空调运行管理工作规范.doc

空调维保工作规范
1 适用范围
适用于本公司服务区域内空调管理工作。
2 职责
2.1维修中心负责对空调设备维护保养工作的全面监控。
2.2维修中心设备管理人员负责对本中心内所管空调设备维护
保养的检查、监督及指导工作。
2.3空调设施维保员负责各项工作的具体实施，填写“中央空调日检表”。
3 质量要求
根据学校相关部门的要求，确保空调设备正常开放、关闭。
空调设备的制冷、制热能满足学校相关部门的需求。
4 工作规范
4.1空调使用管理
4.1.1空调开启由空调工负责，保证正常工作，当发现异常情况要立即向上级汇报。他人严禁动用；
4.1.2空调开放时间：根据学校相关部门的要求开放、关闭；
4.1.3开机前，对空调机组进行检查，没问题后启动；
4.1.4 启动主机，观察压缩机运转参数。
4.1.5 有故障时，查明原因，解决后再重新启动。
4.1.6机组运转正常后，做好运行记录。
4.1.7停机程序
(a)根据负荷情况及需要停机时，按停机键。
(b)主机停机后，关闭电源。
(c)停机后，记录好当班机组运转时间。
4.2中央空调维护和保养
4.2.1维修中心每年制定维保计划，根据计划对中央空调的末端设备进行两次维护和保养（冬、夏前各一次），填写“中央空调设备保养维护记录表”。
4.2.2 中央空调的主机部分由相关维保单位进行维护、保养；
4.2.3主机保养由主管部门委托的维保单位进行保养，由维修中心组织人员检查合格后在保养记录上签字；
4.2.4每年二次断开对控制柜总电源，检查各转换开关，启动停止按钮动作是否灵活可靠，检查柜内空气开关，接触器是否完好。紧固各电器接触线头和接触段子的接线螺丝；
4.2.5对教室内的空调，在需保养和维护上，及时告之和提醒相关部门进行保养和维护
5.记录
5.1空调运行巡检表
5.2业主空调维修记录表