房屋买卖合同协议书2025年修订.docx

房屋买卖合同协议书2025年修订

甲方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，住址：[卖方住址]，联系电话：[卖方电话]。
乙方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]，住址：[买方住址]，联系电话：[买方电话]。
根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
甲方自愿将其合法拥有的位于 [房屋详细地址]，建筑面积为 [建筑面积] 平方米，户型为 [户型结构]，楼层为 [楼层]，朝向为 [朝向]，房屋所有权证号/不动产权证号为 [房屋权属证号] 的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋土地使用权性质为 [土地使用权性质]，土地使用权证号为 [土地使用权证号]（如有）。
第二条 房屋权属状况
甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、典当、征收、拆迁、查封等限制或权利主张。如该房屋存在任何未披露的权利负担或争议，导致乙方无法获得或行使对该房屋的所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
第三条 房屋质量与瑕疵
该房屋现状为 [是否已装修及装修标准描述]，附属设施设备包括但不限于 [列举主要设备设施]，其功能及状况为 [描述设备设施状况]。甲方保证房屋在交付时符合国家及地方现行的工程质量验收标准。双方同意，乙方应在收到甲方通知后 [约定时间] 内对该房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或双方约定的瑕疵，甲方应在 [约定时间] 内负责修复至符合约定标准。
第四条 买卖价款
该房屋的成交总价款为人民币 [金额大写] 元（小写：[金额小写] 元）。
该房屋交易涉及的各项税费（包括但不限于契税、增值税、附加税、个人所得税等）由 [约定承担方，如甲方承担、乙方承担、双方按比例承担等] 承担。具体税种及承担方式如下：
[详细列出各项税费及承担方]
第五条 付款方式
1. 乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金/订金人民币 [金额] 元（大写：[金额大写] 元）。该定金/订金用于 [说明定金/订金用途，如担保合同履行]。
2. 乙方应于 [约定付款时间，如房屋交付之日/过户前] 前，向甲方支付首付款人民币 [金额] 元（大写：[金额大写] 元），支付方式为 [银行转账/现金等]。
3. 乙方应于 [约定付款时间，如办理房屋所有权转移登记手续完成之日] 前，向甲方支付尾款人民币 [金额] 元（大写：[金额大写] 元），支付方式为 [银行转账/现金等]。
乙方支付上述款项后，应将付款凭证提供给甲方。
第六条 房屋交付
1. 甲方应于 [约定交付时间] 前，将该房屋及其附属设施、设备按约定状态交付给乙方使用。交付时，应配合乙方办理物业交接手续，并确保水、电、燃气等能够正常使用。
2. 甲方应向乙方提供该房屋相关的图纸、钥匙及有关文件（包括但不限于房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证/不动产权证、前期物业费缴纳凭证等）。
3. 房屋交付后，该房屋产生的债权债务由乙方承担。
第七条 房屋验收
乙方应在收到甲方交付房屋的通知后 [约定时间，如15日] 内，按照本合同约定及国家相关标准对该房屋进行验收。验收合格的，乙方应签署房屋交接确认书；验收不合格的，乙方应及时书面通知甲方，并说明具体问题。甲方应在收到通知后 [约定时间] 内予以修复，直至验收合格。逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方有权要求解除合同、降低房价、要求甲方赔偿损失等。
第八条 费用承担
除本合同第五条约定的税费由 [约定承担方] 承担外，与该房屋买卖相关的其他费用，包括但不限于：
1. 交房前产生的物业费、供暖费、水电煤气等费用，由 [约定承担方] 承担；
2. 房屋所有权转移登记过程中产生的登记费、评估费、公证费等，由 [约定承担方] 承担；
3. 户口迁出、有线电视、网络等费用，由 [约定承担方] 负责处理并承担相关费用；
4. 其他与房屋买卖相关的费用，由 [约定承担方] 承担。
第九条 违约责任
1. 乙方未按本合同第五条约定的期限和金额支付价款的，每逾期一日，应按应付未付价款总额的 [约定违约金比例，如万分之五] 向甲方支付违约金。逾期超过 [约定天数] 的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
2. 甲方未按本合同第二条约定的房屋权属状况交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3. 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的 [约定违约金比例，如万分之五] 向乙方支付违约金。逾期超过 [约定天数] 的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。
4. 甲方交付的房屋存在抵押、查封等权利负担的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
5. 任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。
第十条 不可抗力
因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征收等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。
第十一条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向 [约定仲裁委员会名称] 申请仲裁 或 向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条 合同生效
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三条 合同补充
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 其他约定
1. 甲方保证其已向乙方充分披露该房屋的全部重要信息。
2. 本合同项下的通知、文件等均应送达至本合同载明的地址。一方变更地址的，应提前 [约定天数] 书面通知对方。
3. 本合同一式 [约定份数] 份，甲方执 [份数] 份，乙方执 [份数] 份，[约定其他部门，如不动产登记机构] 执 [份数] 份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（卖方签字/盖章）：____________
日期：______年____月____日
乙方（买方签字/盖章）：____________
日期：______年____月____日