世界著名渔人码头-案例分析.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,案例一：旧金山渔人码头,传统经典,概况：,具有100多年历史。上世纪,60,年代开始，在,传统渔业及码头,的基础，结合发展观光业，以,历史码头、美食餐饮、景观和独特的购物中心,为特色迅速火红，每年大约吸引,1300,万名游客,到访，已成为美国著名的旅游度假区。,项目分区规划,延续历史码头构造，保持浓郁的渔业文化氛围,以原有历史码头,33,、,39,、,41,、,43,、,45,、,47,码头为分界上，依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹观光、潜水艇观光等特色旅游景点，形成六个码头区、旧金山海洋国家历史公园区、哥拉德利广场区八,个分区。,1,旧金山海洋国家历史公园,2,哥拉德利广场,4,45,码头,3,47,码头,5,43,码头,6,41,码头,7,39,码头,8,33,码头,项目业态设计,构建包涵“吃、住、娱、休”多元业态体系,39,码头,项目重要旅游热点,形成海鲜摊子、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心、纪念品店、酒店等复合型业态体系。,岛游,海岸咖啡吧,海狮表演,购物,海鲜美食,观光游,户外娱乐,城市皮划艇,街头表演,港湾游,水族馆,案例借鉴：,一、案例成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入现代休闲娱乐业。,二、打造复合型的旅游服务体系，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等多元业态，保证游客在观光传统渔业作业与码头风情之余，满足其其他需求,罗德岛的新港有,“,美国第一度假胜地,”,之称，,以豪宅著称，,岛上著名的意大利街让人有回到罗马的感觉。,拥有美国所有城市中数量最多的保存下来的殖民时期建筑。在总统德怀特,D,艾森豪威尔和约翰,F,肯尼迪任期内，纽波特被称为“夏季白宫”之城。,每年来此观光的游客不下百万。,案例借鉴：罗德岛州,newport,高端人群及政要的夏宫,地理位置：位于美国罗得岛州南部，距离州首府普罗维登斯,37,公里，距离波士顿,98,公里,人口及面积：现有人口,24,672,人，面积,29.7,平方公里,历史建筑及遗址：,100,多处,借鉴三：配套项目丰富多彩，功能齐备,娱乐：海滩活动、冲浪、水上活动、自行车及滑板车、徒步及远足、家庭娱乐、博彩、舞蹈俱乐部、现场音乐会等。,餐饮：配置,100,多家的餐厅与酒吧，且相互距离近步行即可到达。囊括各国美食，上至精致西餐下至快餐。,购物：主要有古董、画廊、书店、服饰、花店、食品、礼品、美容健康、家居、鞋、体育用品、葡萄酒。,住宿：共有,20,家酒店，包括各类高端精品酒店、快捷酒店、汽车旅游。,渔人码头发展模式,随着体验时代的到来，以及人们生活水平和休闲情趣的提升，“渔人码头”由原来,码头、渔业的初级旅游观光,逐步向,多种类文化和商业形式的融合,发展模式升级。如有城市将渔人码头与海滨游乐场、风情度假村等旅游项目结合，形成综合性的主题海上乐园。,渔人码头所容纳的业态日益丰富，从最开始依托于滨海和渔业发展起来的休闲业态和商业业态，逐步扩展至以主题公园为典型代表的娱乐业态和休闲、度假、酒店地产等多种业态,。,