养老地产综合1.ppt

山东文登市养老社区项目规划设计,前期沟通,SHAN DONG WEN DEGN SHI YANG LAO SHE QU GUI HUA SHE JI,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1.1 养老产业发展具有美好前景,PART,1,养老社区专题研究,相关数据解析：,1999,年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国家,2008,年，中国,60,岁以上人口超过,1.67,亿，老龄化发展速度惊人,2009,年，中国养老机构床位数,289,万张，平均利用率,78.7%,，城市利用率较低，不足,66%,。,目前，实际养老床位需求为,上千万张,养老社区发展背景,北京,10.2%,天津,10.2%,重庆,11.7%,上海,14.2%,辽宁,10.6%,陕西,9.6%,山东,9.7%,四川,11.0%,江苏,11.2%,福建,10.1%,安徽,10.5%,湖北,9.9%,2009,年中国主要省市老龄化比率（,60,岁以上）,老龄化时代背景：,现在全球每,10,个人中就有一个,60,岁以上的老人，而这个数字到,2050,年将从,19,增加到,15,，世界老年人口将达到,20,亿。,欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了几十年甚至上百年的时间。,发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。,进入,21,世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世纪始终。,中国老龄化趋势（,60,岁以上）,养老社区发展背景,养老类型分析：,根据当前我国经济社会发展水平，我国的社会养老服务体系主要由,居家养老,、,社区养老,和,机构养老,等三个有机部分组成。,居家养老,服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式。,社区养老,服务是居家养老服务的重要支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。,机构养老,服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。老年养护机构还应利用自身的资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带动作用。,社会化养老服务体系建设,“,十二五,”,规划（征求意见稿）,到,2015,年，基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。每千名老年人拥有养老床位数达到,30,张，直接新增养老服务就业岗位,500,万个。居家养老和社区养老服务网络基本健全。,6,相关政策规范,中国老龄事业发展“十二五”规划(草案),一要着力构筑老龄战略对策体系。,二要着力发展老龄服务体系。,三要着力完善老年经济供养体系。,四要着力建设老年健康支持体系。,五要着力打造老年宜居环境体系。,六要着力完善老龄工作体系。,老年人居住建筑设计标准,GB/T50340,2003,主要规定了老年人居住建筑设计时需要遵照执行的各项技术措施，着重提出老年人居住建筑设计中需要特别注意的室内设计技术措施。,7,相关政策规范,国家建筑标准设计图集,(04J923-1),老年人居住建筑,为适应我国社会人口结构老龄化，保障老年人对居住建筑“安全、自主、健康、适用”的基本要求。,图集适于城镇中新建、改建和扩建的专为老年人设计及使用的居住建筑，及相关的公共设施、室外场地的建筑规划设计。,8,小结,养老社区理想目标,社区养老,机构养老,机构养老,1.2,国内外成功案例-提供经验借鉴,PART,1,养老社区专题研究,美国太阳城,33.2,平方公里,是美国较大的老年社区之一，坐落在佛罗里达西海岸。总面积约,33.2,平方公里。拥有超过,30%,的绿地开放空间。,社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，包括：,太阳城中心,独立家庭别墅,国王之殿,连体别墅,湖中之塔,照料式住宅和家庭护理机构,庭院、阿斯顿花园,出租独立居住公寓,自由广场,照料式住宅和家庭护理机构,10,成功案例,美国,优越的公共活动空间,不同的服务对象,居住密度小，碰面机率小,国内外养老社区的实践,美国是一个老年社区比较发达的国家，发展老年社区已有四、五十年时间。其他国家如日本、加拿大、瑞典等都有较为完善的养老社区。美国太阳城、日本北港新城、南美州罗曼村、上海浦东的亲和源居家养老社区等是养老社区的成功实践。,美国太阳城（,Sun City Center,）,11,成功案例,美国,美国太阳城,（,Sun City Center,）,12,成功案例,美国,美国太阳城,（,Sun City Center,）,13,成功案例,美国,美国太阳城,（,Sun City Center,）,14,成功案例,美国,美国拉萨尔村,共同使用拉萨尔大学的设施,年龄至少,65,岁，具备参加拉萨尔村教育项目的身体和智力条件以及相应的经济能力。,资源共享最大化,提出入住门槛,成功案例,美国,日本横滨太阳城公寓,7.6,万平方米,由国际顶级建筑师事务所和观光企画设计社建造的横滨太阳城是一个新型的“,连续护理型退休社区”,CCRC,。,社区拥有,美丽的花园和便利的集体社区场所,，使老年人在良好的生活环境中享受悉心照顾。,项目采用了整体规划以及,2,个居住组团单独设计的策略，设计,东西两栋,6,层公寓,（含,480,套独立公寓）以及一个拥有,120,个床位的,护理中心,。这种分开设置公寓楼的概念有利于形成更小尺度的老年人邻里社区。,成功案例,日本,公寓楼内每,5,个居住单元成为一组，避免形成过长的走道，从而围合出更小的邻里区域。护理中心内设,16-18,个居住单元，为老年人提供护理、沐浴、用餐等服务，每个居住单元面积会略小于通常的居住标准。,日本横滨太阳城公寓,7.6,万平方米,成功案例,日本,日本,伊豆高原,养老社区,110,为居住部分住栋,11,为交流中心，,12,为办公楼和诊疗所，,13,为护理中心，,14,为特别养护老人之家，,15,为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了,65-75,岁年龄段的健康知识分子阶层的需求。,成功案例,日本,养老产品发展齐全,居住建筑,（具体见右图）,服务设施,日托设施,短期入住设施,小规模多机能服务据点,老人福祉中心,地城包括支援中心,在宅介护支援中心,老人访问看护站,帮助站（访问介护）,成功案例,日本,住宅范畴,福祉范畴,日本养老设施主要分类,日本养老社区主要特点,小规模区域化、,护理理念及措施全球领先,全天候：,365,天、,24,小时、随时提供必要的服务,近距离：在生活区域内提供所有服务,小规模：人际关系、家庭氛围、熟悉的地域,一站式：日托，上门方位，短期入住，入居一站式服务,多功能：可以与其他服务机构拼设，如老人公寓、幼儿园等,社区中的小规模多功能服务设施,日托护理,上门服务,短期居住,长期居住,成功案例,日本,（根据健康状况不同改变服务次数和时间）,保持护理的持续性，与老人身心变化相适应,成功案例,日本,实景,台湾桃源县长庚养生文化村,文化村总户数为,3849,户。包括无障碍住宅，社区医院，社区活动中心，并在社区内构件协助年长者生活和失能老人的照顾支持系统，包括护理之家，日间看护，居家服务，居家护理，紧急呼叫系统等项目，提供年老者健康阶段的预防保健和失能阶段的照顾护理。,建立健康医疗；,完整的硬件设施：无障碍设计与丰富多彩的公共活动空间促进了老人的交流；,服务设施：提供生活协助或者个人服务；,借助财务规划：规划养生优惠存款方式，提供优惠的高利率利息；,社区参与：养生文化村鼓励独立生活，期待形成社区文化价值。,成功案例,台湾,北京东方太阳城,234,公顷,分散集中式居住组团，容积率在,0.26-0.34,之间，建筑面积一般为,6,万平米，约,150,户,两个层级的大型水面：,社区中心,组团中心,大型生态绿地,关键字：组团 生态绿地 大型水面,无障碍设计,超低容积率、超高绿化率,组团中心大型水面,成功案例,北京,座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积,30,万平方米。,特点：,1,、抓住“银色产业”的历史契机,2,、配套先行，以配套设施带动社区发展,3,、开创以“为天下人尽孝心”的新理念,北京太阳城,42,公顷,成功案例,北京,上海亲和源,位于上海浦东康桥小镇，一期工程占地,8.33,公顷，,10,万平方米建筑。,亲和源全部采用无障碍化设计，老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施,12,幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接，设,838,套居室，可供,1600,位左右的老人享受其中,专业化的养老社区,开放式的管理模式,居家式的养老社区,为老年人构建了一个完整的生活平台,终生养老的理念,俱乐部式的会员制运营模式,成功案例,上海,亲和源老年社区针对老年人的特色设计,成功案例,上海,小 结,独立老年住宅,老年公寓,自住型老年公寓,陪护型老年公寓,持护型老年公寓,老年日托中心,护理院,老年痴呆病院,老年社区,日托照料,居民照料,辅助生活,连续照料退休社区,临终关怀,暂缓照料,小 结,老年住区居住及服务设施分类,养老住区开发策略分类,现阶段存在的养老社区开发，可分为,三,种策略方式：,1,、护理院,2,、普通住宅小区配件老年住宅,3,、居家式养老社区,一、护理院,护理院是一种早期的养老模式，规划布局主要为集中式的布局形式，养老服务一般在独栋的建筑物中完成。同时规模较小，对象一般为失去独立生活能力的老年人。,小 结,二、普通住宅小区中配建老年住宅,这种养老社区的布局形式是在普通的小区中局部零星的布置几栋老年住宅，同时在公建配套中添加老年人使用的设施。,通过调查数据可以看出，,83%,的中国人希望老人们与子女居住在相同的生活区内，以节约生活成本，同时也方便照顾。这样来说，,普通社区中配建养老住宅较适合中国国情。,共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为：,同一户型中设置的老人居室,同一楼层中相邻或相近的两套住宅,同一单元内上下层相邻的两套住宅,老人专用户型设置在住宅楼栋首层，便于进行无障碍设计，可提供底层花园,老人日托中心可为社区内的老人提供日间照护等服务,老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区共用一个。,小区入口,小 结,三、居家式养老社区,作为,“异地养老”,的代表，居家式养老社区是指小区中的所有住宅均为老年住宅，同时小区的配套、环境设计等都严格根据老年人的需求和相关规范进行设计，满足老年人衣食住行等一切需求，并提供,专业化菜单式服务，,由于收费较高,主要定位于高端人群,。居家式养老社区在国外已经得到了较好的发展，在国内较少，发展潜力大。国内比较著名的案例是位于上海的亲和源养老社区。,集中的公建配套,亲和学院,健康会所,商铺,环境细节设计,风雨连廊,阳光房,标识系统,景观水系,无障碍设计,防滑措施,人车分流,电瓶车位,小 结,食堂,老年度假酒店,医院,医疗保障,具备对外经营能力,老年住区公共设施配套分析：,与一般小区相比，老年社区在公共设施配套上应具有显著的老年特点：,老有所养,生活服务中心,老有所医,健康服务中心、社区医疗设 施应普及，建立老年医疗保障中心,老有所乐,休闲娱乐中心,老有所为,志愿服务中心、老年人社会 服务站,老有所学,文化交流中心,其他相关设施,其他设施的设置，如停车场也是老年人保持独立生活的基本要求,容量的确定应根据利用设施居民的年龄和活动能力酌情考虑,。,小 结,宜采用中小户型，为居民独立清扫、洗衣、烹饪、,盥洗等日常生活提供方便。,注重老年居民对日照、新鲜空气等外部自然环境的需求，创造宜人的户外环境，鼓励户外活动。,避免重复和对称的空间,用颜色、墙面和铺地材料的变化增强居民的方位感,沿途设置喷泉、雕塑等标志性小品,住区宜划分成每,10-20,户一个的小邻里。每个邻里中设置共享空间促进邻居间的互相交往，同时方便居民步行疲劳时随时坐下休息。,认路系统,走廊设计注意避免狭长单调的感觉,沿途休息空间,自然光线,每户入口退进，设壁龛或搁物架鼓励居民放置摆设、悬挂书画以展示个性,老年住区建筑环境设计要点：,户型,小 结,亲和源酒店平面,主入口设计,主入口是居民和来客进出的交通枢纽，从安全角度应是居民和来客进出的唯一途径,应设专人负责接待来客和问候居民，同时监管来往人流,居民邮箱应设在入口附近,入口大堂内座椅设置应方便居民围坐休息、交谈、侯餐、会客等,餐饮设施应设在中心位置，宜多样化，可设主餐厅，辅以小吃部，酒吧等，既提供多种餐饮选择，又为居民提供社交的机会和场所。,文体和娱乐设施应靠近居住区的中心，以鼓励积极的生活方式，激发新的生活志趣，促进相互间的交往。,多功能厅供社交、聚会、文艺演出等多种活动，通常配小厨房,图书室,健身房,高端的社区可增设老年大学、棋牌室、商务中心、零售店、美容美发、按摩、桑拿、游泳池等内容,餐饮娱乐配套设施,小 结,老年住区建筑环境设计要点：,安全,出入口和场地周边的保安,避免社区内居民因意外事故受伤,无障碍设计,最大限度的减少门槛 的使用和地面高差变化,避免使用容易导致磕绊和打滑的地面铺装材料,楼梯和台阶的起止处用鲜明颜色标明,楼梯扶手的两端延长,墙面上突出物体应控制在,3,厘米以下或设在,2,米以上,走道两边设扶手,避免强光和眩光的干扰,电梯,在步行路线上提供休息处,对行动不便者的考量,厨房、卫生间内轮椅回转的空间,带扶手的浴厕设施,轮椅使用者开门、够取物件、使用阳台的便利,走廊两处设扶手。为轮椅错车方便，公共走廊的宽度以,2,米为宜,车库、餐厅等公共场所考量设置停放轮椅和助行架的空间,小 结,老年住区建筑环境设计要点：,建筑形式,营造亲切的住宅氛围,家的感受,切忌医院的感觉,建立过去生活环境的熟悉感,形式风格多样化、随营地区、文化差别,公共空间设计,公共空间应具有住宅的氛围,公共起居室,设置舒适的座椅，充足的照明包括可调局部照明为阅读提供方便,墙面和铺地采用吸声材料以降低环境噪音,在方便的位置设公共洗手间,老年住区建筑环境设计要点：,2.1 综合现状分析,2.2 初步方案设想,2.3 建筑单体选型,PART,2,前期资料分析,联排别墅,联排户型,四合院户型,适合面积：,70,180m,适合对象：,老人家庭，需要独立空间，偶有子女看望。,设计要点：,阳光房和退台的设计给老人足够的交流空间。,建筑风格：,以田园风格为主，建筑色彩偏暖色。,适合面积：,400,600m,适合对象：,富裕老人，喜欢中国传统文化。,设计要点：,中轴对称，景观的塑造,建筑风格：,中式风格。,多层电梯洋房,适合面积：,300,600m,适合对象：富裕老人,喜爱安静的老人,三代同堂,设计要点：有足够的公共空间，配有电梯,建筑风格：以欧式建筑风格为主,独栋别墅,典型户型,适合面积：,300,600m,适合对象：,富裕老人,喜爱安静的老人,三代同堂,设计要点：,自然条件优越，以两层为宜，每个建筑有独自的院落。,建筑风格：,以田园风格为主，建筑色彩偏暖色。建筑个体差异，便于识别,小高层公寓,适合面积：,300,600m,适合对象：富裕老人,喜爱安静的老人,三代同堂,设计要点：有足够的公共空间，配有电梯,建筑风格：以欧式建筑风格为主,