委托拍卖合同(房产).doc

委托拍卖合同

委托方(简称甲方) 住所地 法定代表人 电话 传真
委托代理人 邮政编码
开户银行 账号
拍卖方（简称乙方） 拍卖有限责任公司
住所地
法定代表人 电话 传真
委托代理人 邮政编码
开户银行 账号
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托拍卖事项，甲、乙双力达成如下协议：
第一条 拍卖标的
甲方将下列吧标的依法委托乙方公开拍卖:

标的名称

房产所有权证号
及证载面积

土地使用权证号
及证载面积

保留价
（万元）

备注

拍卖方式：有保留价的增价拍卖。
标的坐落于
不动产物权人为 ，共有权人
第二条 拍卖时间为 年 月 日之前，拍卖地点为 。在合同期限内，甲方不得单方再将标的委托第三人进行交易。
第三条 甲方承诺：对委托拍卖的标的拥有合法、无争议的处分权，没有任何第三人有权对标的的权利及该标的的拍卖、转让主张权利或提出异议。
第四条 双方权利义务
一、甲方应向乙方提交拍卖标的的如下资料，并保证其真实、准确：
1．土地使用权证书、房屋所有权证书、物权人身份证明等有效证件的原件；
2．原购房协议书；
3．标的平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等；
4．标的目前使用情况书面说明；
5．标的上是否设定担保等物权、债权等的书面说明；
6．标的瑕疵情况；
7．由委托人代办的，应出具物权人授权委托书原件及受托人身份证明。
二、拍卖标的由甲方负责保管，并在拍卖成交后．由甲方负责直接向买受人交付。若甲方需委托乙方保管并交付拍卖标的的，另行约定。
三、甲方应协助乙方完成拍卖公告和展示。必要时，乙方可要求甲方提供咨询，甲方应如实提供解答。
四、乙方负责制订拍卖活动的策划实施方案和编制委托标的宣传资料、发布拍卖公告、竞买人的咨询以及拍卖会的实施工作。 、
五、双方约定：标的的保留价口保密；口在 可以公开。(在口上打√)
六、乙方及其工作人员不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。甲方不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。
七、乙方有足够理由证明标的存在下列情况之一的，可以中止拍卖活动·甲方应支付拍卖费用赔偿因拍卖活动中止而造成乙方、竞买人的损失，同时承担其他相关法律责任；
(一) 标的的权属状况与委托人声明的不一致；
(二) 标的存在委托人未声明的重大瑕疵；
(三) 标的的权利、占有、使用及相邻关系等相关当事人之间存在未解决的重大矛盾。
八、甲方在拍卖前声明不承担瑕疵担保责任。
第五条 委托佣金和拍卖费用的支付
一、委拍卖成交后。甲方应按照成交价的____％向乙方支付佣金，由乙方从成交价款中一次性扣除。
二、拍卖费用
1·拍卖未成交的·拍卖活动中所发生的公告费、资料费等等全部费用由____方承担。
2·拍卖成交后，拍卖标的权属过户中甲方承担的税费为：① ②
⑶ ⑷ 。除此以外的其他税费均由买受人承担。
第六条 成交价款的结算
乙方应在收到成交价款后 日内将成交价款(扣除佣金和其他拍卖费用)支付给甲方。
第七条 拍卖标的交付
一、甲力委托的标的成交的，应按以下顺序交付：
1．按现状交付：
（1）甲方应在接到乙方发出的交付通知后，在____ 日内腾出房屋，会同乙方和买受人进行房屋及设备设施的验收。验收后，甲方应与买受人署房屋交接书，自交接书签署之日起，标的占有转移给买受人。
（2）甲方应付请标的的转移占有之日前的所有水、电、燃气、通信、物业管理等相关费用。如委托人不能够付清有关费用的，拍卖人可以在成交价款中预留合理费用，代甲方支付其应当承担的费用，多退少补，并将相关支付凭证交付给甲方。
2 权属交付：甲方应提供标的过户时所需的相关文件原件，并按照法律法规规定，共同与买受人办理标的过户登记。委托人若拖延或者不及时提供相关文件材料造成买受人损失的，委托人负责赔偿。
二、交付的其他事项
1 成交的标的存在抵押的，甲方应当在接到乙方发出的交付通知后，在本合同确定的交房期限内，负责注销抵押权。
2 成交的标的尚存在租赁关系的，甲方应负责为买受人和承租人办理租赁变更手续。租赁关系转移日以前的权利义务，由甲方和承租人承担责任；租赁关系转移日以后的权利义务，由买受人和承租人承担责任。委托人应将承租人交付的租赁押金，以及预交的租赁关系转移日以后的租金，经承租人确认后，于租赁关系转移之日全额交与买受人。
第八条 拍卖未成交的约定
拍卖未成交的，在本合同有效期内，双方可商定新的保留价由乙方进行 再次拍卖。因买受人的原因，甲方无法取得拍卖成交价款，拍卖标的不能交付的，甲方有权解除本合同，收回拍卖标的，乙方不承担违约责任。甲方因此解除合同的，不承担任何拍卖费用和佣金。
第九条 拍卖标的的撤回
甲方在乙方刊登拍卖公告后、拍卖竞价开始前撤回拍卖标的的，应向乙方支付全部拍卖费用。拍卖竞价开始后，委托人不得撤回拍卖标的。
第十条 违约责任
合同双方任何一方违约，都应按照标的保留价的 %（若拍卖成交，按成交价款的 %向守约方支付违约金；造成第三人损失的，有违约方承担责任。
第十一条 争议解决
合同双方在履行合同过程中发生争议，可以通过友好协商解决，协商仍无法解决争议的，可选择下列第 种 方式解决：
(一)向 仲裁委员会申请仲裁；
(二)向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 其他需要约定的事项：
第十三条 附件
附件一
附件二
附件三
第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效．有效期至 年 月 日。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，备用两份。
甲 方(签章) 乙方(签章)
负责人: 负责人:
委托代理人： 委托代理人：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
个人工作业务总结
本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。
在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。
在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。
在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。
在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。
在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。
一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：
1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果《新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。
2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》，现已通过评审。
3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的《新疆库车县康村盐矿普查报告》已通过评审。
4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为《新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报》，现已通过评审。
6、参与了《新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
7、参与了《新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力：
1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。
2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。
3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。
4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。
5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。
二、工作中尚存在的问题
从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。
三、今后的工作打算
通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。