2026年备考房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测验试题高频卷附答案.docx

2026年备考房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测验试题高频卷附答案

单选题（共150题）
1、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。
A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】 C
2、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。
A.城市市区
B.民独立工矿区
C.县城
D.建制镇

【答案】 C
3、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果
B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载
C.评估机构确定的结果
D.房屋征收实施单位确定的结果

【答案】 B
4、下列金融工具中，银行汇票属于( )。
A.直接金融工具
B.短期信用工具
C.商业信用工具
D.消费信用工具

【答案】 B
5、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.4600
B.6000
C.17000
D.23000

【答案】 A
6、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。
A.贷款值除以房地产总价值
B.房地产总价值除以贷款值
C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

【答案】 D
7、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。
A.房地产估价机构信用档案
B.注册房地产估价师信用档案
C.注册房地产经纪人信用档案
D.房地产经纪机构内部管理档案

【答案】 D
8、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。
A.本票
B.商业汇票
C.银行券
D.支票

【答案】 B
9、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。
A.1.5～30
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18

【答案】 A
10、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（　　）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】 C
11、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。
A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋

【答案】 D
12、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（　）年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
13、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。
A.实收资本
B.预付工程款
C.预收售房款
D.商品房销售收入

【答案】 B
14、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（　　）的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人
B.全体股东或全体合伙人
C.全体注册房地产估价师
D.全体董事

【答案】 A
15、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非盈利的社会团体用地
D.娱乐用地

【答案】 C
16、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
17、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ㎡，单价为6000 元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。
A.54.00
B.55.18
C.55.62
D.55.80

【答案】 C
18、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.普通商品房
D.工业用房

【答案】 B
19、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（　）。
A.重点调查
B.典型调查
C.抽样调查
D.普查

【答案】 B
20、下列各项中，可以设定抵押的是（）。
A.建设用地使用权
B.土地所有权
C.学校的教学楼
D.依法被监管的财产

【答案】 A
21、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。
A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失
C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失

【答案】 C
22、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。
A.2012年7月1日
B.2012年8月1日
C.2012年9月1日
D.2012年10月1日

【答案】 A
23、下列各项中，不属于留置权特征的是（　）。
A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是一种法定的担保物权
D.留置权是一种用益物权

【答案】 D
24、廉租住房单套建筑面积控制在（　）m2以内，保证基本居住功能。
A.30
B.40
C.50
D.60

【答案】 C
25、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。
A.专项维修资金在物业保修期届满后使用
B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用
C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有
D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金

【答案】 B
26、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 C
27、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地

【答案】 B
28、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（　　）。
A.住宅
B.娱乐场
C.宾馆
D.体育馆

【答案】 D
29、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。
A.抵押人、抵押、抵押权人
B.使用权人、转交、其他土地使用者
C.使用权人、出租、承租人
D.出租人、出租、承租人

【答案】 D
30、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。
A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积
B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积
D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

【答案】 A
31、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100
B.上述数据的众数为101
C.上述数据的算术平均数为101
D.上述数据的中位数为101

【答案】 B
32、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000

【答案】 A
33、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年4月16日
B.2009年4月16
C.2010年4月16日
D.2011年4月16日

【答案】 C
34、财务分析的目的不包括（）。
A.评价企业的偿债能力
B.评价企业的资产管理水平
C.评价企业的营运能力
D.评价企业的发展趋势

【答案】 C
35、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。
A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则

【答案】 C
36、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
A.甲银行优先受偿
B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按乙甲银行的债权比例受偿

【答案】 A
37、征收集体土地的补偿费归（　　）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织

【答案】 D
38、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。
A.物业服务费
B.房屋保险费
C.专项维修资金
D.其他费用

【答案】 C
39、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。
A.A市人民政府
B.W省建设行政主管部门
C.W省人民政府
D.国务院建设行政主管部门

【答案】 B
40、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（　）。
A.小城市
B.中等城市
C.大城市
D.特大城市

【答案】 C
41、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。
A.商品房销售广告书
B.商品房销售协议书
C.商品房销售意向书
D.商品房销售委托书

【答案】 D
42、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
43、以（　）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。
A.保险基金来源的不同
B.保险标的的不同性质
C.保险的实施形式
D.保险标的的价值确定与否

【答案】 D
44、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.寄存财物被丢失的
C.环境遭污染或损害的
D.借出的资金未能收回的

【答案】 D
45、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.银行信用
B.商业信用
C.消费信用
D.民间信用

【答案】 B
46、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
A.2150
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 A
47、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
A.三级暂定资质
B.三级
C.二级
D.一级

【答案】 A
48、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570

【答案】 B
49、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。
A.可变现净值
B.现值
C.公允价值
D.重置成本

【答案】 C
50、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.1000
B.1250
C.1751
D.3500

【答案】 A
51、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额

【答案】 D
52、(2016真题) 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋

【答案】 B
53、按照目前规定，由（　）对保险业实施监督管理。
A.政府
B.国务院
C.省级监督管理机构
D.国务院保险监督管理机构

【答案】 D
54、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
55、下列税收中，采用定额税率的是（　）。
A.耕地占用税
B.房产税
C.契税
D.个人所得税

【答案】 A
56、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设

【答案】 B
57、房地产业主要包括房地产开发经营、（　）和其他房地产活动。
A.房地产中介服务、房地产咨询服务
B.房地产经纪服务、物业服务
C.房地产估价服务、物业服务
D.房地产中介服务、物业服务

【答案】 D
58、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（　　）确定。
A.账面原值
B.账面净值
C.重置价值
D.账面原值加成数

【答案】 C
59、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。
A.乡镇企业属于集体企业
B.申请破产
C.和乡镇企业的建筑物同时抵押
D.经过乡镇政府主管部门批准后

【答案】 C
60、（　）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。
A.算术平均数
B.调和平均数
C.几何平均数
D.加权平均数

【答案】 B
61、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。
A.土地所有权
B.依法被扣押的财产
C.权属有争议的房地产
D.某高校的营业性酒店

【答案】 D
62、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（　）。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求贷款人提供抵押反担保

【答案】 B
63、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（　　）。
A.规费
B.措施费
C.直接工程费
D.企业管理费

【答案】 B
64、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。
A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间
B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权
C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨
D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

【答案】 B
65、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。
A.贷款额度控制
B.消费信用控制
C.间接信用指导
D.证券市场信用控制

【答案】 B
66、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 A
67、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格评估专家委员会

【答案】 D
68、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。
A.1亿
B.5亿
C.10亿
D.20亿

【答案】 C
69、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（　）与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】 D
70、业主交存的住宅专项维修资金属于（　　）所有。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业

【答案】 A
71、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。
A.质押
B.一般保证
C.抵押
D.连带责任保证

【答案】 D
72、房屋登记费按（　　）收取。
A.房屋面积
B.件
C.房屋体积
D.房屋价值

【答案】 B
73、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A.1995
B.1996
C.1998
D.2000

【答案】 C
74、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。
A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下
B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下
C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下
D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下

【答案】 B
75、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（　）。
A.检验试验费
B.研究试验费
C.总承包服务费
D.安全文明施工费

【答案】 A
76、城镇土地使用税的税率是（ ）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
77、下列行为中，应缴纳契税的是( )。
A.中国公民受让英国的一套住房
B.某高校承受房产用于教学
C.张某以获奖方式取得一套房屋
D.王某继承取得房屋

【答案】 C
78、容积率作为统计指标，属于（　）。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标

【答案】 B
79、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（　）。
A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

【答案】 A
80、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（　）。
A.土地使用权出售以成交价格计
B.土地使用权赠与以成交价格计
C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定
D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据

【答案】 B
81、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。
A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则

【答案】 C
82、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 B
83、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（　　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
84、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。
A.与原估价机构有利害关系
B.本人就是当事人
C.由拆迁当事人亲自委托
D.与拆迁当事人有利害关系

【答案】 C
85、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

【答案】 B
86、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A.一家
B.两家
C.三家
D.多家

【答案】 A
87、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格

【答案】 C
88、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。
A.自动失效
B.继续有效
C.由王某确定是否有效
D.由张某确定是否有效

【答案】 B
89、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额

【答案】 A
90、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
A.102%×105%×108%×107%－100%
B.102%×105%×108%×107%
C.2%×5%×8%×7%－100%
D.2%×5%×8%×7%

【答案】 A
91、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（　）与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】 D
92、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（　）。
A.竞买人
B.委托人
C.拍卖人
D.买受人

【答案】 C
93、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
A.18360
B.18540
C.21810
D.27540

【答案】 B
94、不属于保险合同辅助人的是（　　）。
A.保险受益人
B.保险代理人
C.保险公估人
D.保险经纪人

【答案】 A
95、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。
A.拍卖公告
B.中标通知书——承诺
C.招股说明
D.寄送的价目表

【答案】 B
96、拍卖行应在拍卖日的（　）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A.半个月至一个月
B.一个月至三个月
C.一个月至六个月
D.三个月至六个月

【答案】 A
97、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》

【答案】 A
98、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
99、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所得税

【答案】 C
100、（ ）是物业管理社会化的必要前提。
A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】 A
101、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任

【答案】 A
102、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。
A.国家机关用地、军事用地
B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C.娱乐设施建设用地
D.经济适用住房建设用地

【答案】 C
103、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 D
104、商品越是耐用，（　）。
A.越富有弹性
B.需求弹性越小
C.越缺乏弹性
D.完全无弹性

【答案】 B
105、平原河网地区的城市必须重点分析（　）的情况。
A.水文和地基承载力
B.地形、地貌
C.地质构造
D.地下矿藏的分布

【答案】 A
106、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（　）。
A.采用综合单价计价
B.工程量清单由招标人编制
C.工程计价依据是各种定额
D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】 C
107、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（　　）。
A.提高贷款利率
B.提高购房最低首付款比例
C.提高法定存款准备金率
D.提高房地产交易环节税收

【答案】 D
108、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A.偿还期限的长短
B.发行主体的不同
C.期限长短
D.利息支付方式

【答案】 B
109、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 　
A.完全弹性
B.单一弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性

【答案】 B
110、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（　）。
A.排他效力
B.优先效力
C.追及效力
D.朔不及往效力

【答案】 C
111、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。
A.股份 　　
B.股票
C.股单 　
D.公司债券

【答案】 C
112、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

【答案】 A
113、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。
A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪

【答案】 B
114、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。
A.10
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
115、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（　　）学时的继续教育。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 D
116、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。
A.房地产中介包括物业管理
B.房地产服务包括房地产咨询
C.房地产经纪属于房地产开发经营
D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

【答案】 B
117、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。
A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋

【答案】 D
118、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4

【答案】 B
119、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。
A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

【答案】 C
120、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产开发主管部门

【答案】 C
121、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A.集体财政
B.国家财政
C.土地开发与农业发展
D.土地管理部门的业务开支

【答案】 C
122、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 　
A.完全弹性
B.单一弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性

【答案】 B
123、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。
A.7.50
B.10.00
C.15.00
D.20.00

【答案】 C
124、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（　）万元。
A.3000
B.4000
C.7000
D.10000

【答案】 D
125、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。
A.非法占用的财产
B.违章建筑
C.危险建筑
D.被保险人替他人保管的财产

【答案】 D
126、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。
A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款

【答案】 C
127、生活污水的主要特点是( )。
A.富营养化
B.含氮、硫、磷高
C.含污染物多
D.含金属碎屑多

【答案】 B
128、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（　　）。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建

【答案】 B
129、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品