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全国房屋登记官考核模拟题
一、单项选择题
1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便计划将其居住第二层卖给她人，甲、丙获悉后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，假如将第二层卖给她人，极有也许导致住户之间关系难以协调，增长纠纷，因此表达反对。请问如下说法中对的是（C ）？
A．甲、乙、丙三人辨别所有该建筑物，乙有权出卖其居住第二层
B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在相似条件下有优先购置权
C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权发售其居住第二层
D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权发售其居住第二层
2、老王不幸老年丧妻，和儿子小王相依为命。 下六个月，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层楼房。 6月12日老王自行将该房屋以20万元价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问如下说法中对的是（ C ）？
A．老王和老张之间房屋买卖协议有效
B．老王和老张之间房屋买卖协议无效
C．老王和老张之间房屋买卖协议效力未定
D．老王和老张之间房屋买卖协议可撤销
3、5月6日甲遗失一种篮球，5月7日酷爱打篮球乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用偿还该篮球，甲乐意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲乐意接受该篮球。请问乙何时获得该篮球所有权（D ）？更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过
A．5月6日 B．5月7日 C．5月8日 D．5月9日
4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，23年后甲去世，房屋由其子乙继承。很快，乙将该房屋卖给了同村丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问目前房屋所有些人为（ C ）？
A．国家 B．集体 C．乙 D．丙
5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房， 3月1日动工， 11月1日竣工， 2月3日到登记机关申请办理登记， 3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始获得该房屋所有权（ B ）？
A． 3月1日 B． 11月1日
C． 2月3日 D． 3月1日
6、“大自然”小区内共有300位业主， 7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参与。假设该小区内每套房屋面积完全相似，请问至少有多少位业主同意才也许通过该管理规约（ C ）？
A．200 B．160 C．151 D．121
7、甲家承包地被乙家承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家承包地，甲为了拓宽道路，和乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该协议所获得权利为何种权利：（ D ）
A．建设用地使用权 B．相邻权 C．地上权 D．地役权
8、甲银行和乙企业签订借款协议，约定甲银行借款250万元给乙企业，乙企业以一幢竣工很快价值280万元综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程企业。因综合服务楼垮塌，乙企业生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并规定乙企业将丙建筑企业所赔付款项在各债权人之间公平分派。对此，甲银行表达异议。通过诉讼，丙企业赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述对的是：（ A ）
A．丙企业赔偿款应由甲银行优先获得清偿
B．丙企业赔偿款应由向乙企业主张权利债权人平均分派
C．丙企业赔偿款应由乙企业决定向谁清偿
D．丙企业赔偿款应由乙企业全体债权人平均分派
9、 12月，甲企业向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作她用，银行有权解除协议。乙企业对该贷款提供了担保。 2月，甲企业将贷款用于购置高级轿车，银行解除协议。当时银行仅贷出50万元。由于甲企业无力还贷，银行规定乙企业承担责任。乙企业担保怎样处理？（ B ）
A．因主协议解除，乙企业担保责任也归于消灭 B．乙企业应承担50万元贷款担保责任
C．乙企业应承担100万元贷款担保责任 D．乙企业不承担担保责任
10、杜某上班途中拾得一种皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等待了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬报 元”。杜某见失主所寻求正是自己拾得皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主祈求酬金时，被失主拒绝。杜某应当：（ D ）
A．免费偿还拾得物，由于中国法律未规定拾得人有获得酬劳权利
B．免费偿还拾得物，有权规定失主偿还因此而支出费用，但无权获得酬劳
C．偿还拾得物，无权规定失主给酬劳
D．偿还拾得物，有权规定失主支付 元酬金
11、甲企业和乙企业签订买卖协议。约定：乙企业最迟在 6月1日前，向甲企业交付1万米防雨帆布。至6月10日，虽经甲企业多次催要，但乙企业仍未向甲企业交付。6月12日，甲企业所在地A市普降暴雨，甲企业因缺乏足够防雨器材，致使甲企业堆在露天货场货品淋湿损失5万元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，请甲企业将露天堆放货品所有寄存在仓库中，甲企业认为近日不会有雨，而未理会。6月20日，A市又降暴雨，致甲企业货品损失10万元，下列陈说对的是：（ B ）
A．乙企业向甲企业赔偿15万元
B．乙企业应向甲企业赔偿5万元
C．甲企业所受损失自担，由于是不可抗力导致
D．甲企业所受损失由甲乙企业平均分担，符合公平原则
12、周某到某家俱城购置家俱，看中了甲企业生产“352”号红木家俱一套。周某和甲企业双方达到协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲企业保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标识。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应怎样处理？（ B ）更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过
A．由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元
B．由甲企业承担损失，甲企业应退还周某预付订金4千元
C．由周某、甲企业双方平均分担损失，周某不补交货款，甲企业不退还订金
D．关键由甲企业承担损失，周某也应合适承担损失
13、时年72岁徐某，没有继承人，既有房屋三间，存款3000元和其他财产价值约6000元。为了安度晚年，徐某和其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬义务，死后其遗产所有留归何某。协议签订后第一年，何某对徐某照顾得比较周到。次年，何某忽然不根据协议推行，徐某生病，何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除协议。六个月后，徐某因病去世，未留遗嘱。下列表述错误有：（ A ）
A．徐某遗产应根据遗赠扶养协议所有归何某继承
B．何某没有合法理由不推行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议
C．徐某解除了遗赠扶养协议，可以不赔偿何某在协议签订后第1年为照顾她支付费用
D．何某不享有受遗赠权利，徐某遗产应当归集体组织或国家所有
14、国家制定《中国都市房地产管理法》，是为了加强对都市房地产管理，维护房地产市场秩序，保障（ A）合法权益，增进房地产业健康发展。
A、房地产权利人 B、公民
C、居民 D、人民群众
15、在都市计划区国有土地范围内获得房地产开发用地土地使用权，从事房地产开发、（C），实行房地产管理，应当遵守《中国都市房地产管理法》。
A、房地产买卖 B、房地产中介
C、房地产交易 D、房屋产权登记
二、多选题
1、 12月1日，甲和乙签订了一份房屋租赁协议。协议约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。协议还约定，本协议自 1月1日起生效。协议签订后，乙规定甲于10日内将房屋交其使用，因甲房屋腾空需要一定期间，直到 12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月时间，直到 1月底餐馆才开业。乙认为，因甲原因致使其晚开业1个月，规定甲免收1个月房租，而甲不同样意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述对的有哪些：（AD）更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过
A．甲和乙所签订房屋租赁协议是附始期协议
B．甲和乙所签订房屋租赁协议是附终期协议
C．乙有权规定甲免收1个月房租
D．乙无权规定甲免收1个月房租
2、甲、乙、丙三人根据各自1／3份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有多种月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应当少数服从多数。对此，下列说法对的有：（ABCD ）
A．乙、丙行为侵犯了甲所有权
B．乙、丙行为侵犯了甲优先购置权
C．假如丁获得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效
D．若丁善意获得播种机所有权，则乙、丙应赔偿给甲导致损失
3、甲企业向乙银行贷款，以其所有一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲企业为担保支付丙企业贷款，以该栋大楼占用范围建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押协议，但未办理登记。因甲企业无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙企业分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述对的有：（ BD ）
A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权
B．乙银行有权对大楼和所占范围建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权
C．丙企业和甲企业所签订建设用地使用权抵押协议未生效
D．丙企业对该大楼占用范围建设用地使用权无权主张抵押权
4、袁某从财务企业借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在协议书中，甲、乙均称：“若经法院强制实行后，袁某仍不能还款，愿代为推行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务企业直接规定甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，虽然袁某不能还也应列乙为被告。由于甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为推行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈说中对的有哪些：（AD ）
A．财务企业可以将袁某、甲、乙共同列为被告
B．财务企业可以选择袁某、甲、乙中任何一人作为被告，祈求其偿还债务
C．虽然甲、乙代为推行，也不包括利息
D．财务企业只有在诉请强制实行袁某财产仍不能清偿时，才可以规定甲、乙代为清偿，而甲、乙之间责任是连带，责任包括本金和利息，但不承担违约责任
5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗嘱将存款中1万元赠和其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。如下说法对的有哪些：（ ABD ）
A．遗嘱有效，只要乙明确表达接受遗赠，则可获得1万元
B．戊债权应由甲法定继承人用所得遗产清偿
C．丙、丁可以以乙曾阻碍其父母感情生活为由主张遗赠无效
D．丙、丁可以分割遗产部分为该4间房屋及5000元存款
6、甲企业开发建设了美景花园小区。乙丙等人购置了房屋。
（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米房屋总价较高，开发商为了促销，在协议中约定，购置一层房屋业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米绿地，购置面积超过150平方米房屋业主将免费获得计划用于停放汽车车位一种。假设乙购置了一套一层房屋和另一套面积为168平方米房屋，则（ AC）。
A．乙可以根据协议约定获得绿地
B．乙不能根据协议约定获得绿地，由于绿地归全体业主共有
C．乙可以根据协议约定获得车位
D．乙不能根据协议约定获得车位，由于车位归全体业主共有
（2）乙购置两套房屋后来，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主同意，决定一层业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业企业多交1000元物业费，以抵充其他业主物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，如下说法对的是（ BD ）。
A．业主大会做出该项决定程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意才能做出该项决定
B．若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以祈求人民法院撤销该项决定
C．因业主大会做出该项决定期丙不是业主，因此该项决定对丙没有约束力
D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系业主同意
（3）丙开设中餐馆后来，为了打开局面，雇佣音乐学院学生在餐馆门口进行歌舞演出，声音过大，致使诸多业主没法正常生活和休息。对于丙这一行为（AC ）。
A．业主大会有权制止
B．业主委员会有权代表业主向法院起诉
C．受侵害业主有权向法院起诉
D．业主大会有权代表业主向法院起诉
（4）A栋紧邻都市主干道，甲企业估计假如把A栋顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌话，每十二个月将会有可观租金收入。为了获得租金收入，甲企业确定了如下计划，其中，可以实现是（D ）。
A．将房屋所有发售，保留顶层空间使用权
B．将顶层所有房屋保留给自己，从而获得顶层空间使用权
C．和物业管理企业协商，由物业管理企业出租顶层空间，甲企业分得部分租金
D．和业主协商，经业主大会同意，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商
7、下列选项中属于物权是（AB ）？
A．探矿权 B．地役权
C．房屋租赁权 D．占有
8、张某向李某借款，以自己所有房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某和房地产登记机构登记人员王某串通，将张某房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法对的是（ ABCD ）？
A．张某无权规定赵某返还房屋 B．张某有权规定李某赔偿
C．张某有权规定房地产登记机构赔偿 D．张某和李某之间抵押协议有效
9、王某向李某借款50万元，以自己所有房屋作为抵押，李某和王某签订了书面形式抵押协议，不过未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法对的是（ABC ）？
A．李某不享有抵押权
B．李某有权根据抵押协议规定王某承担违约责任
C．王某无权规定陈某返还房屋
D．王某有权规定陈某返还房屋
10、如下有关物权登记机关说法中对的是（ AC ）？
A．不动产物权登记由不动产所在地登记机构办理
B．浮动抵押在抵押物所在地工商行政管理部门办理登记
C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记
D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记
11、下列行为不符合法律规定有：（ AC ）
A.某房地产开发企业将已销售完毕某小区绿地改为免费停车场，提供应本企业在周围新开发小区业主使用
B.某小区北临一家综合集贸市场，小区南面居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区行为，既干扰了小区业主正常生活，也导致安全隐患，遂集体决定严禁周围居民穿越小区，导致周围诸多居民必需绕行较多旅程才能达集贸市场
C.某小区物业服务企业将小区门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务企业人员开支
D.某房地产开发企业在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内停车位，每月必需交付停车费
12、甲有一头耕牛，计划卖给乙。考虑到目前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲牛，甲收钱后把牛让丙牵走。有关牛归属，如下说法对的是（B ）？更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过
A．7月8日之前牛归甲所有
B．7月8日到20日之间牛归乙所有
C．7月20日至31日之间牛归丙所有
D．7月31日后来牛归乙所有，乙有权向丙追回牛
13、 1月1日甲乙双方签订了房屋买卖协议，协议约定甲应于一年内付清房款，付清所有房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给她人，甲于 5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。 6月12日乙将该房屋卖给不知情丙，双方办理了过户登记手续。请问如下说法中对的是（AC ）？
A．丙通过善意获得制度获得该房屋所有权
B．丙获得该房屋所有权但不属于善意获得
C．乙应对甲承担违约责任
D．登记机关应对甲承担一定赔偿责任
14、张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己名义和李四签订了房屋买卖协议。请问下列哪些状况下不构成善意获得（ABCD）？
A．李四明知该房屋为张三所有 B．房屋价格过度低于市场价格
C．房屋价款尚未支付 D．房屋尚未过户登记到李四名下
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