国内各类优秀户型研究报告.ppt

,Code of this report|,#,Copyright Centaline Group,2014,高层类优秀户型借鉴,2+1,室,2,厅,1,卫,94,2+1,室,2,厅,1,卫,91,星河时代高层户型借鉴,赠送一间居室,赠送一间居室,85,平米两室,上海泰禾红御项目户型借鉴,88,平米三室,三分离,卫生间,主要居住空间南向设计,中户做到通透，未来设计趋势之一,3,室（中户）,96,3,室（边户）,108,中海复兴九里户型借鉴,3,室,103,3,室,127,金侨新梅江壹号户型借鉴,主卧套,儿童房,适老居住系统,三分离卫生间,极致收纳空间,私家电梯厅与玄关结合,2,室,85,3,室,125,上海万科翡翠公园户型借鉴,主卧套,高层设计重点在于减少公摊，通过通透中户的设计提升产品价值。,中,空,113,三居,84,三居,在两端户之间增加连廊设计，使中户做到南北通透，与市场现有产品形成差异化。,增加产品附加值，通过巧妙的设计将部分面积和设备平台结合，提升附送空间的实用性。,对于住宅首层，可考虑赠送小院，以提高首层单价。,产品借鉴方向,产品借鉴方向,115,三居,85,三居,85,三居,85,三居,115,三居,在面宽允许的情况下，将主要功能空间尽量设置于南向。,中,空,92,两居,94,两居,24,层高层 两梯四户,极致节约空间,玄关,招商雍景湾户型借鉴,细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。,融合了书房门、玄关、洗衣机空间,两梯四户全部为,92-94,的三室。,全部采用了设备平台赠送面积的手法，设计为半间书房和设备平台结合，扩大空间。,在玄关、洗衣机位等位置，进行了精细的设计，使各个功能空间合理不局促。,3.6m,3.3m,3.9m,2.7m,2.5m,1.6m,1.85m,3.6m,3.3m,3m,3.1m,2.7m,1.7m,1.75m,出房率,73%,87,两居,122,三居,18F,高层户型 两梯三户,144,平米四室两厅两卫,四个功能空间南向,三,分离卫生间,在临近河景资源的局部位置设置了两梯三户的户型，产品占比不高。,3.5m,3.6m,3m,4m,3m,3m,1.7m,3.3m,3.6m,3m,2.7m,2.9m,2.7m,1.3m,4m,3m,3.3m,2.9m,出房率,73%,招商雍景湾户型借鉴,78,的产品，在面积上更压缩了空间，控制了产品总价，对次卧室及餐厅的设置进行了优化。,95,平米的三居仍是中户产品。通过增加了进深，来增加产品面积，舒适度较低。,123,的产品延续了海河大观产品的经典户型设计，但从现在市场来看，仍有提升空间。,78,两居,95,三居,123,三居,融创天托户型借鉴,在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。,中户,中户,边户,两梯四户产品,出房率,78%,70-80,产品设计趋势参照,紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在,5-10,年内居住需求,储物间,南向阳台改多功能空间,多功能可变空间,三口之家时的独立书房,三代居时的儿童房,三分离卫生间,90,平米小三居,(1.5,卫,),三分离卫生间,三分离卫生间,90,产品设计趋势参照,南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居住及多种使用功能，实现,10-15,年内的居住需求。,设计亮点,老人房与客卫相连,北向阳台可,改造成书房,南向阳台可改储藏、晾洗、休闲等多功能,储物间,孩子出生前可用作临时书房,115,平米三室两厅两卫,115,产品设计趋势参照,洋房类类优秀户型借鉴,七层电梯洋房，,1,梯,2,户，,2-3,单元连接,首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院,二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室,顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透,单体示意,7F,5F,4F,3F,2F,1F,地面,阁楼,6F,外挂楼梯,电,梯洋房,+,双首层设计,+7.2,米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升了溢价产品比例。阁楼,7.2,米挑空，一层变三层，超值附加空间赠送。,B1,B1,洋,房设计,方向参考,B2,B2,阁楼,7.2,米挑空,户型图,上海泰禾红御项目户型借鉴,洋房户型图,129,4,室,2,厅,2,卫,户型图,上海泰禾红御项目户型借鉴,洋房户型图,127,4,室,2,厅,2,卫,户型图,上海泰禾红御项目户型借鉴,洋房户型图,125,4,室,2,厅,2,卫,金地艺华年顶层,123,平米三室两厅两卫,8F,到顶电梯洋房,金地艺,华年项目户型借鉴,洋房,顶层,123,平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空,3.2,米，顶层溢价率,23%,。,开间,进深,面积,起居室,4.1,5.4,22.14,主卧,3.7,6.8,25.16,次卧,3.2,3.6,11.52,次卧,2,3.1,5.4,约,15,形式,/,面积,赠送,空间,顶层赠送阁楼，约,123,首层赠送,200,小院,装修,标准,毛坯,出房率,84%,单元数,8F,，,2-3,个单元,顶层价格：,16000,元,/,平米,标准层价格：,13000,元,/,平米,干湿分离,多功能空间南置,阁楼,洋房户型 两梯两户,140,平米三室两厅两卫,三个功能空间南向,三,分离卫生间,附加空间：每个户型均设置,3.5-4,平米的设备阳台，经改造可多出一个,8-9,平米的功能间,招商雍景湾,4.5m,3.45m,3.9m,142,三居,边户,融创中心户型参照,两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统,h,户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。,增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。,融创天托,166,三居,149,三居,次入口,入口,两梯两户产品,出房率,78%,别墅类优秀户型借鉴,金地艺,华年叠拼别墅,163,，五室三厅三卫,万科赵巷,有山,户型借鉴,【,下叠,】,建筑面积约,110,平米,地上一层,6.6,米面宽,南,40,平米花园,层高,3.2,米,老人房采用“适老居住系统”,地上二层,全南主卧可放婴儿床，部份边套带小阳台,全南次卧带大阳台,独立大容量衣帽间,万科赵巷,有山,户型借鉴,【,下叠,】,建筑面积约,110,平米,地下室,层高,4.5,米,带采光井,万科赵巷,有山,户型借鉴,【,下叠,】,建筑面积约,110,平米,万科赵巷,有山,户型借鉴,【,上叠,】,建筑面积约,110,平米,地上一层：独立入户花园,地上二层：老人房采用“适老居住系统,”,地上三层,6.6,米面宽,超大露台，部份边套带超大侧阳台,3.2,米层高,万科赵巷,有山,户型借鉴,【,上叠,】,建筑面积约,110,平米,地上四层,全南主卧可放婴儿床,全南次卧带大阳台,独立大容量衣帽间,超大浴缸,层高,2.9,米,万科赵巷,有山,户型借鉴,【,上叠,】,建筑面积约,110,平米,阁楼,思路二：设计部分合院产品，减少对土地的占用，增加高单价产品，提升整盘利润。,常州香树湾六合院,停车入口与绿化处理,合院产品占用更少的土地指标，有利于社区中高密度产品设计的优化。,围合形成的院落空间为邻里交流创造条件，同时封闭的外观保持了必要的私密性。,围合式建筑可以阻挡寒风入侵，保温防寒。,合院,联排,高层,项目位置,中央别墅区朝阳区孙河板块京密路与顺黄路交叉口,建筑类型,合院、联排和高层,所属商圈,中央别墅区,交房标准,毛坯,项目规模,占地面积（）,58888,建筑风格,中式风格,建筑面积（）,64777,层数,地上,3,层，,地下,2,层,容积率,1.1,层高,一层,3.6,米，二三层,3.3,米,绿化率,30%,首次开盘,2013,年,10,月,目前报价,2000-3000,万,总户数,280,户,产品设计借鉴参考,：,泰禾北京院子,客厅,餐厅,老人房,首层户型借鉴：,面宽,12.4,米，采光面较大；,南向、会客厅和老人房，保证房屋内经常活,动区域采光性良好，其中餐厅、厨房相互连通，,保证通透性；,老人房配备独立卫生间，方便老人出入；,整体均为南北通透。,大面宽，使南向采光面最大化；别墅首层设置老人房，并配备独立卫生间,330,平米合院别墅,地上二层户型借鉴：,双卧室设计，户型方正，均为南向；,主卧配衣帽间和独立卫生间，方便居住。,卧室,卧室,卧室,书房,地上三层户型借鉴：,双南向卧室设计，主卧有独立衣帽间，,卫生间均带有浴池。,主要功能空间南置，主卧套间功能应充分满足主人多方面需求，打造别墅生活的奢华感受,户型借鉴：,花园层配有下沉式花园，活动室、台球室和瑜伽室；,地下一层配有有影音室、佣人房和地下车库，地库为公共通道，每户,2,个车位。,充分挖掘地下空间，实现产品高附加值,19,地下一层,影音室,花园层,台球室和酒吧,瑜伽室,活动室,70-80,优秀户型展示,户型间隔,二房二厅,建筑面积,72-74,套内面积,60-62,梯户设计,一梯二户,户型亮点,1,、南北两向均设有景观阳台，通透效果好。,2,、房型方正、实用，且布局匀称。,不足之处,地址：中山市石岐东华路汇星豪庭商业广场1号商铺 电话：8721728,户型一：大开间、凸出式飘窗、南北通透、大型双阳台设计,地址：中山市石岐东华路汇星豪庭商业广场1号商铺 电话：8721728,二房二厅，户型方正，南北通,透，主卧室配有一独立卫生间,照顾到主人生活方便，南向观,景阳台和主人房凸出标飘窗成,室内与户外采光与通风的通道,户型二：进深长、凸出式飘窗、南北双阳台设计,80-90,优秀户型展示,户型间隔,二房二厅,建筑面积,87,套内面积,73,梯户设计,一梯四户,户型亮点,1,、标准两房、实用紧凑、户型方正。北面大,L,型飘窗加流线设计。,2,、洗手间设置在两个卧室中间，布局合理。,3,、厨房配有工作阳台。,4,、东西两户布局匀称合理、美观实用。,不足之处,进深过长、开间过窄，采光通风稍差。,地址：中山市石岐东华路汇星豪庭商业广场1号商铺 电话：8721728,户型一：标准两房对称设计、方正实用,户型二：温馨两房、方正实用、适用三口之家,户型间隔,二房二厅,建筑面积,81-82,套内面积,66.67,梯户设计,一梯四户,户型亮点,1,、标准两房、实用紧凑、户型方正、南向一景观阳台。,2,、洗手间设置在两个卧室中间，布局合理。,3,、厨房配有工作阳台。,不足之处,进深过长、开间过窄，采光通风稍差。,90-100,优秀户型展示,户型间隔,二房二厅,建筑面积,90-100,套内面积,80-90,梯户设计,一梯四户,户型亮点,1,、创意阳光屋增添客厅表现空间。,2,、起居室与餐厅别具一格朝东西走向，打破传统户型一贯南北走向。,不足之处,厨房和餐厅分割太远，户型虽有创新，但相应通风采光稍差。,户型一：设创意阳光屋空间,设阳光屋亲子空间，丰富客,厅表现手法,100-110,优秀户型展示,户型间隔,二房二厅,建筑面积,106.0,套内面积,90.95,梯户设计,二梯四户,户型亮点,1,、实用紧凑、户型方正,2,、客厅向南、观景落地窗，较为舒适。,3,、洗手间设置对称，位处两卧室和双厅的中央位置，对称性较好。,4,、厨房配有一向南工作阳台，方便作业。,不足之处,南北通透性略显不够,户型一：功能分区、实用率高、大面积两房,户型二：居家实用型三房设计、通透性好、实用面积大,户型间隔,三房二厅,建筑面积,105-106,套内面积,91-93,梯户设计,二梯四户,户型亮点,1,、实用紧凑、户型方正、双阳台、双卫设计,2,、客厅向南、全部为观窗落地窗设计，增加了户内面积。,3,、空间分布合理且实用。,不足之处,110-120,优秀户型展示,地址：中山市石岐东华路汇星豪庭商业广场1号商铺 电话：8721728,户型间隔,三房二厅、处井字型户型南向单位,建筑面积,110-120,套内面积,90-100,梯户设计,二梯四户,户型亮点,1,、实用紧凑、户型方正,2,、主人房和一卧室向南、南向转角飘窗和正南阳台改写居室景致。,3,、入户的小玄关，彰显人性设计。,不足之处,03,、,04,单位,入户小玄关，主人房,270,度转角飘窗,110-120,户型一：,120-130,优秀户型展示,户型间隔,三房二厅,建筑面积,125,套内面积,109,梯户设计,二梯四户,户型亮点,1,、超大型景观阳台兼空中花园，直接联通客厅和卧室。,2,、,4.5,米超宽客厅，和主人房圆弧型飘窗，彰显主人不凡气度。,3,、厨房和卫生间共连工作阳台，方便作业。,不足之处,实用率偏低,户型一：超大阳台兼空中花园,户型间隔,三房二厅,建筑面积,121,套内面积,102,梯户设计,一梯二户,户型亮点,1,、南北双阳台，完全通透。,2,、,4.5,米宽客厅，和,3.9,米主人房显现开阔性。,3,、户户有窗、窗窗可观景。,4,、整体布局匀称、合理，房型方正。,不足之处,一般局限于一梯两户设计。建筑成本相应提高。,户型二：经典南北通透、双阳台,户型三：户户带入户花园,户型间隔,三房二厅,建筑面积,123-129,套内面积,103-108,梯户设计,一梯四户,户型亮点,1,、入入带入户花园设计，偶数层错开设,6,米阳台。,2,、整体布局匀称、合理，房型方正。,3,、此户型为雅居乐世纪新城银海塞纳组团最新蝶式设计、户户配入户花园成追捧点。,不足之处,户型四：大景观阳台,+,入户花园、三房可变四房,户型间隔,三房二厅,建筑面积,128,套内面积,111,梯户设计,二梯四户,户型亮点,1,、客厅、睡房配大景观阳台。,2,、入户花园处，根据需要可改成一小睡房和玄关，实现三房变四房。,3,、主人房带有套房设计。,不足之处,此空间可增设睡房,130-140,优秀户型展示,户型间隔,三房二厅,建筑面积,137,套内面积,124,梯户设计,二梯四户，一梯三户,户型亮点,1,、入户与客厅之间设一玄关，确保过渡。,2,、餐厅与客厅完全融为一体，充分利用大面积空间。,3,、户型全方正设计，实用率很高。客厅和次卧外连一大面面积阳台，便于舒展空间和观景。,不足之处,两个卫生间的分布不太合理。,户型一：平步阔式露台、全方块房形布局。,户型间隔,三房二厅,建筑面积,137,套内面积,120,梯户设计,一梯四户,户型亮点,1,、主人房增设双阳台，为主人提供更多活动空间。南北均有阳台。,2,、户型方正、能透性较好。,3,、在井字型户型设计中，能把通透性、房型、景观三方面搭配较好，尚不多见。,不足之处,过道过长，浪费部分面积。,户型二：通透良好、南北双阳台、主人房增设大型空中花园。,户型三：超大景观阳台,+,入户花园,+,主人房圆角落地窗设计,户型间隔,四房二厅,建筑面积,137,套内面积,120,梯户设计,二梯四户,户型亮点,1,、北向大型景观阳台，增设户外品茗闲谈空间，入户设入户花园。,2,、主人房采用套间设计，并配有大型圆角窗,3,、户型舒适、着重景观设计为重点。,不足之处,部分睡房可能过小，显得不足。,140-150,优秀户型展示,户型间隔,三房二厅,建筑面积,142,套内面积,124,梯户设计,一梯两户,户型亮点,1,、此户型是万科在广东地区最畅销的三房户型，以其规划方正、功能完善、空间层次丰富而著称。,2,、南北通透、采光、通风绝佳，主卧室配,L,型大面飘窗。,3,、主人房设步入式衣帽间，相连一书房，功能完善一体化，,不足之处,一般仅适合一梯两户设计。,特设家政空间,户型一：完美空间布局、功能结构完善。,户型间隔,三房二厅,建筑面积,141,套内面积,114,梯户设计,二梯四户,户型亮点,1,、建筑外立设计有优美的圆弧形外观，极具有现代建筑气息的流线型风格。,2,、主人房配有圆弧飘窗，饱览园林景观。,3,、室内设计紧凑，严格分区。,不足之处,实用率稍低，南向的通透性不够。,户型二：优美建筑弧线、方圆布局结合,户型三：经典方正型三房、高实用率、南北朝向。,户型间隔,三房二厅,建筑面积,142,套内面积,约,121,梯户设计,一梯两户,户型亮点,1,、正方形布局、最大利用建筑空间。,2,、动静分区良好、室内私密性强。,不足之处,作为多层，对一梯两户来说其通透效果尚可以作到完全对流，增设南北阳台设计。,一梯一户：东莞星河传说,-,荷塘月色,空间尺度较大，户户均是阳光房，通风采光较好。,该户型奢侈、豪华，多阳台赠送，阳光室、娱乐室，二部电梯直达每层。,四卫的设置，让主人的私密性得到完全的保障。,一梯二户：一般多为多层和高层豪宅,一梯三户：,中海,怡美山庄,-,芳草园,优点,缺点,1.,户户南向,2.,后两户型南北通透,3.,所有房间方正实用,4.,电梯厅、消防楼梯通风采光,1.,北二套房工作阳台与生活阳台,混用,2.,电梯厅间接通风采光,一梯四户：,优点,缺点,1.,所有房间方正实用,2.,户户向南,3.,所有房间均能通风采光,4.E,、,G,户型南北通透,5.,消防楼梯通风采光,1.E,、,G,户型客厅采光面较小,2.,无生活阳台（可添加）,3.,电梯厅不能通风采光,一梯五户：,一梯六户：,一梯多户：,一梯多户：,该酒店公寓二个核心筒，,10,户,/,核心筒,户户均有阳光房，达到国家通风采光标准。,物业形态分类总结：,从建筑形态分析中，我们可以看出，针对不同客户层次，不同置业需求及自身项目容积率的需求，将呈现不同产品形状，为此将从以下物业类型、客户群体、置业目的、置业年龄、土地属性及面积大小进行比较。,建筑形态,物业类型,客户群体,置业目的,置业年龄,土地属性,面积区间,一梯一户,大户型、洋房,财富阶层,享受、度假,40-65,岁,占据资源,300,以上,一梯二户,大户型、洋房,财富阶层,改善居住型,享受生活,改善居住条件,35-55,岁,占据资源,200-400,一梯三户,大户型,改善型居住,四口之家,28-35,岁,城市附近,150-200,一梯四户,中户型、大户型,改善、过渡性住宅,改善居住条件,过渡性住宅,25-30,岁,配套完善、宜居性强,80-120,一梯六户,中户型,过渡居住,二口之家,投资、过渡性居住,25-30,岁,配套齐全,交通便捷,60-100,一梯多户,小户型、中户型,改善,投资，栖居,22-28,岁,配套齐全,交通便捷,40-80,户型总体属性界定,方法一：拼合设计,原理：将相邻两套房组合成大面积房，使其增加使用面积如：入户花园、电梯走道等,一般按照,9.55,原理设计。,缺点：在设计上要充分考虑组合后的空间利用合理性，否则浪费面积较大，装修成本较高。,成功案例：卓越,维港,(,利用外廊来节约电梯空间,),合并,方法二：,LOFT,形式增加楼层高度,原理：形成低于,2.2M,的夹层，增加楼层高度，香港就有很多住宅建筑达到,34,层以上高度,。,缺陷：损失部分通风采光效果，才能达到增加使用面积,。,成功案例：东莞金域中央,(,送夹层,),夹层,方法三：做,90,平方米的精准户型,(,将大于,90,平方米的户型精简到,90,平方米以下,),细分室内空间功能，重新组合空间结构,原理：合理功能分区，尽量节省交通空间,，过道面积变小、传统生活阳台变卫生间、增加主卧阳台,缺点：在中小户型中，,奢侈度变小,成功案例：万科,储物间：增加玄关或阳台储物功能，设置顶柜储物；利用墙内空间储物；,卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬；,餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约,3-4,平方米；,餐厅与起居室合一减少过道面积；,弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等，不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度；,室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计。,细分室内空间功能，重新组合空间结构,方法三：做,90,平方米的精准户型,(,精简后户型增加使用面积，大于,90,平方米的销售面积,),赠送面积，凸窗、空中花园等,原理：在,80-90,平方米的二房与三房的基础上增加部分赠送面积使其使用面积达到,110-120,平方米,。,缺陷：赠送面积的大小在各个地方的规定不一样，因此在设计时应该参考本地规范,。,增加入户花园、阳台、阳光房的赠送面积，提高使用面积,四室两厅两卫 总面积：,314.63,平米 室内面积：,179.31,平米,(,含公摊,),花园面积,135.32,平米 公摊率：,13.69%,（按总面积计算）,案例：深圳天鹅湖,-,平层五房，大花园,一、户型细节上的创新,-,空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等,技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗；在设计中，为了层高不超过,2.2,米，在外立面上凸出一部分，称之为凸窗，省下面积；现在人们在设计图和毛坯房交付使用时，做成低台，打掉低台，加上凸窗，层高就高于,2.3,米。,飘窗、落地窗的做法,可拆卸凸窗凸梁,做法巧计：在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过,2.2,米，上层空间,0.6,米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大,落地飘窗,可拆卸凸窗凸梁,储藏室、衣柜,花架或者格栅,可拆卸凸窗凸梁,做法巧计：在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过,2.2,米，上层空间,0.6,米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大,送半地下室,做法：,2.2,米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来,赠送格栅,其做法在于送“外格栅”（又称花架）。从公共大厅步入房间时，要先走一条“过道”，“过道”的两边就是格栅，不计面积的，只要推平就可以变成自家的房间了。因此，只要进入这条“过道”其实己经踏入了自家领土，如深圳的双御雅苑。,错层双层高露台、高花园,双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积,一、户型细节上的创新,-,空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等,电梯厅花园,电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近,30-40,平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园，可以不计算建筑面积。,空调位变生活阳台,目前许多户型往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在,2.2,米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台，该方法可以,“,偷,”,得,1-2,左右的面积。还有的楼盘在阳台之外再送一个花槽，也可以增加使用空间。,空中庭院,在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中庭院，供业主共用，多出一个休闲空间。,一、户型细节上的创新,-,空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等,阳台,空中庭院,赠送地下室,错层夹层,复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。,跃式：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，即上下两层安全分隔，应称为跃层式住宅。,上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。,区别,错式：指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面。,区别,不同楼层的为跃式或者复式，在同一层不同平面则为错层。,1,、平层变错层,错层设计将干湿、动静动能分区显得更为明显，同时增加户型空间丰富度。,楼梯错层、客厅错层,二：增强空间丰富度，提高生活体念空间,(,错层、跃层、复式,),2,、平层变跃层,底层,顶层,跃层的方式：客厅起跃层、复式空间跃层、楼梯跃层 双跃、多层跃式,跃层的优点：使空间调控增加，通风采光较好；,室内过道较少面积浪费较少；,增加居住的私密性；,整个阳台面积增加，提高实用性；,符合传统厅堂居中，阴阳平衡的风水说。,3,、平层变复式,复式的方式：复式客厅、复式楼梯、半复式等,复式的优点：具备了省地、省工、省料又实用的特点；比较适合三代、四代同堂的大家庭居住；满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的,复式的缺点：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；,复式的中空容易形成回声噪音，较难避免,室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差,三：增加户型附加功能，提高产品价值,1,、入户花园设置,设置入户玄关,2,、厨房，中西双厨,L,型流线,推拉门,/,敞开式,3,、阳台、露台的设置,双阳台、多阳台,4,、主卫生的设置,主卫生包含：衣帽间、更 衣室、洗浴设施等,5,、双层挑高花园,(,奇偶错）,6,、窗：飘窗 凸窗,90,、,180 360,飘窗,7,、,功能房：棋牌室、茶艺室、娱乐房,书房：书吧（婴儿室）,其他：,酒吧、游泳池、按摩房、桑拿房、储藏室、壁炉、私家电梯等,在户型 附加功能上，户型创新主要是增加多种户型空间，实现增加生活情趣、方便性、实用性以及对居住者自我的尊重性等。,案例：上海万科假日风景,入户花园,鞋柜,/,雨伞放置处,L,型流线厨房,餐厅室外阳台,厨房外接阳台,90,直角飘窗,客厅室外露台,主卧旁边的书房,主卧阳台,浪费空间,二个卧室及卫生间门正对餐厅。,Thankyou!,