2026年备考房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试题（备用卷）含答案.docx

2026年备考房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试题（备用卷）含答案

单选题（共150题）
1、（　　）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 A
2、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。
A.含有升值或者投资回报承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目效果

【答案】 B
3、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。
A.全国人民代表大会
B.国务院
C.国土资源行政主管部门
D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

【答案】 D
4、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
5、房产税的纳税期限是（　　）。
A.按月计征，分期缴纳
B.按年计征，统一缴纳
C.按年计征，分期缴纳
D.按月计征，统一缴纳

【答案】 C
6、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.1%以上3%以下
B.2%以上3%以下
C.1%以上4%以下
D.2%以上4%以下

【答案】 A
7、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。
A.20
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
8、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.9%

【答案】 C
9、《物业管理条例》属于（　　）。
A.行政法规
B.政府规章
C.部门规章
D.国家强制标准

【答案】 A
10、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
A.交易的任何一方
B.产权承受人
C.交易双方
D.卖方

【答案】 B
11、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人身份证明
B.房屋测绘报告
C.房地产权证书
D.建设工程符合规划的证明

【答案】 C
12、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。
A.租赁
B.抵押
C.规划
D.登记

【答案】 D
13、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。
A.委托人的收入证明
B.委托人的学历证明
C.共有权人同意出售的书面证明
D.委托人的婚姻证明

【答案】 C
14、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。
A.甲全部负担
B.乙全部负担
C.甲与乙各出300元
D.甲出400元，乙出200元

【答案】 A
15、无须办理房屋所有权转移登记的是（　　）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
16、不动产登记资料的查询是实现（　　）重要作用表现。
A.登记公示公信
B.物权公用
C.物权多变
D.物权多途径

【答案】 A
17、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（　　）。
A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地
B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的
C.个人出租住房
D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

【答案】 D
18、 按房产余值计征的房产税税率为（　　）。
A.1、2%
B.3%
C.6%
D.12%

【答案】 A
19、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期

【答案】 A
20、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.应当解除
B.对购买人仍然有约束力
C.由人民法院决定是否继续有效
D.由购买人决定是否继续有效

【答案】 B
21、购房人常用的担保方式是（　　）。
A.抵押加保证
B.质押
C.保证
D.抵押

【答案】 D
22、住房公积金的提取和使用原则中不包含(　 　 )。
A.谨慎节约的原则
B.安全运作的原则
C.定向使用的原则
D.严格时限的效率原则

【答案】 A
23、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。
A.甲级、乙级、丙级
B.一级、二级、三级
C.甲级、乙级、丙级、丁级
D.一级、二级、三级、四级

【答案】 B
24、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
25、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是(　　)。
A.购房人只能要求退房，不能要求换房
B.购房人只能要求换房，不能要求退房
C.购房人有权选择退房或换房
D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

【答案】 C
26、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。
A.20
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
27、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上(　 　 )批准。
A.城市规划行政主管部门
B.人民政府土地行政主管部门
C.城市建设行政主管部门
D.人民政府工商行政管理部门

【答案】 B
28、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是(　　)。
A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款
B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

【答案】 D
29、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。
A.房地产转让
B.房地产典当
C.房地产抵押
D.房屋租赁

【答案】 B
30、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。
A.处分
B.收益
C.受偿
D.分配

【答案】 C
31、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（ ）。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

【答案】 C
32、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任

【答案】 B
33、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经(　 　 )通过，但企业章程另有约定的除外。
A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会

【答案】 A
34、印花税的税率为0.5‰的不包括（ ）。
A.加工承揽合同
B.建设工程勘察设计合同
C.营业账簿
D.技术合同

【答案】 D
35、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
36、预购商品房贷款抵押也称作().
A.期房抵押
B.现房抵押
C.现房按揭
D.二手房抵押

【答案】 A
37、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日

【答案】 B
38、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 A
39、房地产开发企业的收入具有()。
A.不连续性
B.可控性
C.连续性
D.周期性

【答案】 A
40、土地异议登记是在()中发生的..
A.预告登记
B.注销登记
C.更正登记
D.初始登记

【答案】 C
41、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
42、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。
A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同

【答案】 A
43、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（　　）。
A.城市的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

【答案】 B
44、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。
A.70
B.60
C.50
D.40

【答案】 A
45、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失

【答案】 A
46、下列行为中属于单务行为的是（ ）。
A.房地产抵债
B.房地产入股
C.房地产赠与
D.房地产互换

【答案】 C
47、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A
48、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（　　）随之转移。
A.权利和义务
B.权利
C.义务
D.中介服务机构

【答案】 A
49、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。
A.工会通过
B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 D
50、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按(　　)，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁房屋面积大小
C.代理服务成本高低
D.半月至一个月成交租金标准

【答案】 D
51、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。
A.5％
B.10％
C.12％
D.18％

【答案】 C
52、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
53、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
54、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.3
B.5
C.15
D.30

【答案】 D
55、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 B
56、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为(　　)。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 A
57、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。
A.房地产转让
B.房地产典当
C.房地产抵押
D.房屋租赁

【答案】 B
58、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于(　　)所有。
A.业主
B.房地产开发企业
C.建设(房地产)行政主管部门
D.物业服务企业

【答案】 A
59、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.免征增值税
B.免征契税
C.免征个人所得税
D.免征房产税

【答案】 D
60、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（　　）的征收率计算应纳税额。
A.3%
B.4%
C.5%
D.1.5%

【答案】 C
61、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。
A.契据登记制和托伦斯登记制
B.契据登记制和权利登记制
C.权利登记制和异议登记制
D.权利登记制和托伦斯登记制

【答案】 D
62、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
63、城市总体规划的期限一般为( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
64、（二）　　Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
65、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。
A.转让
B.设立
C.变更
D.转移

【答案】 B
66、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
67、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。
A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

【答案】 C
68、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
69、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
70、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
71、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（　　）。
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%

【答案】 C
72、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。
A.开发企业名称
B.销售地址
C.代理销售的中介服务机构名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
73、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.10%

【答案】 A
74、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。
A.土地增值税
B.印花税
C.个人所得税
D.增值税

【答案】 C
75、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。
A.社会化
B.智能化
C.标准化
D.多元化

【答案】 B
76、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
77、商品房预售合同登记备案应由（　　）办理
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预售人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 C
78、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
79、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。
A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管
B.可以有效避免“一房二卖”
C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成
D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。

【答案】 B
80、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（　　）的罚款。
A.1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 A
81、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
82、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。
A.国土资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 C
83、商品房屋租赁合同的特征不包括()。
A.转移的是房屋使用权而非所有权
B.是诺成合同
C.实行登记备案制度
D.是双务、实践合同

【答案】 D
84、下列不属于房地产法律的调整对象的是（　　）。
A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.一般民事关系

【答案】 D
85、关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。
A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

【答案】 D
86、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().
A.1.2％
B.7％
C.12％
D.30％

【答案】 C
87、商品房产权登记按()登记。
A.使用面积
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.套(单元)

【答案】 C
88、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.
A.预购商品房贷款抵押
B.一般房地产抵押
C.最高额抵押
D.在建工程抵押

【答案】 C
89、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（　　）年。
A.30
B.40
C.50
D.60

【答案】 C
90、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（　　）。
A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.施工单位组织工程竣工验收

【答案】 D
91、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。
A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税
B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税
C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税
D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税

【答案】 C
92、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
93、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处(　　)。
A.警告
B.5 000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款

【答案】 D
94、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.比例税率和定额税率

【答案】 A
95、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.3
B.5
C.15
D.30

【答案】 D
96、工程建设监理的基本工作中，(　 　 )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制

【答案】 A
97、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（　　）。
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】 B
98、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（　　）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.权属有争议的
D.取得该项目预售许可证的预售房地产

【答案】 D
99、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.口底蜂窝织炎
B.上颌骨大块坏死
C.下颌骨小块坏死
D.上颌骨小块坏死
E.眼球后脓肿

【答案】 D
100、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
101、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
102、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。
A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

【答案】 B
103、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.
A.承购人
B.第三人
C.担保权人
D.抵押权人

【答案】 B
104、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
105、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.单侧颞下颌关节脱位
B.颏部骨折
C.右下颌角部骨折
D.右髁突颈骨折
E.右侧TMJ挫伤

【答案】 D
106、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00

【答案】 B
107、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （　　）以上的，不得转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 C
108、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（　　）的赔偿金。
A.1/3
B.1/2
C.1倍
D.2倍

【答案】 C
109、（三）　　2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.93
B.93、3
C.101
D.104

【答案】 C
110、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的(　　)。
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%

【答案】 C
111、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（　　）以下的罚款。
A.1%
B.3%
C.5%
D.10%

【答案】 A
112、城市规划管理中颁发的证书不包括(　　)。
A.建设项目选址意见书
B.房屋权属证书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
113、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。
A.变更登记
B.注销登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 D
114、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。
A.5％
B.7％
C.20％
D.25％

【答案】 D
115、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
116、商品房买卖的销售价格().
A.由房地产中介机构评估拟定
B.由房地产开发企业评估拟定
C.由当事人协商议定
D.由市场平均价格决定

【答案】 C
117、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。
A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险