工程经济一级建造师知识点个人总结方案.doc

1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1、利息额衡量资金时间价值的绝对尺度利率衡量资金时间价值的相对尺度2、社会平均利润率是利率的最高界限3、现金流量三要素：大小、方向、作用点1Z101020技术方案经济效果评价1、经济效果评价包括盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。2、允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。3、经济效果评价的程序：（1）、熟悉技术方案的基本情况（2）、收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数（3）、根据基础财务数据资料编制各基本财务报表（4）、经济效果评价4、独立型方案绝对经济效果检验互斥型方案绝对经济效果检验、相对经济效果检验相结合只有在众多互斥方案中必须选择其中之一时才可单独进行相对经济效果检验。5、经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析投资收益率总投资收益率资本金净利润率静态投资回收期动态分析财务内部收益率财务净现值财务净现值率动态投资回收期偿债能力分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析6、ROI=EBIT/TIROI：总投资收益率EBIT：息税前利润TI：总投资（建设投资、建设期贷款利息、全部流动资金）7、ROE=NP/ECROE：资本金净利润率NP：净利润=利润总额-所得税EC：资本金8、静态投资回收期不能反映投资回收之后的情况，只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。9、对独立常规技术方案应用FIRR评价与应用FNPV评价均可，其结论是一致的。10、基准收益率最低限度不应小于资金成本11、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素12、偿还贷款的资金来源：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金来源13、利息备付率应大于1，我国不宜低于214、偿债备付率应大于1，我国不宜低于1.31Z101030技术方案不确定性分析1、固定成本：工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、摊销费、其他费用2、可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资3、单因素敏感性分析的步骤：（1）、确定分析指标（2）、选择需要分析的不确定性因素（3）、分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况（4）、确定敏感性因素4、敏感度系数SAF0，表示评价指标与不确定因素同方向变化；SAF0，表示评价指标与不确定因素反方向变化。SAF越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。临界点绝对测定法敏感度系数相对测定法1Z101040技术方案现金流量表的编制1、技术方案现金流量表： 投资现金流量表 资本金现金流量表 投资各方现金流量表 财务计划现金流量表2、投资现金流量表反映：技术方案在整个计算期内现金的流入和流出计算指标：投资财务内部收益率、投资财务净现值、静态投资回收期3、资本金现金流量表 反映：一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。 计算指标：资本金财务内部收益率4、投资各方现金流量表 计算指标：投资各方财务内部收益率5、财务计划现金流量表 反映：技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出 计算指标：累计盈余资金6、构成技术方案现金流量的基本要素：投资、经营成本、营业收入、税金7、总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用1Z101050设备更新分析1、沉没成本=设备账面价值-当前市场价值2、N0=2（P-LN）/ N0：设备的经济寿命 ：设备的低劣化值 P：设备目前实际价值3、设备租赁的两种方式是：融资租赁、经营租赁4、租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费5、影响租金的因素：（1）、设备的价格 （2）、融资的利息及费用（3）、各种税金 （4）、租赁保证金（5）、运费 （6）、租赁利差（7）、各种费用的支付时间 （8）、租金采用的计算公式6、租金的计算主要有附加率法和年金法附加率法：R=P（1+Ni）/N+Pr1Z101070价值工程在工程建设中的应用1、价值工程中的“价值”是比较价值（不是使用价值、交换价值）。 2、价值工程强调的是产品的功能分析和功能改进3、价值工程三要素：价值、功能、寿命周期成本4、价值工程的目标是：以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。5、价值工程的核心是：对产品进行功能分析6、提高价值的途径：（1）、双向型：提高功能、降低成本（2）、改进型：成本不变、提高功能（3）、节约型：功能不变、降低成本（4）、投资型：成本略升、功能大升（5）、牺牲型：功能略降、成本大降7、对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段8、价值工程的基本工作步骤：确定目标功能分析功能评价制定创新方案方案实施与成果评价9、功能分析与评价阶段的详细步骤：功能定义功能整理功能成本分析功能评价确定改进范围10、价值工程对象选择常用的方法有：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法11、必要功能包括：使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能不必要功能包括：多余功能、重复功能、过剩功能上位功能是目的性功能，下为功能是实现上位功能的手段性功能12、V1最佳，无需改进V1 存在过剩功能实现功能的成本大于功能的实际需要V1 已较理想有不必要的功能应提高成本13、价值工程需要改进的对象包括：（1）、F/C值低的功能（2）、C=（C-F）值大的功能（3）、复杂的功能（4）、问题多的功能14、价值工程实施阶段应做到四个落实：组织落实、经费落实、物质落实、时间落实1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则：（1）、技术上先进、可靠、适用、合理（2）、经济上合理（选择新技术方案的主要原则）2、新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析包括：技术分析、经济分析、综合分析3、技术分析是通过对其方案的技术特性和条件指标进行对比与分析来完成的。4、新技术应用方案经济分析常用的 静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法 动态分析方法：净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法5、增量投资收益率基准收益率，新方案可行，反之不可行。 折算费用最小的方案为最优方案1Z102000工程财务1Z102010财务会计基础1、管理会计属于经营型会计、财务会计属于报告型会计。2、财务会计具有核算和监督两项基本职能。3、会计计量属性主要包括：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值，企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本。4、会计信息应当反映：企业的财务状况、经营成果、现金流量5、会计核算的基本假设包括：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量6、会计核算的处理分为：收付实现制、权责发生制 企业应当以权责发生制为基础进行会计确认。7、会计六要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润反映财务状况的要素：资产、负债、所有者权益，通过资产负债表反映（静态）反映经营成果的要素：收入、费用、利润，通过利润表反映（动态）8、所有者权益的内容：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润9、资产=负债+所有者权益 收入-费用=利润 资产=负债+（所有者权益+收入-费用）10、流动资产：现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货长期资产：长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产固定资产：房屋建筑、机械设备无形资产：专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉其他资产：长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产11、流动负债：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金 长期负债：应付债券、长期借款、长期应付款1Z102020成本与费用1、期间费用一般包括营业费用、管理费用、财务费用 施工企业的期间费用主要包括：管理费用、财务费用2、支出共分四种：资本性支出、收益性支出、营业外支出、利润分配支出3、只有收益性支出才属于费用，支出的范围比费用大4、固定资产折旧影响因素：固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命5、固定资产折旧方法：平均年限法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法 平均年限法、工作量法、双倍余额递减法折旧率不变 年数总和法折旧率逐年递减 双倍余额递减法、年数总和法为加速折旧的方法6、无形资产有：专利权、非专利权、租赁权、特许营业权、版权、商标权、商誉、土地使用权 无形资产摊销包括：摊销期、摊销方法、应摊销金额 使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零7、计入工程成本的其他直接费包括：二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验实验费、工程定位复测费、场地清理费8、机械使用费分配方法主要有：台班分配法、预算分配法、作业量分配法9、施工企业期间费用中的管理费用包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金、其他10、施工企业期间费用中的财务费用包括：利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费1Z102030收入1、收入可分为：建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入等2、施工企业收入主营业务收入（基本业务收入）建造（施工）合同收入其他业务收入（附营业务收入）产品销售收入材料销售收入机械作业收入劳务销售收入无形资产出租收入固定资产出租收入3、合同分立（1）、每项资产均有独立的建造计划（2）、单独谈判、接受或拒绝合同条款（3）、收入、成本可单独辨认 合同合并（1）、合同按一揽子交易签订（2）、关系密切，已构成一项综合利润率工程（3）、同时或依次履行1Z102040利润和所得税费用1、营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-营业税金及附加-管理费用-销售费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）2、利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出3、营业外收入包括：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入 营业外支出包括：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、罚款支出、债务重组损失、捐赠支出、非常损失4、净利润=利润总额-所得税费用5、法定公积金用途：弥补亏损、扩大公司生产经营、转增资本6、利润分配顺序：弥补亏损提取法定公积金提取任意公积金分配利润或股利未分配利润7、暂时性差异分为：应纳税暂时性差异、可抵扣暂时性差异1Z102050企业财务报表1、财务报表列报财务报表资产负债表利润表（损益表）现金流量表所有者权益变动表附注2、现金流量表的现金包括：库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金、现金等价物3、作为现金等价物的短期投资必须满足的四个条件：期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小4、现金流量表的内容应当包括经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量。5、经营活动、投资活动、筹资活动现金流量包含内容的区别P1271Z102060财务分析1、财务分析方法：趋势分析法（水平分析法）、因素分析法、比率分析法（最基本、最重要）2、企业状况与经营成果分析指标偿债能力比率资产负债率速动比率流动比率资产管理比率总资产周转率流动资产周转率存货周转率应收账款周转率盈利能力比率净资产收益率总资产报酬率发展能力比率销售增长率资本积累率3、杜邦财务分析体系 该体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响。1Z102070筹资管理1、筹资类别筹资特点筹资方式短期筹资筹资速度快筹资弹性好筹资成本较低筹资风险高商业信用短期借款长期筹资筹资速度快借款弹性较大借款成本较低限制性条款比较多长期借款筹资长期债券筹资融资租赁可转换债券筹资2、商业信用的具体形式有：应付账款、应付票据、预收账款3、短期借款的信用条件有：信贷限额、周转信贷协定、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其他承诺4、借款利息的支付方法：收款法、贴现法、加息法1Z102080流动资产财务管理1、企业置存现金的原因：交易性需要、预防性需要、投机性需要2、现金收支管理的目的在于提高现金使用效率，未达到这一目的，应当注意做好以下几方面工作：力争现金流量同步、使用现金浮游量、加速收款、推迟应付款的支付3、信用政策包括：信用期间、信用标准、现金折扣政策4、企业储备存货有关的成本：取得成本、储存成本、缺货成本 存货总成本=取得成本+储存成本+缺货成本5、经济订货量：Q*=（2KD/K2）6、确定现金持有量的方法成本分析模式机会成本随现金持有量的增加而增加管理成本固定成本短缺成本随现金持有量的增加而下降、减少而上升存货模式随机模式机会成本、管理成本、短缺成本之和的最小值就是最佳现金持有量。1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1、建设工程项目总投资建设投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备及工器具购置费用（积极部分）设备购置费设备原价（抵岸价）设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税流动资产投资铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算）（非生产性建设工程项目不含此项）2、在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算3、国产非标准设备原价计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法4、征用耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费5、基本预备费=（建筑安装工程费用+设备及工器具购置费用+工程建设其他费）基本预备费率6、设备及工器具购置费设备购置费设备原价设备抵岸价国产设备原价国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备抵岸价进口设备的货价国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费海关监管手续费进口关税消费税增值税设备运杂费包装和包装材料费运输费装卸费采购费及仓库保管费供销部门手续费成套公司的服务费工具、器具及生产家具购置费CIF=FOB+国外运费+国外运输保险费银行财务费=FOB汇率银行财务费率外贸手续费=CIF汇率外贸手续费率关税= CIF汇率关税税率消费税=（CIF汇率+关税）/（1-消费税税率）消费税税率增值税=（CIF汇率+关税+消费税）增值税税率7、工程建设其他费用土地使用费农用土地征用费土地补偿费安置补助费土地投资补偿费土地管理费耕地占用税取得国有土地使用费土地使用权出让金城市建设配套费房屋征收与补偿费与项目建设有关的其他费用建设管理费建设单位管理费工程监理费工程质量监督费可行性研究费研究试验费不包括：1、科技三项费2、在建安费里列支的材料、构件一般鉴定、检查费3、技术革新的研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费建筑安装工程一切险进口设备财产保险人身意外伤害险特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费不包括：1、设备安装工程费用开支的调试及试车费用2、在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用生产准备费办公和生活家居购置费1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算建设安装工程费用项目组成直接费直接工程费人工费基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利生产工人劳动保护费材料费材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费施工机械使用费折旧费大修费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税措施费环境保护费安全文明施工费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出厂及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水和降水费间接费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险费企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费（含6个月以上的病假）工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金（房产税、土地使用税、车船使用税、印花税）其他税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加）利润2、工资性补贴：物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴3、生产工人辅助工资：学习、培训期间的工资，调动、探亲、休假期间的工资，气候影响停工工资，女工哺乳时间的工资，病假6个月以内的工资，产、婚、丧假期的工资4、取费基础是间接费、利润的取费基础1Z103030建设工程定额1、建设工程定额分类按生产要素消耗内容分类人工定额材料消耗定额施工机械台班使用定额按编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标按主编单位和使用范围分类国家定额行业定额地区定额企业定额按投资的费用性质分类建筑工程定额安装工程定额建筑安装工程费用定额工器具定额工程建设其他费用定额2、人工定额的时间必要消耗的时间（计入定额）有效工作时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间休息时间不可避免中断时间损失时间多余和偶然工作时间（“偶然”适当考虑计入定额）停工时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间（适当考虑计入定额）违背劳动纪律所引起的损失时间3、拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容、拟定施工作业的方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织4、人工定额的制定方法包括：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法5、材料消耗定额指标的组成：主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料6、材料消耗定额包括：材料净用量、施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗7、材料净用量确定的基本方法：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法8、损耗率=损耗量/净用量100% 总消耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率）9、机械台班定额的时间必要消耗的时间有效工作时间正常负荷下工时的消耗有根据地降低负荷下的工时消耗不可避免中断时间与工艺过程的特点有关与机械有关工人休息时间不可避免的无负荷工作时间损失时间多余和偶然工作时间停工时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间违背劳动纪律所引起的损失时间低负荷下的工作时间10、施工定额的作用：（1）、施工定额是企业计划管理的依据（2）、施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具（3）、施工定额是计算工人劳动报酬的依据（4）、施工定额有利于推广先进技术（5）、施工定额是编制施工预算的基础11、施工定额水平必须遵循平均先进的原则，企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，是企业核心竞争力的具体表现12、建安工程费综合单价=直接工程费+间接费+利润+税金单位估价表综合单价=直接工程费+措施费+间接费+利润+税金工程量清单计价综合单价=直接工程费+管理费+利润全费用综合单价=直接工程费+管理费+利润+措施费+规费+税金1Z103040建设工程项目设计概算1、 建设工程项目总概算单项工程综合概算单位建筑工程概算土建工程概算给排水采暖工程概算通风空调工程概算电气照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算单位设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费概算工程建设其他费用概算预备费、建设期利息概算经营性项目铺底流动资金概算2、设计概算的作用：（1）、设计概算是制定和控制建设投资的依据（2）、设计概算是编制建设计划的依据（3）、设计概算是进行贷款的依据（4）、设计概算是签订工程总承包合同的依据（5）、设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据（6）、设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据3、单位建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法4、设备及安装工程概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、概算指标法（设备价值百分比法、综合吨位指标法）5、设计概算的审查方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法6、总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额1Z103050建设工程项目施工图预算1、施工图预算的作用对建设单位：（1）、是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据（2）、是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据（3）、是招标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底的编制依据对施工单位：（1）、是确定投标报价的依据（2）、是施工单位进行施工准备的依据（3）、是控制施工成本的依据对造价管理部门：（1）、是监督检查执行定额标准的重要依据2、施工图预算的审查重点：工程量计算、单价计算、定额套用及取费标准3、施工图预算审查方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法1Z103060工程量清单编制1、工程量清单包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量2、项目编码分12位5级 一级为工程分类顺序码（2位）建筑工程01装饰装修工程02安装工程03市政工程04园林绿化工程05矿山工程06 二级为专业工程顺序码（2位） 三级为分部工程顺序码（2位） 四级为分项工程顺序码（3位） 五级为工程量清单项目顺序码（3位）3、工程量清单组成分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单暂列金额暂估价计日工总承包服务费规费项目清单税金项目清单4、项目特征的重要意义：（1）、是区分清单项目的依据（2）、是确定综合单价的前提（3）、是履行合同义务的基础5、清单项目特征主要涉及：项目的自身特征、项目的工艺特征、对施工方法可能产生影响的特征1Z103070工程量清单计价1、清单计价单价主要形式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法2、措施费的计算方法：综合单价法混凝土模板脚手架垂直运输参数法计价夜间施工费二次搬运费冬雨季施工分包法计价室内空气污染测试3、工程合同的三种类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同4、合同计价形式的选择主要依据：设计图纸深度、工期长短、工程规模、复杂程度5、单价合同中的工程量具备合同约束力（量可调），总价合同中的工程量不具备合同约束力（量不可调）。6、工程与付款起扣点：T=P-M/N（P242） P：承包工程合同总额 M：工程预付款数额N：主要材料及构件所占比重7、索赔费用的计算方法：实际费用法（最常用）、总费用法（对业主不利）、修正总费用法8、索赔事件成立三要素：正当的理由、有效的证据、合同约定的时限内提出9、索赔证据应满足：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性10、工程价款中的价差调整方法：按实际价格调整法、按工程造价指数调整法、采用造价信息调整价格差额法（品种多、用量小）、调值公式法（品种少、用量大）11、我国标准施工招标文件中，不可抗力、异常恶劣的气候条件只可索赔工期，不可索赔费用与利润12、竣工结算核对时间表：工程竣工结算书金额核对时间500万元以下从接到竣工结算书之日起20天500万2000万元从接到竣工结算书之日起30天2000万5000万元从接到竣工结算书之日起45天5000万元以上从接到竣工结算书之日起60天13、争议的解决方法有：协商、调解、仲裁、诉讼1Z103090国际工程投标报价1、国际工程投标报价的组成直接费人工费材料费施工机械使用费间接费现场管理费工作人员费办公费差旅交通费文体宣教费固定资产使用费国外生活设施使用费工具用具使用费劳动保护费检验试验费其他费用临时设施工程费保险费税金包函手续费经营业务费工程辅助费贷款利息总部管理费利润风险费开办费分包工程费分包报价总包管理费和利润暂定金额2、计算分项工程单位工程量直接费常用的估价方法有：定额估价法、作业估价法、匡算估价法（P295）新增1Z101050设备更新分析有形磨损第一种有形磨损外力作用，实体磨损、变形、损坏第二种有形磨损自然力作用实体磨损生锈、腐蚀无形磨损第一种无形磨损技术进步、工艺改进、设备贬值不考虑更换第二种无形磨损新型设备，原设备陈旧落后考虑更换