2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷B卷附答案.docx

2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷B卷附答案

单选题（共360题）
1、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.已征用的土地

【答案】 A
2、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.绿地率
B.人口容量
C.用地性质
D.建筑密度

【答案】 C
3、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 C
4、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。
A.初始登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 B
5、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 A
6、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。
A.2012年7月1日
B.2012年8月1日
C.2012年9月1日
D.2012年10月1日

【答案】 A
7、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】 C
8、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。
A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿
B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿
D.产权调换

【答案】 C
9、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。
A.耕地占用税
B.房产税
C.契税
D.个人所得税

【答案】 A
10、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
A.甲企业
B.该市人民政府土地管理部门
C.该市人民政府房屋征收部门
D.该市人民政府房地产管理部门

【答案】 C
11、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
12、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　）万元。
A.96
B.104
C.140
D.166

【答案】 B
13、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

【答案】 B
14、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。
A.温差效应
B.温压效应
C.绿岛效应
D.热岛效应

【答案】 D
15、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的临时安置的补偿
C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

【答案】 C
16、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 D
17、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C.可以设定，因符合在建工程抵押条件
D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

【答案】 B
18、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。
A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】 B
19、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。
A.公共利益
B.政府需求
C.多数人利益
D.个人意愿

【答案】 A
20、北京市的城市总体规划报（ ）审批。
A.国务院
B.全国人大
C.北京市人民政府
D.国务院规划行政主管部门

【答案】 A
21、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（　）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
22、控制性详细规划的作用是( )。
A.规定城市规划区范围
B.确定用地面积和用地界限
C.引导建设
D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置

【答案】 C
23、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

【答案】 C
24、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 A
25、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（　）。
A.小城市
B.中等城市
C.大城市
D.特大城市

【答案】 C
26、国家规定的契税税率是（）。
A.1%～3%
B.1%～6%
C.3%～5%
D.4%～6%

【答案】 C
27、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
28、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.半
B.1
C.2
D.3

【答案】 D
29、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
A.18360
B.18540
C.21810
D.27540

【答案】 B
30、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（　）。
A.商品房销售可以按套（单元）计价
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

【答案】 B
31、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
A.概念
B.客体
C.结果
D.内容

【答案】 D
32、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
33、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院
B.国务院住房城乡建设主管部门
C.国务院人事主管部门
D.国务院国土资源主管部门

【答案】 B
34、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定

【答案】 C
35、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（　）。
A.蓝色
B.黄色
C.红色
D.紫色

【答案】 D
36、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　　）万元。
A.96
B.104
C.140
D.166

【答案】 B
37、下列权利中，属于用益物权的是（　　）。
A.抵押权
B.质权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
38、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线

【答案】 D
39、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。
A.2
B.3
C.4
D.6

【答案】 C
40、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
A.附息债券
B.贴水债券
C.信用债券
D.担保债券

【答案】 B
41、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（　）。
A.城市房地产管理法
B.土地管理法
C.城乡规划法
D.拍卖法

【答案】 D
42、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

【答案】 D
43、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。
A.质押
B.一般保证
C.抵押
D.连带责任保证

【答案】 D
44、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ㎡，则共有建筑面积的分摊系数为( )。
A.0.125
B.3.6
C.3.75
D.8

【答案】 A
45、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%

【答案】 D
46、(2016年真题) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。
A.公共使用的电梯井
B.值班警卫用房
C.独立使用的地下室
D.变电室

【答案】 C
47、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.建筑行业

【答案】 C
48、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。
A.厂商成本支出一定时，产量最大
B.厂商产量规模一定时，成本支出最低
C.厂商产量规模最大时，成本支出最低
D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等

【答案】 C
49、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（　）。
A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务
B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的
C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的
D.被执行人延缓履行执行和解协议的

【答案】 D
50、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（　）。
A.伸缩缝
B.沉降缝
C.防震缝
D.施工缝

【答案】 B
51、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。
A.课税主体
B.课税对象
C.税基
D.税率

【答案】 B
52、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.各省级房地产行政主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
53、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘
B.调查了解法定优先受偿权利情况
C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元

【答案】 A
54、通常是构成居住区的基本单位的是( )。
A.居住小区
B.居住组团
C.独幢住宅楼
D.分户家庭

【答案】 B
55、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

【答案】 B
56、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。
A.B市人民政府的核验结果
B.B市土地部门的核验结果
C.B市房管部门的核验结果
D.B市质量监督站的核验结果

【答案】 D
57、下列物权中属于用益物权的是（　）。
A.宅基地使用权
B.集体土地所有权
C.房屋所有权
D.留置权

【答案】 A
58、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（　　）个月。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 C
59、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。
A.政府
B.土地所有者
C.土地使用者
D.土地承租者

【答案】 C
60、住房公积金管理的决策机构为（　）。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.财政管理部门
D.各级人民银行

【答案】 A
61、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。
A.拖欠的建设工程材料费
B.拖欠的建筑工人工资
C.抵押担保债权
D.出租房屋租金

【答案】 D
62、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（　　）。
A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款

【答案】 D
63、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。
A.1亿
B.5亿
C.10亿
D.20亿

【答案】 C
64、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（　）。
A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物

【答案】 A
65、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.硫氧化物
B.煤渣和粉煤灰
C.工业废水
D.放射性辐射污染

【答案】 D
66、下列不属于社会保险的是（）。
A.养老保险
B.农业保险
C.医疗保险
D.失业保险

【答案】 B
67、建筑区划内的道路，属于( )。
A.原房地产开发企业所有
B.物业服务企业所有
C.业主共有
D.业主与物业服务企业共有

【答案】 C
68、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（　）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年

【答案】 C
69、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
70、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业

【答案】 B
71、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。
A.400
B.600
C.700
D.1000

【答案】 A
72、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。
A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
B.使用外国政府援助资金的项目必须招标
C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级

【答案】 C
73、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（　　）提交申请材料。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.所在地省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门

【答案】 B
74、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.比例相对指标
D.结构相对指标

【答案】 C
75、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（　）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（　）。
A.3，1/3
B.5，1/2
C.3，1/2
D.5，1/3

【答案】 C
76、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（　　）年。
A.15
B.25
C.35
D.55

【答案】 B
77、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。
A.30
B.50
C.60
D.90

【答案】 B
78、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.3.08%
B.12.50%
C.15.91%
D.39.20%

【答案】 C
79、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级

【答案】 C
80、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A.2000
B.4000
C.6000
D.8000

【答案】 C
81、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.168000m2
B.215384m2
C.364000m2
D.466666m2

【答案】 C
82、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础

【答案】 C
83、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.宅基地使用权

【答案】 C
84、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（　）。
A.等产量曲线的斜率为正值
B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交
C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线
D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大

【答案】 C
85、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。
A.施工许可证应当放置在施工现场备查
B.施工许可证不得涂改
C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工
D.施工许可证不能延期

【答案】 D
86、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年1月2日
B.2009年1月2日
C.2010年1月2日
D.2011年1月2日

【答案】 C
87、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
A.公共使用的电梯井
B.值班警卫用房
C.独立使用的地下室
D.变电室

【答案】 C
88、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

【答案】 B
89、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。
A.10日
B.20日
C.30日
D.40日

【答案】 C
90、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.H公司应缴纳增值税32万元
B.H公司应缴纳契税
C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度
D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

【答案】 B
91、依法不能免征房产税的房屋是（　）。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
92、政府债券体现的权利关系是( )关系。
A.股权
B.行政
C.债权债务
D.信托契约

【答案】 C
93、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙
B.与公共建筑空间的分隔墙
C.纵横外墙
D.各套之间的分隔墙

【答案】 A
94、下列关于集体土地的表述中，正确的是（　）。
A.宅基地属于农民集体所有
B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
C.城市郊区的土地属于国家所有
D.自留山和自留地属于国家所有

【答案】 A
95、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（　　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
96、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地

【答案】 B
97、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.20
B.70
C.72
D.102

【答案】 B
98、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
99、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》

【答案】 A
100、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。
A.48
B.64
C.80
D.96

【答案】 C
101、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。
A.国家
B.拥有国有土地使用权的事业单位
C.拥有国有土地使用权的开发企业
D.拥有国有土地使用权的个人

【答案】 A
102、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）。
A.全部使用权出让金
B.部分使用权出让金
C.全部土地收益
D.部分土地收益

【答案】 A
103、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。
A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同

【答案】 B
104、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
105、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（　）。
A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度
B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行
C.地籍数据宜进行面积的控制与量算
D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

【答案】 A
106、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（　　）。
A.养老保险费
B.失业保险费
C.医疗保险费
D.劳动保险费

【答案】 D
107、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

【答案】 B
108、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（　）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
A.1
B.2
C.4
D.5

【答案】 B
109、房地产测绘的作用不包括（　）。
A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务
B.为房地产管理提供信息服务
C.为其他部门提供参考资料
D.确定房地产价格

【答案】 D
110、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。
A.30%
B.25%
C.15%
D.20%

【答案】 D
111、商品房买卖合同属于( )。
A.单务合同
B.无名合同
C.实践合同
D.要式合同

【答案】 D
112、宗地（宗海）代码的第一层次为（　）。
A.