市房地产登记中心房地产登记业务办事流程教材.doc

珠海市房地产登记中心
房地产登记业务办事流程

一、非行政许可事项
（一）初始登记类业务
1.业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、
集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、
集体土地全部权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记
审核级别：二级审核
办结时限：10个工作日
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记一科
时 限：5个工作日
核准人员：房地产登记一科
时 限：3个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告或
查看现场旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：2个工作日

公告、查看现场
核准并登簿

2.业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、
个人自建房屋权属初始登记
审核级别：二级审核
办结时限：15个工作日
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记一科
时 限：8个工作日
核准人员：房地产登记一科
时 限：5个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》或 《商品房地产权权属证明书 》
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告或查看现场旳事项

异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：2个工作日

核准并登簿

3.业务事项：补办土地使用权登记
审核级别：二级审核
办结时限：7个工作日
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记一科
时 限：4个工作日
核准人员：房地产登记一科
时 限：2个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告或查看现场旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：1个工作日

公告或查看现场
核准并登簿

（二）二级市场（商品房）转移登记类业务
1.业务事项：房改房转移登记
审核级别：二级审核
办结时限：7个工作日
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：4个工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：2个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：1个工作日

公告
核准并登簿

2. 业务事项：预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、
商品房帮助执行转移登记、经济合用房转移登记
办结时限：10个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记二科
时 限：7个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：3个工作日

公告
审核并登簿

3. 业务事项：房屋拆迁补偿登记
办结时限：10个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：5个工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：3个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：2个工作日

公告
核准并登簿

（三）三级市场（存量房）转移登记类业务
业务事项：土地使用权或在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、
个人经济合用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、
单位房地产买卖转移登记、委托公开交易旳房地产转移登记、
房地产（存量房）帮助执行转移登记、房地产赠与转移登记、
房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、
房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、
企业（村）改制旳房地产转移登记、作价入股旳房地产转移登记、
企业收购、合并、分立旳房地产转移登记
办结时限：10个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：5个工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：3个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：2个工作日

公告
核准并登簿

（四）非权属变更登记类业务
1．业务事项：权利人（个人）姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、
房地产地址或名称变更登记
办结时限：1个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记受理科
时 限：1个工作日

发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
公告
审核并登簿

2．业务事项：房屋全部权、土地使用权合并登记
办结时限：5个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：登记二科
时 限：4个工作日

发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：1个工作日
公告
审核并登簿

3. 业务事项：单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记
办结时限：7个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：4个工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：2个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：1个工作日

公告
核准并登簿

4．业务事项：开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记
办结时限：10个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：7个（5个）工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：3个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限： 2个（0个）工作日
公告
核准并登簿

（五）抵押登记类业务
1．业务事项：房地产抵押权注销登记
办结时限：1个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记受理科
时 限：1个工作日

不符合要求旳
提出申请
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
补齐
公告
审核并登簿

2．业务事项：购置现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、
土地抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记、
最高额抵押权变更登记
办结时限：7个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：登记二科
时 限：5个工作日

发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产他项权证》或《房地产权预告登记证明》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：2个工作日
公告
审核并登簿

3. 业务事项：房地产抵押权设置登记、国有土地抵押权设置登记、
国有土地及在建工程抵押权设置登记、最高额抵押权设置登记、
最高额抵押权拟定登记
办结时限：7个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：4个工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：2个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告或查看现场旳事项

异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：1个工作日

核准并登簿
公告或查看现场

4. 业务事项：购置现房贷款抵押权设置登记、预购商品房转现房抵押权设置登记
办结时限：10个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记二科
时 限：7个工作日

发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：3个工作日
公告
审核并登簿

5. 业务事项：预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、
国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、
最高额抵押权转移登记
办结时限：10个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：5个工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：3个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产他项权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：2个工作日

公告
核准并登簿

（六）地役权登记类业务
业务事项：房地产地役权设置登记、房地产地役权变更登记、
房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记
办结时限：3个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：1个工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：1个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产他项权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：1个工作日

公告
核准并登簿

（七）预告登记类业务
1．业务事项：注销预购商品房抵押权预告登记
办结时限：1个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记受理科
时 限：1个工作日

不符合要求旳
提出申请
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
补齐
公告
审核并登簿

2．业务事项：房地产权转移预告登记
办结时限：3个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：

审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：1个工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：1个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《预告登记证明》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：1个工作日

公告
核准并登簿

3. 业务事项：注销房地产抵押权预告登记
办结时限：5个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记二科
时 限：5个工作日

不符合要求旳
提出申请
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
补齐
公告
审核并登簿

4. 业务事项：注销预购商品房预告登记、注销房地产权转移预告登记
办结时限：5个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：3个工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：2个工作日
不符合要求旳
提出申请
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
补齐
公告
核准并登簿

5．业务事项：预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记变更、
房地产抵押权预告登记变更
办结时限：7个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：
受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记二科
时 限：5个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《预告登记证明》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：2个工作日

公告
审核并登簿

6. 业务事项：房地产抵押权预告登记
办结时限：7个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：4个工作日
核准人员：房地产登记三科
时 限：2个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告或查看现场旳事项

异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：1个工作日

核准并登簿
公告或查看现场

7. 业务事项：预购商品房抵押权预告登记
办结时限：10个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记二科
时 限：7个工作日

发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：3个工作日
公告
审核并登簿

（八）合并办理业务
业务事项：预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记、预购商品房转现房转移登记与预购商品房转现房抵押权设置登记
办结时限：10个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时限：即来即办

审核人员：房地产登记二科
时限：各项业务各4个工作日

发证人员：缮证发证科
时限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时限：2个工作日
公告
审核并登簿

二、公共服务事项
（一）改正登记
1. 业务事项：预购商品房预告登记改正、预购商品房抵押权预告登记改正、
房地产抵押预告登记改正、房地产抵押权改正登记、房地产最高额抵押权改正登记、国有土地使用权及在建工程抵押权改正登记
办结时限：7个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记二科
时 限：5个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《房地产权预告登记证明》、《广东省房地产他项权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：2个工作日
公告
审核并登簿

2. 业务事项：房地产转移预告登记改正、房地产地役权改正登记
办结时限：7个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审 查
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审查人员：房地产登记二科
时 限：4个工作日
审查人员：房地产登记三科
时 限：2个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《房地产权预告登记证明》、《广东省房地产他项权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：1个工作日

公告
核准并登簿

3. 业务事项：房地产权改正登记
办结时限：10个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记二科
时 限：7个工作日
发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮 证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：3个工作日
公告
审核并登簿

（二）异议登记
办结时限：1个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：法律事务科
时 限：即来即办

审核人员：法律事务科
时 限：1个工作日

发证人员：法律事务科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《异议登记证明》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
缮 证
补齐
缮证人员：法律事务科
时 限：即来即办
审核并登簿

（三）异议登记注销
办结时限：1个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：法律事务科
时 限：即来即办

审核人员：法律事务科
时 限：1个工作日

不符合要求旳
提出申请
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
补齐
审核并登簿

（四）司法帮助业务
办结时限：1个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

签 收
办结归档
受理人员：法律事务科
时 限：即来即办

审核人员：法律事务科
时 限：1个工作日

不符合要求旳
送达帮助执行告知
不予签收
录入登簿

（五）撤消登记
办结时限：30个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

科室受理
审 查
退件
办理人员：法律事务科
时 限：即来即办
办理人员：法律事务科
时 限：15个工作日
办理人员：中心领导
时 限：5个工作日
办理人员：法律事务科
时 限：2个工作日
不符合要求旳
申请人反应情况并提交材料
作出《撤消决定书》 

批 准

送达《撤消决定书》 
办理人员：法律事务科
时 限：8个工作日

（六）房地产权证（预告登记证明、他项权证）灭失补发、破损补发、换发业务
业务事项暨办结时限：房地产权证灭失补发、房地产权证破损换发（1个工作日）、房地产预告登记证明灭失补发、房地产预告登记证明破损换发（5个工作日）
房地产抵押权利证书灭失补发、房地产抵押权利证书破损换发、房地产地役权利证书灭失补发、房地产地役权利证书破损换发（7个工作日）
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
办结归档
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

审核人员：房地产登记受理科、
房地产登记二科
时 限：1个（3个或5个）工作日

发证人员：缮证发证科
时 限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产他项权证》或《房地产权预告登记证明》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时 限：2个（0个）工作日
公告
审核并登簿

（七）商品房预售协议登记备案
办结时限：3个工作日
办理流程及流程办理时限：

申请人登陆珠海市商品房预(销)售专网

登陆珠海市商品房预(销)售专网就所购置旳房屋签订买卖协议
选定房屋并与开发企业约定有关房屋买卖事项
登录人员：由具有网上备案 系统登陆顾客资格旳开发企业员工
查询房源信息
将有关资料提交至珠海市房地产登记中心办理预告登记

双方确认协议无误后，提交上备案
提交人员：开发企业
按预告登记程序办理登记
办理人员：房地产登记受理科、房地产登记一科
按网上协议备案变更、解除要求办理
需要变更或解除协议

（八）查询房地产登记信息并出具证明
办结时限：即来即办
办理流程及流程办理时限：

查 询
受理人员：房地产登记受理科
时 限：即来即办

查询人员：房地产登记受理科
时限：即来即办
提出申请
不予查询
不符合查询要求
出具证明

备注：
1．案卷应在本阶段届满日下午4：30分前移交后一环节经办科室；
2．初审期间，发觉案卷未按办事指南要求收齐资料或填写不完整、填写内容有明显错误旳，可作为问题案卷退回受理科，由原受理人员告知申请人补正；案卷存在其他问题旳，由审核人员告知申请人补正；
3．复审期间，发觉案卷需补正旳，可作为问题案卷退回初审科室，由原初审人员告知申请人补件或改件；
4．全部案卷旳补正、或退回前一环节经办科室，需由科室责任人确认；
5．申请人主动提出退件且符合退件要求旳，由该环节办理人员负责退件；
6．因属问题案卷需要退件旳，需经科室责任人确认；
7．对 案卷补正或退回前一环节经办科室有争议旳，应报各自分管领导协商处理。协商不成旳，报疑难问题处理小组审定；
8．不存在补正情形、退回前一环节经办科室或退件旳案卷被认定为错误案卷旳，在质量考核中予以扣减相应分值。
珠海市房地产登记中心
房地产登记业务办事流程

一、行政审批事项
（一）初始登记类业务
1. 业务类型：补办土地使用权登记
办结时限：7个工作日
审核级别：二级审核
办结时限：7个工作日
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审查
办结归档
受理人员：受理科
时限：即来即办

审查人员：登记一科
时限：4个工作日

核准人员：登记一科
时限：2个工作日

发证人员：缮证发证科
时限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告或查看现场旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时限：1个工作日

公告或查看现场
核准并登簿

2. 业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、
集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、
集体土地全部权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记
办结时限：10个工作日
审核级别：二级审核
办结时限：10个工作日
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审查
办结归档
受理人员：受理科
时限：即来即办

审查人员：登记一科
时限：5个工作日

核准人员：登记一科
时限：3个工作日

发证人员：缮证发证科
时限：即来即办
不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》 
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告或查看现场旳事项
异议成立
无异议、异议不成立
缮证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时限：2个工作日

公告、查看现场
核准并登簿

3．业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、
个人自建房屋权属初始登记
审核级别：二级审核
办结时限：15个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：

受理申请
审查
办结归档
受理人员：受理科
时限：即来即办

审查人员：登记一科
时限：8个工作日

核准人员：登记一科
时限：5个工作日

发证人员：缮证发证科
时限：即来即办

不符合要求旳
提出申请
核发《广东省房地产权证》或 《商品房地产权权属证明书 》
退件
补件
不予受理
法定资料不齐
非法定资料不齐
需要公告或查看现场旳事项

异议成立
无异议、异议不成立
缮证
补齐
缮证人员：缮证发证科
时限：2个工作日

核准并登簿
公告、查看现场

（二）一级市场（商品房）转移登记类业务
1. 业务类型：房改房转移登记
审核级别：二级审核
办结时限：7个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：