标杆房企大型房地产住宅项目开发管理规划方案页.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版文本样式,第三级,第四级,第五级,xx,建筑,青岛,xx,中心总承包管理实施规划,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,20,10-04-03,目录,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,1,、规划大纲编制阶段项目情况说明,2,、项目分析,3,、项目管理目标,4,、当地建筑市场分析及分包模式,5,、工程重难点分析,6,、主要管理方案,7,、总体施工部署,8,、施工总体进度计划,9,、施工保障计划,10,、施工总平面布置,11,、合约策划,1,、规划大纲编制阶段项目情况说明,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,规划方案因日照等因素还未审批，已影响规划许可证、施工招标、土方爆破、施工许可证等前期手续的办理；建筑户型、外立面还未最终确定，设计图纸目前仅有基坑开挖图、扩初图，基坑支护设计还未评审；施工用水、电、排水、排污接驳口还未申请；一期施工范围原潜院树木未移植、房屋未搬迁完,已影响土方开挖。,1,规划大纲编制阶段项目情况说明,1.1,业主方,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,潜院树木须移植，房屋须拆除,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,分公司注册及入鲁手续已完成，入青正在办理。需挂牌中建四局的入鲁入青正在办理。土方施工单位已完成招标，已进场施工近一个月；支护施工单位招标,2011,年,3,月,17,日完成，计划,3,月,20,日进场施工；目前项目部管理人员,15,人；与业主合同还未签订。,1.2,总包方,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,项目管理规划大纲主要考虑主体结构施工阶段，重点考虑地下室结构施工阶段，精装、机电安装、幕墙及室外景观将根据图纸的出图时间在总承包管理实施规划中不断补充与完善。,1.3,编制说明,返回目录,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,青岛,“,xx,中心,”,项目总占地,13.5,万平米，规划容积率,5.5,，规划计容建筑面积,74.54,万平米。一期住宅项目总建筑面积,24,万平米，地下建筑物为：地下四层、地下七层，建筑面积,89457,平米；地上建筑物为：,56,层、,53,层的超高层住宅各一栋，建筑面积,13.4,万平米，建筑总高度,197.3,米、,185.8,米；三栋,30,层塔楼，建筑面积,3.6,万平米，建筑总高度,106.2,米。地下室提供总车位,1571,辆，其中住宅,1111,辆、商业,460,辆。项目位于青岛市核心政务、商务区，紧邻青岛市府，周边金融、商业及高档五星酒店聚集。,2,项目分析,2.1,工程简况,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,根据交地顺序、宗地属性等因素，将整体地块分成五个区域，其中：,1,、,2,区：以住宅为主包含部分底商；,3,区：以超高层公建塔楼（写字楼,A,、酒店）为主同时附带部分附属商业；,4,区：为万象城主体；,5,区：包括万象城的部分及写字楼,B,、服务式公寓。,2.1.1,区域划分,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,住宅,写字楼,A,、酒店,万象城,写字楼,B,、服务式公寓,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,2.1.2,开发顺序,先期开发,1,区，并销售其中住宅，随后进行,4,、,5,区商业物业及,2,区住宅物业的开发，最后开发,3,区的超高层酒店写字楼及万象城后期。,项目开发前期以销售物业为主，回笼资金；,中后期（从,2013,年开始），商业、酒店、写字楼陆续进入开业、运营阶段，住宅、公寓销售为辅。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,具体进度计划如下：,单位：平米、年月,划,分,1,2=3+4+5,3,4,5,重大节点时间,占地面积,总建筑面积,地上建筑面积,地上不计容面积,地下建筑面积,计划开工,计划开盘,计划封顶,计划竣工,计划入住,/,开业,1,区,17.264,240,000,150,543,0,89,457,2011-1,2011-9,2013-1,2013-8,2013-12,2,区,20,295,252,596,198,770,0,53,826,2012-1,2014-1,2014-8,开始分批,2014-12,开始分批,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,与由我司进行总承包管理、已顺利完工并投入使用的深圳,xx,中心二期幸福里雅居工程相比，本项目有部分类似之处，但体量更大，总建筑面积增加,70%,，主要工程量增加,64%,。主要数据见下表：,青岛,xx,中心一期主要工程量（与深圳幸福里雅居对比）,序号,项目,单位,深圳,xx,幸福里雅居,青岛,xx,中心一期,1,总建筑面积,m,143798,240000,2,地上建筑面积,m,108453,150543,3,地下室面积,m,35345,89457,4,地上层数,F,49,56,5,地上高度,m,165,197,6,钢筋,T,16800,27600,7,砼,m,84000,138000,8,精装修,m,100000,163000,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,项目地块东临山东路，南临香港中路，西临延安三路，北临镇江路，属繁华的城市中心区域。地势呈西北高东南低走势，高差约,13,米。青岛地处山东半岛东南部，南邻黄海，属温带季风气候。青岛市区年平均气温,12.7,，,1,月份为最冷，平均气温,-0.9,，,8,月份最热,平均气温,25.3,；年平均降水量,662.1mm,，全年雨量集中在,7,、,8,两个月，两月的平均降雨量,303.1mm,占全年总降雨的,45,。,2.2,建设地点及环境特征,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,场地东侧临近山东路，紧邻青岛市政府，场地西侧、北侧原潜院家属楼较多，南侧临近青岛香格里拉大酒店，夜间施工噪音对居民、酒店影响大，需按当地环保规定办理夜间施工许可手续。城市道路、排水设施保护工作要求较高，在土方施工阶段控制泥头车对道路污染，支护、桩基、主体结构施工阶段注意防止泥浆、水泥浆未经处理直接排入市政排水管网。,施工组织将重点避免对潜院家属区、山东路、市政府及香格里拉大酒店产生不利影响，在工地路口开设、大门围墙布置、办公区、生活区规划、施工作业时间、工地灰尘及噪音处理均要有完善措施并取得业主批准。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,一期施工场地位于原潜艇学院操场位置，场地西、南侧较宽敞，适宜布置临建及施工道路；北侧紧邻校医院，地下室外墙距红线,10,米；东侧地下室外墙距展示区围墙,12,米。场地南侧二期住宅用地内原潜院建筑拟用做布置业主、总包、监理及分包办公区、工人宿舍区。考虑二期住宅一年内也要开工，此部分办公区、生活区计划,2011,年底要拆除，可利用一期西侧潜院空地（下图,1,处，需要提前与潜院沟通方可使用）及万象城东侧空地（下图,2,处，目前为香榭丽舍宾馆，后期将拆除）搭设活动板房及租用潜院原有房屋。现阶段施工用水使用潜院内,DN150,给水管，施工用电使用潜院,800KVA,箱变，,4,月底潜院游泳馆搬迁后此箱变移交给业主后可考虑增容后满足一期施工用电。,2.3,施工条件,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,1,、潜院空地,2,、香榭丽舍,返回目录,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,我司将一如既往贯彻,“,境外优秀总承包服务内地成本,”,的总承包管理模式,为青岛公司提供全方位的总承包管理服务，,“,快、好、省,”,地建设青岛,xx,中心一期工程，不仅要成为青岛的标杆工程，还要成为国内有影响的知名工程。,3,项目管理目标,确保实现如下管理目标：,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,确保获得,“,青岛市优质结构工程,”,；,“,青岛市优质工程,“,青岛杯,”,；,”,山东省优质工程,“,泰山杯,”,；,“,全国建筑工程装饰奖,”,；,“,鲁班奖,”,。,3.1,质量目标,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,确保获得,“,青岛市标准化管理示范工地,”,；,“,山东省建筑施工安全文明示范工地,”,；,争创,“,建设部,AAA,安全文明标准化诚信工地,”,。,3.2,安全生产文明施工目标,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,确保工程按期完工，满足业主开业及阶段性目标。,2011,年,2,月,15,日土方工程开工，,2013,年,8,月,31,日竣工，总工期,940,日历天。,2011,年重要阶段性目标要确保地下室封顶在,2011,年,8,月,31,日前完成，保证业主预售。,3.3,工期目标,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,我司将本着一家人心态，把维护业主利益作为第一出发点，树立全局观念，强化总承包管理，通过科学的协调配合，合理调配资源，减少人为因素造成的损失，优质高效建成青岛,xx,中心一期工程就是保障业主最大的利益。根据我司对工程品质的理解，在技术方案、设备选型和设计余量等方面提出自己的合理化建议，真正做到为业主提高工程质量、节约投资，降低工程造价。安排专人做好现场签证及分包申报造价增加的把关工作，将我司对相关费用的意见反馈给业主和测量师参考。,总承包基本费用按拟定的包干价进行控制，风险由我司承担。土建、机电安装工程采用成本透明的,“,成本,+,酬金,+,奖罚,”,的计价模式进行控制，变更签证依据总承包合同条件计价。,3.4,成本控制目标,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,本工程将应用深基坑支护、大体积砼施工、铝合金模板支撑体系、钢,-,混凝土结构、折叠式外脚手架等新技术，根据工程特点成立,3,个以上专题,QC,小组。,确保,“,山东省建筑业新技术应用示范工程,”,，争创,“,全国建筑业新技术应用示范工程,”,。,3.5,技术创新目标,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,能否认真作好工程收尾工作，协助业主短时间内办妥各项使用手续将是检验一个总包单位是否具有综合管理能力和真诚合作、全面服务意识的重要指标。我公司承诺在工程竣工验收后,90,天内，办妥应由总包商负责的各项手续，及时移交竣工资料，并积极协助业主办理各项相关事宜，为业主早日完成各项政府手续创造条件。,3.6,竣工验收目标,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,积极、主动、高效为业主服务，协调好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐的有机整体，共同促进项目综合目标的实现。,3.7,项目管理合作目标,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,项目开始之初，由项目经理部和公司签订,工程管理目标责任书,，根据项目的工期、质量、安全、成本控制目标设定对项目部的考核标准，项目经理部根据公司管理文件和责任书要求对项目进行实施,“,三控七管一协调一建设一评价,”,。在项目进行过程中，接受公司的,“,项目管理季度综合考评,”,，根据考评意见改进项目工作。,经过不断的培训与学习，使总包项目部形成有机的统一体，并不断吸纳优秀的新员工，将本项目做为工程管理人才的储备库，培养出一批综合体项目工程管理的专业人才。,3.8,团队建设目标,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,及时办理签证、变更的量价确认，分阶段,(,地下室、主体等,),办理结算签字手续，工程竣工后对业主四个月报出总结算书，九个月完成结算，对自有分包十二个月完成结算。,3.9,竣工结算目标,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,按照对业主合同付款要求每月及时回收工程款，达到公司规定的项目现金流标准。,3.10,现金流目标,返回目录,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,xx,置地山东公司及我司在青岛市首次从事大规模的土建及机电总承包工程，需要对当地市场有深入的了解，才可以顺利地进行项目的工程管理工作。,4,当地建筑市场分析及分包模式,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,青岛高端住宅主要开发商主要有万科、中海、保利、龙湖、远洋、海信、中铁置业、绿城等，青岛高端住宅主要总承包商有青建集团、中建八局、中铁建工、上海建工、南通建总、南通三建、南通八建、莱西建总、胶建集团等。,4.1,当地建筑市场同类项目质量、安全、进度情况,4.1.1,当地建筑市场同类项目,已完成及在建工程情况：,1.,海信,天玺（附件）,5.,大荣世纪广场工程（附件）,4.,鲁商,首府（附件）,3.,凯悦中心（附件）,2.,东海路,9,号（附件）,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,青岛市建筑工程质量总体形势较好，工程质量水平稳中有升。当地施 工技术水平相对国内发达城市还有较大差距，主体结构模板体系还是以散拼模板为主，支撑大部分采用扣件式钢管，砼成型质量一般，现浇楼板、填充墙开裂情况多，达不到不抹灰的要求。高档住宅小区在精装修工程的设计、施工方面水平一般，基本上由本地较大的,2-3,家装饰公司施工；园林、景观方面还与南方的高端住宅小区有较大的差距。,4.1.2,当地建筑市场同类项目分析,质量：,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,青岛建管局对安全的要求还是很高的，出台了许多强制规定。如每个工地必须设置洗车机，施工现场围挡、临边防护必须是定型化、工具化。但施工现场的安全管理水平一般，虽然有些工程也能评上省安全文明工地，但在应付完评奖、检查后，现场安全文明施工不能持续保持，施工现场没有杂工队、保安队，达不到公司深圳、成都的管理水平。,安全：,地下室结构平均在,20,天,-1,个月一层，与深圳幸福里工程差不多。标准层通常,5-6,天一层，比深圳幸福里工程慢,1,2,天。,进度：,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,30,层以下，纯剪力墙结构，标准层,600m,2,消耗指标,工种,消耗指标,工种,消耗指标,标准层工期,4-5,天,/,层,架子工,0.013,工日,/m,2,钢筋工,0.15,工日,/m,2,砼工,0.02,工日,/m,2,砌筑工,0.05,工日,/m,2,木工,0.19,工日,/m,2,当地建筑工程消耗指标,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,序号,奖项名称,获奖工程,承建单位,1,国家优质工程,青岛市体育中心游泳跳水馆工程,青建集团股份公司,2,信息大厦工程,中建八局第四建设有限公司,3,青岛市中级人民法院审判综合楼工程,青建集团股份公司,4,青岛国际商务港,南通建筑工程总承包公司,5,全国建筑装饰奖,青岛信息大厦,青岛东亚建筑装饰有限公司,6,青岛麦岛居住区改造工程（,B,区）,莱西市建筑总公司,7,中组团西段装饰工程,苏州金螳螂建筑装饰公司,8,青岛市中级人民法院审判综合楼工程,青建集团股份公司,9,建设部,AAA,安全文明标准化诚信工地,青岛市妇幼医疗保健中心迁建工程,青建集团股份公司,10,北海花园（西区）工程,青岛青房建安集团有限公司,11,湛山疗养院改造（西区）工程,青岛胶州建设集团有限公司,12,联城海岸锦城（,5#,、,6#,楼）,青岛建安建设集团有限公司,13,山东省建筑施工安全文明示范工地,青岛大学医学院附属医院科研综合楼,青岛胶州建设集团有限公司,14,青岛大陆嘉园,中建八局第四建设有限公司,15,百通大厦二期工程,中冶集团华冶资源开发公司,16,海岸路,2,号国棉一厂项目,3,标段,青建集团股份公司,青岛市,2010,年度建筑业获奖工程名单,4.1.3,当地获奖工程情况,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,根据与业主商定的框架协议，我司将负责本工程的土建及机电总承包工程，针对拟承担的工程范围，我司对青岛市场的分包资源进行了调查。,4.2,主要承包商资源,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,我司对青岛市场的青岛联众建设劳务承包有限公司、南通甲光劳务公司、青岛世纪阳光劳务公司、南通八建劳务公司、南通三建劳务公司等单位进行了考察了解。南通三建劳务公司整体水平较高，但仅做自己总承包公司承接的工程，不单独做劳务分包。青岛世纪阳光劳务公司被评为青岛市,2010,年度,“,优秀劳务分包,”,企业。上述公司在资源和管理上均有一定的实力，在青岛当地有过创优的工程业绩。承包模式均为扩大劳务分包，价格按建筑面积,400-420/m2,包周转材料、外架、模板、小型机械、文明施工、内外墙抹灰、地面找平。结合公司在深圳,xx,中心一、二期施工的承包模式，确定青岛,xx,中心一期工程承包模式为扩大劳务分包模式。劳务公司可在深圳,xx,中心一、二期施工的优秀的土建分包及青岛当地优秀的劳务分包中选择。,4.2.1,土建分包,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,青岛市场防水公司以河南公司居多，规模不大。,4.2.2,防水单位,主要考察,:,河南天地防水建筑工程有限公司,;,青岛海嘉达工贸有限公司,;,北京市成城交大建材有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,在青施工主要工程为青岛大剧院、奥帆工程及跳水馆工程，承包模式以包工包料为主。,河南,xx,防水建筑工程有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,该公司专业从事建筑防水保温施工，防水保温材料生产、销售、技术咨询服务，是建设部三级防水施工资质单位，年产值,500,万元以上。公司成立于,1998,年，注册资金,200,万元。现有职工,35,人，管理人员,12,名，具有中高级职称,10,名，三级以上项目经理,3,名。施工的北京怡海花园、济南鲁能办公楼、济南泉城立交桥、青岛百盛、家乐福、奥帆中心等防水工程均获优良工程，在青岛长期与中建八局合作。承包模式以包工料为主，防水卷材主要用青岛颐中卷材。,青岛,xx,工贸有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,成立于二十世纪八十年代。由北京成城化工有限公司、西南交通大学强强联合，携手共进的集生产、经营、研发为一体的混凝土外加剂、防水材料的集团企业。公司座落于北京市通州区永乐店镇经济开发区永觅路中段。占地面积,9.6,万平方米，总投资,5000,万元。员工,385,人，其中高级工程师,6,人，具有中级职称的,68,人。高级技工,32,人。公司依靠科技研发促进技术进步，依靠科技含量、工艺革新降低成本，扩大生产，迈进了北京市高新技术企业的行列。公司具有国际先进水平的,SBS,卷材，,APP,卷材生产线，年生产能力达,1200,万平方米，外加剂,6,万吨，具有国际先进水平聚氨酯、丙烯酸、,JS,复合防水涂料生产线，年生产能力达,4600,吨。防水施工资质二级，我司项目部拟于近期与成城交大建材接触。,北京市成城交大建材有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,我司将以青岛市场的合格承包商和全国性的大型防水公司为候选单位，择优选取。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,经了解，现阶段青岛本地的钢结构企业多承接轻钢结构工程，民用建筑重钢结构市场基本被全国性经营的大型钢结构公司占据，中国二十二冶、杭萧钢构、中建钢构等企业均有进入地方市场。其中青岛市场几个超高层的钢结构工程，如青岛财富广场、青岛万邦广场等工程都是由中国二十二冶施工的。承包模式以包工包料为主，报价在,8000-10000,元,/,吨。,4.2.3,钢结构制作及安装,钢结构从深化设计、备料、加工到首批进入工地开始施工至少需,2,个月时间，预付款要,30%,。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,在青岛承接过青岛火车站钢结构工程，青岛火车站总造价约,45,亿元，总建筑面积,104000,。工程分为主站房和无柱站台雨棚两个独立系统。钢结构主要由大跨度拱形空间体系站房屋盖、钢框架候车平台、无柱站台雨棚桁架体系三部分组成。我司成都项目钢结构由中建钢构承接，经联系我司项目部拟于,4,月,5,日前与中建钢构人员接触。,中建钢构,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,是浙江杭萧钢构股份有限公司在山东设立的全资子公司，公司始建于,2000,年,12,月，注册资金,1600,万元，位于青岛胶州市胶州湾工业园，占地,200,余亩，一期生产厂房,31725,平方米，拥有,H,型钢生产线四条，年钢结构生产能力,5.5,万吨，配备有全套的围护系统生产线。公司是涉及钢结构工程设计、制作和安装的专业公司，拥有钢结构专项设计乙级资质和壹级施工资质。承建项目已涉及商务会展、汽车、建材、机械、家具、服装、印染、化工等行业，主要代表工程有山东颐中烟草、四洲锅炉（二期）、金晶超白浮法玻璃生产线、济柴股份联合厂房、海西重工、成山轮胎、三角轮胎等。经联系我司项目部拟于,4,月,5,日前与杭萧钢构人员接触。,山东杭萧钢构有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,是由山东莱钢建设有限公司、青岛市机械工业总公司和深圳市华夏汇丰控股有限责任公司于,2002,年,3,月,10,日共同出资兴建,是山东莱钢建设有限公司绝对控股子公司。目前投资总额约,1.2,亿元人民币，位于青岛经济技术开发区，占地面积约,14,万，厂房建筑面积约,33600,。公司拥有焊接,H,型钢、热轧,H,型钢、箱型梁、焊接钢管及异型焊接件等多条生产线，其中包括一条日本进口焊接,H,型钢生产线、一条美国进口热轧,H,型钢加工生产线。综合年设计加工能力,6,万吨。经联系我司项目部拟于,4,月,5,日前与莱钢钢构人员接触。,青岛莱钢钢结构有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,我司将以青岛市场的合格承包商和全国范围的优秀钢结构承包商为候选单位，择优选取。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,青岛市场大型公用、民用工程基本上由海门设备安装公司、中建八局安装公司承建。,借鉴深圳,xx,中心一、二期机电安装的成功经验，确定青岛,xx,中心一期工程机电承包模式为施工总承包机电分包，这种模式下对土建施工总承包的综合管理水平要求较高，总承包项目管理团队中要求配备一定专业数量的机电管理人员，能独立完成机电的深化设计，完成机电综合管线图和综合预留洞图，有较强的机电管理协调的能力。,我司将结合以往有过合作的合格承包商资源与本地有过类似工程经验的优秀承包商资源，择优选取。,4.2.4,机电分包,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,青岛砂石主要产于周边平度、莱西、即墨等地，整个青岛地材市场缺乏特大型供应商，砂石供应商大多为个体户。中砂目前价格为,55-70,元,/m3,，石子,50-60,元,/m3,。,4.3,材料供应商资源,4.3.1,砂石,注：上述价格为含运费、开发票后工地落地价，付款现结的话比后结便宜,5-10,元,/m3,一般个体供应商倾向现结。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,根据,xx,中心项目所在的具体位置，本次商砼供应商主要考察了以下,4,家家砼供应商：,金冠商砼；,建一商砼；,西麦斯混凝土；,金鑫商砼。,4.3.2,混凝土供应,青岛市场商砼供应站点均分布在李沧区（最多）、四方区、黄岛区。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,序号,公司名称,金冠商砼,建一商砼,西麦斯建材,金鑫商砼,1,成立时间,2005,年,2005,年,2003,年,2002,年,2,资质,二级,二级,二级,二级,3,注册资金,2060,万人民币,2000,万人民币,340,万美元,245,万美元,4,地点,黑龙江路,602,号,李沧区郑庄村,四方区德兴路,37,号,李沧区郑庄村,5,运距（,km,）,11,15,9,15,6,生产能力,拥有混凝土生产线共,8,条（其中,120,生产线,5,条，,180,生产线,1,条，,240,生产线,2,条）,日最大产量,10000 m,3,公司下设三个混凝土搅拌站，六套自动化控制生产线，生产能力,1060 m,3,/h,，单日,24,小时生产能力,23440 m,3,在青岛经营,3,个搅拌站，分别位于四方区、城阳区，四方区拥有,2,条,180,生产线，日最大产量,10000 m,3,李沧区搅拌站有,3,条生产线（,2,条,120,，,1,条,180,），崂山搅拌站有,2,条,180,生产线,8,运输能力,拥有混凝土运输泵车,37,米、,47,米各一台，运输用混凝土罐车,64,部（,23,台,12,方，,41,台,16,方）。,原装进口德国大象牌臂长,49,米泵车,2,辆，三一重工臂长,52,米泵车,2,台，原装进口意大利臂长,37,米泵车,2,辆，混凝土罐车,90,余台（多为,12,方），并全部安装,gps,定位仪。,拥有,45,部运输罐车（,12,、,14,方量为主），泵车全部外租。,拥有混凝土运输罐车,70,余部（,8,、,9,、,12,、,14,、,16,方量的均有），其中较多为挂靠，自己拥有,20,余台。,9,报价,较,青岛材价,几乎无下浮,较,青岛材价,下浮,10,元,/m,3,略高于,青岛材价,参照,青岛材价,，付款条件好的话，价格会有优惠。,10,接触人,刘兵峰,刘新伟,薛治国,汉春红,11,职位,业务经理,总经理,销售经理,营销部副经理,12,联系方式,13589230303,13792901799,13001684968,13573815860,商砼供应商对比表,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,总结建议：因我司项目位于核心商业区，考虑混凝土供应商时，应充分考虑交通因素，尽量避开上下班高峰时期供应。混凝土供应商应考虑多家供应以满足需要，金冠商砼供应过项目周边工地，西麦斯建材距我司项目距离较近，可以作为本项目重点考察对象。,注：对混凝土外加剂的添加大部分表示可以添加（我司采购或指定他们采购均可），但表示需收取一定的人工费若干元,/m3,（具体价到时可以细谈）。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,青岛,832,国库、闽龙钢市、青岛金属四库三个钢材供应市场比较大，其余规模较小。青岛地区一般货源来自济钢、莱钢、青钢、张钢、日钢、石横特钢、闽源、永锋等钢厂，济钢、莱钢主要提供螺纹，青钢螺纹产量不足，主要提供线材，此外部分供应商线材也来自邯钢。,4.3.3,钢筋供应,各供货商主要运输方式为汽运，个别在港口走海运。钢筋到工地落地供应价格基本为：,“,我的钢铁网,”,报价另加市内运费,20-30,元,/t,。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,公司成立于,1995,年，注册资金,1,亿元，现已发展为年销售钢材,50,余万吨，集运输、仓储、加工、销售为一体的专业公司。,公司通过了,ISO9001,体系认证，并获得中国冶金工业质量体系认证中心颁发的质量管理体系认证证书。,公司经过多年的发展积累，销售网络辐射整个山东半岛。现为济钢一级代理，连年被评为,“,四星级特约经销商,”,，,2007,年被列为济钢战略合作经销商。同时也是邯钢集团优秀代理商。,该公司在金属四库、胶州、荒岛共三个仓库，金属四库仓库常年存货量在,2-3,万,t,。,1,）山东三利源经贸有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,公司是青岛市大型钢材贸易公司，公司主要经营全国各大钢厂产螺纹钢、线材、盘螺等产品。公司与几十家大型钢厂家建立了长期稳定的合作关系，货源充足，品种规格齐全。,公司注册资金,1000,万元，目前,50%,多业务为现货，,40%,多为工地项目，钢材部分厂家直发，部分代理。公司库存量,1,万,t,左右，目前月供量在,1,万,t,左右。公司有长期合作运输车队，可保证材料运输。,2,）青岛首创钢铁有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,公司成立于,1993,年，目前拥有专业营销人员,98,人，注册资金,1638.15,万，占地,2,万多平方米，室内室外仓库常年储备各类钢材,20000,余吨，对外下设北方金属材料有限公司，北方阳光钢铁有限公司，润和钢铁有限公司三个分公司，销售网络覆盖市区和黄岛、城阳及周边县市，逐步渗透至省内市场。对内采取统一结算、统一管理、统一采购、分散销售的点网式运营模式。,在青岛当地有一定知名度及影响力，但是很少做工地项目。,主要业绩：青岛海湾大桥项目、青岛国际金融中心、青岛市政府大楼、五月的风、青岛建设银行等。,3,）青岛北方钢管有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,五矿钢铁青岛有限公司,2001,年,4,月,20,日正式注册成立，是中国五矿集团所属的五矿发展股份有限公司和五矿钢铁有限责任公司共同投资的企业。公司主要以钢材进出口及国内贸易业务为主，经营国内外冷、热卷板、中厚板、镀锌板、彩涂板、合金板、不锈钢、矽钢片、螺纹线材等几十种产品。目前公司有客户群体,1300,余家，销售业务覆盖山东、河南并辐射华东、华北等地区。公司经过,4,年多的发展，现有员工,30,多人；已形成了由销售部、出口部、财务部、采购仓储部、办公室五大部门及青岛、济南、潍坊、淄博、临沂、郑州六个销售处组成的网络经营机构。目前，在山东钢材销售行业中已处于龙头地位，是青岛地区有较大影响力的贸易公司。,4,）五矿钢铁青岛有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,4.3.4,砌体,单位,胶南市水泥制品厂,青岛鲁能加气混凝土建材有限公司,青岛华电新型建材有限公司,价格,粉煤灰加气块出厂价为,148,元,/m3,（含税），到项目所在地的价格为,195,元,/m3,（含税、负责运输到工地，但不负责卸货）。,砂加气块的价格比粉煤灰加气块价格贵,50,元,/m2,。,出厂价为,155-175,元,/m3,（含税），到项目的价格为,180-200,元,/m3,（含税和运输费）,出厂价为,160-180,元,/m3,（含税），到项目的价格为,185-205,元,/m3,（含税和运输费）,生产能力,2000m3/,天，,6,万,m3/,月，,70,万,m3/,年，六条生产线。,350m3/,天，,1,万,m3/,月，,10,万,m3/,年,一条生产线，,400m3/,天，明年打算增加两个蒸养炉，达到,500m3/,天。,运输,该单位负责在晚上运输到工地，但不负责卸货。,白天无法在山东路上运输，只能在晚上运输,白天无法在山东路上运输，只能在晚上运输。,设备,该单位有两个生产基地，旧厂的设备是十年前的国产设备，新厂是今年的新国产设备。,10,年前投产的国产设备，目前有七个蒸养炉、一台切割机，投资,3000,万,08,年投产的设备，目前有七个蒸养炉。,付款方式,提前付清购买数量的全款,提前付清购买数量的全款,提前付清购买数量的全款,联系人,高波,郭云升（调度部经理）,郭云升（调度部经理）,电话,13854238437,13853270657,、,0532-81852818,13853270657,、,0532-81852818,地址,青岛,.,胶南市海西南路,111,号,青岛市四方区兴隆一路六号,青岛市四方区兴隆一路六号,备注,经介绍该价格需要排队购货，很难买到加气块。通过代销商能购买到加气块。代销商为徐伟（电话：,15853243333,）。,按目前来看，但是价格在不断上升，处于供不应求状态，目前仓库已经没有加气块，厂房门口许多车辆排队等待，很难购买到加气块。明年的加气块市场情况未知。,按目前来看，价格在不断上升，处于供不应求状态，目前仓库已经没有加气块，厂房门口许多车辆排队等待，很难购买到加气块。明年的加气块市场情况未知。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,4.3.5,水泥,水泥供应商对比表（附件）,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,公司简介：虹海建材有限公司是与新加坡合作，引进国外先进的干粉砂浆自动生产线，年产量,15,万吨，目前是我省最大的生产线之一。其生产技术是采用具有三十年生产历史的新加坡,“,先锋牌,”,干粉砂浆成熟的配方和母料，进行工业化生产。虹海牌干粉砂浆系列产品能满足各种施工要求的新型建材，有粘结剂、抹面、防水、保温、地坪硬化、修补等十多个系列。,4.3.6,粘结剂、勾缝剂,调研了青岛虹海建材有限公司,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,价格及付款方式,序号,名称,价格,序号,名称,价格,1,砌筑砂浆,(,普通）,330,元,/,吨,5,界面剂,1660,元,/,吨,2,砌筑砂浆（薄层）,605,元,/,吨,6,填缝剂,2000,元,/,吨,3,抹面砂浆（普通）,350,元,/,吨,7,连接件,2-3,元,/,个,4,抹面砂浆（薄层）,605,元,/,吨,付款方式,提前付款，可以不提前付清购买数量的全款,目前市场上预拌砂浆政府没有强行要求，据说今年会要求。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,青岛市钢管租赁市场，以钢管长度计算租金。钢管壁厚一般为,2.75,毫米，,3,毫米以上的很少，长度,1-6,米。均扣件重量约为,1.7kg,。租金一般不含运输费用，运费,20-30/t,不等，运到工地一般不负责卸货，我司用完后负责运回到租赁公司的仓库清点数目，缺失的材料按照与我司租赁时市场价补偿。,4.4,周转材料市场,4.4.1,钢管租赁,主要供应商情况如下：,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,原在上海周边经营，,06,年开始进入青岛，目前库存钢管,1000,多吨，加上正在供应工地共,2,万多吨（这个数目在青岛算是比较大的），扣件,1.8kg,左右，钢管壁厚,2.75-3mm,，,3mm,以上的没有，租金如下：,序号,材料,规格,价格,1,钢管,2.75mm-3mm,1.4,分,/m.,天,2,钢管,3mm,以上,2.5,分,/m.,天,3,扣件,1.8kg,0.7,分,/,套,.,天,4,扣件,1.0kg,1.5,分,/,套,.,天,5,顶托,3,分,/,根,.,天,联系方式：谭克东，,13687682855,1,）谭克东的钢管脚手架租赁站,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,2,）青建机械租赁有限公司,序号,材料,价格,1,钢管（,3mm,壁厚）,1.5,分,/m.,天,2,扣件,0.8,分,/m.,天,3,顶托,4,分,/,根,.,天,联系方式：联系电话,0532-87716228,，,13370892053,，许岩松,主要供应公司内部工程，也承接外部工程，目前钢管存量不多，,1000t,左右，报价如下：,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,经考察当地市场情况，钢管壁厚普遍达不到要求，安全性较差，施工效率低。本工程确定模板支撑体系采用碗扣架、新型支撑体系；如使用扣件式钢管必须保证壁厚达到国标。,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,青岛市模板供应充足，但是木方供应比较紧张。,木方供应都是松木，以东北木材、进口木材（澳大利亚、俄罗斯）为主，具体尺寸可以按照要求进行加工，,5*9,木方实际尺寸为,4.5*8-4.5*8.5,左右，,5*8,木方实际尺寸为,4.5*7,左右。按照立方结算，以下表格中报价均为落地含税的价格。其中国内木材较贵。模板主要分为松木覆膜板、竹胶板两大类，品牌模板为廊坊大地、金山。主要供应商青岛森钢木业有限公司、银源丰实业商贸有限公司。,4.4.2,模板木方,xx,建筑,青岛,xx,中心一期项目管理规划大纲,以上模板价格为落地不含税。,青岛市场周转材料询价,序号,项目名称,单位,询价,(,元,),备注,1,木模板,(2440*1220),张,150,周转,12,次以上，,18,厚（银源丰）,2,木模板,(1830*915),张,85,周转,12,次，,18,厚（银源丰）,3,木模板,(1830*915),张,70,周转,9,次，,15,厚（青岛森钢木业）,4,木模板,(2440*1220),张,120-130,周转,12,次，,18,厚（青岛森钢木业）,5,竹胶板,(2440*1220),张,140,周转,8,次，,9,厚,6,木方