咨询合同.doc

“******”项目造价咨询协议
委托方： 　 　　 　 　 　 　 　　 　
咨询方： 　　 　 　　 　　 　
委托方就 　　　 　 　 　 　 工程结算审计咨询事宜,与咨询方达成以下协议,本协议与《建设工程造价咨询合同》具有同等法律效力。
一、咨询人服务项目
序号
结算审计区域
楼栋号
单栋楼建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡）
１

2
合计

二、咨询人服务项目完成时间:以咨询方签收结算资料之日起计算,单栋楼咨询时间为６0日历天。
完成咨询各阶段得时间:
1、以咨询方签收结算资料之日起计算、在20个工作日内完成与委托方沟通认可、向委托方提交审核结算一稿；
２、以咨询方签收结算资料之日起计算、在50个工作日内完成与施工方对接、向委托方提交审核结算二稿、并提交书面得争议问题与争议部分得造价、提供解决争议得相关办法。
3、以咨询方签收结算资料之日起计算、协助委托方在60个工作日内完成争议部分得解决。
三、准确率:98、５%以上。
四、咨询费总价：暂定 　 万元
五、计费办法：
(一)基本费:按咨询方最后出具得结算价得3‰计取。
(二)效益费：按核减额分段计取费用（核减额：就是指送审额与咨询方最终审定值得差额)。
1、核减额在１0％以内(含10%)时按核减额得2、5%计取。
2、核减额在10％以上时按核减额得１%计取。
3、相同套图楼栋只计基础加深与签证部分得咨询费用;
4、小高层咨询费用按上述1-3项合计咨询费得0、９比例计取、联排别墅、商业楼、多层楼与车库等其她项目(含相同套图楼栋只计基础加深与签证部分项目)咨询费用按上述1-３项得1、0比例计取。
六、咨询费结算与付款方式：
１、咨询费结算方式:经委托方终审后(需委托方、咨询方、施工方签字盖章认可)按以下方式结算。
(1)、准确率在98、５%以上得按本协议第五条计费办法结算;
　（2)、准确率在9８、５%至97%(含9７％)时,按本协议第五条计费办法计算咨询费,并根据实际准确率按以下方式扣减咨询费　: 咨询费总额×10%÷1、５%×（９8、5%-最终准确率);
　　 （3)、准确率在9７%至95%(含9５%)时,按第五条计费办法计算咨询费,并按以下方式扣减咨询费： 咨询费总额×2０%;
　　 （4）、准确率在9５%以下时,扣减全部咨询费,并由咨询方承担提请第三方进行复核所造成得费用,同时收回已付咨询费。
　2、付款方式:
　 　(1）、咨询方在收到单栋楼得结算资料,经过审核出具结算初稿并与委托方沟通认可后，委托方向咨询方支付基本费＊50%(按第五条计费办法计算咨询费总额);
(２)、咨询方审核得结算经委托方认可及施工方签字盖章，并出具审核定案表后,委托方向咨询方支付至咨询费总额得80%;收到咨询费后按照第八条咨询人服务项目要求及义务相关要求出具审核报告书；
（３)、委托方终审后,按第六条咨询费结算方式结算,在终审期内结清咨询费，逾期视为认可,并按同期银行利息计算利息。
（4)、咨询方在收取委托方支付得咨询费用时须向委托方提供咨询费用发票。
七、委托人得义务
1、在协议履行期间,委托方授权 　　 　 ,职务:　　　 ,联系电话: 担任本咨询业务得代表,与咨询方进行工作衔接事宜,负责解答资料中描述不清楚不明确事宜及施工中得实际做法。
２、委托方负责与本建设工程造价咨询业务有关得第三人得协调，为咨询方工作提供外部条件。
3、委托方应当在约定得时间内，免费向咨询方提供与本项目咨询业务有关得资料。
４、委托方应当在约定得时间内就咨询方书面提交并要求做出答复得事宜以书面答复。咨询方要求第三人提供有关资料时,委托方应负责转达及资料转送。
5、委托方有权向咨询方询问工作进展情况及相关得内容。有权阐述对具体问题得意见与建议。
6、对存有争议得事宜按咨询方现场实际勘察为准,委托方协同工程监理单位进行配合。咨询方负责解答委托方提出有异议部分项目成本得形成原因。
７、对于咨询方提供得数据与原因委托方进行落实与确认。
8、当委托方认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责,或与第三人串通给委托方造成经济损失得，委托方有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求咨询方承担相应得赔偿责任。
９、委托方提交资料项目如下: 施工蓝图原件一套共计　 　 页(电子版施工图一套）、已确认得结算资料(合同 　　页、地基验槽　 　 页、图纸会审设计变更及通知要求等 　页、经济签证 　 页),施工方盖章确认得结算书原件 页,总报价为　 　 　 　 　 　 元,以上资料整理成册并编排目录页码便于交接确认。
10、委托方收到咨询方出具得结算审核报告后,终审在一年内完成,逾期视为认可。
八、咨询人服务项目要求及义务
(一)咨询人义务
1、咨询方授权 　 　 ,职务： ， 联系电话: 　担任本咨询业务得代表，负责与委托方联系相关事宜。
2、咨询方在合同履约期间,不得向第三方泄露本合同有关咨询服务项目得任何资料,不得与施工单位串通,做有损于委托方企业利益得事，一经发现,委托方扣除其咨询总费用得３0%作为违约金，并承担造成委托方得一切损失与责任。
3、咨询方对委托方所提出得问题不能及时核对或答复,导致合同不能全部或部分履行,咨询方应承担责任。
4、咨询方向委托方提出赔偿要求不能成立时,则应补偿由于该赔偿或其她要求所导致委托方得各种费用得支出。
５、咨询方应安排从事造价专业1５年以上业务熟练、且要求品行正派、工作认真负责、业务素质能力强得人员进行本项目得咨询业务,咨询方提供得本项目拟派造价咨询服务人员名单，经委托方确认后作为本合同附件。在协议履行期间,委托方若发现其中人员不能胜任本项目咨询工作，有权要求咨询方进行更换,咨询方应积极配合,否则委托方有权终止合同,并扣除未付款作为违约金。
（二)咨询人服务项目要求:
1、向委托方提供与工程造价咨询业务有关得资料，包括工程造价咨询得资质证书及承担本合同业务得专业人员名单、咨询工作计划等,经委托方确认后作为本合同附件，并按合同专用条件中约定得范围实施咨询业务。
2、咨询方编制得工程结算书应按照委托方要求得程序及方法进行编制;咨询方向委托方提供每栋楼得工程结算书（含每栋楼得结算编制说明、套价文件、工程量计算书及计算底稿、项目成本分析)纸质文本两份及电子版一份(电子版包括图形算量及钢筋算量）;
３、结算书中部分主材除委托方提供得价格以外,咨询方按照市场价格计入得,须经委托方同意并书面确认后统一计入。
４、咨询方编制得结算书中以下项目须单独出具：
（1)基础加深;(2)经济签证;(３)分包项目配合费;(4)土建工程中得包干单价项目;(5)安装工程中得包干单价项目；(6)土建分项:基础与正负零以下主体结构、正负零以上商业主体结构、正负零以上住宅主体结构、正负零以下砌体及二次结构、正负零以上商业楼部分砌体及二次结构、正负零以上住宅楼部分砌体及二次结构;正负零以下室内土建及室内粗装(楼地面垫层+墙面抹灰+天棚刮石膏）、正负零以上住宅楼部分室内土建及室内粗装(楼地面垫层+墙面抹灰＋天棚刮石膏）、室内公共精装(地面及墙面天棚饰面)、外墙保温及装饰、屋面工程＋（厨卫间+冷阳台)保温及防水、门窗、金属结构(楼梯及屋顶栏杆扶手＋窗护栏铁艺）、一层庭院工程(含铁艺);(7)给排水；(8)电气工程（强电及弱电预埋);(9）地采暖；（10)分项造价顺序按取费表→预算书→主材材差,以上分项造价按所列顺序装订、并应出具各分项工程造价合计汇总表;
　5、咨询方编制得每份结算书中须有单位工程取费表、预算书(安装主材单列)、材差表头注明采用信息价得时间段);
6、咨询方须向委托方提供《工程造价审核报告》原件一式七份,其中两份报告须附已确认得结算资料与施工方签字盖章确认得结算书，其余份数得《工程造价审核报告》内容按咨询相关要求进行。
7、咨询工作完成后,咨询方须向委托方退换齐全完整得原件施工蓝图。
九、违约责任
1、咨询方向委托方提供得承担本协议业务得专业人员名单不得随意更换。否则委托方有权将咨询总价得１0%作为违约金扣除；
2、咨询方出具得工程造价审核准确率必须达到９8、5%以上,否则委托方按本协议第六条第1项规定得办法进行处理(非咨询人原因除外),有争议问题得需具有解释权得主管部门确定。
3、在协议履行期间,所有资料必须经委托方确认后交至咨询方、并办理交接事宜。咨询方不得私自接受施工方交来、未经委托方确认得资料。
4、咨询方应在在本协议约定得合理期限内完成咨询服务工作,当发生较大争议时,经委托方确认,咨询时间协商顺延;如咨询方在限定得期限内未完成服务工作，每延期一天,咨询方向委托方支付违约金200０元/天。委托方有权在支付咨询费用得同时一并扣出（因委托方原因延期得,完成时间经委托方签字后顺延)。
十、争议处理:双方协商解决。协商不成,由委托方所在地人民法院诉讼解决。
十一、附件：协议附件与本协议具有同等法律效力。
1、咨询方提供得本协议造价咨询业务得专业人员名单及有效证件复印件;
２、委托方或咨询方法人授权委托书、法人及委托代理人身份证复印件;
3、咨询方提供得企业营业执照、造价咨询资质证书、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证。
十二、合同份数:双方约定合同份数:本协议一式陆份,委托方持肆份,咨询方持贰份。
十三、合同生效：双方签字盖章后生效
十四、合同订立时间: 2014 年 月 　日
十五、合同订立地点:
委托方:(公章) 　 　 　 　 　 　　 　 咨询方:（公章)
住所: 　 　 　 　 　　 　 　 住所：
法定代表人:　　 　 　 　　 法定代表人：
委托代表人: 　 　 　委托代表人：
电话:　 　　 　 　　　 　 　 　 　 　　 　 电话:
传真:　 　 　　 　 　　　 　　 传真： 　 　 　 　
开户银行: 　　 　　 　 　 　 　 　 　　 　 开户银行:
账号: 　 　　　　 账号：
邮政编码:　 　　　 　 　 　 　 　 邮政编码:
委托书
致:新疆****＊＊**开发有限公司
兹有 　 　 ，身份证号: 　 　　 　为我单位建筑工程造价员、负责贵公司开发得“＊***＊**”项目有关造价咨询得工作。
法定代表人签字(盖章):
代理人签字:
单位（盖章):
日期:２015年年6月2５日
“海棠公馆”项目委外预算项目得统一要求
1、主体阶段完成窗框得安装、按窗单价得50%比例计算;装修阶段占5０％;门装修阶段占１00%。
　　 2、主体阶段塔吊得垂直运输费与场外运输费：塔基按100%计算、安装与拆除按50%计算、进出场按５0%计算、垂直运输费按70%计算;装修阶段按剩余比例计算，(其中三期１3#楼安装一个塔吊，按交工标准计算)。
３、主材及人工单价调差:有信息价得执行信息价，没有信息价得执行招标中心得认质认价或参考相应施工期类似工程项目已认价得主材价。
其中:
（1） 公馆三期1３＃楼:主体信息价按2014年２、3、4季度得平均值计入;
　 　 　　 装修信息价按２014年3、4季度得平均值计入;
（2） 公馆三期15#楼:主体信息价按2014年2、3、4季度得平均值计入;
（3） 公馆四期１3#楼:主体信息价按201４年2、3、4季度得平均值计入；
（4） 公馆四期１4#楼:主体信息价按2014年2、3、4季度得平均值计入；
（5） 公馆四期Ａ段(L型)地库:主体信息价按2014年2、３、4季度得平均值计入;
（6） 公馆五期A段地库:信息价按20１4年2、3、4季度得平均值计入。
４、土方:
土方挖运:
(1)甲方分包(土方挖运分包费=含挖运倒运单价为1２元/M３＊挖方总量）,需要计算大开挖得工程量。
（2)主楼施工土方只计算清槽、回填夯实费用(其中:地库回填土倒运根据地库回填部位得酌情考虑运距，均不含场外运土)。
5、地库主体:
计算范围:主体结构＋砌体、室内地面垫层、外墙周边防水+保护层+填土、屋顶防水层等;
不计范围：车库顶板上得回填土方由园林施工。
6、咨询方按《建筑工程预结算书》填写各分项造价、提供预结算书得编制说明。
7、配电箱主材费总价=单价按14元/M2 *建筑面积、在取费表中列出。
　　8、外脚手架与安全防护:主体阶段占70%、装修阶段占30%
9、包干价得项目含全额费用得不再计取任何费用（含税金）,在取费表中列项并入总造价中;ﻩ　　 　
　 　１０、主体及二次结构、砌筑、粗装修等项目费用计取办法执行合同相关条款。 　 　　
　 　 　 　 　　　 　 　　 　 　　 工程审计部　　
　　 　 　 　 　 　 ２015年6月25日

建 筑　工　程　预(结)算 书

工程名称

结　构 类 型

建设单位

建筑面积M2

施工单位

图 号:

建 筑 　 经 济 　 指 标

分项
分项名称
造价元
元/m2
分项
分项名称
造价(元）
1
±0、0０以下主体结构

11
金属结构(楼梯及屋顶栏杆扶手+窗护栏铁艺)

２
±0、00以上商业主体结构

1２
一层庭院工程（含铁艺)

3
±0、0０以上住宅主体结构

13
基础加深及基础处理

4
二次结构与砌筑

14
土建经济签证

5
门窗工程

15
　给排水工程

6
外墙保温及刷漆

16
　采暖工程

7
外墙饰面(贴面砖、龙骨干挂饰面、龙骨玻璃幕）

1７
　地暖

8
室内粗装（楼地面垫层+墙面抹灰+天棚刮石膏）

18
电气工程(强电+加弱电预埋）

9
室内公共精装(地面墙面天棚饰面)

19
配电箱

10
厨卫防水+屋面工程

20
安装经济签证

总造价:

元

单方造价：

元/ｍ2

建设单位:

施工单位（盖章)：

预算员签字:
共　 页

预算员签字及电话:

预算部负责人签字:

承包人签字及电话:

日 期:

日 期:

编 制 说 明
１
装订顺序:建筑工程预(结)算书封皮→《预结算书编制说明》→按此分项顺序装订各分项预结算书、并编写页码。
2
各分项预结算书顺序:取费→单位工程项目预结算表→材差表。
3
附：《住宅楼预结算书编制说明》
４
　　 　　　 　 　　 《住宅楼预结算书编制说明》　 　 　 　 　　 　 　 　 　　 　 　　　　　 　　　 　　 　　 　 　 　　　1、项目概况:该项目位于 　 　　 　 　 、开工日期: 　　主体中检日期: 　　 　 竣工日期 　 　 　　　　 、施工方名称 　 　 　 　　、施工方负责人 　 　 、
２、建筑工程概况:工程名称：　 　　 　 　　　 　住宅楼、结构类型: 　　 　 　、檐高 M、 建筑面积 　　 　　 　 M2、(其中地下面积: Ｍ2　地上面积　 M2　）。总层数: 　、其中地下　　 层、　 　 各层层高分别为 Ｍ、　 M、　　 M、地上层数 　 、各层层高分别为 　M、 　　 M、单元总数量　　 　个、其中　 单元就是 　 梯 　 户、 单元就是　 梯 户。户型面积为 　 种、分别为 　 M2/1户与　 　　M２／１户、每户设有一厨一卫一厅 卧。 室内每户装修为毛坯房标准:砼毛地面 、墙面抹灰、天棚刮石膏、(厨卫间毛墙面、地面为防水层、）室内公共楼道为:地面做法　 　 、墙面做法 　　 　 　　 天棚做法 　 　 。公共楼道设楼梯栏杆为H= 　 M、栏杆材质为 　 、扶手材质为　 　　 。窗为单框双玻 、 进户门为　 、单元门为 　 、地下室门为 　 、室外墙面做法: 　 、屋面工程：找平层做法 隔汽层做法　 　 　保温层做法 　 防水层做法 　 、室外散水做法　 。 　 　
3、结构工程概况：①地下结构部分:基础底标高- M、基础做法 　　 　　 、柱子做法截面尺寸 　 　 、砼等级、Ｃ Ｃ Ｃ　、梁砼等级、Ｃ C 　 C 、板砼等级、C C　　 C 板厚 　　ＭM、墙　砼等级、C　　C C 墙厚 MＭ 。砌体材质为 　 、砌体厚度 ＭM与　 MM　、砌体砂浆为M 　 。 　　 　 　 　　 　 　 　　　 　　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 ②地上结构部分:　 层至 　 层：柱子做法截面尺寸　 　　 　　　 、砼等级、C　 C Ｃ　、梁砼等级、Ｃ C 　　Ｃ 、板砼等级、Ｃ 　C C 板厚 MM、墙　砼等级、Ｃ Ｃ 　 C 墙厚　 MＭ ;砌体材质为　 　 、砌体厚度　　 MＭ与 　 MM　、砌体砂浆为M 。　 　 　　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　　 　 　　 　　 　 　 　 　 　 　 　　　 　　　③地上结构部分:　 层至 层:柱子做法截面尺寸 　 　　　　　、砼等级、C Ｃ　　 Ｃ 、梁砼等级、C Ｃ C 、板砼等级、C Ｃ　 Ｃ 板厚 　 MM、墙砼等级、C C　　 C 墙厚 ＭM　；砌体材质为 　 、砌体厚度　 　 MM与 　 MM 、砌体砂浆为Ｍ 　 　　 。 　
4、安装部分: 　　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　　 　　 　　 　　 　 　 　 　　　 　　 　　 　 　 　 ①给排水:排水主管材质: 　 　 直径 MM;排水支管材质:　 　 　 直径 　 MM、、、、、、给水主管材质: 直径 　　 　ＭM；排水支管材质：　　 　直径 　 MＭ、住户所有洁具用户自理。 　 　 　 　 　 　 　 　　　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　　 　　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　　　 　　 　 　 　 ②地采暖: 采暖立管材质: 直径 　 MM;平管材质: 　 　 直径 　 MＭ;地暖: 分水器采用材质: 　 。　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　　 　 　 　　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　　 　 　 　 　 ③强弱电:配电箱总个数为 　 　 　 个。室内住户设置白炽灯、开关插座、公共走道设置 　 　 音控灯、电线线径为 　 、与 　、 　
５、预结算依据：①依据设计施工图号 　 　 　 　 与该项目《＊*＊＊*补充协议》、有效经济签证与设计变更、图纸会审纪要进行实际工程预结算编制;　　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ②按合同约定计价：取费依据合同按《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》(2010）　　 类工程取费,室外配套及公共部分精装工程按 　类工程上限取费 均不计取冬雨季施工费、赶工费、夜间施工照明费、二次搬运费、远征费，文明施工费根据取得政府主管部门评定得级别合格以上得按合格计入,不合格得均不予计取。 　　　 　 　 　 　　 　 　 　　 　　　 　　 　 　 　 　 　 　　　　 ③按合同约定计价:定额： 土建部分依据2010年《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额(实体项目)与(措施项目)》、《全国统一建筑装修工程消耗量定额》《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》;土建部分套价依据20１０年《昌吉地区单位估价表（实体项目与措施项目）》2010年《全国统一装饰装修工程消耗量定额昌吉地区单位估价表》；安装部分(含地暖立管)依据2000年《全国统一安装工程预算定额》、套用2０１0年《新疆维吾尔自治区建筑安装工程昌吉地区单位估价汇总表》; 　　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　　 　　　 　
④材差调整:材差按照昌吉造价站公布得《关于发布２012年昌吉地区建筑安装工程价格信息得通知》执行、主体施工期按 年　 月 　日 至　 年 月 　日调整、装修施工期按 　年 　月 　日　 至　　 年 月 日调整、安装施工期按 　 年　 月 日　 至 　年 月　 日调整,调增部分单独列项，只计税金,不计取其它费用。 　 　 　　　 　 　 　　 　　 　 　 　 　 　　 　 　　 　 　 　　　 　 　 　 ⑤人工费单价得调整：按昌州建造关于＊**　号文件执行，计取各施工期得加权平均值计入，调增部分单独列项,只计税金,不计取其它费用。　 　 　　 　 　 　 　 　　 　　　　 　 　　　 　 　 　 　 　　 　　 　 　 　　 　 　　 　 　
⑥甲方认质认价材料，按补充协议附表1限价计取： 　 　 　　　 　 　 　　 　 　 　　　　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　具体认质认价综合包干单价项目:门 　 元／M２、窗 元／M2、外墙保温　 　 元／Ｍ2、地暖 　 元／Ｍ2、天棚刮石膏 元/Ｍ２、 　 　　　 　 　 　 　 　　 　　 　 　　 　 　 　 　 　 　　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　　 具体认质认价综合包干单价材料项目:除信息价外单列表列项。
５
以上项目缺1个小分项考核时扣1分。
６
其她说明:
7
　 　　　　　 　 　　 　　　 编制人签字: 　日期: