2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷B卷附答案.docx

2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷B卷附答案

单选题（共360题）
1、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
A.100
B.200
C.300
D.400

【答案】 C
2、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
3、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。
A.住房和城乡建设部
B.信息产业部
C.人力资源和社会保障部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
4、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（　　）年。
A.15
B.25
C.35
D.55

【答案】 B
5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（　　）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
6、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（　）。
A.平均发展速度为0.77
B.环比发展速度为46.43%
C.环比增长速度为-53.57%
D.定基发展速度为215.38%

【答案】 A
7、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。
A.机关法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.企业法人地位的经济组织
D.非企业法人地位的经济组织

【答案】 C
8、保障性住房不包括( )。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
9、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。
A.用于购买股票
B.用于购买国债
C.用于商业投资
D.为单位或个人提供担保

【答案】 B
10、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线

【答案】 C
11、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.安居定期保险
B.建筑工程团体人身意外伤害保险
C.城乡居民房屋保险
D.产品责任险

【答案】 D
12、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0

【答案】 C
13、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.社区
B.居住区
C.居住小区
D.居住组团

【答案】 C
14、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　）登记
A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权

【答案】 C
15、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。
A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线

【答案】 C
16、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100
B.上述数据的众数为101
C.上述数据的算术平均数为101
D.上述数据的中位数为101

【答案】 B
17、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（　　）。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

【答案】 A
18、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记

【答案】 B
19、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三

【答案】 A
20、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　　）登记。
A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权

【答案】 C
21、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（　　）万元。
A.1.44
B.1.68
C.1.92
D.2.16

【答案】 B
22、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府

【答案】 A
23、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.半
B.1
C.2
D.3

【答案】 D
24、下列说法正确的是( )。
A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

【答案】 D
25、通常是构成居住区的基本单位的是( )。
A.居住小区
B.居住组团
C.独幢住宅楼
D.分户家庭

【答案】 B
26、下列属于间接融资方式的是( )。
A.政府发行债券
B.股票融资
C.银行借款 　 　 　
D.签署商业票据

【答案】 C
27、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 C
28、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（　　）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
29、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。
A.县级人大办公用地——可以划拨
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地——可以划拨
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
30、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.168000m2
B.215384m2
C.364000m2
D.466666m2

【答案】 C
31、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。
A.偏低
B.正常
C.偏高
D.过高

【答案】 A
32、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（　　）。
A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】 D
33、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。
A.十
B.十一
C.十二
D.十三

【答案】 B
34、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。
A.自然环境
B.人工环境
C.经济环境
D.社会环境

【答案】 D
35、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.区域规划
D.国土规划

【答案】 C
36、下列不应免缴房产税的是( )。
A.职工自由住房
B.企业创办的学校用于教学的房产
C.产权未确定以及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋

【答案】 C
37、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 　
A.完全弹性
B.单一弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性

【答案】 B
38、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（　）利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府

【答案】 A
39、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。
A.规划总体控制的原则
B.有偿使用土地的原则
C.节约和集约用地的原则
D.集约发展的原则

【答案】 D
40、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务
B.施工总承包、专业承包和施工劳务
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 B
41、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。
A.20
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
42、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。
A.2
B.3
C.5
D.8

【答案】 C
43、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.担保型中间业务
B.管理型中间业务
C.衍生金融工具业务
D.融资型中间业务

【答案】 B
44、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。
A.有权退房，但应承担违约责任
B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失
D.无权退房

【答案】 A
45、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

【答案】 B
46、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。
A.执行机构
B.决策机构
C.监督机构
D.协调机构

【答案】 D
47、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（　）。
A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持
B.按照保本微利原则出售
C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款
D.政府优先回购

【答案】 C
48、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元

【答案】 C
49、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.20
B.2
C.0.133
D.0.05

【答案】 B
50、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（　）。
A.固定资产其他费用
B.无形资产费用
C.其他资产费用
D.预备费

【答案】 D
51、现行地方教育费附加征收率为( )。
A.2％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 A
52、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。
A.房屋的所有权人
B.房屋的使用权人
C.房屋的所有权人或使用权人
D.房屋的所有权人和使用权人

【答案】 A
53、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位

【答案】 B
54、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是( )。
A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋

【答案】 B
55、住房公积金属于( )所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位和个人共同
D.住房公积金管理中心

【答案】 B
56、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。
A.一般性货币政策工具
B.选择性货币工具
C.补充性货币工具
D.财政政策工具

【答案】 A
57、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300
B.600
C.750
D.1500

【答案】 C
58、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2
B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3
C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3
D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4

【答案】 C
59、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势

【答案】 B
60、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁

【答案】 C
61、拍卖人必须在拍卖前（　）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。
A.5
B.7
C.10
D.12

【答案】 B
62、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

【答案】 B
63、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。
A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
64、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（　）。
A.蓝色
B.黄色
C.红色
D.紫色

【答案】 D
65、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。
A.综合交通体系
B.用地布局
C.建筑密度
D.功能分区

【答案】 C
66、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.3.08%
B.12.50%
C.15.91%
D.39.20%

【答案】 C
67、无柱挑廊（　）计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积

【答案】 A
68、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。
A.《住房公积金管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房产测量规范》

【答案】 A
69、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
70、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地产开发公司
D.A房地产开发公司

【答案】 D
71、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府

【答案】 A
72、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（　）。
A.上海
B.深圳
C.厦门
D.珠海

【答案】 B
73、经济适用住房单套建筑面积控制在（　）左右。
A.40平方米
B.50平方米
C.60平方米
D.70平方米

【答案】 C
74、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。
A.公共利益
B.政府需求
C.多数人利益
D.个人意愿

【答案】 A
75、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（　　）万元。
A.9000
B.10250
C.12000
D.15000

【答案】 B
76、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.127
B.158
C.189
D.315

【答案】 C
77、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C
78、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】 D
79、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（　　）并给予补偿。
A.征收
B.征用
C.征收或者征用
D.征购

【答案】 C
80、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.50
B.59
C.100
D.109

【答案】 C
81、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达

【答案】 B
82、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会

【答案】 C
83、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
84、（ ）是耕地占用税的征税对象。
A.占用耕地从事其他农业生产的行为
B.占用耕地从事其他非农业建设的行为
C.占用耕地从事其他非农业建设的单位
D.占用耕地从事其他非农业建设的个人

【答案】 B
85、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。
A.2类
B.3类
C.4a类
D.4b类

【答案】 D
86、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.银行信用
B.商业信用
C.消费信用
D.民间信用

【答案】 B
87、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线

【答案】 C
88、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 A
89、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。
A.13000
B.15600
C.19500
D.26000

【答案】 D
90、房地产估价活动主要由( )来完成。
A.房地产经纪人
B.房地产估价机构
C.房地产估价师
D.房地产估价师和房地产估价机构

【答案】 C
91、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。
A.时点指标
B.相对指标
C.时期指标
D.平均指标

【答案】 A
92、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。
A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同
B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认
C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位
D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

【答案】 D
93、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64
B.2000
C.2552.73
D.2600

【答案】 C
94、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。
A.2012年7月1日
B.2012年8月1日
C.2012年9月1日
D.2012年10月1日

【答案】 A
95、城市干道的合理间距一般应是（　）。
A.600～1000m
B.300～1000m
C.600～2000m
D.1000～2000m

【答案】 A
96、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。
A.一般抵押贷款登记
B.在建工程抵押登记
C.预售商品房抵押登记
D.预告登记

【答案】 B
97、房地产估价活动主要由( )来完成。
A.房地产经纪人
B.房地产估价机构
C.房地产估价师
D.房地产估价师和房地产估价机构

【答案】 C
98、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（　　）。
A.5％
B.10％
C.20％
D.30％

【答案】 D
99、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

【答案】 B
100、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议

【答案】 D
101、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。
A.转租赁
B.杠杆租赁
C.综合租赁
D.直接租赁

【答案】 C
102、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额

【答案】 D
103、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（　　）。
A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动
B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等
C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动
D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动

【答案】 C
104、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。
A.居住人口规模
B.居住户数规模
C.用地规模
D.建筑规模

【答案】 A
105、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
106、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 B
107、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地产开发公司
D.A房地产开发公司

【答案】 D
108、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.农村集体经济组织
D.地上附着物和青苗所有者

【答