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共有产权住房购房合同范本
一、合同背景
共有产权住房是指由政府部门与购房人共同出资，在一定的产权比例下共同享有房屋产权的一种住房形式。为了明确双方权益和履行义务，购房合同是共有产权住房交易不可缺少的法律文件。
二、合同主要条款
1. 房屋基本信息
在此部分，合同应明确共有产权住房的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、房屋结构、所在楼层等。购房人需仔细核实房屋信息的准确性，并确保与开发商提供的预售许可证、验收备案等相关材料一致。
2. 资金支付方式
购房人在合同中需明确支付购房款的方式和时间节点，一般情况下，购房款需分期支付。其中，购房人需注意按期付款并保留相关支付凭证，以便维护自身合法权益。
3. 共有产权比例
合同中应明确购房人和政府部门的共有产权比例，一般情况下，购房人享有房屋产权的部分是私有产权，政府部门持有部分则是共有产权。此项内容对双方权益的确立至关重要。
4. 共有产权变动条款
合同中应明确共有产权的变动条款，包括购房人在未来是否可以将共有产权转为全民产权、政府部门是否有优先购买权等。这些条款对于共有产权住房的后续转让或继承具有重要影响。
5. 私有产权转让规定
购房人在合同中需明确私有产权的转让规定，包括转让条件、手续和费用等。这一部分内容涉及到购房人在未来可能出现的个人需求变化，需遵循相关法律规定并明确双方的责任义务。
6. 共有产权住房管理规定
共有产权住房的管理是合同中一个重要的环节。购房人需了解政府部门对于共有产权住房管理、公共设施维护等方面的规定，并在合同中明确相关责任。同时，政府部门也需履行对共有产权住房的管理职责。
7. 共有产权住房补偿与维修责任
在合同中，应明确共有产权住房出现维修或重大损毁时的补偿责任。购房人需知晓相关政策和权益，并与政府部门明确维修责任与费用分担等问题。
8. 纠纷解决方式
合同中应明确双方在纠纷解决方面的方式和程序。如果出现纠纷，双方可以通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决。此项内容的明确有助于购房人维护自身权益并保证双方合同的履行。
三、合同的签署和履行
购房合同的签署应由双方的法定代表人或委托代理人进行，双方需明确合同生效的日期。双方在签署合同时，应认真核对各项条款，了解并知晓各自的权益和责任。
在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，并及时履行自己的义务。对于未尽事宜或异议，双方应积极协商并达成共识。同时，政府部门也应加强共有产权住房的管理与监督，确保各项规定得以有效执行。
四、合同解除与违约责任
合同中应明确双方解除合同的条件和程序，以及违约责任的承担方式。购房人和政府部门应严格按照合同约定行事，如出现违约情况应承担相应的法律责任。
五、总结
共有产权住房购房合同是购房人与政府部门之间保护双方权益的重要法律文件。通过条款的明确和合同的履行，双方可以明确各自的权益和责任，确保共有产权住房交易的顺利进行。购房人在签署合同前应仔细阅读并了解各个条款的含义和影响，确保自身利益不受损害。政府部门则需加强对共有产权住房的管理与监督，为购房人提供良好的购房环境。只有双方共同遵守合同规定，才能实现共有产权住房的目标，促进社会和谐发展。