2026年备考房地产估价师之估价原理与方法题库练习试题高频卷附答案.docx

2026年备考房地产估价师之估价原理与方法题库练习试题高频卷附答案

单选题（共150题）
1、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。
A.基准日期
B.价值时点
C.估价时点
D.估价报告出具日期

【答案】 B
2、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（　）。
A.空间直线距离
B.交通线路距离
C.交通时间距离
D.经济距离

【答案】 D
3、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。
A.824
B.924
C.844
D.944

【答案】 A
4、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。
A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57

【答案】 D
5、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500

【答案】 C
6、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。
A.低于
B.等于
C.接近
D.高于

【答案】 D
7、生产关系对生产力的反作用表现在
A.生产关系决定生产力的性质
B.生产关系决定生产力的发展
C.生产关系决定生产力的根本方向
D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展

【答案】 D
8、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04

【答案】 C
9、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。
A.1200
B.1150
C.1100
D.1050

【答案】 D
10、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了
A.阴阳互根
B.阴阳互用
C.阴阳对立制约
D.阴阳相互转化

【答案】 B
11、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（　）。
A.自然环境
B.人文环境
C.景观
D.施工环境

【答案】 D
12、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。
A.土地使用期限
B.土地使用管制
C.土地面积大小
D.土地权利性质

【答案】 C
13、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。
A.成本法
B.假设开发法
C.长期趋势法
D.路线价法

【答案】 A
14、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。
A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发

【答案】 A
15、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。
A.115.91
B.117.00
C.134.91
D.136.00

【答案】 B
16、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。
A.剩余物现象
B.地租现象
C.高工资现象
D.纯粹的剩余物现象

【答案】 B
17、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。
A.成本实例资料
B.交易实例资料
C.收益实例资料
D.成交实例资料

【答案】 B
18、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权

【答案】 A
19、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。
A.易受限制
B.独一无二
C.相互影响
D.不可移动

【答案】 C
20、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪
A.热
B.暑
C.风
D.火

【答案】 D
21、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。
A.全国房地产价格指数或变动率
B.本地区房地产价格指数或变动率
C.全国同类房地产价格指数或变动
D.本地区同类房地产价格指数或变动率

【答案】 D
22、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。
A.3275
B.3287
C.3402
D.41375

【答案】 C
23、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用
D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

【答案】 A
24、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络

【答案】 B
25、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。
A.模拟房地产市场定价
B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

【答案】 D
26、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
A.混合收益的房地产
B.出租的房地产
C.自用或空置的房地产
D.自营的房地产

【答案】 B
27、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（　）。
A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整
B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整
C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整
D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

【答案】 C
28、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。
A.朝向
B.保温
C.隔音
D.户型

【答案】 A
29、（ ）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。
A.2001
B.2002
C.2003
D.2005

【答案】 B
30、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
A.100
B.77
C.63
D.42

【答案】 A
31、（　）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
A.低价格政策
B.高价格政策
C.均价格政策
D.最高价格政策

【答案】 A
32、“惊则气乱”，则
A.精神萎靡，气短乏力
B.心无所倚.神无所归.虑无所定
C.精神不集中，甚则失神狂乱
D.心悸，惊恐不安

【答案】 B
33、下列哪项不是血瘀的形成因素
A.阴虚
B.血热
C.瘀血
D.痰浊

【答案】 A
34、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（　）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法

【答案】 A
35、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。
A.低收入者
B.中等收入者
C.高收入者
D.可支配收入

【答案】 B
36、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。
A.办理出国移民提供财产证明需要的估价
B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价
C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量
D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价

【答案】 B
37、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%

【答案】 C
38、 气能摄血主要与哪个脏腑有关
A.脾
B.胃
C.肾
D.肝

【答案】 A
39、男子肾气衰，发堕齿槁是
A.四七
B.三七
C.三八
D.五八

【答案】 D
40、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。
A.平均发展速度法
B.平均增减量法
C.数学曲线拟合法
D.中位数法

【答案】 C
41、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。
A.销售费用
B.销售税费
C.开发利润和销售税费
D.销售费用和销售税费

【答案】 C
42、房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。
A.土地成本＋建设成本
B.开发完成后的房地产价值
C.土地成本＋建设成本＋管理费用
D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

【答案】 D
43、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000

【答案】 B
44、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是
A.病
B.证
C.症
D.主诉

【答案】 B
45、关于比较法的说法，错误的是（ ）。
A.测算结果容易被人们理解、认可、接受
B.测算结果有时并不一定是合理、真实的
C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

【答案】 D
46、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。
A.0.5年和1年
B.0.5年和1.5年
C.0.5年和2年
D.1年和1.5年

【答案】 A
47、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。
A.位置
B.外部配套设施
C.环境景观
D.交通

【答案】 D
48、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法

【答案】 B
49、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。
A.成本法
B.价差法
C.修复成本法
D.损失资本化法

【答案】 C
50、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（　）年。
A.1.0
B.1.5
C.2.0
D.2.5

【答案】 D
51、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。
A.互补性
B.权益差别
C.替代性
D.外部环境差异

【答案】 C
52、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安
A.脾
B.心
C.肾
D.肺

【答案】 B
53、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。
A.市场价格
B.保险价值
C.商品价值
D.所遭受的财产损失

【答案】 D
54、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。
A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费
B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务
D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

【答案】 D
55、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。
A.5
B.20
C.30
D.31

【答案】 B
56、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见
A.如鱼之游在波
B.泛泛乎万物有余
C.蛰虫将去
D.蛰虫周密

【答案】 C
57、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。
A.应是可以实现的价值
B.是提供价值意见而不是作价格保证
C.对委托人的价格保证
D.为委托人争取最大的利益

【答案】 B
58、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33

【答案】 D
59、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。
A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年
B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年
D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

【答案】 C
60、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。
A.平均发展速度法
B.平均增减量法
C.数学曲线拟合法
D.中位数法

【答案】 C
61、“惊则气乱”，则
A.精神萎靡，气短乏力
B.心无所倚.神无所归.虑无所定
C.精神不集中，甚则失神狂乱
D.心悸，惊恐不安

【答案】 B
62、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。
A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益
B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等
C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途
D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象

【答案】 C
63、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。
A.收益递增原理
B.收益递减原理
C.最佳效益原理
D.适合原理

【答案】 D
64、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。
A.6250
B.8000
C.9250
D.10000

【答案】 C
65、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法
A.小肠泌别清浊
B.肺的宣发
C.脾胃运化
D.肾的蒸化

【答案】 A
66、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000

【答案】 D
67、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
A.估价作业日期
B.成交日期
C.价值时点
D.市场状况调整后

【答案】 C
68、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

【答案】 C
69、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。
A.36
B.24
C.16
D.12

【答案】 D
70、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

【答案】 C
71、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。
A.承接业务的房地产估价师
B.分支机构负责人
C.分支机构
D.设立该分支机构的估价机构

【答案】 D
72、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成
A.《伤寒杂病论》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《医宗金鉴》

【答案】 D
73、胃气虚的形成原因是
A.持久或反复地饮食失节
B.禀赋素虚
C.久病元气不复
D.以上均是

【答案】 D
74、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。
A.完全相同的房地产
B.相关的房地产交易
C.类似房地产的交易
D.房地产的交易

【答案】 C
75、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。
A.抵押人无权优先受偿
B.抵押人有权对全部房地产优先受偿
C.抵押权人有权优先受偿
D.抵押权人无权优先受偿

【答案】 D
76、下列哪项不属于扶正的具体方法
A.滋阴
B.养血
C.温阳
D.消导

【答案】 D
77、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。
A.超出了估价机构业务范围的估价业务
B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
D.承接后出现很大执业风险的估价业务

【答案】 C
78、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A.估价时点
B.价值类型
C.估价机构
D.估价依据

【答案】 D
79、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素

【答案】 A
80、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。
A.5893
B.6387
C.6473
D.7016

【答案】 C
81、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。
A.土地使用期限
B.土地使用管制
C.土地面积大小
D.土地权利性质

【答案】 C
82、地价本质上是( )。
A.劳动创造
B.“劳动价值”的货币表现
C.围绕着“劳动价值”而上下波动
D.地租的资本化

【答案】 D
83、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（　）万元。
A.201.89
B.186.79
C.191.51
D.197.17

【答案】 C
84、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样

【答案】 A
85、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价

【答案】 C
86、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。
A.61.84
B.78.35
C.84.88
D.173.17

【答案】 C
87、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。
A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法
B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法
C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法
D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法

【答案】 A
88、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63

【答案】 C
89、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。
A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数

【答案】 C
90、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。
A.0～50
B.50～65
C.50～80
D.62.5～150

【答案】 C
91、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

【答案】 B
92、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于
A.味过于酸
B.味过于苦
C.味过于咸
D.味过于辛

【答案】 C
93、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。
A.偏低
B.偏高
C.正常
D.不正常

【答案】 B
94、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（ ）。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的现时价格资料
C.房地产的未来价格资料
D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

【答案】 A
95、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A.投资利润
B.开发利润
C.投资收益
D.销售税

【答案】 B
96、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。
A.市场提取法
B.分解法
C.累加法
D.排序插入法

【答案】 A
97、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0

【答案】 A
98、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离

【答案】 A
99、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。
A.2080
B.2288
C.2340
D.2392

【答案】 C
100、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C.房地产在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

【答案】 A
101、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A.不可损耗性
B.不可毁灭性
C.保值增值性
D.寿命长久性

【答案】 B
102、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指
A.男子.四八
B.男子，五八
C.女子，三七
D.女子，四七

【答案】 D
103、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。
A.房屋重置成本－房屋年折旧额
B.房屋重置成本×房屋成新度
C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限
D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限

【答案】 B
104、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（　）。
A.空间直线距离
B.交通线路距离
C.交通时间距离
D.经济距离

【答案】 D
105、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。
A.水通、气通、电通
B.路通、水通、电通
C.路通、水通、气通
D.路通、电通、气通

【答案】 B
106、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（ ）
A.最低卖价，成交价格，最高买价
B.最高买价，成交价格，最低卖价
C.最高买价，最低卖价，成交价格
D.最低卖价，最高买价，成交价格

【答案】 C
107、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。
A.朝向
B.楼层
C.交通条件
D.楼前绿化

【答案】 B
108、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（　）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年

【答案】 C
109、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。
A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
B.房屋征收决定公告之日
C.房屋征收委托之日
D.房屋征收完毕之日

【答案】 B
110、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10

【答案】 B
111、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（　）万元
A.939.56
B.947.80
C.952.51
D.986.84

【答案】 C
112、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632

【答案】 D
113、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33

【答案】 D
114、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。
A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人

【答案】 C
115、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。
A.价值时点
B.收集该可比实例时
C.进行房地产状况修正时
D.成交价格所反映

【答案】 D
116、“从治”又称
A.正治
B.反治
C.缓则治本
D.急则治标

【答案】 B
117、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。
A.购置时应由卖方缴纳的税费
B.购置时应由买卖双方缴纳的税费
C.相关税费
D.购置时应由买方缴纳的税费

【答案】 D
118、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。
A.一个直观、具体的印象
B.一个综合、全面的印象
C.一个模糊、大概的印象
D.一个片面、具体的印象

【答案】 A
119、商品经济是
A.以自给自足为特征的经济形式
B.为他人而生产的经济形式
C.直接以交换为目的的经济形式
D.存在于一切社会的经济形式

【答案】 C
120、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（　）。
A.市场价值
B.花费的成本
C.效用
D.投资价值

【答案】 C
121、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A.400
B.450
C.500
D.540

【答案】 A
122、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。
A.出让土地使用权上的房地产抵押估价
B.商品房售价
C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿
D.房屋火灾保险

【答案】 D
123、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型

【答案】 A
124、《物权法》规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
A.宅基地使用权
B.土地承包经营权
C.建设用地使用权
D.土地租赁权

【答案】 C
125、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 C
126、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。
A.1200
B.1150
C.1100
D.1050

【答案】 D
127、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是
A.津停气阻
B.气随液脱
C.津枯血燥
D.津亏血瘀

【答案】 C
128、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。
A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低

【答案】 D
129、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（　）。
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境

【答案】 D
130、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）＝可比实例在价值时点的价格。
A.某个固