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2025年房地产销售代理协议书

甲 方（委托方）：_________（公司名称/姓名）
法定代表人/负责人：_________
统一社会信用代码/身份证号：_________
地 址：_________
联 系 人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
乙 方（代理方）：_________（公司名称/姓名）
法定代表人/负责人：_________
营业执照号/执业经纪人资格证号：_________
地 址：_________
联 系 人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的房地产项目/物业销售代理事宜，达成如下协议：
第一条 代理标的物
1.1 甲方委托乙方代理销售位于_________（省/自治区/直辖市）_________（市/县）_________（区/县）_________（街道/路）_________（门牌号）的_________（项目名称/物业描述，应包含但不限于项目地址、楼栋号、单元号、房间号、面积、户型、产权状态等详细信息）。
1.2 标的物业的权属状况：甲方保证其对该物业拥有合法、完整的销售权利，目前产权状态为_________（如：已取得不动产权证书，证书号：_________；或已取得商品房预售许可证，许可证号：_________；或其他状态请说明）。
第二条 代理权限
2.1 乙方在本协议有效期内，作为甲方的_________（选择“一般代理”或“特别授权代理”）就上述代理标的物的销售事宜进行代理。
2.2 乙方代理权限包括但不限于：制定并执行销售推广方案，包括但不限于市场调研、广告制作与发布、网络推广、渠道拓展、客户信息收集与邀约、组织客户看房、提供咨询服务、协助甲方进行价格谈判、协助甲方与买受人签署《房屋销售合同》或《认购协议》、协助办理交易相关手续等。
2.3 乙方_________（选择“不”或“有”）权在获得甲方事先书面书面特别授权的情况下，代为甲方收取购房定金、首付款、全款等销售款项，并开具收款凭证。所有涉及资金收付行为，均需事先获得甲方书面授权。
第三条 代理期限
3.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月/天。
3.2 若在代理期限内，本协议约定的销售目标达成（具体目标：_________），本协议自动终止；若在代理期限内，标的物业全部售罄，本协议自动终止。
3.3 经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因乙方原因提前终止，乙方应承担相应的违约责任；如因甲方原因提前终止，乙方应完成至终止时点的代理工作，并按约定结算佣金。
第四条 代理费用及支付方式
4.1 代理佣金（代理费）：
(1) 计算方式：乙方按照代理期内甲方通过乙方渠道成功售出上述标的物业的总销售额（指甲方实际收取的购房总金额，扣除任何代收代付费用后的金额）的_________%计算佣金。
(2) 或（选择其他方式）：_________。
(3) 或（选择其他方式）：_________。
4.2 佣金支付节点：乙方完成代理工作，甲方确认销售合同/认购协议有效且_________________________（填写具体条件，如：买受人首付款已支付、按揭贷款已批准等）后_________日内，甲方应向乙方支付该笔销售的代理佣金。
4.3 佣金支付方式：甲方应在支付佣金时，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：
开户行：_________
账户名称：_________
账 号：_________
4.4 税费承担：与代理销售相关的税费（包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税等）由_________方承担。乙方应自行缴纳因提供代理服务而产生的相关税费（如增值税等）。
第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权监督乙方的代理行为，确保其符合本协议约定及甲方利益。
5.2 甲方有义务向乙方提供与代理标的物相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于项目介绍、销售政策、产权证明文件等，并保证所提供资料无任何虚假陈述。
5.3 甲方应积极配合乙方开展销售推广活动，包括但不限于提供必要的场地、人员配合、参与重要销售会议等。
5.4 甲方应保证其作为销售方的主体资格合法有效，并确保标的物业的权属清晰，无任何抵押、查封、异议登记或其他权利限制影响正常销售。
5.5 甲方应按照本协议第四条的约定，及时足额向乙方支付代理佣金。
第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权按照本协议约定收取代理佣金。
6.2 乙方应本着勤勉、尽责的原则，根据市场情况制定并执行合理的销售推广方案，积极开展销售工作，努力完成销售目标。
6.3 乙方应维护甲方的市场形象和声誉，不得发布虚假或误导性的广告信息。
6.4 乙方应妥善保管甲方提供的资料及在代理过程中知悉的甲方商业秘密和客户信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。
6.5 乙方应在代理过程中，及时向甲方反馈市场信息、客户需求及销售进展情况。
6.6 乙方应遵守国家及地方有关房地产经纪管理的法律法规和行业规范，合法合规开展代理业务。
第七条 销售确认与佣金结算
7.1 甲方确认乙方成功代理销售标的物业，以甲方与最终买受人签署的《房屋销售合同》或《认购协议》经甲方正式签署并（如有）经买受人签字确认作为主要依据。
7.2 乙方在达成销售并满足第四条约定的支付条件后，应向甲方提交书面佣金结算申请，并附相关销售凭证复印件。
7.3 甲方在收到结算申请后_________日内进行核对确认。如无异议，应在确认函上签字盖章后，按照第四条约定的方式支付佣金。
7.4 如甲方对结算金额有异议，应在收到结算申请后_________日内书面提出，乙方应在收到异议后_________日内予以解释或修正。双方未能就异议解决达成一致的，可按照本协议第十三条约定处理。
第八条 违约责任
8.1 若甲方未能按时支付乙方依法应得的代理佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的_________%向乙方支付违约金，逾期超过_________日，乙方有权暂停代理工作或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。
8.2 若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失（包括但不限于时间、费用、声誉等），甲方应承担全部赔偿责任。
8.3 若乙方违反本协议第二条第2.2款关于需事先书面授权的限制，擅自代收销售款项，由此产生的风险和责任由乙方自行承担，甲方有权拒绝支付该部分销售的佣金，并追究乙方的违约责任。
8.4 若乙方未能按本协议约定履行代理职责，或因乙方重大过失（如泄露商业秘密、恶意损害甲方声誉等）给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权单方解除本协议，已收取的佣金不予退还（或根据实际情况退还部分）。
8.5 双方任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。
第九条 不可抗力
9.1 若本协议履行过程中，发生战争、自然灾害、政府行为等不可抗力事件，导致协议无法继续履行或履行目的无法实现，双方均应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。
9.2 不可抗力事件发生后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。
第十条 争议解决
10.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
10.2 协商不成的，任何一方均有权向_________（选择“甲方所在地”或“乙方所在地”或“标的物业所在地”或“指定仲裁委员会”，如选择仲裁，需写明具体的仲裁委员会名称）有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条 协议的生效、变更与终止
11.1 本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。
11.2 对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
11.3 除本协议另有约定外，本协议在代理期限届满或双方协商一致、一方违约、出现不可抗力等本协议约定的终止情形时终止。
第十二条 通知
12.1 本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱发送至本协议首页所列的地址或邮箱。
12.2 通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后_________日；（3）快递服务，签收时；（4）电子邮箱，发送时视为送达。
第十三条 其他
13.1 本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。
13.2 若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
13.3 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
13.4 本协议一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲 方（盖章）：_________________
授权代表（签字）：_____________
日 期：_________年_________月_________日
乙 方（盖章/签字）：_____________
授权代表（签字）：_____________
日 期：_________年_________月_________日