2022衢州奥特莱斯商业推广策划案.pdf

项目背景一个严峻的背景 高度饱和的市场高达2/人的人均商业面积 同质化且较为低端的业态新老城业态同质化严重，基础生活消费业态严重饱和 人口限制&高净值客户消费外溢约5万人实际消费人口，高净值客户倾向上级城市消费 二手铺成交惨淡，运营商街回报率极低超一年商铺出售期，2%3%租金回报，拖欠保底租金江湾商圈老城商圈城南商圈本案东方广场中梁百悦城中商广场金佰汇中央广场浙西世贸广场文峰西路红旗街路春江路营销任务一个明确任务6个月，1.5亿货值 月均2500万销售指标，日均1套商铺销售 同步树立浙西商业旗舰形象当下营销背景下，重新思考破局之道AOLAIAOLAI奥莱，所在就是价值奥莱的品牌效应世界奥莱，实力财富新贵据赢商大数据监测，2021年全国24城奥特莱斯，零售业态的面积及数量占比均超过65%，可见奥特莱斯财富实力。杉杉天地奥莱综合体，将以国际奥莱名品，世界潮流趋势，重新定义浙西常山商业3.0时代。奥莱的精奢业态八大首店，百+品牌集聚引进常杉宴、吉客隆、悦享会、卡希尔主题乐园、PLANET、HERDIS美妆集合店、IN TIME时间规划局、五哲体育八大特色主力首店，集聚上百个品牌，涵盖环球美食、主题乐园、精品超市以及高端宴会厅等多元业态。奥莱的特色街区六大街区，特色商业体验六大主题商业街区：奥莱名品街、食光悦街、活力young街、摩登尚街、娱乐潮街、童梦王国，缔造特色商业体验，且各业态之间相互的过渡和链接，营造完整时尚的生活购物空间。潮流运动街美食街（次主力店）时尚街名品街（轻奢）运动街儿童王国娱乐街时尚街（女装）美食街奥莱的主题场景六大IP空间，常山商业范本项目携手国际知名设计师大石敬太，在设计中融入地域特产“胡柚”元素，打造“水柚秀场、胡柚广场、流光柚影、云柚乐园、空中漫步道、网红阶梯”等四大场域IP，成就常山外滩商业范本。奥莱的投资保障约14-395灵动空间 商机无限鎏金铺建面约14-395，灵动满足不同业主购置需求。未来商铺业态将由奥莱专业团队进行统一管理与规划，跟着大咖，共享杉杉天地繁华。DAPAIDAPAI主力店进驻，看得见的信心8大主力店8大主力店率先进驻悦享会、卡希尔、常杉宴、吉客隆、planet，时间规划局，HERDIS，五哲体育等8大主力店率先签约，每一家都代表着大牌的严苛选址眼光与强大的品牌号召力40+轻奢品牌紧附大牌近40+轻奢品牌店铺紧随其后LILY、Beihe、ROCOCO、乔帛、DC童装、熊出没、轩尼小熊、杉杉男装、奥康等40余家品牌店紧随其后，未来更有品牌持续签约，时不我待KAIYEKAIYE开业在即，最后的杀手锏商业竣备商业实景呈现，看得见的安心目前，杉杉天地已然竣备，实景商业带来看得见的信服力，投资风险更低开业节点开业在即，入手最佳时机，即买即收益项目将于2023年5月底开业，目前相关节点皆在紧锣密鼓排布中，专业商管必将为杉杉带来首开即引爆的开业现场价值一页纸一、杉杉德信联袂 奥莱财富新贵双上市品牌实力：德信产商文集团，杉杉生活平台，双上市企业强强联袂，以醇熟的商业综合体开发和运营经验，打造杉杉天地。世界名品奥莱：未来将以奥莱名品和潮流品牌的影响力，打开全新的商业模式。项目将入驻众多国际、国内一线品牌，确保国际名品“正品、高品、低价”，背靠大牌，做全球奢品房东，投资者收益稳步提升。二、常山城市核芯 聚集八方人气城东新城，常山未来中心：项目位于常山城东新区核心区域未来被定义为集行政办公、文化教育、商贸金融、休闲居住等功能为一体的常山城市新中心。正揽一线常山江江景，毗邻总面积约4.65万平方米的三馆两中心。便捷交通，坐享时代红利：项目周边交通便利，滨江路、经五路、文教东路等黄金主干道环绕，距离高铁站约3km;G320 沪昆高速（杭金衢高速）四省通衢，拥有更便捷的通达性，项目辐射范围可覆盖中心城区及周边县市和乡镇。澎湃人潮，可观消费客群：项目坐享周边漫悦湾、文澜苑、百悦城、御景园、紫港小区等数十个新老小区常驻居民，近4700户；板块的旅游属性，将吸引本地游客、亲子家庭和来自浙西、江西、安徽的常山游客。三、杉杉天地 奥莱城市综合体上百品牌汇聚，全龄消费：杉杉天地集汇聚上百个品牌，涵盖环球美食、主题乐园、精品超市以及高端宴会厅等多元业态。八大主力首店，引领潮流：引进八大特色主力首店：常杉宴、吉客隆、悦享会、卡希尔主题乐园、PLANET、HERDIS美妆集合店、IN TIME时间规划局、五哲体育，一站购世界名品。六大场域IP，人文商业：项目携手国际知名设计师大石敬太，在设计中融入常山“胡柚”元素，打造“水柚秀场、胡柚广场、流光柚影、云柚乐园、网红阶梯、空中漫步道”等四大场域IP，常山外滩商业范本。六大主题商街，多元时尚：六大主题商业街区：奥莱名品街、食光悦街、活力young街、摩登尚街、娱乐潮街、童梦王国，缔造特色商业体验，且各业态之间相互的过渡和链接，营造完整时尚的生活购物空间。双首层设计，立体式商业：整体规划科学先进，采用“南北双首层”立体商业模式，突破传统商业空间的局限，让商业与城市实现无缝接驳。灵动商铺空间，坐享收益：鎏金铺建面约14-395，灵动满足不同业主购置需求。未来商铺业态将由奥莱专业团队进行统一管理与规划，跟着大咖，共享杉杉天地繁华。基于此，提出奥莱推广三部曲强化奥莱势能，厘定投资逻辑投资跟着奥莱走主力商家进驻，集聚效应驱动投资跟着大牌走开业节点借势，投资信心坚定投资赶在涨潮前推广主题线上推广11月15日5月31日澎湃江湾的繁华坐标/浙西奥莱商业旗舰阶段核心主力活动：杉杉天地亮灯仪式/奥莱年货节11.30亮灯仪式开业前推广铺排1月一、奥莱概念解读奥莱的影响力刷屏奥莱的全国巡礼九宫格为什么奥莱近年来越来越火爆？视频号：常山人注意！常山即将拥有一座4万方的奥特莱斯购物中心！二、重塑常山“心”，惟此奥莱一座奥莱，究竟为常山带来多大改变视频号：你绝对想不到，常山引入奥莱背后，究竟隐藏着这么大的深意！重塑常山“心”，惟此奥莱购物中心刷屏三、投资跟着奥莱走话题H52022，你的资产还好吗动态海报2022，投资跟着奥莱走专题视频奥莱投资面面说2月万人招聘会线下动作4月30天开业倒计时3月投资跟着奥莱走投资跟着大牌走投资赶在涨潮前一、主力商家的进驻长效炒作，主力商家入驻&商家品牌介绍系列软文大牌来了入驻商家访谈（系列视频）投资跟着大牌走系列刷屏二、投资者的代言大牌房东招募计划预告视频跟着大牌走，做奥莱的房东投资业主代言软文专治不富！杉杉天地“大牌房东招募计划”火爆启动，一起做大牌的房东！征集热度播报贯穿活动：商家进场仪式/商家签约活动/常山老字号评选/商家品牌沙龙主力活动：万人招聘会/百店商家签约12.15奥莱年货节一、网红场景实景呈现，造人气网红场景系列软文系列网红场景小红书种草系列网红场景抖音快手大V打卡发酵二、开业卖压炒作，造紧迫H5小游戏财富奥莱，时不我待奥莱开业前后租金对比刷屏系列卖压海报系列卖压视频号（邀约第三方进行解读）商管开业活动2月底百店商家签约仪式5月20日开业活动ACTION第一阶段奥莱概念解读奥莱现状、发展整体介绍，通过系统解读，建立常山对奥莱的认知地段价值解读，借助媒体力量，放大杉杉天地奥莱购物中心对常山的影响重塑常山“心”，惟此奥莱11.15-1.31：投资跟着奥莱走1st/2ed/通过前两个阶段炒作，坚定投资信心同步建立视频专栏，解读相应价值投资跟着奥莱走3rd/强化奥莱势能厘定投资逻辑奥莱概念解读1.执行动作1：奥莱的影响力刷屏（朋友圈）logo奥莱版图自2021年至2022年一季度新开业奥莱项目达24个浙西奥莱超级综合体建面约95-160精工成品奢宅|建面约14-394奥莱鎏金铺强制信息结合奥莱年开业数量、年销售额、奥莱对品质的塑造，建立奥莱初步认知logo奥莱业绩天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯2021年销售额40亿+浙西奥莱超级综合体建面约95-160精工成品奢宅|建面约14-394奥莱鎏金铺强制信息logo奥莱品味据赢商大数据监测奥莱项目国内外知名品牌平均占比超70%浙西奥莱超级综合体建面约95-160精工成品奢宅|建面约14-394奥莱鎏金铺强制信息视觉参考执行动作2：奥莱的全国巡礼九宫格（朋友圈）全国奥莱代表项目巡礼，建立奥莱形象认知一座奥莱，改变一座城！通过天津、苏州等全国知名奥特莱斯项目，展现奥莱实景及销售额等，建立奥莱的品牌认知力为什么奥莱近年来越来越火爆？奥莱的现状：一年开24座、近5年创收破5000亿+奥莱的更新：发力首店/亲子乐园/精品超市，引入“精品超市”塑造品质感、主题场景出圈常山的奥莱：择址中心地段、引进八大主力店、柚主题规划执行动作3.奥莱品牌解读软文（常山信息网/常山柚团/常山华数）常山人注意！城东即将拥有一座4万方的奥特莱斯购物中心！执行动作4.奥莱品牌解读视频号（掌中常山）重塑常山“心”，惟此奥莱2.一座奥莱，究竟为常山带来多大改变？常山商业现状：同质化且基础生活业态严重饱和，高端消费力外溢常山消费趋势：从老城（中商广场）到新城（东方广场），业态得以更新，消费群体呈现年轻化趋势，证明市场需要更高端的商业满足奥莱改写常山：六大街区规划、8大主力店运营，百+品牌商家，完成商业全新升级，赋予常山高端消费由消费外溢变为消费吸附的能力执行动作1.常山奥莱价值软文（常山信息网/常山柚团/常山华数）你绝对想不到，常山引入奥莱背后，究竟隐藏着这么大的深意！强调政府重点招商引资项目，借此背书放大杉杉对常山的影响力执行动作2.项目价值解读视频（常山媒体视频号）执行动作3.地段&人气价值刷屏（朋友圈）常山的城东地段优势、项目周边的人气、奥莱对区域的加持效果logo向心力城东新城核芯，一线常山江畔繁华央芯，集聚人气浙西奥莱超级综合体建面约95-160精工成品奢宅|建面约14-394奥莱鎏金铺强制信息logo向兴力新老小区环伺，游客源源不断宜居新地，澎湃人潮浙西奥莱超级综合体建面约95-160精工成品奢宅|建面约14-394奥莱鎏金铺强制信息logo向新力常山迭代商业，执掌浙西未来常山顶流，浙西旗舰浙西奥莱超级综合体建面约95-160精工成品奢宅|建面约14-394奥莱鎏金铺强制信息视觉参考投资跟着奥莱走3.执行动作1.话题H5（朋友圈）2022，你的资产还好吗经历疫情、股市大跌、工作影响、住宅政策变化等，以走心文案引发思考，如何保护自己的资产？通过近年疫情等影响，唤醒受众对资产保值的共鸣执行动作2.动态海报投资跟着奥莱走（朋友圈）以动态海报形式，呈现项目客流、业态、场景等核心价值，坚定投资信心logo人气奥莱常山最IN繁华地城东新城核芯，海量澎湃客流常驻居民|外地游客|亲子家庭等浙西奥莱超级综合体建面约95-160精工成品奢宅|建面约14-394奥莱鎏金铺强制信息logo名品奥莱常山最IN潮流地世界奥特莱斯，国际一线名品GUCCI|PRADA|BURBERRY|LAMER|NARS等浙西奥莱超级综合体建面约95-160精工成品奢宅|建面约14-394奥莱鎏金铺强制信息logo特色奥莱常山最IN打卡地四大场域IP，锚定财富势能水柚秀场|胡柚广场|流光柚影|云柚乐园浙西奥莱超级综合体建面约95-160精工成品奢宅|建面约14-394奥莱鎏金铺强制信息视觉参考执行动作3.专题视频奥莱投资面面说（视频号）邀约置业顾问，组建视频号专题栏目，配合常山本地视频号抖音快手号集中转发，将奥莱的品牌效应、海量人潮、吸金业态、主题场景、灵动面积、运营保障等方面内容以每周两场频次进行解读解读方向：奥莱在全国的影响力，全国布局，开业当天营业额、代表项目解读方向：6大街区划分、8大主力店、百+品牌入驻，形成热度，坚定投资信心解读方向：四大IP空间场景解读，常山网红地标塑造、并解读网红流量对商业的影响奥莱品牌篇奥莱业态篇奥莱场景篇活动线4.主力活动（持续扩大影响力）+长效活动（开业前持续营造商业信心）一阶段活动思考主力活动杉杉天地亮灯仪式/奥莱年货节长效活动（每月）商家进场装修仪式+商家签约活动两大量级的活动组合主力负责持续塑造杉杉天地影响力长效活动则对客户进行持续洗脑，坚定信心活动时间：2022年11月下旬邀约对象：常山政府领导、商铺意向客户活动目的：强调品牌商家入驻的积极性，强调招商的数量和招商的质量，造商业梦，夯实信心。活动亮点：1、政府站台背书，夯实客户信心2、180天开业倒计时，营造期待3、抖音小红书打卡，扩大影响杉杉天地商业亮灯仪式浙西地标，璀璨江湾杉杉天地商业亮灯仪式活 动 主 题执行动作1：亮灯仪式朋友圈定投常山江畔全新城市地标即将正式点亮内文：引言介绍杉杉天地城市地标定位内文介绍杉杉天地的商业价值，所带来的全新购物体验视觉参考#璀璨杉杉 耀启江湾#TA来了浙西首家奥莱杉杉天地点亮倒计时3天一站式ALL IN共鉴杉杉大牌影响力商业前宣造势，夯实商业信心执行动作2：亮灯仪式倒计时刷屏活动内容：政府招商引资部门领导讲述规划及杉杉天地的战略地位；房地产媒体大咖讲述杉杉天地之于江湾城的增值意义；杉杉方领导讲述招商进度及业态规划；执行动作3：政府站台背书&领导讲话杉杉天地开业180天倒计时借势亮灯仪式，活动现场及开业倒计时活动堡垒同步点亮开业倒计时180天大幕，正式宣告常山进入杉杉时间！执行动作4：开业倒计时执行动作5.现场实时直播+抖音小红书KOL轰炸活动现场九宫格海报璀璨江湾 点亮浙西杉杉天地商业亮灯仪式活动现场长图回顾济南20000+粉丝小网红矩阵打卡璀璨江湾 点亮浙西杉杉天地商业亮灯仪式璀璨江湾 点亮浙西杉杉天地商业亮灯仪式昨夜，刷屏朋友的常山江畔，迎来了全新的璀璨风景线发布渠道：朋友圈/项目官微1、杉杉集团X德信集团，上市企业的世界远见（双上市房企，以多年的商业开发经验，为常山起笔商业旗舰）2、从大东门到城东新城，杉杉天地，焕新江湾（杉杉天地作为商业综合体，将为江湾赋能全新商业模式，焕新城东新城）3、一站购物和奥特莱斯潮流体验，同步世界（杉杉天地不仅满足吃喝玩乐的一站式购物消费，还有奥特莱斯所缔造的家门口的世界名品）执行动作6.亮灯仪式后宣软文活动时间：2022年12月下旬邀约对象：商铺意向客户活动目的：打造常山第一年货盛宴，Dior的口红、CK的手表、NIKE的运动鞋全方位展示奥莱品牌实力活动亮点：1、售楼处或商业示范区年货节氛围包装2、大牌折扣聚焦吸引3、抖音小红书打卡，扩大影响奥莱年货节执行动作1：奥莱年货节前宣推广常山人前所未见的高端奢品年货盛惠，衣食住行全方位的奢品盛宴执行动作2：奥莱年货节朋友圈定投文案示意Logo大牌集结奢品盛宴奥莱年货节即将开市，常山前所未见+强制信息奥莱年货节福利视觉参考包装方向：营造商业示范区精致的卖场氛围，同时结合现场小游戏活跃案场人气，提升活动氛围包装节点：示范区阵地包装：围挡、桁架，增强导视性和引导性 示范区前场、售楼处内场：大型造景，营造视觉焦点 售楼处内场：门、窗、前台、吊旗、桌摆件、地贴等，营造氛围桌摆件门、窗现场造景内场造景现场配合抓钱机活动红包墙互动冰糖葫芦DIY执行动作3：奥莱年货节现场包装&活动主力活动（持续扩大影响力）+长效活动（开业前持续营造商业信心）一阶段活动思考两大量级的活动组合主力负责持续塑造杉杉天地影响力长效活动则对客户进行持续洗脑，坚定信心主力活动杉杉天地亮灯仪式/奥莱年货节长效活动（每月）商家进场装修仪式+商家签约活动活动目的：通过对商家进场装修的包装，借助中介及大V朋友圈大规模转发，进一步刺激意向客户购买欲，传递项目未开先火势头专项宣发炒作：重磅！杉杉天地首家主力店XXX火热进场启动装修杉杉天地第二家主力店交铺进场！国际范十足！商家进场仪式活动目的：每月邀约35家品牌进行签约仪式，配合视频+专题软文形式进行报道，持续夯实投资者信心！专项宣发炒作：重磅！XXX品牌今日签约！财富席位逐席递减杉杉天地再迎XX品牌入驻！财富盛宴即将开场商家签约活动ACTION第二阶段入驻商家炒作（8大主力+百大品牌）8大主力商家介绍，同步带入对其他商家，针对商家亮点解读，坚定投资者信心商家炒作坚定信心，投资者代言持续形成意向客户卖压，带动销售投资者的代言2.1-3.31：投资跟着大牌走1st/2ed/主力商家进驻集聚效应驱动入驻商家炒作1.执行动作1.专题软文主力商家&其他商家专题长效动作，针对当下8家主力店及近40家其他品牌商家进行商业亮点、商业故事炒作，形成商家矩阵，八大主力店结束后，其他商家依次列入，讲跟着大牌走的投资信心解读内容：常山最大的主题儿童乐园，给你发了一份萌宝潮童打造计划解读方向：拔草Freestyle潮流新招，国际品牌全阵营宠宠宠你上天解读方向：等位等到疯的XXX宴！正式进场杉杉奥莱！主力店儿童业态篇主力店国际大牌篇其他品牌篇执行动作2.专题视频大牌来了入驻商家访谈挑选部分代表商家，进行商家访谈，讲加入奥莱的好处，及为奥莱带来的影响解读内容：借奥莱影响力，实现业绩再提升解读方向：入驻愿景，为常山带来消费层级的跃升解读方向：常山最大室内亲子乐园，为常山带来真正的儿童乐园餐饮篇奢侈品篇亲子篇执行动作3：投资跟着大牌走刷屏借势入驻商家朋友圈，进行持续扩散，全维度覆盖商铺投资客群投资者的代言2.入驻商家炒作后，转战投资者阵营，推出大牌房东招募计划，寻找全城大牌房东执行动作1.大牌房东招募计划预告视频执行动作2：大牌房东招募计划投资业主代言从大牌的集聚效应、大牌带来的海量客群、大牌的选址眼光三大方面解读大牌房东的优势logo买商铺跟大牌走有远见才有大未来XXX，XX职业做大牌的房东为奥莱特色商业街区代言强制信息logo爱大牌的时代不会过去多数人都无法拒绝XXX，XX职业做大牌的房东为奥莱特色商业街区代言强制信息logo相信大牌的品味更相信他敏锐的择址观XXX，XX职业做大牌的房东为奥莱特色商业街区代言强制信息视觉参考专治不富！杉杉天地“大牌房东招募计划”火爆启动，一起做大牌的房东！发布渠道：朋友圈/项目官微1、大牌房东招募计划启动2、大牌房东的优势，集聚效应安心、海量客群省心、大牌的选址眼光放心，稳定收租3、杉杉天地目前的招商量，签约商家4、未来向往，开业后与后期专业商管团队的持续运营力执行动作3.大牌房东招募计划软文&长图活动线3.主力活动（持续扩大影响力）+案场活动（开业前持续营造商业信心）二阶段活动思考主力活动万人招聘会+百店商家集中签约仪式案场活动（每月）常山老字号评选+商家品牌沙龙两大量级的活动组合主力负责持续塑造杉杉天地影响力案场活动则对客户进行持续洗脑，坚定信心活动时间：2023年2月3月邀约对象：政府领导、商铺意向客户活动目的：邀约政府招商引资部门出席并站台背书，同步邀约常山官媒力量扩大正面作用，坚定投资者信心活动亮点：1、政府站台，扩大商业影响力2、媒体曝光，借势活动为商业开业造势3、场地长效设置，持续进行万人招聘大会执行动作1.万人招聘前宣海报薪动奥莱职等你来杉杉天地万人招聘大会即将启动共鉴奥莱影响力电话+地址发布渠道：朋友圈/项目官微常山人必看！杉杉天地万人招聘大会即将启动！万千岗位，职等你来！发布渠道：常山发布/项目官微1、奥莱综合体，繁华新地标（简单介绍奥莱综合体，包括展开招聘的品牌或商家）2、万人招聘大会，职等你来（介绍此次招聘大会的举办单位杉杉天地，以及将招聘人员等）3、一线常山江畔，未来中心（总结介绍江湾城的商业+住宅，未来这里将成常山的生活新封面）执行动作2.官媒前宣炒作活动内容：招商办：政府领导上台，依次解读项目对常山的影响力 就业处：当下市场下，对应聘者的关注 杉杉领导：项目未来愿景、商业信心执行动作3：政府招商办、就业处站台执行动作4：招聘场地包装，长效设置每周或每月固定时间举行专场招聘，持续扩大活动影响力，建立投资者信心活动时间：2023年3月下旬邀约对象：常山政府领导、商铺意向客户、常山商家活动目的：招商率100%事件传播，持续塑造未开先火形象，同步以政府授牌配合开业倒计时活动夯实投资者信心活动亮点：1、100%招商率签约1、开业66天倒计时百店商家集中签约仪式logo品味 在此尽兴“只有足够高端的商场，才能汇聚高阶的人群。”杉杉天地瑜伽工作室主理人 吴女士#我为杉杉代言计划#一起来听我们的声音城东芯建面约14-294奥莱鎏金铺邀约真实商铺购买者代言，增强信服度执行动作1.商家签约代言矩阵刷屏百店商家签约仪式邀约新晋商家集中签约，LED屏同步展示商家品牌，杉杉领导亲自为商家颁发签约意向书，赋予商家仪式感同时，进一步坚定投资者信心。执行动作2.集中签约仪式杉杉天地开业66天倒计时借势商家签约爆点，活动现场及开业倒计时活动堡垒同步点亮开业倒计时66天大幕，正式宣告常山进入杉杉时间！执行动作3.开业66天倒计时抖音资源节点性投放，宣告项目招商进度、招商品牌、案场人气，持续夯实红盘印象。执行动作4.抖音招商现场打卡邀约商业地产专家，分析杉杉天地奥莱优势、对区域影响力，对常山经济带动作用执行动作5.经济学家商业影响力分析未开先火！招商率100%，杉杉天地百店商家集中签约！发布渠道：常山发布/项目官微1、先见城市商业未来！杉杉天地百店商家集中签约仪式圆满落幕！2、招商发布会活动现场回顾，活动内容及现场氛围3、签约主力店品牌介绍，当前杉杉天地招商的招商进度4、杉杉天地的战略地位，对浙西的意义，未来的前景执行动作6.官媒后宣炒作主力活动（持续扩大影响力）+案场活动（开业前持续营造商业信心）二阶段活动思考主力活动万人招聘会+百店商家集中签约仪式案场活动（每月）常山老字号评选+商家品牌沙龙两大量级的活动组合主力负责持续塑造杉杉天地影响力案场活动则对客户进行持续洗脑，坚定信心活动时间：3月邀约对象：常山商家/常山餐饮协会活动目的：借助商家影响力，传递项目价值，以活动刺激常山商家对项目的关注，从而带动成交宣发炒作：常山政府联名！十大常山老字号评选！你熟悉的味道都在这常山老字号评选活动目的：宣讲品牌故事，在常山消费客群中建立客群基础，同时从经济实力较强的客户中挑选商铺潜在客群宣发炒作：大牌揭秘！LV华中大区总经理亲临常山，带你领略皮艺的魅力商家品牌沙龙ACTION第三阶段网红场景实景打卡借势项目网红场景的塑造，吸引抖音小红书网红打卡，借助网红力量，扩大项目影响力借势杉杉天地开业节点，进行系列卖压炒作，冲刺三批次商铺销售开业前卖压炒作4.1-5.31：投资赶在涨潮前1st/2ed/开业节点借势投资信心坚定网红场景实景打卡1.执行动作1：商业网红场景九宫格&小红书种草空中走廊、彩虹阶梯、观景电梯、屋顶花园（最终以商管设计方案为主）未开先火，造项目人气4大网红场景曝光！常山最IN网红打卡圣地！速来围观通过商管新增网红场景，进行系列小红书抖音拍摄，营造未开先火的氛围执行动作2：网红场景介绍软文空中走廊、彩虹阶梯、观景电梯、屋顶花园（最终以商管设计方案为主）等网红场景介绍解读内容：常山未来最火的网红地，彩虹阶梯网红依次打卡解读方向：实景照片拍摄、天空漫步氛围营造解读方向：等位等到疯的XXX宴！正式进场杉杉奥莱！彩虹阶梯篇空中走廊篇屋顶花园篇执行动作3：抖音网红视频打卡邀约抖音网红，进行探盘式解读，重点针对IP场景跟网红场景进行解读，增强项目网红属性开业前卖压炒作2.执行动作1：H5小游戏财富奥莱，时不我待设计一款游戏，在限定30秒内走出迷宫，否则就game over 寓意购买杉杉天地奥莱铺不能再犹豫，必须抢先下手执行动作2：系列卖压视频设计一款游戏，在限定30秒内走出迷宫，否则就game over 寓意购买杉杉天地奥莱铺不能再犹豫，必须抢先下手logo奥莱一铺好比兔多食少#投资赶在涨潮前#建面约1414-294奥莱鎏金铺收官加推执行动作3：系列卖压价值解读（邀约第三方进行解读）以媒体解读形式，对项目价值进行刷屏+短视频解读，形成收官批次卖压氛围炒作等你看懂奥莱，这座商业旗舰已是浙西NO.1有人还在等机遇，有人已预约40年放心跟着奥莱除了赚钱，更重要的是那份安心还未等到开业，售楼处已门庭若市开业活动建议3.人气活动（吸引客户到访）+业绩（冲刺首日业绩）三阶段活动思考人气活动明星见面会+各大入口导流活动业绩活动全场满减+消费满额抽奢侈品两大量级的活动组合人气活动负责吸引客户滞留现场业绩活动助力首日业绩冲刺人气活动明星见面会（主入口）开业当天邀约明星助阵，配合政府领导共同剪彩出席导流活动奥莱电音趴（分入口）其他入口建议增加电音等活动，吸引客群关注导流活动千人泡泡机（分入口）其他入口建议增加电音等活动，吸引客群关注导流活动儿童小剧场（分入口）其他入口建议增加小型剧场表演活动人气活动（吸引客户到访）+业绩（冲刺首日业绩）三阶段活动思考人气活动明星见面会+各大入口导流活动业绩活动全场满减+消费满额抽奢侈品两大量级的活动组合人气活动负责吸引客户滞留现场业绩活动助力首日业绩冲刺业绩活动全场消费满减开业当天，全场消费满额送无门槛消费券，助力业绩冲刺业绩活动满额抽奢侈品、手机开业当天，全场消费满额抽奢侈品，LV、古驰、华为手机、苹果电脑等整点开奖推广主题线上推广11月15日5月31日澎湃江湾的世界坐标浙西奥莱超级综合体阶段核心主力活动：杉杉天地亮灯仪式/奥莱年货节11.30亮灯仪式开业前推广铺排1月一、奥莱概念解读奥莱的影响力刷屏奥莱的全国巡礼九宫格为什么奥莱近年来越来越火爆？视频号：常山人注意！常山即将拥有一座4万方的奥特莱斯购物中心！二、重塑常山“心”，惟此奥莱一座奥莱，究竟为常山带来多大改变视频号：你绝对想不到，常山引入奥莱背后，究竟隐藏着这么大的深意！重塑常山“心”，惟此奥莱购物中心刷屏三、投资跟着奥莱走话题H52022，你的资产还好吗动态海报2022，投资跟着奥莱走专题视频奥莱投资面面说2月万人招聘会线下动作5月底开业活动3月投资跟着奥莱走投资跟着大牌走投资赶在涨潮前一、主力商家的进驻长效炒作，主力商家入驻&商家品牌介绍系列软文大牌来了入驻商家访谈（系列视频）投资跟着大牌走系列刷屏二、投资者的代言大牌房东招募计划预告视频跟着大牌走，做奥莱的房东投资业主代言软文专治不富！杉杉天地“大牌房东招募计划”火爆启动，一起做大牌的房东！征集热度播报贯穿活动：商家进场仪式/商家签约活动/常山老字号评选/商家品牌沙龙主力活动：万人招聘会/百店商家签约12.15奥莱年货节一、网红场景实景呈现，造人气网红场景系列软文系列网红场景小红书种草系列网红场景抖音快手大V打卡发酵二、开业卖压炒作，造紧迫H5小游戏财富奥莱，时不我待奥莱开业前后租金对比刷屏系列卖压海报系列卖压视频号（邀约第三方进行解读）商管开业活动3月百店商家签约仪式