分户验收制度.doc

半山悦海花园工程分户验收制度编 制： 审 核： 批 准： 深圳市建设（集团）有限公司编制日期： 2015年09月01日半山悦海花园工程分户验收制度一、 总则为了确保本工程顺利交付业主使用，根据深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（2010年8月版）和深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定，项目部特制定本分户验收制度。二、 分户验收制度一、分户验收项目室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕地面、室内给排水、门窗、防盗门、阳台、室内电气、消防设施。二、分户验收项目质量要求（一）室内墙面1、结合层合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；2、表面合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；3、护角合格：宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm；优良：在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直；4、槽盒合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；优良：在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观；5、窗台和窗眉合格：在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线；优良：在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁；6、阴阳角合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑；（二）室内顶棚1、结合层：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；2、表面合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；3、槽盒合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；优良：在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观；4、阴阳角合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑（三）室内楼地面1、地漏、渗漏试验合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm，地漏结合处严密无渗漏，地面做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；（八）室内给排水1、给水管件合格：横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏无损坏；优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好；2、排水管件合格：排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足0.003的排液坡度要求，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于4M；优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆；3、给水接口合格：管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%；连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹；优良：在合格基础上，螺纹无断丝；镀锌层无破损；螺纹露出部分防腐良好；4、排水接口合格：接口结构和所用填料符合设计要求；捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5MM，且无抹口；优良：在合格基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好；5、阀门合格：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密；优良：在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净；（九）铝合金门窗1、材质质量合格：铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，门窗洁净牢固，附件齐全；优良：在合格基础上，门窗端正美观，附件连接可靠、使用灵活，满足使用功能；2、外观质量合格：表面洁净，大面无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔；优良：在合格基础上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光华、平整，厚度均匀，无气孔；3、框安装质量合格：框安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求；优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求；4、门窗扇安装质量（1）平开门窗扇合格：关闭严密，间隙均匀，开关灵活；优良：在合格基础上，间隙基本均匀，附件连接可靠，使用灵活；（2）推拉门窗扇合格：关闭严密。间隙基本均匀，扇与框搭接量不少于80%；优良：在合格基础上，间隙均匀，扇与框搭接量不少于90%，附件连接可靠，使用灵活； 5、接缝及防渗漏合格：接缝填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整均匀，无渗漏；优良：在合格基础上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶表面平整、光滑、无裂纹；（十）防盗门1、材质质量合格：钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求，门体坚实，连接牢固，附件齐全，油漆均匀；优良：在合格基础上，色泽光鲜一致，附件连接可靠，使用灵活；2、外观质量合格：表面洁净，无掉漆、碰伤，锈蚀，启闭灵活，闭合严密；优良：在合格基础上，表面光鲜洁净，款式端正美观；3、框安装质量合格：框安装坚固牢靠，预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框与墙体间填塞饱满、密实；优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞均匀，接口平整顺直；4、门扇安装质量合格：关闭严密，开关灵活，无曲翘；优良：在合格基础上，无阻滞、回弹；（十二）阳台4、护栏外沿合格：外沿贴脸上口平顺，阴阳角压向正确；优良：在合格基础上，外沿贴脸上口平顺一致，阳角边缘整齐，对接吻合均匀；5、地面标高、坡度合格：阳台地面低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水、不积水；优良：在合格基础上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺畅；6、地漏、渗漏试验合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5cm，地漏结合处严密无渗漏，地面应做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；（十三）室内电气1、槽盒配线合格：槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm，盖板锯成斜口对接，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；优良：在合格基础上，槽板沿建筑物表面布置合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字三角叉接，接口严密整齐，槽板表面色泽均匀无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内无接头，接头设在线盒内或器具内；2、配电箱合格：配电箱安装应位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱箱盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。接地支线连接紧密、牢固，接地线载面选用正确，防腐良好；优良：在合格基础上，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，接地线路走向合理，色标准确；3、开关、插座合格：明装线盒平正牢固，暗装线盒盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，接线正确，开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样用途的三相插座接线，面对插座，右极接相线，左极接零线，单相三孔、三相四孔插座的接地线在正上方，插座的接地线单独敷设，不与工作零线混同；优良：在合格基础上，内外清洁，板面端正，成排的高度一致，排列整齐。三、分户验收方法1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目；2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中。3、按“二”中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进行评定；5、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定；6、每个单元的观感质量评定标准如下：（1）只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格；（2）所有分户验收项目合格，分户质量为合格；（3）所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%时，分户质量为优良；四、分户验收程序1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收；2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定；3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。深圳市建设（集团）有限公司 半山悦海花园项目经理部 2015年09月01日个人工作业务总结本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。 在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。 在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。 在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告已通过评审。2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告，现已通过评审。3、参与了新疆库车县巴西克其克盐矿普查项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的新疆库车县康村盐矿普查报告已通过评审。4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报，现已通过评审。6、参与了新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。7、参与了新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力： 1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。二、工作中尚存在的问题 从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。三、今后的工作打算 通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。8