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共有产权住房买卖协议（2025）

甲方（卖方）：[开发商/政府指定机构名称]
统一社会信用代码：[卖方统一社会信用代码]
住所地：[卖方住所地]
法定代表人/授权代表：[姓名]
联系电话：[电话号码]
乙方（购房人）：[姓名/名称]
身份证号/统一社会信用代码：[买方身份证号/统一社会信用代码]
住所地：[买方住所地]
联系电话：[电话号码]
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家和地方关于共有产权住房管理的相关法律法规政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的共有产权住房事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意出售位于[省][市][区][县][街道][具体地址]的共有产权住房（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，房屋编号/序号为[房屋编号/序号]。
1.2 该房屋土地使用权属[划拨/出让]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]，土地使用权出让金（如有）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。
1.3 该房屋的产权结构为共有产权，其中甲方拥有的产权比例为[甲方产权比例]%，乙方拥有的产权比例为[乙方产权比例]%。该房屋的不动产权证书（或不动产权证明）将在办理完毕后，按照各自产权比例登记在甲乙双方名下。
1.4 该房屋现状为[毛坯/简装/精装]，附属设施包括[车位/储藏室等]，其归属及状态如房屋交付时所示。
第二条 房屋价格与支付方式
2.1 该房屋总价款为人民币[总价款]元（大写：[大写金额]元整）。
2.2 该房屋按建筑面积计算的单价为人民币[单价]元/平方米（大写：[单价大写]元/平方米）。
2.3 乙方应支付购房款项如下：
(1) 首付款：乙方应于本协议签订之日起[ ]日内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[首付款大写金额]元整），占房屋总价款的[首付款比例]%。
(2) 贷款（如适用）：乙方计划申请银行按揭贷款人民币[贷款金额]元，贷款期限[ ]年，利率[利率]，贷款银行为[银行名称]。贷款是否获得及金额以乙方最终取得的贷款审批结果为准。乙方应在获得贷款批准后[ ]日内，将贷款款项支付至甲方指定账户。
(3) 余款：若贷款足额到位，乙方应在甲方完成房屋交付手续后[ ]日内，将剩余购房款人民币[余款金额]元（大写：[余款大写金额]元整）支付至甲方指定账户。若贷款未获批准或未足额到位，乙方应在[ ]日内以现金方式补足剩余购房款。
2.4 甲方指定收款账户信息如下：
开户行：[开户行名称]
账户名称：[账户名称]
账号：[账号]
2.5 契税等交易税费（根据地方政策确定承担方）由[甲方/乙方/双方按政策规定各自承担]。
第三条 非货币财产出资与产权界定
3.1 除购房款外，甲方以[具体形式，如土地划拨支持等]方式出资，对应[甲方产权比例]%的产权份额。
3.2 乙方除支付购房款外，需承担[具体费用，如契税等]（根据地方政策确定）。
第四条 房屋交付与验收
4.1 甲方应于[交付日期]前，按照国家及地方关于商品房交付的有关规定，将符合交付条件的该房屋交付给乙方。
4.2 交付时，甲方应提供[竣工证明文件、房屋平面图、钥匙等]。
4.3 乙方应在收到交付通知后[ ]日内对房屋进行验收。验收合格，乙方应签署《房屋验收单》；验收不合格，乙方应在[ ]日内提出书面整改意见，甲方应在合理期限内整改完毕。如乙方逾期验收且无正当理由，视为房屋符合交付条件。
4.4 房屋交付时，该房屋及其附属设施应具备正常使用条件，无质量问题。
第五条 物权转移与登记
5.1 双方同意，在甲乙双方缴清所有购房款项后[ ]日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权转移登记手续。
5.2 办理登记所需的相关税费及手续费由[甲方/乙方/双方按比例/按政策规定]承担。
5.3 双方应配合提供办理登记所需的真实、完整、有效的文件资料。因政策原因或不可抗力导致无法按时办理不动产权登记的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施解决。
第六条 物业管理
6.1 该房屋所在小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供。物业服务费标准为[ ]元/平方米/月（或按物业合同约定）。
6.2 乙方应按时足额缴纳物业服务费。物业服务费自房屋交付之日起按实际使用面积（或套内面积）计算。
第七条 维修责任
7.1 房屋套内部分的维修责任由乙方承担。
7.2 房屋共有部分的维修责任由甲方承担。如因乙方使用不当造成共有部分损坏，乙方应负责修复或赔偿。
7.3 共有部分的维修资金（如有）的筹集、管理和使用按照国家和地方相关法律法规及小区管理规约执行。
第八条 转让限制
8.1 乙方拥有的该房屋产权份额自不动产权登记之日起满[购买年限，如5年]年后，方可转让。
8.2 乙方转让其产权份额时，应优先通知甲方。甲方在同等条件下享有优先购买权。甲方应在收到乙方书面转让通知后[ ]日内决定是否行使优先购买权，并书面答复乙方。
8.3 如甲方放弃优先购买权或无法在规定期限内做出决定，乙方可以将其产权份额向其他符合共有产权住房购买条件的购房者转让。
8.4 乙方转让其产权份额时，转让价格不得低于届时同地段、同品质普通商品住房市场价格[百分之多少，或按评估价]的[百分之多少，或按评估价]，具体价格确定方式按[政策规定或双方约定]。转让所得款项中，乙方应优先偿还甲方的购房款（如有），剩余部分归乙方所有。
8.5 乙方转让时，需按规定办理相关手续，并告知甲方。
第九条 出租限制
9.1 乙方拥有的该房屋产权份额在购买满[购买年限，如5年]年之前，不得出租。
9.2 购买满[购买年限]年后如需出租，应遵守国家和地方关于共有产权住房出租的各项规定，并不得擅自改变房屋用途。
第十条 抵押限制
10.1 未经甲方书面同意，乙方不得将其拥有的该房屋产权份额用于设定抵押权。
第十一条 违约责任
11.1 若甲方未能按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款[万分之几]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分之几]。逾期超过[ ]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款并支付总价款[百分之几]的违约金。
11.2 若乙方未能按本协议约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款[万分之几]的违约金，但累计违约金不超过首付款的[百分之几]。逾期超过[ ]日的，甲方有权解除本协议，乙方已付款项不予退还，并支付总价款[百分之几]的违约金。
11.3 若乙方未能按本协议约定的时间支付余款或贷款不足部分，每逾期一日，应向甲方支付剩余应付购房款[万分之几]的违约金。逾期超过[ ]日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已付款项不予退还，并支付总价款[百分之几]的违约金。
11.4 若因乙方违反本协议第八条、第九条、第十条关于转让、出租、抵押的限制性约定的，乙方应向甲方支付总价款[百分之几]的违约金，甲方有权要求乙方恢复原状或解除协议。
11.5 因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。
第十二条 争议解决
12.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
12.2 协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，通常为房屋所在地法院]提起诉讼。
第十三条 通知与送达
13.1 双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[ ]日视为送达）或发送电子邮件（以发送时视为送达）即视为有效送达。
第十四条 协议生效与终止
14.1 本协议自双方签字盖章并收到首付款之日起生效。
14.2 本协议在房屋所有权转移登记完成，并办结相关手续后终止。
第十五条 其他约定
15.1 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
15.2 本协议适用中华人民共和国法律。
15.3 本协议一式[ ]份，甲方执[ ]份，乙方执[ ]份，[相关部门，如房管部门]备案[ ]份，具有同等法律效力。
第十六条 签字盖章
甲方（盖章）：[开发商/机构公章]
法定代表人/授权代表（签字）：
日期： 年 月 日
乙方（签字/盖章）：
日期： 年 月 日