乔木、栽植某某灌木、铺植草坪等）,园林工程建设项目的划分,(,例,),某公园的园林绿化工程,某某公园,某某树木园、某某水榭、,绿化工程、园路工程、景观工程,栽植花木、绿地整理、绿地喷灌,栽植乔木、栽植灌木、栽植草坪,思 考,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,施工项目,工程量计算计价单位,分项工程是预决算计量、计价最基本的单位,园林工程建设项目的划分,第三节,园林建设项目费用的组成,园林建设工程费用是指发生在园林工程施工生产过程中的费用，施工企业和项目经理部在组织管理施工生产经营活动中间接地位工程支付的费用，以及按照国家规定收取的利润和缴纳税金的总称。,四部分构成,直接费、间接费、利润、税金。,详细介绍清单计价、定额计价关系和区别。,