房地产开发项目流程所需材料一览.doc

项目流程所需材料一览
序号
项目
所需资料
办理单位
费用
备注
一
国有土地使用权出让协议
1公司基础资料，2摘牌确认书，3土地出让金发票，4地块界定图
国土局土地运用科

期间可去城管局或者城投公司办理排水证明
二
环评（编制环评报告表）
1公司基础资料，2申请（原件），3土地出让协议（复印件），4规划条件（复印件），5排水证明（原件），6总平面图（函技术经济指标，配电房和化粪池数量及布置，电子文献），7测绘局审查核算的地形图（原件）
环保局服务中心窗口

期间可开展规划方案和建筑单体方案的比选，规划和建筑施工图设计单位的确认和施工图设计协议的签订，方案专家评审，规划局专题会审查和规委会审核，用地规划图的编制和审批工作
三
备案（编制项目申请报告和节能评估报告）
1基础资料，2真实性承诺函，3节能评估审查申请书，4节能评估报告书或节能评估报告表
发改局服务中心窗口

项目核准、审批
1公司基础资料，2真实性承诺函、3项目核准申请资料、4项目招标事项核准申请表，5项目申请核准报告，6规划部门出的选址意见书，7国土部门出的用地预审意见，8水利部门出具的水土保持方案许可决定，9环评审批文献，10节能审查意见，11房产局出具的保障性住房配建计划
发改局服务中心窗口

a
水土保持方案
水务局7楼尹主任负责；
水务局7楼

四
建设用地规划许可证
1公司基础资料，2真实性承诺函，3申请报告和申请表，4经审查的现状地形图（纸质及电子版），5用地预审意见，6经审查的规划设计方案
规划局服务中心窗口

同期可请地籍科进行地籍勘查
五
出让国有土地使用权初始登记
1公司基础资料，2申请，3规划许可证复印件，4《国有土地使用权出让协议》，5出让金缴纳凭证，6规划红线图，7宗地图，8契税缴纳证明，9其他相关资料
国土局服务中心窗口

同期完毕a规划总平面图的审批、规划设计编制和审批，bd施工图设计、审查和备案，c防雷设计审查，e办理人防手续
a
规划设计文献（编制）
1公司基础资料，2审查合格的实测地形图（原件）规委会审核通过的规划建筑方案图（电子文献），3单体分层面积计算书（电子文献），4审批的建设用地规划图（原件），5土地出让协议（复印件），6规划条件（复印件），7审批的规划总平面图，8四邻协议（原件）

规划设计文献（审批）
1土地出让协议（复印件），2规划条件（复印件），3规委会会议纪要，4规划设计文献（原件6份），5单体分层面积计算书（施工图设计单位和规划设计单位的原件各一份），6审批的规划总平面图，7四邻协议
规划局规划科

b
施工图审查
1公司基础资料，2审批的规划设计文献（原件一份），3建设局委托审查意见（原件），4施工图（原件6份）

c
防雷审核
1<防雷装置审核申请书>（原件），2施工图设计单位和电专业设计人员的资质证书和资格证书（复印件），3防雷装置施工图设计说明、建施、电施设计图纸（各一套，含相关图纸光盘），4总平面布置图（复印件2张），5设计中所采用的防雷产品相关资料（复印件），6基础资料，7真实性承诺函，8审核申请书，9审核申请表，10工程规划许可证
气象局服务中心窗口

d
施工图审查备案
1经备案的设计协议、勘查协议（原件），2施工图设计文献（含勘查报告）审查合格书（原件），3审查情况汇总表、审查情况登记表、各专业审查意见及回复、变更、（原件），4审批的规划设计文献（原件），审查通过的勘查报告、施工图，5审查盖章的建筑节能备案登记表，6防雷审查设计文献结论书等
建设局服务中心窗口

e
办理人防异地建设手续
1公司基础资料，2在规划局领取大冶市建设工程人防手续办理联系函（原件）3，在市人防办领取防空地下室异地建设审批表（原件2份），4项目立项备案批复（复印件），审批的规划设计文献（复印件），5项目规划总平面和各单体基础大样、底层平面、标准层平面、立面、剖面图（蓝图，并刻录CAD光盘），6地面建筑总面积、地面首层面积、标准层面积（加盖设计单位公章），7人防异地建设费缴纳凭证（复印件）
人防办服务中心窗口

六
建设工程规划许可证
1公司基础资料，2真实性承诺函，3申请报告和申请表，4项目核准文献批复，6土地证，7经审批的规划设计方案
规划局服务中心窗口

同期与招投标代理公司签订委托代理协议，与监理公司签订委托监理协议
七（1）
办理建设工程施工许可证的前期工作

a
工程招投标
1公司基础资料，2经审查备案的施工图（电子文献），3项目立项备案批文（复印件），4工程预算，5招投标委托代理协议，6银行资金证明（原件，预算价的50％），7建设工程规划许可证（复印件）
招投标代理公司

b
建筑装饰工程核准
1公司基础资料，2申请，3规划许可证（复印件），4批准的规划设计文献，5规划设计评审方案效果图（400*600），6中标告知书（复印件），7建筑装饰工程核准表（4份）
建设局装饰办

c
建筑工程节能登记
1公司基础资料，2申请，3审查备案的建筑节能计算书，4新墙体基金缴纳凭证（复印件）
建设局节能墙改办

d
建设工程档案报送责任书
1公司基础资料，2申请，3建设工程档案报送责任表格，4档案存档服务费缴纳凭证，5档案整理委托协议书
建设局档案馆

e
建筑工程质量监督注册登记
1建设、施工、设计、勘查、监理单位法人授权委托书（原件），2建设、施工、设计、勘查、监理单位项目负责人工程质量终身责任承诺书（原件），3工程质量终身责任信息表（原件），4施工图设计文献审查意见、回复、合格书、备案单（原件），5工程施工、监理中标告知书（原件），工程施工、监理协议（原件），6建设、施工、监理单位项目管理机构人员组成名单（原件），7项目经理、总监理工程师资格证书（复印件）
建设局质量监督站

f
施工协议备案
1公司基础资料，2申请，3招标文献，4中标告知书（复印件），5施工协议，6中标人商务标（原件）及电子数据，7编制中标人商务标专业人员资质证书（复印件），8协议备案表（4份）
建设局定额站

g
建筑工程施工图设计审查备案单
1经备案的设计协议、勘查协议（原件），2施工图设计文献（含勘查报告）审查合格书（原件），3审查情况汇总表、审查情况登记表、各专业审查意见及回复、变更、（原件），4审批的规划设计文献（原件），审查通过的勘查报告、施工图，5审查盖章的建筑节能备案登记表，6防雷审查设计文献结论书等

h
建设工程“禁现”登记
1公司基础资料，2申请，3商砼协议，4“禁现”登记表
建设局散装水泥办公室

七（2）
建筑工程施工许可证取得
1立项批复文献、建设用地（及工程）规划许可证（原件及复印件），2土地权属证明，3人防证明，4质量、安全施工组织设计及措施，5公司基础资料，法人授权委托书，6书面申请、真实性承诺函、《建筑工程施工许可证申请表》，7施工协议备案告知书（造价办）、施工公司资质、安全生产许可、施工协议、中标告知书、监理公司资质、监理协议，8施工图审查合格书、施工图设计审查备案单（勘查设计科），建筑工程质量监督注册登记表（监督站）、建设工程安全监督档案表（安全站）、档案报送责任书（档案馆）、节能登记表（节能办）、“禁现”登记表（散装办）、装饰工程核准表（装饰办）、施工单位工资支付保证金申请表（社保局）、工程质量终身责任信息表、踏勘登记表（法规科），9不少于50％资金证明（银行），10各单位USB锁
建设局建筑业科

同期可办理临时用水、用电报装申请，城市建筑垃圾处置核准（申请人提出渣土处置方案，填写施工处置申请表，规划用地图纸）
八
建设工程消防备案
1建设工程消防设计备案申请表，2基础资料，3消防设计文献（包含总平面图、建施、水施、电施等相关图纸），4建筑工程施工许可证，5建设工程规划许可证，6授权委托书，7委托人及受委托人身份证复印件
消防局服务中心窗口

九
建设工程开工放线
1开工放线申请，2建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证
建设局法规科

十
商品房预售许可证、预售协议备案

房地产价格备案
1销售定价情况说明,2立项，3规划许可证、土地证，4商品房一房一价登记表，5价格申请表

商品房预售许可证、预售协议备案
1项目预售申请报告和项目简介，2立项批文，3开发公司资质正副本，4开发公司营业执照正副本，5银行出具的项目基本金担保函，6商品房预售方案【项目基本情况说明；工程施工进度计划和竣工交付提起说明；预售套数说明；面积预测及分摊情况说明；预售价格及变动幅度说明；住房质量责任承担主体和承担方式说明；住房能源消耗指标和节能措施说明（原件）】7白蚁防治协议；8、消防证明（建筑物20层以上含20层）；9、拆迁安顿说明；10、开发项目所在地的街办或社区签订计划生育证明文献；11、前期物业服务协议备案审批及物业用房位置；12、土地使用证及土地出让协议；13、土地管理部门出具土地出让金已交齐证明；建设工程用地许可证及附图；14、建设工程许可证及附图；15、规划设计说明书；16、建设工程施工许可证副本；17、工程施工协议；18、出具预售申请受理日前10日内由施工方开出的不拖欠工程款证明；19、房地产估价报告；20、房屋测绘报告；21、中介机构及从业人员资格证书；22、其他必要材料。

十一
环保验收
建设项目竣工环保验收申请书；环评报告；立项批文；红线图；建设项目竣工环境监测报告；建设项目竣工环境保护“三同时“验收登记表；竣工图（主体工程平面图）

十二
消防验收
建设工程竣工验收消防备案申请表；工程竣工验收报告；验收申请表；工程竣工图纸（建筑、系统图、各专业说明）；消防产品质量合格文献、具有防火性能规定的建筑构件、建筑材料（含建筑保温材料）、装饰材料符合国家标准或行业标准的证明材料、出厂合格证；消防设施检测合格证明文献；施工单位、监理单位、检测单位、建设单位营业执照等合法身份证明文献；授权委托书；委托人身份证复印件（正反两面）；

十三
节能验收备案
民用工程建筑节能工程施工质量验收备案登记表；建筑节能分部工程施工质量验收报告及附件【建筑节能分部工程施工验收报告；备案建筑在社区中的平面位置示意图；建筑节能设计说明专篇和备案表（复印件）；经监理（建设）单位批准的“建筑节能施工组织设计（方案）报审表；建筑节能分部工程质量验收记录（涉及维护结构和设备安装部分）；质量监督部门出具的建筑节能分部工程质量验收登记表（涉及维护结构和设备安装部分）；建筑节能工程进场材料和设备的复验项目的检测报告；建筑节能工程现场检测项目的现场检测报告；建设工程施工许可证

十四
防雷竣工验收
《防雷装置竣工验收申请书》；《防雷装置设计核准书》；防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；防雷装置竣工图等技术资料；防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告

十五
建设工程规划许可证（正本）取得（规划验收）
1、竣工验收申请表；2、工程现状（含地下管网）实测地形图一套（附数字光盘）；3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地证、施工许可证复印件，建设单位向规划管理科提出申请

十六
建设工程竣工档案登记备案
工程准备阶段文献；规划管理文献材料；工程地质勘察报告；工程“三算”材料；设计技术文献材料；工程招投标文献材料；建设、施工、监理机构及负责人名单；工程监理文献；桩基文献材料；施工技术管理文献材料；工程质量保证项目文献材料；工程质量检查评估文献材料；工程竣工验收文献；竣工图；工程声像材料。先行预验收，为建设工程竣工验收备案服务，材料完备，档案馆签发《建设工程档案合格证》

十七
建设工程竣工验收备案

分户验收
《住宅工程质量分户检查表—总表》2、《分户检查登记表》（含：1、现浇楼板厚度及裂缝；2、建筑尺寸；3、门窗安装质量；4、墙面、整体地面及顶棚面层质量；5、防水工程质量；6、玻璃安装工程质量；7、给排水工程质量；8、电气工程质量；9、通风空调工程质量）

工程竣工验收
1、工程质量验收申请表；2、工程质量评估报告；3、工程勘察、设计文献质量检查报告；4、经质量监督机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料；5、建设单位已按协议约定支付工程款的证明；6施工单位签署的《工程质量保修书》；7、电梯的准许使用文献；8市政基础设施的有关质量检测和功能性实验资料；9、单位工程施工评价书。

工程竣工验收备案
1、工程竣工验收备案表（一式两份）；2、工程竣工验收报告；3、工程施工许可证或开工报告；4、施工图设计文献批准书；4、工程质量合格文献（勘察、设计单位签署的质量合格报告；5、施工单位签署的工程竣工报告；6、监理单位签署的工程质量评估报告；7、验收组成员签署的竣工验收原始文献；8、地基与基础、主体结构工程验收记录；地基与基础、主体结构工程检测报告；9、市政基础设施工程质量检测和功能性实验资料；10、专项验收认可文献（规划验收文献、消防验收文献、环保验收文献、城建档案预验收文献）；施工单位签署的工程质量保修书；施工或开发单位签署的房屋质量保证书；施工或开发单位签署的房屋使用说明书【同期可办理：1、城市绿化建设用地核准：所需资料（1、验收申请，涉及工程基本情况、绿化完毕情况、需要说明的情况；2、绿化设计图纸；3、绿化竣工图纸；4、已交的绿化补偿费发票；5、规划文本；6、主体工程竣工验收资料，时间3个工作日）。2、城市排水许可证：所需资料（1、城市排水书面申请；2、可行性进网依据即规划图纸和有关文献；3、排水水质达标证明即环保部门的有关文献，4、排水工程竣工图，时间5个工作日）】

十八
商品房初始登记
基础资料；项目立项批文；国有土地使用证；建设工程规划许可证和红线图（复印件）；房屋建筑工程验收备案表；建设工程规划验收合格书；房屋建设工程白蚁防治证明；房屋的分层分户平面图（测绘队）；公安部门出具的房屋门牌证明（附：室号总平面）；商品房初始登记申请表；商品房共有、公用部位、公共设施登记申请表；物业用房留置情况说明；房屋实测报告；产权明细表；商品房销售窗口表（各层面积标准）

十九
国有土地使用权分变更登记

土地使用复核验收
基础资料、土地登记
法人代表身份证（原件）；土地使用证（原件）；用地复核验收申请表（原件）；土地来源资料（出让协议、定界图、面积计算书、有关缴费发票）；规划资料（建设工程规划许可证或规划验收确认书、建筑总平面布置图）；宗地竣工地籍测绘成果（原件）；建设部门竣工验收备案表；已办理房产证提供房产证

变更登记
1、变更登记双方申请书；2、转让双方身份证明资料；3、契税资料；4、房产证复印件资料；5土地证原件；6、购房协议书