2026年备考房地产经纪人之房地产交易制度政策自测提分题库加答案.docx

2026年备考房地产经纪人之房地产交易制度政策自测提分题库加精品答案

单选题（共150题）
1、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12

【答案】 A
2、商品房买卖的销售价格().
A.由房地产中介机构评估拟定
B.由房地产开发企业评估拟定
C.由当事人协商议定
D.由市场平均价格决定

【答案】 C
3、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度。
A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记

【答案】 A
4、房屋租赁代理收费按（　　），由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁金额大小
C.代理服务成本
D.半个月至一个月成交租金额标准

【答案】 D
5、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。
A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 B
6、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。
A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30％为标准
C.违约造成的损失上浮30％
D.约定违约金的2倍

【答案】 A
7、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
8、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。
A.划拨
B.拍卖
C.出让
D.协议

【答案】 A
9、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
10、物业服务合同属予我国合同分类中的(　 　 )。
A.居间合同
B.委托合同
C.要约合同
D.行纪合同

【答案】 B
11、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。
A.3～5
B.3～8
C.5～10
D.10～25

【答案】 C
12、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城乡规划法》

【答案】 C
13、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计(　 　 )计算扣除项目的金额。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%

【答案】 D
14、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
15、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。
A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税
D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

【答案】 A
16、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是(　　)。
A.有关的原始登记作证是限制查询的信息
B.他项权利的设定时间是限制查询的信息
C.司法查封情况是限制查询的信息
D.任何人都无权查询限制查询的信息

【答案】 A
17、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（　　）。
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 C
18、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.
A.国土资源行政主管部门
B.县级以上地方人民政府
C.土地管理部门
D.房地产管理部门

【答案】 D
19、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。
A.电玩城
B.牛奶厂
C.度假村
D.超市

【答案】 B
20、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产

【答案】 A
21、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
22、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。
A.社会化
B.智能化
C.标准化
D.多元化

【答案】 B
23、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
24、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记

【答案】 A
25、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
26、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（　　）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
27、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
28、被撤销的民事行为，从该民事行为（　　）无效。
A.被撤销时
B.被发现时
C.开始起
D.造成损害起

【答案】 C
29、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 C
30、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（　　）。
A.李某应缴纳契税3、15万元
B.李某应缴纳契税0、48万元
C.王某应缴纳契税2、67万元
D.王某应缴纳契税0、48万元

【答案】 D
31、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。
A.契据登记制和产权登记制
B.异议登记制和用途登记制
C.契据登记制和预告登记制
D.预告登记制和权利登记制

【答案】 A
32、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
33、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。
A.社会化
B.智能化
C.标准化
D.多元化

【答案】 B
34、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日

【答案】 C
35、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。
A.1／4
B.1／3
C.1／2
D.2／3

【答案】 C
36、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 C
37、物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济实体
B.事业法人地位的经济实体
C.机关法人地位的经济实体
D.非法人地位的经济实体

【答案】 A
38、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
39、商业用地不能采取（　　）方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

【答案】 D
40、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续
B.终止
C.尽快
D.中止

【答案】 D
41、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（　　）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

【答案】 A
42、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
43、房地产经纪人的责任是(　 　 )。
A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值

【答案】 B
44、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。
A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者

【答案】 D
45、销售房地产的增值税税率为（ ）。
A.5%
B.5.5%
C.3%
D.1.5%

【答案】 A
46、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
47、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。
A.标准税额
B.平均税额
C.最高税额
D.最低税额

【答案】 B
48、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】 D
49、《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章

【答案】 B
50、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（　　）。
A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B.业主委员会申请房屋登记
C.物业服务企业申请房屋登记
D.房屋登记机构直接登记

【答案】 A
51、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。
A.垂直距离过低
B.垂直距离过高
C.义齿固位不良
D.前伸
E.边缘伸展过长

【答案】 A
52、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.参与牙颌面畸形的治疗
B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案
C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础
D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性
E.减少手术后的复发
F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础
【答案】 A
53、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)
A.432
B.576
C.864
D.1728

【答案】 B
54、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%

【答案】 D
55、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（　　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 C
56、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.1%
B.1.5%
C.3%
D.5%

【答案】 B
57、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
58、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

【答案】 D
59、商品房住宅预售方案的内容不包括（　　）。
A.项目基本情况
B.建设进度安排
C.预售价格及变动幅度
D.准确的建筑面积

【答案】 D
60、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
61、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（　　）。
A.供热系统为1个供暖期
B.电气系统为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间防渗漏为2年

【答案】 C
62、各类建设工程要与其配套的绿化工程（　　）。
A.同步设计，同步规划，同步施工
B.同步设计，同步规划，同步验收
C.同步设计，同步施工，同步验收
D.同步规划，同步施工，同步验收

【答案】 C
63、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是(　 　 )。
A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

【答案】 D
64、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

【答案】 C
65、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
66、（二）　　Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
67、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
68、房地产开发企业的收入具有（　　）。
A.连续性
B.不连续性
C.周期性
D.关联性

【答案】 B
69、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（　　）。
A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金
B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金
D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

【答案】 B
70、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（　　）年。
A.半
B.1
C.2
D.3

【答案】 B
71、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.假设开发法

【答案】 B
72、税收的关键特征在于它的()。
A.强制性
B.固定性
C.无偿性
D.预付性

【答案】 C
73、住房公积金的存、贷款利率由（　　）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A.中国人民银行
B.财政部
C.商务部
D.中国银行业监督管理委员会

【答案】 A
74、以下仅不属于限制物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.使用权
D.质押权

【答案】 A
75、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。
A.1.2
B.2
C.2.5
D.3

【答案】 B
76、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（　　）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
77、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.36
B.37
C.46
D.47

【答案】 A
78、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。
A.所有制结构
B.占有形式
C.产权特征
D.产权主体

【答案】 B
79、房地产管理部门应当积极应用网络（　　），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A.管理技术
B.信息技术
C.硬件技术
D.软件技术

【答案】 B
80、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】 D
81、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.9%

【答案】 C
82、城市总体规划的期限一般为( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
83、
84、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.
A.核准
B.审核
C.注册
D.备案

【答案】 D
85、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。
A.1000
B.1250
C.1320
D.1560

【答案】 C
86、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.
A.负税人
B.税率
C.课税对象
D.加成和减免

【答案】 B
87、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
88、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。
A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

【答案】 A
89、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（　　）年的，不得直接上市交易。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 D
90、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。
A.3、0
B.4、5
C.7、2
D.12、0

【答案】 A
91、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
A.物业管理业
B.房地产中介服务业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业

【答案】 A
92、由（　　）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
A.国务院建设部
B.国务院城乡建设部
C.省市建设行政主管部门
D.国务院住房和城乡建设主管部门

【答案】 D
93、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。
A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人
B.纳税人是实际负担税款的单位和个人
C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人
D.纳税人是税收制度和政策的中心环节

【答案】 C
94、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50
B.100
C.150

【答案】 B
95、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
96、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)
A.增值税
B.房产税
C.印花税
D.契税

【答案】 C
97、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
A.物业管理业
B.房地产中介服务业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业

【答案】 A
98、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房

【答案】 D
99、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。
A.较强的区域性和针对性
B.独特性和时效性
C.较快的收益性
D.较大的信息量

【答案】 C
100、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。
A.工程验工验收合格
B.工程交工
C.交钥匙
D.入住

【答案】 A
101、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）。
A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

【答案】 B
102、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.93
B.93.3
C.101
D.104

【答案】 C
103、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。
A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押
B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租
C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房
D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续

【答案】 B
104、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
A.2.5
B.5
C.10
D.15

【答案】 C
105、城镇土地使用税计税依据是纳税人(　　)。
A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积

【答案】 D
106、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.
A.商业银行
B.中国人民银行
C.房地产管理部门
D.土地管理部门

【答案】 A
107、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。
A.一倍以上三倍以下
B.三倍
C.三倍以上五倍以下
D.五倍

【答案】 C
108、房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工验收合格之日
B.房屋交付使用之日
C.房屋登记手续办理完毕之日
D.房屋买卖签约之日

【答案】 A
109、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.假设开发法

【答案】 B
110、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
111、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。
A.20
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
112、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

【答案】 A
113、不动产的一般抵押权登记不包括（　　）。
A.不动产抵押权设立登记
B.不动产抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权设立登记

【答案】 D
114、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（　　）。
A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C.取得房地产的整体房屋所有权证书
D.持有建设工程规划许可证和施工许可证

【答案】 C
115、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加
A.75%
B.55%
C.100%
D.45%
E.65%

【答案】 A
116、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是
A.蒲黄
B.降香
C.花蕊石
D.茜草

【答案】 A
117、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。
A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

【答案】 B
118、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元。
A.54、00
B.55、18
C.55、62
D.55、80

【答案】 C
119、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 B
120、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。
A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30%为标准
C.违约造成的损失上浮30%
D.约定违约金的2倍

【答案】 A
121、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失

【答案】 A
122、李某于