2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库练习试题高频卷附答案.docx

2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库练习试题高频卷附答案

单选题（共150题）
1、推拉窗的优点是（　　）。
A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

【答案】 A
2、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

【答案】 A
3、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】 B
4、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权

【答案】 A
5、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 B
6、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。
A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定

【答案】 A
7、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
8、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。
A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋

【答案】 C
9、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
10、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书

【答案】 C
11、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
12、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%

【答案】 D
13、住宅专项维修资金不能用于（　　）。
A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
D.走廊通道维修

【答案】 C
14、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所

【答案】 C
15、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540
B.1080
C.1440
D.1800

【答案】 A
16、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。
A.房屋交接单
B.各种验房工具
C.房屋状况说明书
D.房地产权属证书

【答案】 D
17、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。
A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
18、关于押金的说法，错误的是（　　）。
A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】 B
19、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

【答案】 D
20、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁

【答案】 B
21、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）。
A.变更登记
B.更正登记
C.撤销登记
D.异议登记

【答案】 A
22、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。
A.应签订合同，按约定收费
B.应签订合同，但不能收费
C.不必签订合同，也不能收费
D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】 A
23、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）。
A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】 C
24、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（　　）。
A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态

【答案】 B
25、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

【答案】 D
26、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（　　）。
A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书

【答案】 C
27、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
28、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记

【答案】 B
29、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。
A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁

【答案】 B
30、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。
A.不动产首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
31、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
32、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000

【答案】 D
33、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日

【答案】 B
34、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同

【答案】 B
35、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。
A.房屋的使用期限
B.当事人名称或者姓名和住所
C.交付使用条件及日期
D.公共配套建筑的产权归属

【答案】 A
36、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 A
37、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。
A.三
B.四
C.五
D.六

【答案】 B
38、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540
B.1080
C.1440
D.1800

【答案】 A
39、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记

【答案】 A
40、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 B
41、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】 A
42、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（　　）特点。
A.垄断竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫

【答案】 C
43、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）。
A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告

【答案】 B
44、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务

【答案】 A
45、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款

【答案】 A
46、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案。
A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划

【答案】 C
47、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
48、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费

【答案】 B
49、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
50、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。
A.房屋的使用期限
B.当事人名称或者姓名和住所
C.交付使用条件及日期
D.公共配套建筑的产权归属

【答案】 A
51、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）。
A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C.房屋交接单
D.房屋环境信息核查表

【答案】 C
52、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
53、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。
A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税

【答案】 A
54、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实守信

【答案】 B
55、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费。
A.0
B.10
C.20
D.40

【答案】 B
56、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

【答案】 A
57、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】 C
58、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。
A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
59、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】 C
60、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁
B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续
C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续
D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

【答案】 D
61、（　　）是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意

【答案】 C
62、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额
B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割
C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意
D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可

【答案】 D
63、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策

【答案】 C
64、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（　　）。
A.房地产开发企业名称
B.代理销售的房地产经纪机构名称
C.预售许可证书号
D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】 D
65、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。
A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略

【答案】 D
66、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。
A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的

【答案】 C
67、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。
A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金

【答案】 B
68、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%

【答案】 A
69、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】 C
70、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围

【答案】 A
71、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限

【答案】 D
72、前期物业管理合同的签订主体是（　　）。
A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业

【答案】 A
73、消防电梯的常用速度大于（　　）m/s。
A.2.5
B.3.5
C.4.5
D.5.0

【答案】 A
74、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格

【答案】 C
75、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
76、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记

【答案】 A
77、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款

【答案】 B
78、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。
A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增

【答案】 C
79、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站

【答案】 C
80、法律行为的核心要素是（　　）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果

【答案】 A
81、推拉窗的优点是（　　）。
A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

【答案】 A
82、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）。
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证

【答案】 D
83、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（　　）元。
A.10
B.80
C.90
D.550

【答案】 B
84、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65

【答案】 B
85、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。
A.董事会
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会

【答案】 D
86、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权

【答案】 A
87、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。
A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法

【答案】 B
88、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
89、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
90、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。
A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费

【答案】 C
91、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。
A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度

【答案】 A
92、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策

【答案】 C
93、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）。
A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】 D
94、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
95、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业

【答案】 B
96、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】 C
97、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。
A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍

【答案】 B
98、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期

【答案】 A
99、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
100、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）。
A.带看阶段
B.洽谈阶段
C.交验阶段
D.签约阶段

【答案】 C
101、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁
B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续
C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续
D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

【答案】 D
102、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。
A.7日
B.15日
C.30日
D.60日

【答案】 B
103、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】 B
104、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。
A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍

【答案】 B
105、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。
A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格

【答案】 C
106、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。
A.选择合适担保机构
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择

【答案】 C
107、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（　　）。
A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息
B.房屋所有权人口述的信息
C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息
D.房地产开发企业告知的信息

【答案】 A
108、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
109、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（　　）状况查看。
A.自然
B.实物
C.区位
D.物业管理

【答案】 C
110、抵押权的核心内容在于（　　）。
A.转移占有权
B.取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权

【答案】 C
111、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 A
112、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）。
A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】 C
113、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】 B
114、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记

【答案】 B
115、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（　　）。
A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素

【答案】 A
116、法律行为的核心要素是（　　）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果

【答案】 A
117、不动产登记费按（　　）收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%

【答案】 A
118、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

【答案】 B
119、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站

【答案】 C
120、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记

【答案】 C
121、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日

【答案】 D
122、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。
A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略

【答案】 D
123、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割
B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转
C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转
D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】 B
124、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权

【答案】 A
125、关于押金的说法，错误的是（　　）。
A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】 B
126、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门

【答案】 C
127、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论
B.价值理论
C.供求理论
D.组织行为理论

【答案】 C
128、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
129、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店

【答案】 C
130、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）。
A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】 D
131、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%

【答案】 B
132、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】 C
133、物业管理业是（　　）的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集

【答案】 D
134、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）。
A.询问历史交易当事人
B.房地产