合同交底-.ppt

xxxxx广场桩基础与围护结构工程合同交底第一章：我项目部与业主方合同1 11.工程概况及合同工作范围（1)工程概况：a.工程名称：xxxxx广场桩基础及围护结构工程。b.工程规模：基地面积约60845m2。c.建筑面积：381429m2。d.东侧地下室深度约18.7m地下四层为车库及设备用房、商场。e.西侧地下室深度约11.2m地下二层，为车库及设备用房、商场。f.东侧裙楼约高54m 8层商业/餐饮。g.西侧裙楼高约24m 4层商业/餐饮。h.T1塔楼高约188m 41层办公楼。i.T2塔楼高约128m 30层办公楼。j.T3塔楼高约99m 20层办公楼。（2）工作范围：桩基础工程（含试桩、锚桩、工程桩）、围护工程（含地下连续墙、分 隔墙、地基加固）利用工程桩之立柱桩的格构柱等（详见施工开办项目1.02条）2 22.合同关系及涉及各方的权力义务与责任。业主：xxxxxxxxxxx房地产有限公司业主责任：（1）监督工程，检查与本工程有关的任何材料、设备及施工工艺。（2）业主方签发的任何文件必须由业主方盖章或项目经理或其授权代表签署 后方为有效。监理方：xxxxx工程咨询有限公司监理责任：按国家及地区规范文件等，监督和管理工程的质量进度。3 33.合同工期总目标及阶段控制目标、工期延误的处罚。（1）本工程业主方要求我项目部的开工日期为2011年12月15日，竣工日期为2012年10 月19日，共310个日历天，扣除春节假日及前期准备工作至今留给本工程的时间不足280个日 历天。（2）阶段控制目标：T2（包括X及IX）的工期要求为120个日历天。T3（包括II及IV）的工期要求为150个日历天。（3）工程延误的处罚：若工期未能满足T2要求按RMB53000元/天暂扣工程款，若工期未 能满足T3要求则按RMB95000元/天暂扣工程款，最终工期延误将按RMB548000元/天扣工程款，同时将返还之前的暂扣费用，若T2、T3延误，但总工期未延误，则将 返还暂扣的T2及T3误期损害赔偿费。4 44.合同质量控制目标及合同规定执行规范、标准和处罚。本工程须达到合格等级，并在合格的基础上满足工程规范 乙部-技术规范-桩基优良工 程的全部要求。桩基及围护结构的质量未能达到上述要求，则雇主有权扣除本工程结算金额的2%；若在缺陷责任期内有超过2%的租户对防水渗漏工程提出投诉，经查属于指定分包人的责任，则雇主有权扣除本工程结算金额的1%；若指定分包人违反现场安全及文明施工的有关规定，则雇主有权对指定分包人进行处罚。5 55.合同风险内容及防范措施。（1）经总成本分析测下来理论上本工程处于亏损及可能亏损的分部分项工程。a.地下连续墙。b.搅拌桩槽壁、坑底等的加固。c.高压旋喷桩。（2）应对措施。a.地下连续墙：我项目部采取的是清包合同形式，主材（钢筋、砼）由我部提供，故我部应在保证工程质量的基础上，控制主材的使用量，加强管理使主材的损耗及浪费率降到最低点，进而达到节约成本的目的 b.搅拌桩加固：我项目部与分包采用的是清包合同形式，水泥由我项目部提供，故我部 管理人员应加强管理，在保证工程质量的基础上控制水泥的用量，减少水泥的浪费。c.高压旋喷桩：我项目部与分包采取的亦为清包合同形式，水泥由我部提供，故也应加 强管理，在保证工程质量的基础上，控制水泥的用量，最大可能的降低浪费及损耗率。d.钻孔灌注桩：我项目部采取的是双包合同形式，对该分部分项工程我部主要应该加强 对其的工程质量及安全的管理，以及及时准确上报该分包单位的工作量，以便经营部 门做好统计工作。6 66.主要分部分项工程的工作内容。（1）钻孔灌注桩的钻孔费包括钻孔穿过任何种类的土壤、石层、旧有桩基和任何人造 结构（包括木桩、管线、混泥土或其他材料的结构、地下防空洞和碉堡等。）：空 钻费用；钻孔入或压入岩层；清孔；泥浆、泥浆湾槽和泥浆池；泥浆运输、泥头运 走、成孔测试及检验、机械进出场费及场内搬运费、人工挖桩孔、安放护口管、钻 机就位、重复搬运、冲洗污水排放及其他施工费用等等。（2）钻孔灌注桩混凝土单价应包括所需的混凝土、搅拌、灌注、一切超灌（即桩顶设计 标高以上留有的混凝土）、充盈、自检的成孔检测和一切混凝土试块的试压测试、和达至设计强度所需额外加强等级的费用。（3）钻孔灌注桩钢筋的单价应包括除锈、焊接（包括焊条、焊接费用及搭接长度的费用）定位钢筋、吊筋、吊笼、扎扣钢丝、螺栓、钢筋接头、并包括一切为巩固钢筋笼及 为使其能稳妥的放入而所需之一切人工、材料、机械及所有需要的额外钢筋等。（4）地下连续墙挖掘墙段土方工程单价包括但不限于泥浆支护槽壁，土方、渣滓、泥浆 须从施工现场运至由建设单位或工程师和中华人民共和国政府有关当局批准的卸土 场。（5）地下连续墙混凝土单价包括但不限于以下各项：i.移动机械及设备就位，包括一切临时所需的装置及支撑。ii.工期间及于混凝土灌注前，维持挖掘坑槽之外形。iii.在铁笼装置及混凝土灌注前，按工程规范进行清孔。iv.槽段间经建设单位及工程师批准的接头。v.混凝土超灌等。vi.及预留剪力槽，填集塑板，钢筋网片固定等。7 7（6）地下连续墙钢筋的单价应包括所有除锈、焊接、定位钢筋、吊笼、扎扣钢丝、螺栓 钢筋接头、桁架筋并包括一切为巩固钢筋笼及使其能稳妥地放入洞内所需的一切人 工、材料、机械及所有需要的额外钢筋等。（7）水泥土搅拌桩加固及旋喷桩加固的单价包括但不限于工程所需之人力、材料、损耗 、废料、机械及配件、运输和临时设施、设备及物料；所需的搅拌、灌注、一切充 盈、超灌、空钻费；包括一切试块测试，机械场地平整，清出地上、地下和空中的 一切障碍、移动机械至所需位置；及在场地的多次移动及在任何水平地面任何土质 中进行工程之费用。（8）槽底注浆的单价包括但不限于工程所需之人力、材料、损耗、废料、机械及配件、运输和临时设备及物料等一切费用。（9）桩底后注浆预埋钢管以桩的根数为单位计量的单价应包括但不限于下列项目；i.在驻地工程师的指示下，按国家标准、规范、图纸内的要求，将管子供应和预留在 桩（或地下连续墙）中进行注浆之用，包括在定位管子所需的定位钢筋。ii.待测试报告及结果取得工程师认可之后，所有预埋管道均需采用不低于桩身混凝 土强度的材料回填，回填材料及方法必须经工程师审批后才能采用。iii.在放入预埋管后直至后注浆施工完毕的整个工程中，必须保持预埋管的畅通，并避 免在施工中受到损害。（10）桩底后注浆的单价包括但不限于工程所需之人力、材料、损耗、废料、试注浆、注 浆效果的检测、机械及配件、运输和临时设备及物料等一切费用。8 88.工作界限的划分。工作内容工作内容桩桩基基础础及及围围护护承包人承包人监测监测承包承包人人检测检测承承包人包人总总承包承包人人1 1试桩试桩、锚桩锚桩及工程及工程桩桩内容，包括在利用工程内容，包括在利用工程桩桩的立的立柱柱桩桩内内预预埋埋钢钢格构柱并格构柱并进进行保行保护护。2 2地下地下连续墙连续墙工程（含分隔工程（含分隔墙墙）3 3试桩试桩及工程及工程桩桩工程施工前清障以及在施工工程施工前清障以及在施工过过程中清程中清理地下遇到的障碍物包括必要的拔理地下遇到的障碍物包括必要的拔桩桩（若需要）（若需要）4 4地下地下连续墙连续墙工程施工前清障以及在施工工程施工前清障以及在施工过过程中清理程中清理遇到的地下障碍物，包括必要的拔遇到的地下障碍物，包括必要的拔桩桩（若需要）（若需要）5 5用作止水帷幕的三用作止水帷幕的三轴搅轴搅拌拌桩桩 6 6土体加固，包括水泥土体加固，包括水泥搅搅拌拌桩桩、高、高压压旋旋喷桩喷桩、压压密注密注浆浆等。等。7 7为进为进行行桩桩底注底注浆浆在在桩桩内供内供应应和和预预埋注埋注浆浆管并注管并注浆浆、为进为进行地下行地下连续墙连续墙底注底注浆浆在在墙墙内内预预埋注埋注浆浆管并注管并注浆浆 8 8桩桩基及地基及地连墙连墙中的防雷接地工程中的防雷接地工程 9 9根据根据图纸图纸和技和技术术要求供要求供应应所需的所需的测测量量仪仪器及器及预预埋埋监监测仪测仪器，完成施工器，完成施工场场地内和地内和临临近的市政管近的市政管线线、周、周边边道路和建（构）筑物的道路和建（构）筑物的监测监测 1010于地下于地下连续墙连续墙中中预预埋机埋机电电套管套管 1111对桩对桩基基础础及及围护结围护结构工程构工程进进行修复行修复 1212基坑支撑、土方开挖、清除地下支撑及土方开挖中基坑支撑、土方开挖、清除地下支撑及土方开挖中的地下障碍物的地下障碍物 9 91313土方开挖工程中，土方开挖工程中，对桩对桩基及基及围护围护工程工程进进行保行保护护 1414土方开挖土方开挖过过程中截程中截桩头桩头（指浮灌（指浮灌长长度高出度高出桩桩基基础设计顶础设计顶标标高的部分少于高的部分少于2m2m的的桩头桩头）至）至设计标设计标高及所需的高及所需的处处理理措施等（含措施等（含凿凿除并外运除并外运废桩头废桩头）1515土方开挖土方开挖过过程中截程中截桩头桩头（指浮灌（指浮灌长长度高出度高出桩桩基基础设计桩础设计桩顶标顶标高的部分超高的部分超过过2m2m、且含有、且含有钢钢筋部分的混凝土灌注筋部分的混凝土灌注桩桩的的桩头桩头）至）至设计标设计标高及所需的高及所需的处处理措施等（含理措施等（含凿凿除并除并外运外运废桩头废桩头）1616图纸图纸及技及技术术要求于地下要求于地下连续墙连续墙中中预预埋埋钢钢筋接筋接驳驳器及器及预预埋埋钢钢筋等。筋等。1717对对地下地下连续墙连续墙中中预预埋的埋的钢钢筋接筋接驳驳器及器及预预埋埋钢钢筋与底板，筋与底板，梁板，梁板，顶顶圈梁等的圈梁等的连连接。将接。将桩头桩头与与结结构底板构底板连连接，接，浇浇筑筑混泥土及混泥土及钢钢筋筋处处理等理等 1818地下地下连续墙连续墙中中预预埋的埋的钢钢筋接筋接驳驳器及器及预预埋埋钢钢筋位置不匹配筋位置不匹配时时，增加的植筋等措施，增加的植筋等措施 1919对桩对桩基基础础和地下和地下连续墙连续墙承包人从事承包人从事桩桩基基础础和地下和地下连续墙连续墙的缺陷修复工作的缺陷修复工作时时提供的照管（包括提供施工提供的照管（包括提供施工场场地、地、设设备备吊装、吊装、临时临时水水电电及其他的一切必要的配合工作）及及其他的一切必要的配合工作）及监监测设备测设备的保的保护护 2020在土方开挖在土方开挖过过程中程中须对桩须对桩基基础础及地下及地下连续墙连续墙等等结结构构进进行行保保护护 2121移交移交桩桩基基础础及及围护围护工程中的工程中的现场现场沉降沉降观测观测点并因提供相点并因提供相关的关的资资料及最料及最终终的的报报告告给总给总承包人承包人 2222按当地政府按当地政府规规定要求，自行完成并配合在承包人完成深定要求，自行完成并配合在承包人完成深基坑基坑评审评审 2323根据根据规规范范为为配合配合桩桩基基试验试验工工艺艺及及桩桩基基础检测础检测承包人的要承包人的要求，完成求，完成试桩试桩工程工程桩桩及及锚桩检测试验锚桩检测试验所需的所需的桩头桩头的制作的制作处处理理 2424提出提出试桩试桩及工程及工程桩检测试验桩检测试验所需所需桩头桩头制作及制作及处处理的技理的技术术要求要求 10102525对桩对桩基基础础及及围护围护承包人制作的承包人制作的桩头进桩头进行行验验收收 2626提供提供为为完成完成检测试验检测试验所需的声所需的声测测管和管和测试测试元件，并提供安元件，并提供安装指装指导导 2727配合配合检测检测承包人在承包人在预预埋声埋声测测管和管和测试测试元件，在施工元件，在施工过过程中程中提供照管并提供照管并对对其其进进行保行保护护，避免在施工中受，避免在施工中受损损 2828桩桩基基础础及地及地连墙检测试验连墙检测试验（包括（包括对试桩对试桩、工程、工程桩进桩进行静行静载载试验试验、低、低应变应变、声波透射法、声波透射法测试试验测试试验、钻钻孔孔径和垂直度孔孔径和垂直度测试测试等等检测试验检测试验等）等）2929提供提供检测检测所需所需测试测试元件，并提供安装指元件，并提供安装指导导 3030配合配合检测检测承包人在地下承包人在地下连续墙预连续墙预埋埋测试测试元件，在施工元件，在施工过过程程中提供照管并中提供照管并对对其其进进行保行保护护，避免在施工中受，避免在施工中受损损。3131地地连墙监测连墙监测工程工程 3232对监测对监测和和检测检测提供的照管（包括提供施工提供的照管（包括提供施工场场地、地、设备设备吊装、吊装、临时临时水水电电、办办公公场场所、所、对预对预埋埋测试测试元件、元件、监测监测布点的保布点的保护护措施及其他一切必要的配合工作）措施及其他一切必要的配合工作）3333为为配合配合桩桩基静荷基静荷载试验载试验所需要的硬地坪所需要的硬地坪处处理（硬地坪理（硬地坪处处理理的技的技术术要求由要求由桩桩基基检测检测承包人提供）承包人提供）1111xxxxx桩基础与围护结构工程合同交底（第二章：签证）12121、签证的机会和处理策略 A、签证索赔的重要性：面对现如今建筑市场的日益饱和，建筑行业的竞争也日趋激 烈，而工程承包能得到的利润也微乎其微，本工程也就处在亏损的边缘，要保证本 工程不至于亏损，除了前述的加强管理，还有一个方法就是抓住机会索赔，据过往 经验工程索赔签证达到合同价的10%20%不是不可能的，但是这需要所有项目成 员共同努力，时时留心，抓住每一个可以索赔的机会。B.签证的机会：a.在图纸会审中应认真做好图纸会审纪要，因为施工图会审纪要是合 同的重要组成部分，也是索赔的重要依据。b.施工中应及时进行预测性分析发现可能发生索赔的分部分项工程，如：本工 程的地下人防障碍物，地下桩基础障碍物等外部环境影响。c.因业主要求更改施工项目的施工材料、施工工艺等。d.因建设单位或监理要求停缓施工或造成工程返工、窝工、增加工程量等。上 述事项均是提出索赔的充分理由均不能轻易放过。e.施工组织设计及专项施工方案，施工进度、劳动力及工机具计划，也是工程 索赔的依据。13132.签证的要素 A.签证的时效性：如果在施工过程中遇到可索赔的事件，应在索赔事件发生后14天内 向业主提供所有该索赔事件的相关资料及记录。B.在施工过程中，我项目部的实施人员必须以监理及业主的书面指令为主，即使在特 殊情况下必须执行其口头命令，但规定业主/工程师在该指令发出7天内，经我项目 以书面形式确认此类口头指示，同时规定我项目部在接到此类口头指示之后应以书 面形式记录此类口头指示并于3天内报业主/工程师确认，书面申请经批准后才能作 为今后结算的依据，如果14日内未被业主/工程师以书面形式拒绝，则此类由专业分 包人发出的书面记录应被视为分包工程的指令。结算将不接受任何除合约变更单以 外的形式的依据。C.在索赔事件中还应及时准确的做好施工日记、技术资料及摄像录像等，以达到资料 的完整性。对设计变更、技术核定、工程量增减等签证手续要齐全，保证资料的完 整性。D.若甲方指定采用新材料，实际价格高于预算价格，按合同规定可以办理补差的，应 及时办理价格签证手续。凡采用新工艺、新材料等施工时，清单上没有相对应的预 算定额计价时，应收集有关造价信息或者征询有关造价部门的意见，做好结算依据 的准备。14143.索赔签证的技巧。A.首先要做好签证谈判的准备：认真做好谈判准备乃是促成谈判成功的首要因素，在 同监理或业主展开索赔谈判时，应事先研究统一的口径和策略，谈判人员应在统一 的原则下，根据实际情况采取应变的灵活策略，以争取主动。谈判中一要维护领导的 权威;二要丢芝麻抓西瓜；三要控制主动权并留有余地，说话不能说死。B.谈判中应注意切不可采取强硬的策略，要明白业主及监理的态度将是最终决定我们利 益的，但也不可过于软弱，应在原则的基础上灵活变通。在谈判过程中应该及时揣摩 对方的心思，因势利导，准备有进有退的策略，说话应给自己留有余地。要以理服人 ，千万不能被对方牵着鼻子走，而应牵着对方的鼻子走。1515 总而言之，签证工作关系着任何一个施工企业的经济利益，所有管理人员都应处处留心，不能放过任何一个可签证的机会，各部门应积极配合做到签证的及时性，签证资料的完整性，把签证工作贯穿于工程的全过程。1616开工至今总结1.1.按按20112011年年1212月月2828日日为为开工日期开工日期计计算，目前留算，目前留给给我我们们的的时间仅时间仅有有6363天。天。2.2.需提出在需提出在签证签证索索赔赔上房上房产项产项目与我目与我项项目部目部过过往做的市政往做的市政项项目最大的区目最大的区别别是，它需要是，它需要证证据据的充分性以及的充分性以及时时效性，也就是效性，也就是发发生可索生可索赔赔的事的事项时应项时应尽早同尽早同监监理及理及业业主方三方主方三方现场签现场签字确字确认认，且尽量留影像，且尽量留影像记录记录（如照片等）。（如照片等）。3.3.地地连墙连墙方面我部同方面我部同业业主极有可能算不到桁架筋，拉主极有可能算不到桁架筋，拉结结筋，筋，导导向筋的工程量，故我向筋的工程量，故我们应该们应该加加强现场强现场分包下料情况的管理，避免分包下料情况的管理，避免损损耗率耗率过过大。大。4.4.在在这这个个项项目上我目上我们们属于分包工程，后期属于分包工程，后期还还有有2 2家家总总包，包，对对前期我前期我们预们预留的插筋接留的插筋接驳驳器均因器均因注意，防止后期注意，防止后期总总包同我包同我项项目部索目部索赔赔，同理其他方面也，同理其他方面也应应增增强预见强预见性，避免性，避免过过多的后多的后遗遗症症发发生。生。5.5.根据根据总总承包工程承包工程项项目启目启动动例会例会3.63.6条：按合条：按合约约交底会一周内交底会一周内进进行正式交接，交接后有上海行正式交接，交接后有上海一建一建负责围墙负责围墙及水牌的及水牌的维维修管理。修管理。1717