建筑经济效益评估.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,不同条件下方案选择的目的与原则,方案之间可比条件的建立,建筑设计中的综合效益评估,建筑效益的概念与内容,我国虽然地大物博，但由于人口众多，许多重要建设资源的人均拥有量比世界平均值 要低很多,数量,标准,效益,实用、坚固、美观,建筑效益的概念与内容,建筑效益,经济效益,社会效益,环境效益,作为基本投资的满足程度,作为为人类各种活动提供容器的满足程度,作为环境的过滤器和影响物的满足程度,建筑效益的概念与内容,经济效益,商业价值,世界三大顶级CBD之一,欧洲最具影响力的商务中心,独特的公共运输设施,高水准的服务设施,社会价值,成功进行了旧区改造,吸引了无数艺术家、观光客的足迹,平静祥和的生活工作空间,法国,拉德方斯,建筑效益的概念与内容,社会效益,日本横滨港 未来21区,大型商业,建筑效益的概念与内容,环境效益,太古城中心先后兴建3座甲级写字楼，与相邻的太古坊相连成为香港岛又一重要的商务中心。,新兴商务区,借助便利的交通条件和成熟社区的支持，太古城中心引进高端品牌及香港第一个真雪溜冰场等特色休闲娱乐设施，成为港岛目前最大的商场。,高品质住宅小区,作为香港第一个设有园艺花园和绿化平台设计的大型私人住宅项目，太古城通过实用的设计和高素质的管理来赢得香港中产阶级的青睐。,香港 太古城,不同条件下方案选择的目的与原则,对建设项目进行,效益的评价方法,经济,社会,环境,各类建筑产品的不同效益,盈利性产品,旅馆,三种不同的,产品类型,商店,餐厅,非盈利性产品,半盈利性产品,学校,医院,国家机关办公楼,博物馆,影剧院,体育场馆,前提,同样性质的建筑,建筑性质不同,建筑效益之间难以进行比较,方案的可比条件,更为具体的要求,各类建筑产品的不同效益,建筑功能的可比性,可比性,四项要求,消耗费用的可比性,时间因素的可比性,预算价格的可比性,建造目的可以划分为三种：,直接目的：,建筑设计要直接实现的东西，如特定的功能；,上属目的：,直接目的所从属的更大的目标，如社会环境和环境要求等；,下属目的：,为实现直接目的的那些具体条件限制，如一定的建筑标准，适宜的结构选型、符合设计规范的空间组织等等。,不同条件下方案选择的目的与原则,不同条件下方案选择的目的与原则,例如：,高档别墅区的开发中，建筑设计满足居住功能是必须的，这便是建造目的的直接目的。与此同时，更要符合城市土地资源的合理利用这一上属目的之一。,2003,年国家停止别墅用地和高尔夫场地项目的审批决定，正是因为它们的上属目的没有得到合理的满足。,但合目的性即符合上属目的的观点并不意味着上属目的就比下属目的或直接目的更高级,。,不同条件下方案选择的目的与原则,各种目的之间的关系有着更为复杂的表现,目的之间有一种递进关系,实现一个目的是为了实现另一个目的，考虑下属目的是为了实现直接目的。,不同条件下方案选择的目的与原则,2.,目的之间有一种“分有”关系：,在我国行政系统中尤为典型，下一级的行政官员由上一级任命，并对上一级负责。,（,1,）下一层目的“分有”上一层目的。,（,2,）上一层次目的为实现下一层次的目的而存在，也称为目的的集合。,在我国经济适用房建设上，建筑的标准和规模等是从上属目的中产生的，是为了体现这个大目标而设置的。,城市,CBD,整体效能对于其中的银行楼、写字楼及商贸建筑，小区周边环境和地段优势对于小区内的住宅等关系都属于这种分有现象。,。,不同条件下方案选择的目的与原则,3.,目的之间还存在一种并列关系,一个直接目的可以分解成几个下属目的，这几个下属目的之间常常并列的，不可偏废。,7.3综合效益评估的基本原理和方法,建筑设计评价的三个准则,建筑应当产生,经济、社会、环境,三方面的效益,智能照明系统,经济效益：在智能化系统建设中，将建立空调、照明等方面的智能控制系统。在类似的室内人工环境条件的前提下，与传统建筑相比，可节能,15,-30,，经济效益十分可观。,空调智能控制系统,经济效益：智能建筑的社会效益是多方面的。,1,智能建筑工程的建设，将改变传统建筑的建设方式，有利于我国建筑业的科技进步。,2,智能建筑的发展，将逐步形成一个完整和实用的智能化信息网，这对建立和完善我国城市现代化管理体系具有重要的推动作用。,3,提升城乡建筑环境整体水平,建筑设计评价的三个准则,环境效益：,智能建筑的环境效益至少体现在两方面。,建筑设计评价的三个准则,大厦内部：自动控制的温度、湿度及新风量,外部环境：建筑的节能效益可直接减少能耗，从而对减少环境污染做出贡献,建筑设计评价的三个准则,以较小（或最小）的费用（,C,）去实现较大（或最大）的收益（）,最大值或较大值,每项效益应分两个层次进行,项目（业主）本身,社会,1.,项目经济效益,2.,社会效益,3.,项目社会效益,4.,整体社会效益,5.,项目环境效益,6.,整体环境,建筑设计评价的三个准则,建筑设计的评价方法,建筑设计评价范例,建设一个中等规模的综合医院,主要评价内容：,300,床位的社区综合医院；,非盈利性，评价以社会效益为主，兼及经济和环境效益,。,主要评价指标：,次要评价指标：,项目社会效益,：,300,床,/LCCp,（全寿命费用）,整体社会效益,：,以同一,LCCs,与其他社区相比,项目经济效益,：,LCCp/,，只与同类医院比较平方米的费用支出,社会经济效益,：,LCCs/,，,反应节能设计等方面的效果,项目及整体环境效益,：,以同一,LCCp,或,LCCs,带来的效果,总结：,在建筑效益评价之前，应从本项目的,性质,、,规模,及,有关特点,出发，确立对本项目的,主要指标,和,次要指标,。即,明确目的,是制订评价指标的第一步。,建筑设计评价的评价方法,明确目的的过程中应注意以下几点：,1.,首先应明确其上属目的是什么。,直接目的应符合上属目的,2.,尽可能地减少目的数量,分清目的的实现可能和轻重缓急,3.,对于不能再减少的目的，应尽可能分别处轻重主次,平衡收益，综合考虑,