高港区金港装饰城东侧地块产品异国风格打造68p.pptx

单击此处编辑母版标题样式,#,#,单击此处编辑母版标题样式,#,#,单击此处编辑母版标题样式,1,#,单击此处编辑母版标题样式,#,#,单击此处编辑母版标题样式,#,#,单击此处编辑母版标题样式,#,#,致：中建楷昕,/,中国泰州,中国房产信息集团,|,克而瑞集团,CRIC CHINA/201104,高港区金港装饰城东侧地块产品,方案,物业类型配比,占地面积,建筑面积,容积率,住宅,别墅（双拼、联排）,46804,31000,0.66,花园洋房（,5+1F,）,69696,81000,1.16,小,高层（,18F,）,83500,208000,2.5,合计,200000,320000,商业,沿街商铺,2F,27106,20659,0.76,地块指标,项目总占地,容积率,项目总建,面,227106,1.5,340659,物业类型配比,规划,建筑风格,户型价值诉求,建筑风格,通过对泰州及相似城市的大量案例经验的梳理，我们认为，目前当地房地产市场未完全成熟，利用,异国特色的建筑风格及风格化园林,的营造，易于打造,标杆产品,，并,符合当地客户审美眼光,，因此是本案较好的选择。,风格建议,一：法式风情社区,ART-DECO,与法式建筑风格相结合，配合皇家法式园林的轴线对称布置，体现仪式感、尊贵典雅的气质,风格建议二,：英式,NewTudor,风格社区,与英伦风情景观完美相融，表现出英伦贵族简洁大方、不失浪漫的艺术追求,风格建议,一：法式风情社区,门廊,营造尊贵的入户仪式感,深咖啡色雕花铝板饰面与庄重石材贴面的结合,阁楼老虎窗设计,法国宫廷式建筑檐口挑檐,勒脚的复古线条装饰,铁艺栏杆造型,法式建筑风格强调立面的庄重感，通过门廊、檐口、石材立面、复古线条与铁艺栏杆等建筑构配件，营造出尊贵的仪式感，体现社区高贵气质。,风格建议,一：法式风情社区,法式园林强调对称几何式的造园手法，通过整形式树坛、黄杨绿篱等配植方式，辅以法国浪漫的雕塑喷泉，形成秩序且具有仪式感的景观风格,水岸联排（,图片示意：,杭州西溪玫瑰）,风格建议二,：英式,NewTudor,风格社区,从当地英式建筑风格的项目看，该风格已受到当地客户的认同。本案可以延续英伦风情建筑设计，并适当提高建筑品质。,风格建议二,：英式,NewTudor,风格社区,花园洋房,小高层建筑,风格建议二,：英式,NewTudor,风格社区,3,、花岗岩、仿古砖的立面材质，独具历史感,1,、顶层老虎窗的运用，增加附加值的同时，增强阁楼采光,2,、坡屋顶与屋顶窗体设计，更好地增强采光通风作用,4,、露台作为典型的欧式户外情趣空间设计，缩短了,室内与户外的接触距离,物业形态,房型,面积,段（）,建筑面,积（）,建面比例,套数,套数比例,公寓,常规二房,85-95,37260,12.0%,414,17.5%,紧凑三房,90-100,39330,12.7%,414,17.5%,常规三房,110-120,25920,8.3%,216,9.2%,舒适三房,125-135,94770,30.5%,702,29.7%,舒适四房,145-155,13950,4.5%,90,3.8%,花园洋房,常规三房,110-120,12100,3.9%,110,4.7%,舒适三房,125-135,10660,3.4%,82,3.5%,舒适四房,145-155,15950,5.1%,110,4.7%,别墅,联排别墅,220-240,21600,7.0%,90,3.8%,250-280,19760,6.4%,76,3.2%,类独栋别墅,330-360,19320,6.2%,56,2.4%,合计,310620,100%,2360,100%,房型面积配比,别墅,水岸双拼,别墅,联排别墅,资源高度占用,私家内庭院,类独栋私密感受,车库私家化配置,花园洋房,错位露台,/,赠送阁楼,内生景观,多重庭院,小高层公寓,入户大堂,空间尺度,功能配置,户型价值诉求,可变户型,收纳空间,资源高度占用,私家内庭院,东面沿河，除建造高价值属性的双拼别墅外，利用,“,L,”型,建筑构造，使两户受到资源均好性，实现河景价值最大化。,车库私家化配置,类独栋私密感受,水岸双拼,传统联排别墅,“,L,型,”双拼别墅,参考案例,：蓝湖香颂,优化,不足：,传统联排别墅私密性较弱,东西向通风效果较差、无法做到四面采光，室内舒适度有所影响,进深可能过长影响室内采光,私家庭院附赠面积小，附加值不高,优点：,两户均拥有水岸资源，并享类独栋感受,户型作大面宽短进深处理，提高室内舒适度,L,型设计提升室内采光,大面积庭院，提高户型附加值,参考案例：新浦江城,东面图片,L,型双拼别墅单体模块,大面宽,私家庭院,多面采光,高舒适性,高溢价,水岸双拼,围合内庭院,短进深,高资源占有,资源高度占用,私家内庭院,车库私家化配置,类独栋私密感受,水岸双拼,“,L,”型双拼别墅，利用大面宽和短进深，增加户内采光，,中央围合内庭院可分给两户，使其均拥有大面积花园,。,资源高度占用,私家内庭院,车库私家化配置,类独栋私密感受,水岸双拼 联排,私属院落空间，有天有地 全采光地下空间,框架结构，以首层抬高的方式，打造下沉式内庭院，独享自家的花园情趣,全采光地下,空间，避免,地下一层空间的阴暗以及潮湿,下沉庭院作为休憩空间,L,型联排别墅剖面示意,地下车库,一层,地下一层,0.00,2 m,地下二层,2.5 m,4.5 m,二层,下沉庭院作为休憩空间,下沉式花园,下沉庭院作为庭院景观,下沉庭院作为休憩空间,L,型双拼别墅特色之一，,下沉式私家内庭院,，有效避免地下室阴暗和潮湿。,资源高度占用,私家内庭院,车库私家化配置,类独栋私密感受,水岸双拼 联排,单体建筑前庭后院,室外壁炉,庭院水景,家庭,BBQ,大面积私家庭院，可添置室外壁炉，也可通过水景、绿化、园景小品点缀庭院，,形成内向景观,。,资源高度占用,类独栋私密感受,地下车库隐形围合，,组团车库私家化处理。,私家内庭院,车库私家化配置,围合模式：,地上：“无围合”,双拼、联排前后分成两排，户户独立庭院，但有公共走道,地下：“四合院”式的围合法移至地下车库,地下车库,优点,：,“隐形围合”,保证了住户私密性，相对传统意义上的“四合院”，这样的 围合模式更适合南方住户,不足,：,与,实质性的合院别墅有较明显的区别，无法达到真正意义上合院别墅所要达到的“邻里相近”的效果,图片示意：上海沿海郦墅,水岸双拼 联排,资源高度占用,类独栋私密感受,通过建筑连接与排布，,巧妙创造类独栋的私密感受,，提高别墅价值。,私家内庭院,车库私家化配置,水岸双拼 联排,错联式,拼接式,单体建筑错位排布,增加中间单元采光面,相邻两栋别墅间采用景观挡墙或是空中连廊相连接,规划形式,规划形式,联排独栋 化的实现形式,L,型双拼,双拼别墅,L,型排布,提升户型舒适度及功能性,规划形式,联排独栋化,错联式,增加中间单元采光观景面，打破社区空间单调感,优点：,中间单元外墙面积增加，有更好的采光、通风和观景效果,社区空间层次丰富，打破行列式的雷同格局,不足：,错联式布局联排独栋效果不明显,此布局方式仍无法解决联排别墅私密性弱的问题,图片示意：上海保利叶上海,项目将两栋相邻的联排别墅错位式的墙角相连，,以此来打造类独栋的视觉效果,资源高度占用,类独栋私密感受,私家内庭院,车库私家化配置,水岸双拼 联排,联排独栋化,拼接式,或首层局部拼接，或通过构造体连接，还原独栋“有天有地、四面通透”的特性,不足：,栋间距较小，私密性有所影响,优点：,有效降低联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，增强社区的通透性,首层局部拼接,通过构造体连接,图片示意：,上海保利林语溪,图片示意：,重庆碧怡林畔别墅,资源高度占用,类独栋私密感受,私家内庭院,车库私家化配置,水岸双拼 联排,错位露台,/,赠送阁楼,内生景观,多重庭院,将别墅的格局、有天有地有花园的价值点植入花园洋房，提升其溢价空间,花园洋房,顶层阁楼,顶层露台,4F,南向、西向露台,3F,西向露台,基于对本案楼宇间栋距的考虑，我们在打造花园洋房时，可采用“错位式”露台，顶楼赠送阁楼面积，增加洋房附加值,错位露台,/,赠送阁楼,内生景观,多重庭院,主卫区域：,入户花园：,在,私家入户,区域内设置入户花园，增加入户观景性,餐厅区域：,餐厅区域连接景观阳台，保证室内舒适度，增加室内生活情趣,主卧套房主卫区连接景观阳台，提升卫浴间采光度，增加室内观景性，丰富生活情趣,错位露台,/,赠送阁楼,内生景观,多重庭院,将花园、景观阳台与入户、餐厅、主卫区相联系，增加,室内观景情趣及采光,图片示意：,上海金地未未来花园洋房,145,四房,洋房一层的类别墅价值：,一层附带,采光地下室，,共享有三,个,庭院,（入户花园、私家庭院、下沉式庭院）,室外楼梯构成二层的,私家入户,方式,各个休闲空间生动组合,1F,B1,入户花园,私家庭院入户口,私家庭院,错位露台,/,赠送阁楼,内生景观,多重庭院,下沉式庭院,地下室赠送,塑造高品质小高层公寓产品,小高层公寓产品价值点提炼,入户大堂,空间尺度,功能配置,收纳空间,得房率考量,空间舒适度,起居私密性,户型功能化,可变户型,功能多样化,入户大堂共用，减少公摊面积,A,单位,B,单位,A,单位,B,单位,入户大堂常规做法,常规大堂做法示意图,共用大堂做法示意图,小高层公寓产品价值点一,入户大堂,住户公摊面积增加，得房率有所影响,鉴于客户对得房率关注度高,入户大堂升级做法,两单元共用大堂,共用大堂减少公摊面积，提升得房率,升级做法,空间舒适度,高层高,层高,2.8m,层高,3.6m,普通住宅,豪宅（星河湾）,层高,3m,本案,层高,3.1-3.2m,小高层公寓产品价值点二,空间尺度,传统项目受到建筑限高与容积率限制，无法做高层高；,本项目不受建筑限高影响，可,增加层高至,3.1-3.2,米,，换取开敞的竖向尺度，增加室内舒适度,伦敦，英国,3.15,米,层高公寓,曼哈顿，纽约,3.15,米,层高公寓,纽约，美国,3.35,米,层高公寓,图片示意,高档住宅,空间舒适度,大面宽,小高层公寓产品价值点,二,空间尺度,舒适三房,125-135,舒适四房,145-155,客厅面宽：不小于,5.5-7m,主卧面宽：不小于,4-5m,大面宽,图片示意：,左上：仁恒河滨城三房,左下：新华路一号四房,大面宽建筑,主卧套房,大横厅,11M,大横厅,公寓产品户型功能配置,强调使用性,户型功能化,紧凑户型（紧凑三房,90-100,）,干湿分离卫生间,附加值空间,功能化设计,使用性扩展,舒适户型（舒适三房,125-135,，舒适四房,145-155,）,私密性体现,舒适度表现,主卧套房设计,大面宽设计,小高层公寓产品价值点三,功能配置,注重户型功能化,紧凑三房,90-100,功能化与实用性兼备,小高层公寓产品价值点,三,功能配置,针对紧凑房型设计,干湿分离,/,三分离卫生间，,提高使用效率,干湿分离卫生间,利用飘窗与大阳台设计，增加户内使用面积,附加值空,间,干湿分离卫生间提升卫生间使用效率，附加值面积扩展紧凑户型空间感,舒适四房,145-155,私密性与功能化兼备,小高层公寓产品价值点,三,功能配置,入户花园及主卧套房保证住户私密性，大面宽横厅提升居住舒适度,入户花园,中西双厨,主卧套房,入户花园,增加室内内生景观，保证入户私密性,中西双厨,空间有效利用，提升户型价值,主卧多功能套房,保证住户活动私密性,大面宽通厅,增加室内空间感与采光，提升居住舒适度,图示案例：万科琥珀臻园,155,大横厅,小高层公寓产品价值点四,可变户型,满足不同居住需求,户型功能化,小两口：书房、储藏间、,男女步入式衣帽间,预小三口：宝宝房、,准妈妈培育室,（可配有产妇瑜伽区、胎教区等）,灵活空间功能变化,参考案例：万科琥珀郡,园,115,可将灵活空间与餐厅打通，成为,大面宽餐厅,，提升室内奢华感，适合社交活动频繁的小两口,小面积空间改造法,方法一,方法二,常规三房空间灵活可变，满足成长型家庭需求,小高层公寓产品价值点五,收纳空间,小高层,公寓装修附加值,收纳空间,过道,衣帽间,卫生间,厨 房,客餐厅,玄关,户型功能复合化,公寓户型附加值体现,玄关收纳功能,利用玄关设置功能性储藏空间，节省套内储藏间面积,90,155,玄关,在不影响入户空间的前提条件下,设置玄关收纳空间,入户多功能玄关柜,超大容量玄关储物装置,玄关设丰富夹层和置物装置，可存放鞋盒，包等，竖装式挂衣杆，并设活性碳盒，底部拖鞋位等,嵌壁式设计，,不影响入户空间,玄关,客餐厅收纳功能,客餐厅空间合理利用，添置收纳系统使室内更显整齐,90,155,客餐厅,客餐厅,设置客餐厅收纳空间,客厅超大容量储物空间,餐厅收纳可收藏各类物品,巧妙分隔空间，空间更显整齐,厨房收纳功能,厨房功能空间紧凑,合理利用有限面积,采用多功能收纳系统,合理利用厨房紧缩空间，提升室内功能性,90,155,厨房,厨房,下拉,下拉,可下拉的物品柜、刀具架和调料架,收纳能力强大的橱柜,可推拉和旋转储物柜,充分利用有效空间的双层下拉式物品柜,厨房收纳系统主要设置于橱柜内,隐形处理,不占用厨房面积,卫生间收纳功能,卫生间收纳系统设置，有效提升卫浴空间利用率,90,155,主卫,次卫,次,卫,主卫,设置卫生间收纳功能,中小户型,空间,利用率,提升,双台盆设计,淋浴盆浴兼备,次卫洗浴配置,沐浴间、马桶间、化妆间彼此分离，三代人可同时使用,卫浴多重收纳台盆柜组合,洗漱台上面，巧妙设计上翻式镜箱，可储藏洗漱、护理、美容等用品,衣帽间收纳功能,衣帽间多种分隔方式，收纳系统更近乎于人性化，储物更方便,90,155,意向型,衣帽间,衣帽间,设置衣帽间收纳功能,折叠式镜子,推拉式毛巾架,衣帽、鞋子收纳,衣帽间丰富的夹层、抽屉、短格挂衣柜等收纳衣物井井有条,旋转衣架节省空间,过道收纳功能,过道空间合理利用，提升室内功能性，方便起居生活,90,155,过道,过道,设置过道收纳功能,安置吊柜、穿衣镜、梳妆台、挂衣架或放置杂柜、鞋柜等，如果门的一侧是整面墙，挖墙做成装镜面衣橱，,玄关收纳功能,客厅餐厅收纳功能,厨房收纳功能,卫生间收纳功能,衣帽间收纳功能,走廊收纳功能,可做近,20,重分格空间，约,1700,升,=28,个,60,升收纳箱,增设,16,个收纳空间,可内置相当于,60,升的收纳空间洗漱台下，收纳柜,9,重设置,可设,10,个抽屉和柜子搭配，约,1000,升,=16,个,60,升收纳箱,分隔式空间，约,1900,升,=32,个,60,升收纳箱,可设置橱柜及分隔段，约,300,升,=5,个,60,升收纳箱,室内空间合理利用,庞大收纳系统,住宅收纳容量加大，生活功能性增强,住宅,更宽敞,、,生活,更舒适,、,起居,更方便,房型面积配比,物业形态,房型,面积段（）,建筑面积,建面比例,套数,套数比例,公寓,（,含小高层,、花园,洋房）,常规二房,85-95,59350,18%,660,24.48%,紧凑三房,90-100,37800,12%,398,14.76%,常规三房,110-120,61800,19%,537,19.92%,舒适三房,125-135,115600,36%,889,32.97%,舒适四房,145-155,14450,5%,96,3.56%,别墅,四联别墅,220-240,10600,3%,46,1.71%,250-280,12400,4%,46,1.71%,双拼别墅,300-350,8000,3%,24,0.89%,合计,320000,100%,2696,100.00%,房型面积配比,2.,房型配比与建议,户型价值点,小高层,/,多层,户型,面积,段,（,）,客厅,餐厅,主卧,主卫,次卧,面宽,m,面积,（上下区间）,面宽,m,面积,（上下区间）,面宽,m,面积,（上下区间）,面宽,m,面积,（上下区间）,面宽,m,面积,（上下区间）,常规二房,85-95,3.6-3.9,9.0,12.0,1.8-2.4,3.0,5.0,3.5-3.9,10.0,12.0,-,-,-,2.6-3.3,6.0,8.0,紧凑三房,90-100,3.6-3.9,10.0,12.0,1.8-2.4,3.0,5.0,3.3-3.8,10.0,12.0,-,-,-,3-3.3,8.0,10.0,常规三房,110-120,3.9-4.2,12.0,14.0,2.4-2.7,4.0,6.0,3.6-4.2,10.0,14.0,-,-,-,3.3-3.6,8.0,12.0,舒适三房,125-135,4.2-4.5,14.0,16.0,2.4-3.3,4.0,7.0,3.9-4.2,12.0,14.0,1.8-2.4,4.0,6.5,3.3-3.6,8.0,12.0,舒适四房,145-155,4.2-4.8,14.0,18.0,2.7-3.6,6.0,8.0,3.9-4.2,12.0,16.0,1.8-2.4,4.0,6.5,3.6-3.9,10.0,12.0,公寓户型,主要功能空间的尺,度建,议：,注：,1,、以上数据来源于我司房型研究分析成果,2,、这,里的主卧，仅指休憩区域，不包括主卧的更衣室、主卫等空间,公寓：细化功能,功能,类别,功能空间及塑造手法,功能配置,70-90,90130,150160,公共,空间,入户玄关（私密入户）,卧室区域玄关（主卧）,/,/,通厅（客厅,+,餐厅）,早餐分区,/,/,客厅、家庭室分离,/,/,私密,空间,双主卧系统,/,/,主卧系统,（卫生间,+,书房,/,休闲厅衣帽间）,/,主卧系统（卫生间,+,衣帽间）,辅助,空间,中西分厨,/,工人房,/,/,工作阳台,注：,/,不配,选配,必配,参考案例,左图：上海绿地香颂,右图：上海保利林语溪,价值解构,：,一层建筑相连，二三层建筑分离,降低联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，增强社区的通透性，使联排别墅有了独栋别墅般的私密空间,首层局部拼接设计,营造独栋空间感受,手法：局部拼接，降低别墅区压迫感，创造独栋别墅私密空间,产品价值点,类别墅产品建议,联排别墅,错联式,拼接式,L,型合院式,单体建筑错位排布,增加中间单元采光面,相邻两栋别墅间采用景观挡墙或是空中连廊相连接,L,型别墅联排排布,提升户型舒适度及功能性,规划形式,规划形式,规划形式,联排独栋 化的实现形式,联排独栋化,如何实现,50,最优方案,联排别墅独栋化实现形式,实现形式最优选择,错联式,拼接式,L,型,合院式,产品价值点,类别墅产品建议,联排别墅,51,产品价值点,类别墅产品建议,联排别墅,联排别墅独栋化,L,型合院式联排户型价值点,L,型合院式联排别墅,单体模块,大面宽,私家庭院,多面采光,高舒适性,高溢价产品,围合内庭院,短进深,高私密性,产品价值点,类别墅产品建议,联排别墅,53,产品价值点,类别墅产品建议,联排别墅,私家内庭院,大面积私家庭院构成内向景观,大面积的私家庭院可添置室外壁炉的创新做法；也可通过水景、绿化、园景小品点缀庭院，形成内向景观,单体建筑前庭后院,室外壁炉,庭院水景,家庭,BBQ,单体模块设计,户型设计要点,价值实现路径,:,叠加别墅,有天有地 前庭后院,独门独户概念,私家车位车库化,叠加别墅联排化,价值体系,核心诉求,联排别墅,联排别墅独栋化,兼顾私密与公共空间,大面宽,短进深,私家庭院,常规三房,110-120,总体规划原则,物业组团规划原则,土地价值利用最大化原则,别墅区受干扰最小化原则,社区形象与城市形象兼顾原则,成本利用价值最大化原则,规划原则,基于宗地价值分析，地块东面与南面景观价值高，适宜布置别墅形态物业,地块西北侧沿路位置受外界道路、建材城干扰较大，宜以小高层物业降低其对整个社区的影响,地块西侧沿街商业价值高，可布置沿街商业,别墅区与公寓区完全分离（出入口分离、行车动线分离、停车分离），减小相互干扰,公寓区采用部分人车分流设计，地面行车动线与停车位尽量沿公寓区,外围或建筑中央位置设计，减小,对地面景观的影响,整个小区呈现南低北高、东低西高的天际线，兼顾城市形象界面,控制成本，减少不必要的成本,浪费，在地上车位不能满足,1,：,1,车位配比的要求下，再计算地下车库所需满足的车位数量,河道,河道,总体规划功能分区,2F,沿街商业,物业组团规划示意,公寓区车行出入口,沿河第一排双拼，其他为联,排,别墅（,4,、,6,联为主）,花园洋房（,5+1F,）,小,高层公寓（,18F,）,公寓区车行出入口,车行道路，主要起到分离别墅区与公寓区的作用，也是景观主轴线,人行,出入口,别墅区车行,出入口,人行,出入口,1,、物业形态布置的位置基本不变化，具体占地面积及路网设计可按规划方案调整,2,、车行出入口设置于图示道路上，具体位置可按规划方案调整,小区会所，地上,1500,，地上,2,层，前期用作售楼处,开发分期示意：一期,一期开发示意：一期拟建开发,15-18,万方：其中,60-65%,小高层、,30-35%,多层与洋房、,5%,别墅,项目总体分三期开发，遵循“前紧后松、前多后少”的开发原则,地块东北,侧，以小,高层为主,位于地块,东南沿河,通过两河景观,治理，及看房动线的样板段打造，,树立项目形象,一期公寓：,以小高层为主，并含,部分洋房,一期别墅,：,联,排、双拼,别墅,一期,（小,高层,与,洋房,）,一期,别墅,售楼处,规划要求：需考虑一期交付入住后，可使用社区出入口，拥有行车动线，并尽量少的受到后期在建物业,的干扰。,一期,公寓区车行出入口,别墅区车行,出入口,开发分期示意：二期,位于地块中央,二期交付时，可与一期公寓部分,合并，便于管理,位于一期别墅北侧,与二期公寓相邻而建，对一期物业干扰小,二期公寓,含小高层,、洋房,二期,别墅：,联排、双拼,别墅,二期开发示意：二期拟建开发,10-12,万方，其中,50-55%,小高层、,20-25%,多层与洋房、,10%,别墅、,10%,商业,一期,公寓,一期,别墅,售楼处,二期,规划要求：需考虑二期交付入住后，可使用社区出入口，拥有行车动线，并尽量少的受到三期在建物业,的干扰。,二期,公寓,二期别墅,二期,商业,开发分期示意：三期,三期开发示意：三期拟建开发,6-8,万方，含,60-65%,小高层、,7-10%,多层与洋房、,15%,别墅、,15%,商业,位于地块西南侧,公寓区另一处车行出入口位于三期北侧,三期交付时,，地块西侧车行出入口可同时使用,三期公寓：,含小高层,、洋房,位于地块南侧,交付时，整个别墅区自成体系，与公寓区完全分离管理,三期别墅,一期,别墅,售楼处,二期,公寓区车行出入口,一期,公寓,三期公寓,三期别墅,二期,公寓,二期别墅,三期商业,户型配置示意,房型设置,小高层临街位置,：,常规二房,为主，,85-95,小高层景观位置：,舒适三房,为主，,125-135,小高层其他位置,：,紧凑三房、常规三,房,为主,，,100-110,、,110-120,小高层临街位置,花园洋房：考虑退台，,底层,舒适四,房,为主,，,145-155,，,中间楼层面积适当,减小，,舒适三房,为主，,125-135,，顶层送阁楼,双拼别墅：东侧沿河位置,，,300-350,联排别墅：分,2,个面积段，,220-240,、,260-280,小高层,花园洋房,别墅,THE END,