2026年备考房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试题（备用卷）附答案.docx

2026年备考房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试题（备用卷）附答案

单选题（共150题）
1、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（　　）。
A.获得了正常利润
B.获得了经济利润
C.获得了超额利润
D.年净利润为零

【答案】 A
2、生活污水的主要特点是( )。
A.富营养化
B.含氮、硫、磷高
C.含污染物多
D.含金属碎屑多

【答案】 B
3、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。
A.金融诈骗罪
B.提供虚假证明文件罪
C.侵犯财产罪
D.出具证明文件重大失实罪

【答案】 B
4、房地产估价师的注册有效期为（）年。
A.2
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
5、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产估价业

【答案】 A
6、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。
A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿
B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿
D.产权调换

【答案】 C
7、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.B房地产开发公司
B.刘某
C.刘某与B房地产开发公司
D.委托房地产经纪公司

【答案】 A
8、城镇土地使用税的税率是( )。
A.差别比例税率
B.幅度比例税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
9、住房公积金管理的决策机构为（）。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.财政管理部门
D.各级人民银行

【答案】 A
10、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。
A.质量标准
B.投资限额
C.建设工期
D.投资回报率

【答案】 D
11、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑

【答案】 C
12、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（　　）。
A.风险基金
B.保证金
C.预留金
D.周转金

【答案】 B
13、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　）万元。
A.96
B.104
C.140
D.166

【答案】 B
14、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（　　）。
A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】 A
15、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。
A.重置价格
B.租赁价格
C.评估价格
D.市场价格

【答案】 D
16、保证保险中，（　）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
A.投标保证保险
B.预付款保证保险
C.履行合同保证保险
D.维修保证保险

【答案】 C
17、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。
A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00

【答案】 B
18、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 D
19、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。
A.转移登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记

【答案】 D
20、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（ ）和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权

【答案】 A
21、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年
B.外墙面防渗漏为5 年
C.给排水管道为1 年
D.供热系统为1 个供暖期

【答案】 B
22、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。
A.以一次为限，不超过六个月
B.以两次为限，每次不超过三个月
C.以两次为限，共计不超过三个月
D.以三次为限，每次不超过三个月

【答案】 B
23、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（　）。
A.保留价规则
B.价高者得规则
C.瑕疵请求权规则
D.禁止参与竞买规则

【答案】 A
24、房屋预告登记后，债权消灭之日起（　　）内未申请登记的，预告登记失效。
A.30 日
B.3 个月
C.1 年
D.2 年

【答案】 B
25、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
26、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 B
27、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府

【答案】 A
28、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（　）。
A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.土地使用权

【答案】 A
29、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。
A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
D.违约的形式包括预期违约和实际违约

【答案】 A
30、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（　　）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
31、房屋抵押权自（）之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书

【答案】 C
32、在编制城市分区规划时，应以（　）为编制依据。
A.区域规划
B.修建性详细规划
C.分区规划
D.城市总体规划

【答案】 D
33、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（　）。
A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形
B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水
C.离心式水泵一般设于基层
D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

【答案】 C
34、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.2000
B.5000
C.10000
D.20000

【答案】 D
35、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。
A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】 C
36、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（　）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年

【答案】 C
37、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。
A.暂时性污染
B.永久性污染
C.线源污染
D.移动污染

【答案】 B
38、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所得税

【答案】 C
39、政府债券体现的权利关系是( )关系。
A.股权
B.行政
C.债权债务
D.信托契约

【答案】 C
40、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（　　）。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

【答案】 A
41、个人住房公积金贷款利率调整实行（　　）。
A.一日一定
B.一月一定
C.一年一定
D.年内分段

【答案】 C
42、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。
A.2002年1月10日
B.2004年1月10日
C.2005年1月10日
D.2007年1月10日

【答案】 C
43、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（　）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
44、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.市、县以上人民政府土地管理部门
B.市、县以上人民政府房产管理部门
C.市、县以上人民政府建设管理部门
D.市、县以上人民政府

【答案】 B
45、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
46、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.338
B.350
C.362
D.420

【答案】 B
47、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。
A.误差的平均值
B.误差的最大值
C.中误差
D.两倍中误差

【答案】 D
48、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。
A.有偿划拨，无限期使用，不得转让
B.无偿划拨，有限期使用，不得转让
C.无偿划拨，无限期使用，不得转让
D.无偿使用，无限期使用，可以转让

【答案】 C
49、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（　）。
A.长期趋势
B.季节变动
C.不规则波动
D.循环波动

【答案】 B
50、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.契税
B.土地增值税
C.土地使用税
D.印花税

【答案】 A
51、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（　　）。
A.住建部
B.住建部住宅与房地产业司
C.住建部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
52、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。
A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请
B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证
D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

【答案】 C
53、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。
A.由国家无偿收回
B.自动续期
C.应于届满前6 个月申请续期
D.应于届满前1 年申请续期

【答案】 B
54、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。
A.布局优化的原则
B.市场配置的原则
C.盘活利用的原则
D.合理布局的原则

【答案】 A
55、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
A.15
B.30
C.60
D.120

【答案】 B
56、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定

【答案】 D
57、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　　）万元。
A.96
B.104
C.140
D.166

【答案】 B
58、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　）。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业

【答案】 D
59、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（　）。
A.首次登记
B.异议登记
C.转移登记
D.预告登记

【答案】 D
60、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。
A.近因
B.最大诚信
C.保险利益
D.权益转让

【答案】 D
61、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（　　）万元。
A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00

【答案】 B
62、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。
A.285000
B.300000
C.309000
D.327800

【答案】 C
63、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（　）。
A.388500元
B.388640元
C.399640元
D.400000元

【答案】 C
64、契据登记制度的理论基础是（ ）。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

【答案】 C
65、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。
A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点
B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点
C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点
D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点

【答案】 C
66、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。
A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础

【答案】 D
67、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。
A.印花税
B.所得税
C.增值税
D.房产税

【答案】 C
68、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。
A.房地产估价机构信用档案
B.注册房地产估价师信用档案
C.注册房地产经纪人信用档案
D.房地产经纪机构内部管理档案

【答案】 D
69、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
70、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
71、房地产拍卖业务主要来自（　）委托。
A.法院
B.公司法人
C.司法机关
D.个人

【答案】 A
72、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（　　）。
A.20％
B.25％
C.30％
D.35％

【答案】 A
73、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。
A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋

【答案】 D
74、控制性详细规划的内容不包括( )。　
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定近期建设目标、内容和实施部署
C.规定建筑后退红线距离
D.规定交通的出入口方位

【答案】 B
75、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A.偿还期限的长短
B.发行主体的不同
C.期限长短
D.利息支付方式

【答案】 B
76、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。
A.2000
B.4000
C.6000
D.8000

【答案】 B
77、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（　）。
A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形
B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水
C.离心式水泵一般设于基层
D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

【答案】 C
78、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租

【答案】 A
79、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A.通货贬值
B.通货膨胀
C.通货紧缩
D.通货异常

【答案】 B
80、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
81、修建性详细规划应当符合（　　）规划。
A.控制性详细
B.区域
C.近期建设
D.分区

【答案】 A
82、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级

【答案】 C
83、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

【答案】 A
84、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.砖混结构
B.剪力墙结构
C.筒体结构
D.砖木结构

【答案】 B
85、（　）是物业管理社会化的必要前提。
A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】 A
86、城镇土地使用税的税率是（　　）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
87、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
A.10％
B.20％
C.30％
D.60％

【答案】 C
88、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。
A.以一次为限，不超过六个月
B.以两次为限，每次不超过三个月
C.以两次为限，共计不超过三个月
D.以三次为限，每次不超过三个月

【答案】 B
89、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。
A.开发企业名称
B.装修装饰内容
C.贷款银行名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
90、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8 ㎡，共有墙体的水平投影面积为12 ㎡；封闭阳台的水平投影面积为6 ㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4 ㎡，则该住宅的套内建筑面积为( )㎡。
A.128
B.132
C.134
D.140

【答案】 B
91、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
92、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（　　）
A.比喻、夸张
B.比喻、通感
C.通感、夸张
D.比喻、排比

【答案】 A
93、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25％。
A.600.83
B.618.33
C.686.66
D.706.67

【答案】 D
94、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租

【答案】 A
95、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.225
B.325
C.415
D.600

【答案】 A
96、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（　）。
A.社会保险
B.财产保险
C.责任保险
D.人身保险

【答案】 A
97、不动产登记制度是现代（　）法中的一项重要制度。
A.物权
B.债权
C.质权
D.抵押权

【答案】 A
98、下列房地产中，依法可以转让的是（　　）。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

【答案】 A
99、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。
A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房

【答案】 C
100、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。
A.15
B.8
C.3
D.2

【答案】 A
101、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。
A.物权法定，债权任意创设
B.物权为对世权，债权为对人权
C.物权有支配力，债权有请求力
D.物权有期限，债权无期限

【答案】 D
102、房地产业主要包括房地产开发经营、（　）和其他房地产活动。
A.房地产中介服务、房地产咨询服务
B.房地产经纪服务、物业服务
C.房地产估价服务、物业服务
D.房地产中介服务、物业服务

【答案】 D
103、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。
A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则

【答案】 C
104、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（　）。
A.有形财产
B.无形财产
C.动产
D.允许流通物

【答案】 D
105、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。
A.预付足额的预付金
B.报乡(镇)级人民政府核签
C.出具征收单位财务状况报告
D.签订土地使用合同

【答案】 D
106、属于间接融资方式的为( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.民间信用
D.银行信用

【答案】 D
107、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。
A.提高10％
B.提高30％
C.提高50％
D.提高100％

【答案】 C
108、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.建设单位
B.监理单位
C.施工单位
D.设计单位

【答案】 A
109、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
A.132
B.6600
C.2.93
D.4950

【答案】 D
110、房地产转让应当以申报的（　）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格
B.实际价格
C.成交价格
D.挂牌价格

【答案】 C
111、控制性详细规划的作用是( )。
A.规定城市规划区范围
B.确定用地面积和用地界限
C.引导建设
D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置

【答案】 C
112、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。
A.13000
B.15600
C.19500
D.26000

【答案】 D
113、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，