2026年备考房地产估价师之估价原理与方法通关考试题库带答案解析.docx

2026年备考房地产估价师之估价原理与方法通关考试题库带答案解析

单选题（共150题）
1、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
A.确定估价时点在先，得出评估价值在后
B.得出评估价值在先，确定估价时点在后
C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

【答案】 A
2、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。
A.223.13
B.246.18
C.247.18
D.253.86

【答案】 B
3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样

【答案】 B
4、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。
A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权

【答案】 A
5、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。
A.世界估价组织协会
B.国际估价标准委员会
C.国际测量师联合会
D.美国估价学会

【答案】 C
6、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。
A.2018年6月15日
B.2018年8月15日
C.签订估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的某日

【答案】 A
7、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。
A.累加法
B.市场提取法
C.投资报酬率排序插入法
D.实际观察法

【答案】 B
8、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（　）年。
A.29
B.39
C.40
D.45

【答案】 B
9、生产关系对生产力的反作用表现在
A.生产关系决定生产力的性质
B.生产关系决定生产力的发展
C.生产关系决定生产力的根本方向
D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展

【答案】 D
10、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（　）。
A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整
B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整
C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整
D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

【答案】 C
11、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。
A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
B.假设开发法和成本法两种方法
C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

【答案】 B
12、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。
A.路线价法
B.市场法
C.假设开发法
D.收益法

【答案】 A
13、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500

【答案】 A
14、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。
A.开发成本
B.计算基数
C.利润
D.投资

【答案】 B
15、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659

【答案】 D
16、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。
A.促进该地区的房地产价格上涨
B.使该地区的房地产价格下降
C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降
D.对该地区的房地产价格不会产生影响

【答案】 A
17、夏季的主气是
A.热
B.暑
C.风
D.火

【答案】 B
18、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见
A.如鱼之游在波
B.泛泛乎万物有余
C.蛰虫将去
D.蛰虫周密

【答案】 C
19、塞因塞用针对的病机是
A.真寒假热
B.真热假寒
C.真虚假实
D.真实假虚

【答案】 C
20、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。
A.16.41%
B.16.53%
C.16.63%
D.16.81%

【答案】 C
21、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样

【答案】 B
22、报酬率的表达式为（　）。
A.投资回报／所投入的资金
B.投资回收／所投入的资本
C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金
D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本

【答案】 A
23、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。
A.成交价格
B.市场价格
C.交易价格
D.正常价格

【答案】 D
24、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000

【答案】 D
25、下列哪项是“相侮”
A.心病及肝
B.木旺乘土
C.土虚木乘
D.木火刑金

【答案】 D
26、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。
A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要
B.任何估价项目都有估价目的
C.一个估价项目通常有多个估价目的
D.估价目的限制了估价报告的用途

【答案】 C
27、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。
A.一个直观、具体的印象
B.一个综合、全面的印象
C.一个模糊、大概的印象
D.一个片面、具体的印象

【答案】 A
28、下列哪项不是十二经别的生理功能
A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系
B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系
C.加强了十二经脉对四肢的联系
D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系

【答案】 C
29、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（　）万元。
A.1838.00
B.1843.55
C.1845.87
D.1850.00

【答案】 B
30、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。
A.30
B.60
C.80
D.100

【答案】 B
31、下列不是估价所需资料的是（ ）。
A.对房地产价格有普遍影响的资料
B.宪法
C.反映估价对象状况的资料
D.交易成本，收益实例资料

【答案】 B
32、关于比较法的说法，错误的是（ ）。
A.测算结果容易被人们理解、认可、接受
B.测算结果有时并不一定是合理、真实的
C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

【答案】 D
33、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
A.不必考虑
B.根据实际情况而定
C.必须考虑
D.无法确定

【答案】 C
34、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。
A.824
B.924
C.844
D.944

【答案】 A
35、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55

【答案】 C
36、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用
D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

【答案】 A
37、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
A.2500
B.3000
C.3500
D.4000

【答案】 B
38、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。
A.明确估价费用
B.明确估价人员
C.明确价值时点
D.明确估价内容

【答案】 C
39、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。
A.全国房地产价格指数或变动率
B.本地区房地产价格指数或变动率
C.全国同类房地产价格指数或变动
D.本地区同类房地产价格指数或变动率

【答案】 D
40、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862

【答案】 A
41、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系
B.使用管制
C.市政府监督
D.其他管制

【答案】 A
42、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。
A.一年半
B.半年
C.一年
D.两年

【答案】 C
43、影响房地产价格的环境因素不包括( )。
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境

【答案】 D
44、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72

【答案】 D
45、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。
A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发

【答案】 C
46、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。
A.收入水平
B.偏好
C.对未来的期望
D.其他

【答案】 B
47、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。
A.基准日期
B.价值时点
C.估价时点
D.估价报告出具日期

【答案】 B
48、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。
A.土地总价
B.土地单价
C.楼面地价
D.商品房价格

【答案】 C
49、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法

【答案】 B
50、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致
A.“脱卫”病
B.“脱营”病
C.“失精”病
D.“气郁”病

【答案】 C
51、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。
A.权利人
B.使用人
C.承受人
D.农民

【答案】 C
52、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。
A.小于等于
B.大于等于
C.等于
D.无法确定

【答案】 B
53、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是
A.津停气阻
B.气随液脱
C.津枯血燥
D.津亏血瘀

【答案】 C
54、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。
A.长期趋势
B.后期利润
C.权益
D.供给和需求

【答案】 D
55、马克思的地租理论不包括（　）。
A.级差地租
B.剩余地租
C.垄断地租
D.绝对地租

【答案】 B
56、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。
A.低于
B.等于
C.高于
D.无法确定

【答案】 C
57、估价上的折旧注重的是（　）。
A.原始取得价值的减价修正
B.资产市场价值的真实减损
C.重置价值的摊销与回收
D.原始取得价值的摊销与回收

【答案】 B
58、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。
A.使用价值
B.交换价值
C.理论价值
D.评估价值

【答案】 B
59、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。
A.交易实例
B.可比实例
C.估价对象
D.类似房地产

【答案】 B
60、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
A.某标准厂房
B.某体育场馆
C.某待出让土地
D.某写字楼

【答案】 B
61、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧

【答案】 C
62、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳开发时机

【答案】 A
63、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。
A.1～2倍
B.2～4倍
C.4～6倍
D.6～8倍

【答案】 C
64、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。
A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率
B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率
C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率
D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率

【答案】 D
65、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。
A.成交价格
B.市场价格
C.投资价格
D.理论价格

【答案】 A
66、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。
A.房地产的需求价格
B.房地产的供给价格
C.房地产的均衡价格
D.房地产的市场价格

【答案】 C
67、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050

【答案】 B
68、起于四肢肘膝以上部位的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络

【答案】 C
69、在评估投资价值时，折现率是（ ）。
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率

【答案】 D
70、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。
A.61.84
B.78.35
C.84.88
D.173.17

【答案】 C
71、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00

【答案】 B
72、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（　）。
A.甲大于
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断

【答案】 C
73、下列哪一位是“金元四大家”
A.吴鞠通
B.叶天士
C.薛生白
D.刘完素

【答案】 D
74、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A.400
B.450
C.500
D.540

【答案】 A
75、“分主一身左右之阴阳”的经脉是
A.督脉
B.任脉
C.阴、阳跷脉
D.阴、阳维脉

【答案】 C
76、下列哪项是影响血运行的因素
A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用
B.血液的质量
C.病邪的影响
D.以上均是

【答案】 D
77、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制

【答案】 D
78、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55

【答案】 C
79、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（　）。
A.专利权
B.专有技术
C.商标权
D.房地产

【答案】 D
80、循行特点为“离、合、出、入”的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络

【答案】 C
81、下列（ ）不是估价假设的作用。
A.规避估价风险
B.保护估价报告使用者
C.保护估价机构和估价师
D.保护估价机构的管理者

【答案】 D
82、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
A.假设开发法
B.标准价调整法
C.多元回归分析法
D.损失资本化法

【答案】 B
83、脾气不濡，胃气乃厚可因
A.多食苦
B.多食辛
C.多食甘

【答案】 B
84、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。
A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权

【答案】 A
85、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于
A.味过于酸
B.味过于苦
C.味过于咸
D.味过于辛

【答案】 C
86、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制

【答案】 C
87、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

【答案】 C
88、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是
A.阳亢
B.阳虚
C.阴虚
D.痰湿

【答案】 B
89、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。
A.投资报酬率排序插入法
B.累加法
C.市场提取法
D.对比法

【答案】 C
90、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。
A.2281.83
B.2474.60
C.3798.30
D.4119.18

【答案】 C
91、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。
A.平均报酬率
B.利润率
C.回报率
D.报酬率

【答案】 A
92、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。
A.8485
B.8536
C.10038
D.10098

【答案】 D
93、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。
A.用途专业的房地产
B.价值较大的房地产
C.独立使用的房地产
D.不可分割的房地产

【答案】 C
94、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。
A.对照原理
B.替代原理
C.比较原理
D.最高价格原理

【答案】 B
95、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00

【答案】 C
96、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。
A.与被征收房屋价值评估时点一致
B.房屋的实际状况
C.评估人员的专业判断
D.评估人员的现场勘察结果

【答案】 A
97、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。
A.通过自己开发耕地取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上的房屋取得
D.通过市场购置取得

【答案】 A
98、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。
A.指数曲线趋势法
B.直线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.指数修匀法

【答案】 B
99、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。
A.800
B.878
C.896
D.1129

【答案】 A
100、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价

【答案】 C
101、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.价值时点原则
D.替代原则

【答案】 B
102、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53

【答案】 D
103、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%

【答案】 B
104、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有
A.气滞
B.气逆
C.气闭
D.气陷

【答案】 D
105、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是
A.热
B.寒
C.风
D.燥

【答案】 D
106、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
A.甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙、丙三宗土地任选其一

【答案】 B
107、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值

【答案】 D
108、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。
A.1
B.1.5
C.2
D.2.5

【答案】 D
109、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050

【答案】 B
110、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是
A.孙络
B.别络
C.经别
D.经筋

【答案】 D
111、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（　）万元，最高为（　）万元。
A.30，60
B.30，80
C.60，100
D.80，100

【答案】 C
112、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（　）元。
A.76800
B.79104
C.80118
D.81562

【答案】 B
113、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。
A.32000
B.40000
C.48000
D.83333

【答案】 B
114、黑睛由何脏之精气上注濡养
A.心
B.肝
C.脾
D.肺

【答案】 B
115、下列（ ）不是估价假设的作用。
A.规避估价风险
B.保护估价报告使用者
C.保护估价机构和估价师
D.保护估价机构的管理者

【答案】 D
116、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳格拒

【答案】 D
117、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果

【答案】 D
118、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
A.第（1）种情况
B.第（2）种情况
C.第（4）种情况
D.第（5）种情况

【答案】 A
119、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。
A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发

【答案】 D
120、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632

【答案】 A
121、强调理性认识依赖于感性认识，这是
A.认识论的辩证法
B.认识论的唯物论
C.认识论的唯理论
D.认识论的经验论

【答案】 B
122、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。
A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定
B.征收人与被征收人的口头约定
C.被征收人的要求
D.征收人的要求

【答案】 A
123、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。
A.17087.20
B.18699.20
C.19666.40
D.20666.67

【答案】 D
124、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。
A.于成交日期一年后一次性支付所有款项
B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠
C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付

【答案】 D
125、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40

【答案】 C
126、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。
A.估价细则
B.估价原则
C.估价准则
D.估价程序

【答案】 D
127、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。
A.2.0%
B.2.24%
C.2.5%
D.4.33%

【答案】 A
128、下列建设用地使