成都关于汇众中心项目形象包装`广告传播纲要153P.ppt

写字楼推广思考路径 Thinking path,清晰认识,价值定位,形象塑造,推广布局,PART ONE,清晰认识&价值定位,首先，浏览一下项目的基本资料：,位于,一环路,，,衣冠庙立交,旁，临近,地铁,3号线高新大道站口,单体高层建筑，海拔高108.8米。地下3层，地上29层、配备,6部电梯,地下三层为停车场计,200个车位,地上1-4层为约,6000平米商业,，地上5-29层为约,33000平米写字楼,无梁楼板设计,，,3.3米层高，,由此可见项目的诸多价值，但是否独特，还需放于市场之中再认识。,|关于汇众中心的认识1：基于成都目前写字楼热点版块的分析,项目处于城市商务待成熟区,关键点：非城市热点商务版块、成熟商务区的夹角位置、以人民南路为中间线的科华路倒影。,本案,成都商务写字楼集中于市中心、东大街，人民南路以及天府新城。显然，本案，并不属于以上热点区域。但是，就目前商务发展趋势来看，项目所在区域的四周（红牌楼、高新区、市中心、玉林等）均在勃发商务势态。由此，可见衣冠庙区域将成为商务后发之区。,|关于汇众中心的认识3：基于购买房产的原因分析,属性非常优越的投资性产品,关键词：住宅限购、投资汇报率看涨,且不谈住宅限购之后，大量资本涌入商业地产，我们来做一笔尝试性的投资汇报计算，就可得知本案是多么优秀的投资品。,以15000元/平米计，购100平米物业，付出150万。向银行10年5成年利率,7.05%,按揭，即首付75万后，月供约8700元。,保守估计本项目月租为90元/平米/月。100平米空间，每月入9000元。即10年之中，无须支付月供。此后7年间，收回成本，并拥有了一套超过150万的写字楼。,|关于汇众中心的认识4：基于品牌目的的需求分析,为后续开发向市场提供价值样本,关键词：品牌目的、项目形象,关于品牌目的理解,成为房地产开放大军中一位分得清价、叫得上名，说得上好的开发者。,由此，本项目必须一炮而红，必须定位标志性的形象识别，必须产生轰动市场的价值认同。,|综上：基于以上分析的项目基础定位,一环路旁 衣冠立交 地铁站口,新都会钻石写字楼,*地段位置+投资价值+交通特征+项目远景+品质形象+物业性质,针对项目定位和概念元素。,我们从三个方向，进行了项目形象的视觉演绎。,LOGO方案1,从建筑立面延伸的品质对味,LOGO方案2,从案名解字到商务本质的众志成城,LOGO方案3,从位置价值到项目形象的门户之门,PART TWO,形象塑造&推广布局,找到即能与品牌需求的方向一致，又能在市场中产生差异化的定位，仅是开始。,面临下半年全成都即将有集中性的写字楼放量，如莱蒙置地广场预计年底清盘计划、万科7月取得建设路一块商业用地等等，都必然导致的竞争热度加剧。,从市场全面且快速的突围，并且建立足够鲜明的市场形象，是汇众中心无法回避的使命。,谁笼络了人群，谁就掌握了话语权。,我们从不可回避的写字楼使用者，即项目面对的衣冠庙片区客户，希望从他们找到一些关于推广的启示,|关于客群的启示 如果他们选择换楼，最大的可能是因为什么？,企业形象。,关键词：留人，发展，增加谈判客户成功可能。,|综上，项目的推广核心主题,面子，是第一位的！,事实上，这不但是针对客群而言，面子是第一位的。,而且，项目的可见部分也是非常漂亮的。此外，衣冠庙片区，也应该有这样一个封面建筑，激活该区沉默待兴的商务环境。,在这样的价值驱动下，我们重新梳理了,产品的体系及说法,。,关于地段：一环路城市交通枢纽,紧邻地铁三号线站口,关于产品：钻石感品质建筑立面,9米挑高甲级标准大堂,隐形房梁保障3.3米层高,3-3.5米/秒品牌高速电梯,水源热泵低耗空调,我们也试图对汇众的可见的,漂亮部分,，作为一些不改动结构的产品建议,|关于产品的建议1：商业广场的再打造。,通过商业广场雕塑商务面子,|关于产品的建议2：关于车位的提升方案。,可再设计的立体停车场,|关于产品的建议3：关于底商部分概念包装。,对外亦对内的花园式餐饮配套,|关于产品的建议4：关于底商部分概念包装。,24H银行金融中心,|关于产品的建议5：智能网无线。,Wifi全域智能覆盖,|关于产品的建议6：写字楼价值软实力。,商务交流平台：百企精英汇,这不但是对写字楼的附加值，更是通过不断的中高端商务论坛、商业交流等方式组建企业圈层，从而形成品牌独有的个性资源。,最后，我们来谈谈几个重要的落地执行问题。,|关于围墙,公众展示与品质对应,关键词：材质感、商务感、高端感、形象感,|关于入市,形象高企活动带入,关键词：话题感、名人效应、快速打开。,郎咸平与你 共赏成都新面子,活动目的：快速通过名人效应，建立项目市场话题。,活动内容：邀请郎咸平教授进行经济讲座，邀约项目周边企业参与。并,通过相关媒体进行报道。,活动期间，项目地段价值顺势而出,软文跟进，详解项目地段价值,|关于产品,将项目最直接可见的漂亮展示人前,关键词：外立面、大堂、层高。,|关于后续形象,以整层发售为话题，坚守高调形象,小结一下：我们今天的提案为汇众中心只做了三件事,1，为项目提供了一个定位的方向,2，在推广上寻找了一种快捷方式,3，为品牌建议了一个资源性平台,THE END,&,THANK YOU,