2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案.docx

2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案

单选题（共360题）
1、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
2、下列物权中属于用益物权的是（　）。
A.宅基地使用权
B.集体土地所有权
C.房屋所有权
D.留置权

【答案】 A
3、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
4、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业

【答案】 B
5、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位

【答案】 B
6、契税的课税对象为（　　）。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产

【答案】 D
7、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】 B
8、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
9、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。
A.市、县级人民政府
B.市、县级房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】 A
10、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。
A.出租
B.出让
C.划拨
D.置换

【答案】 C
11、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。
A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】 D
12、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。
A.估算指标
B.概算指标
C.预算定额
D.施工定额

【答案】 D
13、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。
A.申请不动产登记时
B.事实行为成就时
C.征收决定生效时
D.颁发不动产权利证书时

【答案】 C
14、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。
A.0
B.3%
C.10%
D.20%

【答案】 C
15、住房公积金管理的基本原则不包括( )。
A.住房公积金管理中心动作
B.银行专户
C.低存低贷
D.财政监督

【答案】 C
16、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线

【答案】 D
17、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（　）。
A.比例相对指标
B.动态相对指标
C.比较相对指标
D.强度相对指标

【答案】 A
18、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。
A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00

【答案】 B
19、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（　）收取。
A.评估总额的一定比例
B.采用差额定率分档累进
C.一月成交租金额
D.口头咨询费和书面咨询费

【答案】 A
20、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（　　）种。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 B
21、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。
A.移动平均法
B.扩大时距法
C.最小二乘法
D.趋势观察法

【答案】 B
22、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。
A.7.50
B.10.00
C.15.00
D.20.00

【答案】 C
23、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。
A.新开垦荒地
B.轮歇地、草田轮作地
C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地
D.耕种3年以下的滩地和滩涂

【答案】 D
24、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款

【答案】 D
25、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。
A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件
C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能
D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力

【答案】 C
26、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源管理部门
C.县级以上人民政府规定的部门
D.县级税务征管部门

【答案】 C
27、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（ ），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
A.公有制
B.私有制
C.社会主义公有制
D.集体所有制

【答案】 C
28、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。
A.残值综合法
B.残值平均法
C.年限综合法
D.年限平均法

【答案】 D
29、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。
A.Z县人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.国务院

【答案】 C
30、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（　）。
A.388500元
B.388640元
C.399640元
D.400000元

【答案】 C
31、拍卖行应在拍卖日的（　）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A.半个月至一个月
B.一个月至三个月
C.一个月至六个月
D.三个月至六个月

【答案】 A
32、销售不动产的营业税税率是( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%

【答案】 C
33、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。
A.城市市区
B.民独立工矿区
C.县城
D.建制镇

【答案】 C
34、下列不应免缴房产税的是( )。
A.职工自由住房
B.企业创办的学校用于教学的房产
C.产权未确定以及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋

【答案】 C
35、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（　）。
A.比例相对指标
B.结构相对指标
C.动态相对指标
D.强度相对指标

【答案】 D
36、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.箱形基础
D.桩基础

【答案】 D
37、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。
A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有

【答案】 B
38、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.担保型中间业务
B.管理型中间业务
C.衍生金融工具业务
D.融资型中间业务

【答案】 B
39、产权登记制的理论基础是（ ）。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

【答案】 D
40、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。
A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同

【答案】 B
41、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。
A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用

【答案】 A
42、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。
A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C.征地时所称的地上附着物包括地下管线
D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

【答案】 B
43、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。
A.测绘
B.估价
C.技术
D.管理

【答案】 C
44、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
45、对于公民（　），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A.下落不明满1年的
B.下落不明满2年的
C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

【答案】 B
46、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（　）。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】 B
47、下列关于房屋征收的表述错误的是（　）。
A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿
B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格

【答案】 A
48、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。
A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位

【答案】 C
49、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。
A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下
B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下
C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下
D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下

【答案】 B
50、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。
A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有

【答案】 B
51、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格评估专家委员会

【答案】 D
52、房地产开发企业承担的商品房保修期从（　　）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
53、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该县人民政府行政管理部门
C.该县人民政府
D.该市人民政府

【答案】 A
54、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（　　）。
A.就业增加
B.污染增加
C.税收增加
D.职业收入增加

【答案】 B
55、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府

【答案】 A
56、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 B
57、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员不特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
58、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。
A.2名
B.3名
C.8名
D.2/3

【答案】 C
59、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A.1
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
60、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%

【答案】 C
61、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。
A.契约型
B.公司型
C.封闭型
D.开放型

【答案】 D
62、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之二
D.五分之四

【答案】 C
63、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。
A.GNP=GDP+对外要素收入净额
B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等
C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标
D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP

【答案】 D
64、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A.1
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
65、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A.A市人民政府的核验结果
B.B市土地部门的核验结果
C.A市房管部门的核验结果
D.B市质量监督站的核验结果

【答案】 D
66、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年
B.外墙面防渗漏为5 年
C.给排水管道为1 年
D.供热系统为1 个供暖期

【答案】 B
67、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　　）登记。
A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权

【答案】 C
68、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
69、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（　　）形式向税务机关缴纳。
A.预交款
B.预定金
C.订金
D.保证金

【答案】 D
70、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非盈利的社会团体用地
D.娱乐用地

【答案】 C
71、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府

【答案】 A
72、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。
A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件
B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看
C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记
D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书

【答案】 B
73、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日
B.4月13日
C.4月15日
D.5月5日

【答案】 A
74、集体土地未经依法（　　）不得出让。
A.征用
B.征收
C.批准
D.备案

【答案】 B
75、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
76、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.1000
B.1080
C.1580
D.1800

【答案】 B
77、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。
A.被撤销时
B.被发现时
C.开始起
D.造成损害起

【答案】 C
78、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。
A.抽样调查
B.重点调查
C.典型调查
D.访问调查

【答案】 A
79、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（　　）元。
A.500
B.800
C.1000
D.1200

【答案】 D
80、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。
A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同
B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认
C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位
D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

【答案】 D
81、承租人经（　）同意，可以依法将承租房屋转租。
A.开发商
B.政府职能部门
C.出租人
D.中介人

【答案】 C
82、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
83、代理所产生的法律后果直接由( )承担。
A.代理人
B.被代理人
C.相对人
D.代理人与被代理协商

【答案】 B
84、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（　）。
A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度
B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行
C.地籍数据宜进行面积的控制与量算
D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

【答案】 A
85、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（　）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
86、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。
A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同
B.意思表示真实
C.不违反法律
D.不违反社会公共利益

【答案】 A
87、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（　　）。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线

【答案】 B
88、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%

【答案】 B
89、代理所产生的法律后果直接由( )承担。
A.代理人
B.被代理人
C.相对人
D.代理人与被代理协商

【答案】 B
90、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】 C
91、下列关于税的表述中，正确的是（　　）。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

【答案】 C
92、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。
A.设计
B.建设
C.施工
D.监理

【答案】 B
93、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
A.保证贷款
B.质押贷款
C.自营贷款
D.中期贷款

【答案】 D
94、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
95、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8 ㎡，共有墙体的水平投影面积为12 ㎡；封闭阳台的水平投影面积为6 ㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4 ㎡，则该住宅的套内建筑面积为( )㎡。
A.128
B.132
C.134
D.140

【答案】 B
96、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
97、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.14万元
B.20万元
C.17万元
D.不确定

【答案】 A
98、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
99、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。
A.乡镇企业属于集体企业
B.申请破产
C.和乡镇企业的建筑物同时抵押
D.经过乡镇政府主管部门批准后

【答案】 C
100、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

【答案】 D
101、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（　　）提交申请材料。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.所在地省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门

【答案】 B
102、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。
A.5年
B.3年
C.2年
D.1年

【答案】 C
103、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )％。
A.100
B.200
C.300
D.400

【答案】 B
104、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。
A.损益表
B.资产负债表
C.现金流量表
D.利润表

【答案】 B
105、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（　　）以上。
A.25％
B.30％
C.35％
D.50％

【答案】 A
106、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。
A.转移登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记

【答案】 D
107、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】 C
108、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.国有土地使用证

【答案】 B
109、土地增值税的课税对象是（）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】 D
110、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。
A.10000
B.8000
C.6000
D.4000

【答案】 C
111、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万