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2020-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷B卷附答案

单选题（共360题）
1、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
2、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.
A.7
B.20
C.30
D.60

【答案】 D
3、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。
A.社会
B.民事
C.行政
D.交易

【答案】 B
4、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(　　)元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600

【答案】 B
5、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。
A.抵押价值
B.市场价值
C.经济价值
D.社会价值

【答案】 B
6、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)
A.购买房屋
B.遗赠房屋
C.交换房屋
D.自建房屋

【答案】 D
7、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000

【答案】 A
8、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。
A.交易结算资金专用存款账户
B.商业银行交易结算资金专用存款账户
C.客户交易结算资金子账户
D.中国银行交易结算资金专用存款账户

【答案】 A
9、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().
A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统
B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效
C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立
D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持

【答案】 C
10、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
11、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。
A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记
C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行
D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证

【答案】 D
12、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。
A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】 C
13、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（　　）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
14、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（　　）。
A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C.应当先充抵收取孳息的费用
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

【答案】 B
15、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日

【答案】 D
16、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。
A.住房置业担保是担保方式的一种补充
B.保证责任为连带责任保证
C.借款人不需要提供房屋抵押
D.住房置业担保由专门设立的机构提供

【答案】 C
17、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
18、契税的征税对象是（ ）。
A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
19、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 A
20、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。
A.39
B.40
C.49
D.50

【答案】 C
21、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人
B.税率
C.课税对象
D.加成和减免

【答案】 C
22、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管

【答案】 B
23、（五）　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
24、住房公积金的缴存基数是（ ）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 D
25、城市总体规划的修改( )。
A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批

【答案】 D
26、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（　　）。
A.住房交易价1％
B.住房评估价1％
C.免征
D.住房交易价1、5％

【答案】 C
27、城镇体系规划将为政府进行（　　）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A.综合性
B.区域性
C.地方性
D.指导性

【答案】 B
28、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款

【答案】 B
29、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%

【答案】 A
30、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 A
31、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.
A.公正性
B.有效性
C.公开性
D.客观性

【答案】 C
32、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
33、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(　 　 )倍。
A.4
B.6
C.8
D.15

【答案】 D
34、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】 B
35、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。
A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%
B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%
C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%
D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%

【答案】 A
36、销售房地产的税率为()..
A.1％
B.1.2％
C.3％
D.5％

【答案】 D
37、以下仅属于动产物权的有( )。
A.所有权
B.抵押权
C.质押权
D.地役权

【答案】 C
38、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A
39、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
40、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　 　 )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
41、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（　　）年的，不得直接上市交易。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 D
42、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。
A.人身自由罚
B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚

【答案】 C
43、商品房预售合同登记备案应由（　　）办理
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预售人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 C
44、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。
A.注册
B.核准
C.审批
D.备案

【答案】 C
45、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】 B
46、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。
A.转移登记
B.变更登记
C.初始登记
D.注销登记

【答案】 D
47、耕地占用税的税率采用（　　）税率。
A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减

【答案】 A
48、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型

【答案】 D
49、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.
A.城市分区规划
B.城市详细规划
C.城镇体系规划
D.城市总体规划

【答案】 D
50、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
51、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某
D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

【答案】 C
52、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。
A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件
B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件
C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书
D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照

【答案】 C
53、房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工验收合格之日
B.房屋交付使用之日
C.房屋登记手续办理完毕之日
D.房屋买卖签约之日

【答案】 A
54、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
55、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（ ）。
A.农村宅基地
B.乡镇企业的厂房
C.老年福利院的办公楼
D.所有权有争议的房屋

【答案】 B
56、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。
A.由被代理人单独承担责任
B.由被代理人承担责任
C.由代理人和被代理人负连带责任
D.代理人和被代理人都不承担责任

【答案】 C
57、物业管理业是()的行业.
A.知识密集和技术密集
B.知识密集和劳动密集
C.知识密集和资金密集
D.资金密集和劳动密集

【答案】 B
58、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 A
59、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
60、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。
A.工商
B.规划
C.物价
D.房地产

【答案】 D
61、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。
A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房
B.可要求维修，但不可要求退房
C.居住未超过一年者，可要求退房
D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点] 房地产开发项目的质量责任制度

【答案】 A
62、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().
A.注销登记
B.异议登记
C.更正登记
D.预告登记

【答案】 C
63、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A.7
B.10
C.12
D.15

【答案】 B
64、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
65、　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
A.2
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
66、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。
A.周期短
B.投资大
C.风险高
D.回报率高

【答案】 A
67、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。
A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效

【答案】 A
68、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是
A.败酱草
B.银花
C.连翘
D.鱼腥草

【答案】 D
69、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。
A.层
B.套
C.间
D.幢

【答案】 B
70、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
A.3个月零存整取
B.6个月零存整取
C.1年整存整取
D.活期

【答案】 D
71、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
72、土地增值税的征税对象是（　　）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】 D
73、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。
A.5％
B.7％
C.20％
D.25％

【答案】 D
74、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。
A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人
B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

【答案】 C
75、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。
A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.国有土地使用权
D.集体土地使用权

【答案】 C
76、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。
A.预期违约也称先期违约
B.预期违约是违约形式的一种
C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务

【答案】 D
77、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 A
78、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
A.蓝线
B.绿线
C.黄线
D.紫线

【答案】 A
79、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
80、商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 B
81、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
82、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　　）。
A.私立学校用地为50年
B.厂房用地为50年
C.大型超市用地为50年
D.别墅用地为70年

【答案】 C
83、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日

【答案】 B
84、廉租住房的租金标准实行()定价。
A.房地产建设单位
B.房地产开发企业
C.政府
D.市场

【答案】 C
85、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（　　）。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任

【答案】 B
86、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
87、甲状舌管囊肿穿刺液可为
A.红褐色血样液体，经久不凝
B.微浑浊的黄色黏稠性液体
C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞
D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶
E.乳白色豆腐渣样分泌物

【答案】 B
88、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（　　）个月。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
89、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。
A.免征
B.在正常税率上减半征收
C.按正常税率征收
D.按优惠税率征收

【答案】 A
90、房屋转移登记应在事实发生之日起（　　）日内提出申请。
A.30
B.60
C.90
D.100

【答案】 C
91、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限

【答案】 B
92、税收制度和政策的中心环节是（　　），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.纳税人
B.征税对象
C.税率
D.加成

【答案】 C
93、商品房住宅预售方案的内容不包括（　　）。
A.项目基本情况
B.建设进度安排
C.预售价格及变动幅度
D.准确的建筑面积

【答案】 D
94、销售房地产的增值税税率为（ ）。
A.5%
B.5.5%
C.3%
D.1.5%

【答案】 A
95、牛黄的每次用量是
A.0.02 ~0.05g
B.0.1 ~0.3g
C.0.2 ~0.5g
D.0. 5 ~ 1g

【答案】 C
96、建设工程在（　　）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下
B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下
C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下
D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈

【答案】 D
97、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年

【答案】 C
98、领取房屋权属证书，权利人应按（　　）缴纳印花税。
A.申请登记时的房地产价值的0、3％
B.申请登记时的房地产价值的0、5％
C.申请登记时的房地产价值的1％
D.每件5元

【答案】 D
99、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。
A.房地产经纪机构
B.工商行政主管理部门
C.土地建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 B
100、（　　）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A.个人商业用房贷款
B.个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款

【答案】 B
101、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)
A.强制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性

【答案】 C
102、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
103、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A.3/5
B.2/3
C.1/2
D.1/3

【答案】 C
104、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.纳税人
B.征税对象
C.税率
D.加成

【答案】 C
105、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)
A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100

【答案】 A
106、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
107、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
108、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.
A.权责分明
B.分管体制
C.意思自治
D.权利主体一致

【答案】 D
109、城市房屋拆迁估价的价值标准为(　 　 )。
A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值

【答案】 D
110、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

【答案】 B
111、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（　　）。
A.最高额抵押
B.预购商品房贷款抵押
C.在建工程抵押
D.一般房地产抵押

【答案】 A
112、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
113、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
114、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。
A.土地所有权证明
B.产权证明
C.业主委托证明
D.预售许可证明

【答案】 D
115、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（　　）日内作出是否退房的书面答复。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
116、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。
A.转让
B.设立
C.变更
D.转移

【答案】 B
117、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
118、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（　　）。
A.保证合同
B.连带责任担保合同
C.契约合同
D.担保从合同

【答案】 A
119、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.腺源性
B.损伤性
C.血源性
D.医源性
E.传染性

【答案】 C
120、征收土地实行()审批制度。
A.一级
B.越级
C.两级
D.分级

【答案】 C
121、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.交付
B.出租
C.出典
D.不转移占有

【答案】 D
122、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。
A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告
B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记
C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记
D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

【答案】 C
123、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（　　）同意
A.全体共同共有人
B.2／3以上的共有人同意
C.1／2以上的共有人同意
D.一人

【答案】 A
124、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（　　）万元。
A.23.52
B.29.40
C.294.00
D.235.20

【答案】 A
125、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m
A.27000
B.119000
C.146000
D.173000

【答案】 D
126、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A.20
B.15
C.10
D.30

【答案】 A
127、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。
A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押
B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租
C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房
D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续

【答案】 B
128、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年1