合院户型-容积率研究.ppt

*,大家好,*,合院联排户型容积率研究,1,大家好,案例,1,案例,1,预留电梯位,预留电梯位,案例,1,改进户型,预留电梯位,预留电梯位,分析,原内院联排方案中，以,5,拼为例，别墅组团容积率为,0.76,150,每户,10,户,分析,若改为进深,10M,，面宽,3.9M,小户型，组团容积率可到,0.95,110,每户,16,户,分析,若增加侧院户型，容积率为,0.93,，效率基本相当，但空间形态更为丰富,110,13,户,150,2,户,案例,2,案例,2,原建筑为,3,层，面积,200-280,平方米之间，可通过减层或减小每层房间数将户型减小至,150-180,平米,优点：,容积率高，有独栋别墅的效果,公共空间层层递进，由公共逐渐转向私密，符合老年人加强邻里交流又保有独立安静空间的要求,缺点：,局部户型难以保证首层卧室南向日照,案例,2,地,下停车，送超大地下室,案例,2,二层以上体量层层退让,案例,2,180,12,户,或,150,12,户,户型改小后品质有所提升，,但仍有个别户以东西向为主采光面,案例,3,180,12,户,类独栋大户型产品，总高不超,10M,临水边放置，增加溢价空间,案例,3,总高不超,10M,临水边放置，退线减少,案例,3,地下一层,案例,3,首层,此部分可改造成南卧,案例,3,案例,3,案例,4,150,10,户,类独栋中小户型产品，主力户型,案例,5,150,8,户,类独栋中小户型产品，主力户型,案例,5,案例,5,预留电梯位,案例,5,案例,5,Bye Bye,25,大家好,