中海国际社区产品线研究.ppt

,兰德,中国房地产管理咨询的先驱与领导者,SLIDE TITLE,Body Text,-,*,-,谢 谢,兰德,中国房地产管理咨询的先驱与领导者,SLIDE TITLE,Body Text,-,*,-,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中海国际社区产品线研究,内容提要,一、,中海地产介绍及产品线解析,1.,中海地产产品理念,2.,中海地产产品线分类,3.,中海产品线划分,4.,中海地产产品线,中海国际社区,1,）规划,2,）建筑,3,）景观,4,）精装修,5,）策略,二、中海地产的优势,内容提要,“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外,1979,年成立于香港，并于,1992,年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，,00688.HK,，简称“中国海外”）。,2007,年，中国海外率先入选香港恒生指数成份股。,2010-2013,年，连续,4,年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于,2010,年荣登英国,金融时报,“,全球,500,强”，为唯一上榜的中资房企。,房地产开发是公司的核心业务，历经,30,余年的发展，成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。中海地产已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，业务遍布港澳及内地近,50,个经济活跃城市，为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。截至,2013,年底，公司总资产达,2965,亿港元，净资产达,1100,亿港元。,2013,年，累计实现房地产销售额,1385.2,亿港元，净利润,230.4,亿港元，经营效益稳居行业第一。截至,2013,年底，公司拥有土地储备面积超过,5000,万平方米。,一、中海地产介绍及产品解析,1.,中海住宅产品理念,一、中海地产介绍及产品解析,2.,中海产品线分类,城郊改善享受型产品线为中海产品线主打,从项目区位、地块性质以及户型等方面考虑，中海的在售项目大致可以分为四类：,城市改善型，城郊改善型，郊区享受型以及高端系列。,其中郊区享受房占在售项目的面积最大，百分比为,46%,，主要分布在中西部成都以及珠三角地区。,其次为城市改善型住宅和城郊改善型住宅，分别占在售项目的,27%,和,23%,，主要分布在长春还有中西部、环渤海地区。,高端系列仅占在售项目总面积的,4%,。,中海各类型产品占比,一、中海地产介绍及产品解析,3,、中海产品线划分,一、中海地产介绍及产品解析,4.,中海产品线,中海国际社区,沈阳,国际社区,成都,国际社区,银川,国际社区,国际城邦运营模式,硬件：国际示范城,软件：国际社区生活模式,标示物的国际化（如国际钟）、国际市政导示系统,国际标准高尔夫、网球等,异国风情酒吧街、国际品牌街、异国风情美食广场,国际学校、语言培训学校,国际的建筑风格、国际化的景观园林（如花街）,涉外医院、国际医疗保险联网系统,国际化酒店、国际化的商务写字楼,一套社区纲领（国际社区差异化的真正休现）,一个社区主席（国际社区差异化的真正休现）,一个社区户籍（国际配套资源的整合）,产品,品质,建筑质量,产品细节,中海国际社区系列,国际城邦运营模式,+,产品品质,大家应该也有点累了，稍作休息,大家有疑问的，可以询问和交流,附：中海国际社区项目情况,附：中海国际社区项目情况,1,）规划,-,中海国际社区,-,产品线规划指标内容，如下表：,2,）建筑,-,外立面,-,立面设计：,简约欧式风格所具备的挺拔的外形、笔直的线条，彰显了项目的高端形象气质,户型,-,户型,-,北向户内花园，可设计为多功能生活区,南向景观阳台设计，与客厅餐厅南北通透一体，采光采景通风效果好,卧室内景观阳台、独立衣帽间设计，彰显豪华气派,南向景观阳台设计，采光采景效果好,客厅位于中间位置，使室内动静分区不明显,赠送一半面积,“景观阳台,+,户内花园”的大面积赠送空间，在市场竞争中脱颖而出。,户型,-,北向两层挑高户内花园，视野开阔，将景观引入室内,3.8,米大开间主卧，独立衣帽间设计，尊享大气奢华,3.8,米大开间主卧，独立衣帽间设计，尊享大气奢华,八角多功能厅设计，,270,度采光采景,北侧生活阳台设计，连接八角多功能厅，舒适惬意,室内走廊设计，使室内动静分区明显，保证了主人的私密性,南向户内花园设计，室内外景观效果好,八角多功能厅设计，,270,度采光采景,“,八角多功能厅,+,奢华阔绰主卧,+,动静分区”满足了成功人士客户群对舒适度的追求。,户型,-,户型及客户,-,客户群体特点：,从客户置业动机上判断，基本都是自住为主，投资为辅，客户级别明显为中端客户群体。,客户群体,-,3,）景观,-,4,）精装修,-,5,）策略,-,08,年底首次开盘推出一期官邸（,46-106,平米）,10,年初首次加推二期江御（,84-158,平米）,10,年低首次加推三期观园（,62-96,平米）,11,年,4,月推出一期公寓（,32-59,平米）,11,年,5,月轰动全国的千套,9,折房（观园，,60-110,平米,预计,11,年底长江首席面市（别墅,+,高层）,示例：首次开盘至今每个组团推盘周期,持续中,2007,年,11,月,14,日中海携手九龙仓,重庆地王就此诞生,二、中海地产优势,二、中海地产优势,二、中海地产优势,二、中海企业的竞争优势,成本控制的有效性,链接：中海建安成本控制要点总结,二、中海企业的竞争优势,二、中海企业的竞争优势,中海的产品质量体系,二、中海企业的竞争优势,