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策划部分

1. 问：什么是房地产营销策划？
答：房地产营销策划是一项系统工程，它统筹所有房地产销售及宣传推广工作。是房地产开发商为了取得抱负的销售推广效果，在进行环境分析的基础上，运用其可动用的各种外部及内部资源进行优化组合，制定计划并统筹执行的过程。

2. 问：新楼盘的营销策划工作一般分为几个阶段？
答：新楼盘的营销工作一般分为前、中、后三个时期，每一个过程与环节都很重要。

3. 问：营销策划的基本内容？
答：市场定位与产品设计定位，市场推广策划，项目销售策划

4. 问：什么是市场推广策划？
答：根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目的市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。内容涉及市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计（VI设计及宣传品、销售工具设计），广告设计创作，媒体投放，公关活动策划等。

5. 问：楼盘形象包装的目的？
答：通过对房地产项目的整体包装，以良好的公司声誉、过硬的工程质量、完善的物业管理形象，树立楼盘的市场地位与项目形象、打好品牌塑造的基础。

6. 问：楼盘形象包装涉及哪些内容？
答：楼盘形象包装涉及：周边环境包装、施工及社区内部环境包装、物业管理中心包装、营销中心包装、营销广告策划以及公司形象包装等。

7. 问：营销理论中的4P是什么？
答：产品、价格、渠道和促销。

8. 问：项目形象定位重点考虑哪三个方面？
答：产品、市场和客户。

9. 问：项目的推广节奏如何拟定？
答：根据项目销售节奏（或推盘节奏），准时间段划分出推广阶段。

10. 问：广告与公共宣传报道有哪些区别？
答：1、广告的主体非常明确，但宣传的主体相比之下是更不明确的；
2、广告要向媒体支付相应费用，而公共宣传报道一般不需要支付媒体使用费；
3、广告主可以控制广告的内容或表现方式，但公司不能完全控制报道的内容和表现方式。

11. 问：有哪些进行项目推广费用预算的常规方法？如何运用？
答：比例法，预期项目销售金额乘以适当的比例拟定；竞争法，记录和预测周边重要竞争项目的推广费用投入，做出项目的推广费用预算。

12. 问：请说出8种广告媒体形式，例如报纸？
答：电视、广播、电影广告、互联网广告、工地围墙、看板、高炮、海报、旗帜、直邮、短信息、霓虹灯、灯箱、电子显示屏、公交车身、飞艇、餐牌等。

13. 问：传统三大媒体是什么？
答：报纸、电视和广播。

14. 问：报纸媒体有哪些优点？
答：1、覆盖面广，阅读率高。2、信息量大。3、信息传递迅速，实时性强。4、表现方式灵活多样。5、权威性高。6、积极阅读，选择性强。

15. 问：报纸媒体有哪些缺陷？
答：1、有效时间短。2、注意度不高。3、印刷难以完美，表现形式单一。

16. 问：广播媒体有哪些优点？
答：1、传播方式的即时性。2、传播范围的广泛性。3、收听方式的随意性。4、受众层次的多样性。5、制作简朴，成本低廉

17. 问：广播媒体有哪些缺陷？
答：1、稍纵即逝，无法保存。2、可听不可见，传播方式单一。3、注意率低且被动

18. 问：电视媒体有哪些优点？
答：1、覆盖范围广，媒体受众数量多。2、表现力强。3、有较高的注意率。

19. 问：电视媒体有哪些缺陷？
答：1、瞬间传达，被动接受。2、费用昂贵（一是指电视广告片自身制作成本高，周期长，二是指播放费用高）。3、不利于观众进一步理解广告信息。4、容易产生抗拒情绪。

20. 问：户外广告媒体发布如何选择发布区域？
答：1、分析目的客户特性和分布区域。2、画出目的客户地图、研究目的客户平常动线。3、根据目的客户平常动线选择针对性的户外媒体。

21. 问：户外广告媒体有哪些优点？
答：1、具有良好的市场选择性。2、户外广告内容单纯，可有效避免干扰。3、可有效运用消费者途中的空白心理。4、户外广告具有一定的逼迫诉求性质。

22. 问：户外广告媒体有哪些缺陷？
答：1、位置固定、覆盖面小。2、广告信息内容有限。3、效果难以测评。

23. 问：有哪些指标用来衡量广告媒体效果？
答：1、覆盖限度。即为运用各种广告媒体所盼望达成的广告信息的覆盖面。它表现在两个方面：一是地区的分布，二是覆盖的人数。
2、接触率。一般是指目的市场中接触广告的人数占目的市场总人数的比重。这个指标说明的是目的市场中应有多少人接触广告信息，反映的是广告信息传播应达成的有效限度。
3、平均个别接触频率。一般是指目的市场的受众接触某一广告信息的平均次数。

24. 问：什么是广告媒体组合？
答：取多种媒体协同推广的做法（媒体组合可以产生延伸效应、反复效应和互补效应）。

25. 问：根据项目工程进度和营销进度，例举出3个营销活动？
答：奠基典礼、售楼处开放、样板房开放、开盘、交房。

26. 问：什么是小众媒体？市场一般有哪些媒体属于小众媒体
答：区别于传统媒体，因新兴技术的运用和新情况的出现而以更强的针对性和渠道优势发展起来的新型媒体资源，涉及：短信、电梯广告、DM夹报等！

27. 问：楼盘VI系统一般涉及哪些内容？
答：案名、标志、标准色、标准字体。

28. 问：房地产促销一般的方式有哪些？
答：广告促销、房产展销会促销、人员促销。

29. 问：什么是房产展销会？
答：房地产展销会，通过房地产商品的模型展览，设计图纸的介绍，散发宣传小册子等方法，引起客户的爱好，刺激客户的购买欲的集中式大型展示交易会。

30. 问：工地环境包装视觉涉及哪些内容？
答：建筑物主体、工地围墙 、主路网及参观路线、环境绿化

31. 问：营销中心包装设计涉及哪些内容？
答：营销中心室内外展示设计 、营销中心功能分区提醒、营销中心大门横眉设计、营销中心形象墙设计、台面标牌、展板设计、营销中心导视牌、销售人员服装设计提醒、销售用品系列设计、示范单位导视牌、示范单位样板房说明牌

32. 问：新项目启动营销推广前需要做什么工作？
答：区域市场竞争分析、项目推广分析。

33. 问：以营销推广为目的的竞争分析涉及哪些基本内容？
答：竞争项目概况、市场定位、售楼价格、销售政策措施、广告推广手法、重要媒体应用及投入频率、公关促销活动、其他特殊卖点和销售手段

34. 问：项目推广分析涉及哪些方面？
答：项目卖点提炼，优劣势分析、核心价值主张

35. 问：房产营销活动的要素有哪些？
答：活动时间、活动地点、参与人员、重要内容、活动流程、现场布置、媒体推广、费用预算等

36. 问：什么是媒体组合？
答：在同一时期内运用各种媒体，发布内容基本相同的广告。媒体组合不仅使广告对象接触广告的机会增多，还能导致一种大的声势，因而容易引人关注。

37. 问：根据广告目的，房地产广告大体提成类？
答：形象广告、观念广告、促销广告和公关广告。

38. 问：广告构成要素有哪些？
答：广告主、广告信息、广告费用、广告对象、广告媒介、广告效果。

39. 问：广告效果的调查方法可以分为哪三大类？
答：访问法、观测法和实验法。

40. 问：广告媒体的费用分为哪两种？
答：绝对费用（媒体的费用总额）和相对费用（一般用广告的千人成本）。

41. 问：举例说明视觉媒体与听觉媒体的组合？
答：报纸和广播的组合。

42. 问：举例说明瞬间媒体与长效媒体的组合？
答：电视和户外的组合。

43. 问：举例说明大众媒体与小众媒体？
答：报纸和短信息。

44. 问：短信目前重要有哪几种发送方式？区域内一次发多少量合适？
答：一般有机发和卡发，区域内一般一次发送在30000-50000条比较合适。

45. 问：一个普通住宅项目，接近交房时间，组织一次客户联谊活动是否合适？
答：不合适。

46. 问：户外广告的一般形式有？
答：高炮、看板、站台灯箱、道路指示牌、引导旗、楼体横幅、高架桥跨街等

47. 问：为防止活动过程中天气影响、意外事件等对活动的影响，在写活动方案时该如何做？
答：方案中增长应急预案（或应急措施）。

48. 问：什么是软性报道？
答：以软文的方式在报纸、网络等媒体上进行文字性的新闻炒作称为软性报道。

49. 问：电视广告投放一般的规格是什么？
答：5秒、15秒、30秒和60秒。

50. 问：邮政夹报夹哪些报纸？
答：苏州日报、城市商报和姑苏晚报。

51. 问：丹景廷项目最近做了一次选秀活动，请问是什么活动？
答：“微笑天使”客服主管甄选。