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房屋租赁合同解除法律依据协议

甲方（出租方）：[姓名/名称]
身份证号/统一社会信用代码：[号码]
联系地址：[地址]
联系电话：[电话]
乙方（承租方）：[姓名/名称]
身份证号/统一社会信用代码：[号码]
联系地址：[地址]
联系电话：[电话]
甲乙双方于 [日期] 签署了《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），约定将位于 [房屋地址] 的房屋出租给乙方使用，租赁期限自 [起租日期] 至 [止租日期]。
现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就解除上述《房屋租赁合同》事宜达成一致意见，协议内容如下：
第一条 原合同解除依据
甲乙双方一致确认，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条的规定，因乙方未按原《房屋租赁合同》约定按时足额支付租金，已构成根本违约，严重影响了甲方的合法权益。基于乙方的违约行为，甲方依据原合同第 [条款号] 条关于解除权的规定，有权解除与乙方签订的《房屋租赁合同》。双方同意，原《房屋租赁合同》自 [解除生效日期，例如：本协议签署之日起 / 双方办妥房屋交接手续之日] 起正式解除。
第二条 权利义务终止
自原《房屋租赁合同》解除之日起，双方基于该合同所产生的权利和义务均告终止。乙方不再承担支付未来租金及其他费用（除本协议第五条约定外）的义务，甲方亦不再保障乙方的租赁使用权。
第三条 押金/保证金处理
1. 乙方应于 [日期，例如：解除生效之日 / 办妥房屋交接手续之日] 前将租赁房屋腾空、清理干净，并配合甲方进行查验和交接。
2. 甲方应在收到乙方办妥交接手续并确认房屋状态符合原合同约定（包括但不限于设施完好、无损坏、无欠费）后的 [日期，例如：五个工作日] 内，将扣除以下费用后的剩余押金/保证金 [金额] 元无息退还给乙方：
（1）乙方未支付的最后一次租金 [金额] 元（如有）；
（2）因乙方原因造成的房屋及其附属设施、设备的维修费用 [金额] 元（如有，需提供有效凭证）；
（3）乙方违反原合同约定产生的其他违约金 [金额] 元（如有，需提供原合同及有效凭证）。
3. 如押金/保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在收到甲方书面通知后 [日期，例如：十五日] 内补足差额。
第四条 房屋返还与交接
1. 乙方应确保返还的房屋及其附属设施、设备处于良好状态，无明显损坏（自然损耗除外），房屋内部及所属物品清洁。
2. 双方应在 [日期] 共同对房屋进行查验，并签署《房屋交接确认书》，详细记录房屋状况及附属物品。如房屋或物品存在损坏，责任方应负责修复或赔偿。
3. 乙方应于 [日期] 前完成房屋腾空并办妥交接手续。逾期未交接的，每逾期一日，乙方应按原合同月租金的 [比例，例如：两倍] 向甲方支付房屋占用费，直至房屋完全交接完毕。
第五条 其他费用结清
乙方应在房屋交接之前，结清所有应由乙方承担的费用，包括但不限于：水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等截至交接日期止的所有欠费。甲方有权从乙方应退还的押金/保证金中直接扣除上述费用。
第六条 违约责任
1. 若甲方未按本协议约定及时退还乙方剩余押金/保证金（扣除合法费用后），每逾期一日，甲方应按未退还金额的 [比例，例如：千分之一] 向乙方支付违约金。
2. 若乙方未按本协议约定履行房屋返还义务或未结清相关费用，除按第四条约定支付房屋占用费外，还应承担甲方因此所付出的一切追讨费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。
第七条 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 协议生效与份数
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议一式 [份数，例如：两] 份，甲方执 [份数，例如：一] 份，乙方执 [份数，例如：一] 份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：____年__月__日