2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案.docx

2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案

单选题（共360题）
1、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.0.4
B.0.6
C.1.5
D.2.5

【答案】 D
2、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A.通货贬值
B.通货膨胀
C.通货紧缩
D.通货异常

【答案】 B
3、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间

【答案】 D
4、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
5、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。
A.80
B.160
C.200
D.240

【答案】 A
6、房地产开发项目策划属于房地产（　　）的范畴。
A.评估
B.经纪
C.代理
D.咨询房地产开发项目策划属于房地产

【答案】 D
7、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（　）。
A.物权法
B.担保法
C.物业管理条例
D.商品房屋租赁管理办法

【答案】 C
8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.10000
B.11000
C.14000
D.15000

【答案】 B
9、房地产估价师的注册有效期为（）年。
A.2
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
10、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。
A.居住人口规模
B.居住户数规模
C.用地规模
D.建筑规模

【答案】 A
11、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.5.608
B.8.4
C.8.55
D.22.40

【答案】 B
12、我国法律规定，城市土地属于（　）所有。
A.国家
B.集体
C.政府
D.个人

【答案】 A
13、教育费附加是随（ ）附加征收。
A.印花税
B.所得税
C.增值税
D.房产税

【答案】 C
14、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
15、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（　）天。
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 A
16、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑

【答案】 D
17、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。
A.1000
B.7000
C.8000
D.9000

【答案】 B
18、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。
A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪

【答案】 B
19、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。
A.半
B.一
C.二
D.三

【答案】 B
20、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。
A.军事设施
B.养老院
C.飞机场跑道
D.农村居民新建住宅

【答案】 D
21、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 A
22、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值
B.公共利益
C.被征收人同意
D.签订补偿方案

【答案】 B
23、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
24、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记薄
D.领取不动产权证书

【答案】 A
25、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ㎡，单价为5000 元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税( )元。
A.4000
B.6000
C.12000
D.16000

【答案】 C
26、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。
A.共有房地产
B.集体土地上的厂房
C.尚在诉讼中权属有争议的房地产
D.划拨用地上的住宅

【答案】 C
27、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A.一家
B.两家
C.三家
D.多家

【答案】 A
28、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A.25
B.27
C.35
D.38

【答案】 A
29、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿

【答案】 D
30、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 A
31、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　　）登记。
A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权

【答案】 C
32、住房公积金管理的决策机构为（　）。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.财政管理部门
D.各级人民银行

【答案】 A
33、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（　　）的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人
B.全体股东或全体合伙人
C.全体注册房地产估价师
D.全体董事

【答案】 A
34、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.划拨

【答案】 D
35、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（　　）。
A.不受该抵押权影响
B.应当解除
C.没有效力
D.不得对抗抵押权

【答案】 A
36、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。
A.40.00
B.47.50
C.67.60
D.70.00

【答案】 B
37、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。
A.印花税
B.所得税
C.增值税
D.房产税

【答案】 C
38、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。
A.工商行政管理部门
B.价格主管部门
C.房地产行政主管部门
D.中介行业协会

【答案】 C
39、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 A
40、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%

【答案】 B
41、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。
A.2013年3月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.2016年4月9日

【答案】 D
42、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（　　）。
A.GNP＝GDP＋对外要素收入净额
B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等
C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标
D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP

【答案】 D
43、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。
A.专项维修资金在物业保修期届满后使用
B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用
C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有
D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金

【答案】 B
44、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（　　）。
A.5％
B.10％
C.20％
D.30％

【答案】 D
45、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。
A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日
B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日
C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日
D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日

【答案】 D
46、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
47、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（　　）。
A.规费
B.措施费
C.直接工程费
D.企业管理费

【答案】 B
48、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.公开市场业务
D.贷款额度控制

【答案】 D
49、房地产测绘的作用不包括（　）。
A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务
B.为房地产管理提供信息服务
C.为其他部门提供参考资料
D.确定房地产价格

【答案】 D
50、依法不能免征房产税的房屋是（　）。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
51、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.责任保险
B.财产保险
C.社会保险
D.保证保险

【答案】 B
52、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。
A.CIREA
B.IBEA
C.REACN
D.CNIRE

【答案】 A
53、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。
A.15.60
B.26.00
C.31.20
D.52.00

【答案】 C
54、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。
A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更

【答案】 D
55、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（　）。
A.查验申请人提供的权属证明
B.审查申请人提供的评估报告
C.以年检的形式进行重复登记
D.对被登记房屋进行实地查看

【答案】 A
56、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。
A.9000
B.10250
C.12000
D.15000

【答案】 B
57、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该县人民政府土地管理部门
C.该县人民政府
D.该市人民政府

【答案】 A
58、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
59、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年

【答案】 B
60、耕地占用税的计税依据是纳税人（　　）面积。
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地

【答案】 C
61、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券

【答案】 B
62、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
63、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（　　）。
A.独立基础
B.条形基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础

【答案】 A
64、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。
A.提高10％
B.提高30％
C.提高50％
D.提高100％

【答案】 C
65、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
A.甲企业
B.该市人民政府土地管理部门
C.该市人民政府房屋征收部门
D.该市人民政府房地产管理部门

【答案】 C
66、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。
A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

【答案】 C
67、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（　）确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同

【答案】 B
68、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府
B.房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.上级人民政府

【答案】 B
69、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。
A.和易性
B.强度等级
C.变形性质
D.耐久性

【答案】 A
70、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。
A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位

【答案】 C
71、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容
B.对当地居民有所安置
C.有完整的技术档案和施工管理资料
D.有施工单位签署的工程质量保修书

【答案】 B
72、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.H公司应缴纳增值税32万元
B.H公司应缴纳契税
C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度
D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

【答案】 B
73、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
74、土地使用税的计税依据是（ ）。
A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际建设的房屋使用面积
C.纳税人实际建设的房屋建筑面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 A
75、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。
A.1000
B.1250
C.1500
D.1750

【答案】 A
76、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。
A.人民法院和拍卖公司
B.竞买人和买受人
C.人民法院和拍卖标的所有权人
D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

【答案】 A
77、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.筒中筒结构
D.大空间结构

【答案】 B
78、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

【答案】 D
79、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

【答案】 D
80、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
81、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋抵押权设立登记

【答案】 B
82、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。
A.房地产价格弹性
B.房地产需求弹性
C.房地产供给弹性
D.房地产供求弹性

【答案】 C
83、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（　　）关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务

【答案】 C
84、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
A.公共使用的电梯井
B.值班警卫用房
C.独立使用的地下室
D.变电室

【答案】 C
85、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府

【答案】 A
86、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。
A.15
B.8
C.3
D.2

【答案】 A
87、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。
A.15
B.25
C.35
D.55

【答案】 B
88、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（　）。
A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能
C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款
D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭

【答案】 A
89、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
90、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（　　）万元。
A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00

【答案】 B
91、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。
A.硫酸雾
B.一氧化氮雾
C.二氧化氮雾
D.碳氢化合物

【答案】 A
92、产权未确定的房产，应( )房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
93、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（　）。
A.物权法
B.担保法
C.物业管理条例
D.商品房屋租赁管理办法

【答案】 C
94、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。
A.1320
B.1440
C.3960
D.4320

【答案】 B
95、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.12
B.14
C.18
D.20

【答案】 D
96、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。
A.评估机构选择
B.人民法院选择
C.被征收人选择
D.征收人选择

【答案】 C
97、房地产价格评估遵循的原则不包括（　）。
A.公正
B.公平
C.公开
D.诚实信用

【答案】 D
98、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。
A.抗磨
B.抗脆性破坏
C.抗腐蚀
D.抗剪

【答案】 D
99、（　）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。
A.投保单
B.保险单
C.暂保单
D.批单

【答案】 C
100、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
A.更正登记
B.查封登记
C.变更登记
D.异议登记

【答案】 B
101、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额

【答案】 D
102、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.钢结构
D.砖木结构

【答案】 B
103、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（　）。
A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.保证保险

【答案】 D
104、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。
A.国家
B.拥有国有土地使用权的事业单位
C.拥有国有土地使用权的开发企业
D.拥有国有土地使用权的个人

【答案】 A
105、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（　）。
A.投资风险较小
B.投资变现能力较差
C.资产稳定且便于经营
D.不允许持有人向发行人请求赎回

【答案】 A
106、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（　　）。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.公开市场业务
D.贷款额度控制

【答案】 D
107、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。
A.提高贷款利率
B.提高购房最低首付款比例
C.提高法定存款准备金率
D.提高房地产交易环节税收

【答案】 D
108、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
109、商品房现房广告不得涉及的内容是（　）。
A.装修装饰
B.开发企业名称
C.物业管理内容
D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

【答案】 D
110、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。
A.1175.72
B.1240.25
C.1350.18
D.1452.36

【答案】 C
111、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（　　）。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托

【答案】 C
112、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.物业管理业

【答案】 C
113、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
114、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
A.2060年5月27日
B.2060年8月16日
C.2080年5月27日
D.2080年8月16日

【答案】 D
115、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。
A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

【答案】 A
116、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（　　）万元。
A.500
B.750
C.900
D.950

【答案】 D
117、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（　　）确定。
A.账面原值
B.账面净值
C.重置价值
D.账面原值加成数

【答案】 C
118、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100
B.101
C.103
D.105

【答案】 C
119、控制性详细规划的内容不包括( )。　
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定近期建设目标、内容和实施部署
C.规定建筑后退红线距离
D.规定交通的出入口方位

【答案】 B
120、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。
A.屋面防水工程
B.装修工程
C.地基基础工程
D.外墙面的防渗漏

【答案】 B
121、房地产交易不包括（　）形式。
A.转让
B.抵押
C.租赁
D.质押