2020-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案.docx

2020-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案

单选题（共360题）
1、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
2、房地产开发企业资质登记实行(　 　 )。
A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批

【答案】 B
3、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%
B.违约造成的损失上浮30%
C.违约金超过造成的损失50%
D.违约造成损失的2倍

【答案】 A
4、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.办理变更登记
B.办理转移登记
C.办理注销登记
D.不予受理

【答案】 D
5、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。
A.工商
B.规划
C.物价
D.房地产

【答案】 D
6、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 D
7、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。
A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30％为标准
C.违约造成的损失上浮30％
D.约定违约金的2倍

【答案】 A
8、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.下牙槽动脉
B.面总静脉
C.腭降动脉
D.面后静脉
E.翼丛
F.舌动脉
【答案】 A
9、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（　　）认定。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.房地产登记机构
D.规划行政主管部门

【答案】 D
10、我国个人住房贷款中，（　　）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款

【答案】 B
11、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
12、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 D
13、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。
A.单元
B.层
C.栋
D.套

【答案】 C
14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。
A.受让人
B.转让人
C.房屋拆迁管理部门
D.受让人与转让人共同

【答案】 A
15、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权

【答案】 C
16、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 B
17、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
18、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。
A.先设计、后勘察、再施工
B.先勘察、后设计、再施工
C.先设计、后施工、再勘察
D.先勘察、后施工、再设计

【答案】 B
19、关于税收的强制性的表述，错误的是（　　）。
A.税收分配关系的建立具有强制性
B.税收的征收过程具有强制性
C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚
D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力

【答案】 D
20、业主大会成立前，住宅专项维修资金由(　　)代管。
A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已人住的业主
D.物业服务企业

【答案】 B
21、契税的征税对象是（　　）。
A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
22、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 D
23、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
24、房地产经纪人执业资格注册工作由(　　)负责。
A.人力资源和社会保障部
B.省级人力资源和社会保障主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会
D.所在地房地产经纪人协会

【答案】 C
25、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（　　）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A.乡镇级
B.县级
C.市级
D.省级

【答案】 B
26、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（　　）。
A.警告
B.5000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款

【答案】 D
27、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

【答案】 D
28、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（　　）。
A.土地有偿使用制度
B.土地登记制度
C.合理利用土地
D.不可以随意改变农用地用途

【答案】 D
29、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。
A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税
D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

【答案】 A
30、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构

【答案】 D
31、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是
A.蒲黄
B.降香
C.花蕊石
D.茜草

【答案】 A
32、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。
A.30
B.60
C.90
D.100

【答案】 C
33、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（　　）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
34、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.办理变更登记
B.办理转移登记
C.办理注销登记
D.不予受理

【答案】 D
35、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2%～5%
B.3%～6%
C.4%～7%
D.5%～8%

【答案】 D
36、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。
A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府
D.国土资源行政主管部门

【答案】 A
37、　　王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B.王某应当将房屋抵押情况告之李某
C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

【答案】 A
38、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。
A.省级人民政府
B.市、县级人民政府
C.市级国土资源局
D.市、县级土地局

【答案】 B
39、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押

【答案】 C
40、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。
A.使用面积
B.套内建筑面积
C.共有面积
D.建筑面积

【答案】 D
41、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 A
42、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）。
A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B.可以收回房屋出租给其他人
C.可以要求增加租金
D.应当继续履行原租赁合同

【答案】 D
43、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是
A.蒲黄
B.降香
C.花蕊石
D.茜草

【答案】 A
44、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().
A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统
B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效
C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立
D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持

【答案】 C
45、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（　　）。
A.住房交易价1％
B.住房评估价1％
C.免征
D.住房交易价1、5％

【答案】 C
46、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（　　）。
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
47、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
48、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)
A.3
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
49、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。
A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效

【答案】 A
50、经（　　）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。
A.房地产行政主管部门
B.工程质量监督部门
C.工程监理部门
D.城市规划行政主管部门

【答案】 B
51、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 C
52、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人的身份证明
B.房屋测绘报告
C.房屋所有权证书
D.证明发生变更事实的材料

【答案】 B
53、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年

【答案】 C
54、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
55、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（　　）万元。
A.16、8～21、6
B.21、6～24
C.24
D.100

【答案】 A
56、产权登记制的理论基础是().
A.对抗交付主义
B.成立交付主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

【答案】 D
57、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 D
58、购房人常用的担保方式是（　　）。
A.抵押加保证
B.质押
C.保证
D.抵押

【答案】 D
59、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
60、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
61、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A.可行性和先导性
B.基础性和可行性
C.服务性和基础性
D.基础性和先导性

【答案】 D
62、我国的《土地登记办法》是由()印发的。
A.国务院
B.国土资源部
C.土地管理部门
D.省级地方人民政府

【答案】 B
63、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少。
A.15%
B.20%
C.30%
D.35%

【答案】 C
64、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是(　 　 )。
A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批
B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
C.征收农用地的，应办理农用地转用手续
D.征收土地实行一级审批制度

【答案】 D
65、络石藤可用治
A.风湿热痹疼痛
B.诸骨鲠喉
C.消化不良
D.小儿惊风

【答案】 A
66、关于土地增值税的表述中，错误的是（　　）。
A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

【答案】 C
67、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.93
B.93.3
C.101
D.104

【答案】 C
68、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
69、我国不动产物权的公示方式采取（　　）方式。
A.占有
B.登记
C.交付
D.备案

【答案】 B
70、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
71、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。
A.应向有关管理部门追讨损失
B.应向邓先生追讨损失
C.应向承建者追讨损失
D.自己承担损失

【答案】 C
72、契税的税率为()。
A.1.2％
B.3％～5％
C.5％～7％
D.20％

【答案】 B
73、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 D
74、住房公积金实行（　　）。
A.免税政策
B.强制性征税政策
C.所得税政策
D.营业税政策

【答案】 A
75、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。
A.1万元以上3万元以下
B.2万元以上3万元以下
C.5万元以上10万元以下
D.10万元以上15万元以下

【答案】 B
76、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
77、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
78、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。
A.国务院
B.国土资源行政主管部门
C.省级地方人民政府
D.土地管理部门

【答案】 B
79、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（　　）。
A.更正登记
B.注销登记
C.变更登记
D.撤销登记

【答案】 C
80、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。
A.征税对象
B.加成
C.违章处理
D.减免

【答案】 A
81、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
82、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。
A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金
B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金
D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

【答案】 B
83、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.2～24
B.0.9～18
C.0.6,~12
D.0.3～6

【答案】 C
84、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。
A.39
B.40
C.49
D.50

【答案】 C
85、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
86、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
87、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 C
88、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%
B.违约造成的损失上浮30%
C.违约金超过造成的损失50%
D.违约造成损失的2倍

【答案】 A
89、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。
A.1倍以上2倍以下
B.1倍以上3倍以下
C.1倍以上5倍以下
D.1倍以上10倍以下

【答案】 B
90、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得
B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途
C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定
D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

【答案】 B
91、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().
A.法律
B.行政规章
C.行政法规
D.地方性法规

【答案】 C
92、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
93、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().
A.注销登记
B.异议登记
C.更正登记
D.预告登记

【答案】 C
94、无须办理房屋所有权转移登记的是（　　）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
95、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
96、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。
A.房产税
B.耕地占用税
C.契税
D.增值税

【答案】 D
97、（一）　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D
98、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B
99、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().
A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记
B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成
C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度

【答案】 A
100、房地产业的行业类型中，（　　）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
A.房地产咨询业
B.房地产经纪业
C.房地产估价业
D.房地产中介服务业

【答案】 C
101、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（　　）元。
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
102、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于(　　)所有。
A.业主
B.房地产开发企业
C.建设(房地产)行政主管部门
D.物业服务企业

【答案】 A
103、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)
A.主债权合同成立
B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C.抵押房地产无共有人
D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

【答案】 A
104、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。
A.契税
B.印花税
C.城市维护建设税
D.企业所得税

【答案】 C
105、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。
A.廉租住房只租不售
B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭
C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定
D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金

【答案】 B
106、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00

【答案】 B
107、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 A
108、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.董事会或股东大会
B.全体股东
C.董事长
D.总经理

【答案】 A
109、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（　　）元。
A.0
B.800
C.1600
D.16000

【答案】 A
110、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
111、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。
A.约定价格
B.成交价格
C.定金价格
D.交换的价格差额

【答案】 B
112、（二）　　Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
113、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。
A.1％以上5％以下
B.5％以上8％以下
C.5％以上10％以下
D.10％以上15％以下

【答案】 C
114、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（　　）万元。
A.76、00
B.76、80
C.77、60
D.80、00

【答案】 A
115、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.
A.预购商品房贷款抵押
B.一般房地产抵押
C.最高额抵押
D.在建工程抵押

【答案】 C
116、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。
A.5d
B.10d
C.5个工作日
D.10个工作日

【答案】 D
117、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
118、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。
A.委托人的收入证明
B.委托人的学历证明
C.共有权人同意出售的书面证明
D.委托人的婚姻证明

【答案】 C
119、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是(　　)。
A.有关的原始登记作证是限制查询的信息
B.他项权利的设定时间是限制查询的信息
C.司