黑龙江省房地产经纪服务合同示范文本.doc

合同编号： 黑龙江省房地产经纪服务合同（示范文本） 黑龙江省住房和城乡建设厅 制定黑龙江省工商行政管理局 填写说明 一、本合同为黑龙江省住房和城乡建设厅与黑龙江省工商行政管理局共同制定的示范文本,供房地产经纪服务当事人使用。签订合同前,各方当事人应仔细阅读合同各项条款,未尽事宜可在第十二条“其他约定”或合同附件中予以明确。二、签订本合同前,各方应当出示有效身份证明房屋所有权证明的原件。房屋属于共有的,应提供共有权人同意出售的证明。三、接受他人委托代理出售、买受房屋的,应在签订本合同前出示委托人具有法律效力的授权委托书，明示代理权限。四、以【商业按揭】【住房公积金】贷款的方式付款的，双方约定后要签字盖章，做为本合同附件。附件与正文条款具有同等的法律效应。五、对合同文本【】中选择的内容、空格部分的填写,双方应当协商确定。【】中选择的内容,以划方式选定对于实际未发生或者双方当事人不作约定的,应当在空格部分打,以示删除。 房产买卖经纪合同 出售方（甲方）： 法定代表人（负责人） 证件类型【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 单位地址： 委托代理人： 证件类型【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 单位地址： 买受方（乙方）： 法定代表人（负责人） 证件类型【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 单位地址： 委托代理人： 证件类型【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 单位地址： 中介方（丙方） 法定代表人（负责人） 证件类型【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 单位地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法房地产经纪管理办法及有关法律、法规的规定，各方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同，共同信守。第一条房屋基本情况1、 甲方自愿将坐落在（应与不动产权证明房屋所有权承租证证明记载坐落一致）在 的房屋出售给乙方。2、 房屋权属状况：该房屋的不动产权证承租证号为： 土地使用权证号为： 房屋规划设计用途（记载）为： 房屋建筑面积（记载）为： 平方米。3、 本房屋出售时： 已/ 未设立抵押，抵押权人（银行全称）： 他项权证号码为： 退贷赎证的处理方案： 甲方自行偿清及注销抵押用乙方的购房款 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（人民币大写，下同）为本房产退贷赎证，如约定中乙方垫付的退贷款及赎证款不足。甲方负责补齐款项，退贷赎证及注销抵押后，按约定的交易方式合并执行，若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记薄记载内容为准，乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。第二条：转让价格与定金甲乙双方同意上述房产总成交加为人民币（大写）： 元整（小写￥ 元整），为确保交易安全顺畅，本协议签订之日。乙方应支付购房定金人民币（大写）： 元整（小写￥ 元整）甲乙双方委托丙方代取和保管，甲乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付，丙方开具定金收取凭证为给乙方。乙方购房款应存入指定的监管账号：户名： 账号： 并将存入凭证交由 方保管。第三条：转让内容1、 甲方同意上述房产的转让包括屋内设施具体设施如下： 2、 甲方同意随上述房产转让给乙方的附属配套设施包括【水电】【管道煤气】【闭路】【网络】。第四条：房屋交易税费承担方式：甲乙双方共同协商同意上述房产从甲方名下房屋所有权证（不动产登记证）过户到乙方名下房屋所有权证交易过程中产生的所有交易税费：1、 税费承担：1）契税、印花税、工本费，2）建设费，3）增值税，4）个人所得税 5）土地增值税，6）公证费，7）房产税，甲方承担 ： 项 乙方承担 ： 项 2、 因政策法规原因新增税费活提高税费标准，依照国家相关法律法规规定，由纳税义务人承担。3、 甲方保证为家庭唯一住房，确认签字： 第五条：经纪服务内容丙方为甲、乙双方方提供的房屋购买经纪服务内容包括下列第 项：（一）提供与购买房产相关的法律法规、政策、市场行情咨询；（二）协调双方实地查看；（三）协助查验双方买卖房屋资格、身份证明和房屋产权状况等，并建立档案；（四）设立专门的资金监管账户，为交易双方提供免费服务。（五）协助签订房屋买卖合同；（六）协助查验房产、附属设施及家具设备等；（七）代办产权过户手续；（八）代办贷款手续。（九）退贷赎证（十）其他： 。第六条：中介佣金、代办服务费用1、 丙方达到本合同第 条约定的经纪服务，经纪服务费用及其他服务费用收取方式：按房产交易合同中房产价款的百分之 （小写： %） 支付，支付时间为房产交易合同签订之日起 日内。退贷赎证服务费为人民币（大写） 元整（小写￥ 元整）支付时间为 日内。乙方应于本合同签订时间向丙方支付如下费用：按房产交易合同中房产价款的百分之 （小写： %）支付，支付时间为房产交易合同签订之日起 日内。 代办贷款服务费人民币（大写） 元整（小写￥ 元整），支付时间为 日内。代办产权过户手续服务费人民币（大写） 元整（小写￥ 元整），支付时间为 日内。退贷赎证服务费为人民币（大写） 元整（小写￥ 元整）支付时间为 日内。2、如果因丙方过错导致房屋买卖合同无法履行的，则无需支付经纪服务费用。3、交易手续办理完成1）甲乙双方共同委托乙方代办 退贷赎证 更名过户 贷款，乙方代收定及买方将购房款存入监管账号后甲乙双方在 日内将相关材料准备完毕并积极配合办理，现金交易的房产，丙方应在房产交易部门受理，现场调查评估确认后 个工作日办理完毕更名过户手续。贷款交易的房产，丙方应在房产交易部门受理现场调查评估确认后 个工作日办理完毕贷款手续（他项权证送至贷款银行之日为准）。2）甲乙双方自行办理：甲乙双方应在合同签署后 日内将相关材料准备完毕， 方办理退贷赎证，时限 工作日， 方办理更名过户，时限 工作日 ， 办理贷款，时限 工作日， 办理 手续，时限 工作日。(3） 甲乙双方协商，以委托公证方式办理（甲方将本房产公证给乙方或乙方指定人，待乙方需要更名时，用公正委托书及相关证件自行办理更名，如公证委托书不能实现更名过户目的，甲方需到场配合更名）自合同签订后甲乙双方在 日内将相关材料，准备完毕，对方应及时配合，公证手续应在 个工作日办理完毕，公证费用由 方支付。第七条：服务期限和完成标准自本协议签订之日起，至完成本合同约定的所有（含附件）内容之日止。第八条：购房款付款方式1现金交易方式乙方于合同签订后 日内将购房款 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整存入丙方指定资金监管账号，户名 账号 乙方将购房款存入资金监管账号后，丙方为甲乙双方办理更名过户，相关手续办理完毕，甲方领取房款。甲乙双方同意按以下第 种方式交易，同时乙方已支付的定金可冲抵购房款。2、贷款方式1）、乙方于合同签订后 日内将首付款 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整存入丙方指定资金监管账号，户名 账号 乙方将购房首付款存入资金监管账号后，丙方通知甲乙双方办理贷款（可贷金额、贷款年限及利率以银行评估审定为准，交易材料投到房产交易部门前，乙方需补齐总房款于首付款加贷款之和的差额部分交至资金监管账号）更名办理完毕，甲方领取售房首付款。公积金贷款：丙方代收定金后，甲乙双方开始办理公积金贷款（可贷金额、贷款年限及利率以公积金管理中心和相关部门评估审定为准）乙方于合同签订后 日内将首付款 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整存入丙方指定资金监管账号，户名 账号 公积金管理中心确定可贷金额后，3日内乙方交付总房款于首付款加贷款之和的差额部分交至资金监管账号，户名 账号 贷款和其他手续办理完毕，甲方领取售房首付款及公积金贷款。3、公产 乙方于 年 月 日前将购房全款 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整存入丙方指定资金监管账号，户名 账号 通知买卖双方准备更名手续，甲乙双方手续准备齐全后三方开始办理更名手续，待乙方取得房屋承租证之日，乙方核实甲方所赠物品与签订合同时相符，甲方领取售房款。 第九条：承诺条款（一）甲方承诺：甲方保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务债权等，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。甲方受托人 保证自己为有权出售上述房屋的受托人，有权签订本合同，否则愿意承担因此产生的一切法律后果。（二）乙方承诺：乙方已亲自实地对上述房屋进行详尽和实地考察，对房屋状况及权证情况满意并愿意购买上述房产；乙方保证所提供相关资料真实有效，否则由此产生的法律及经济纠纷由乙方承担；乙方应配合各方订立房地产买卖合同及提供办理房地产转让过户的相关手续与材料。（三）丙方承诺：丙方严格按第五条约定提供经纪服务。对交易过程中所知悉的卖方或买方的私人事务承担保密义务，未经同意不得擅自向第三人披露。经纪行为符合国家工商管理局、经纪人管理办法的有关规定；已取得工商营业执照合法经营备案证明；保证诚信服务，不收取合同约定外的任何费用，不赚取差价，否则由此产生的法律及经济纠纷由丙方承担。第十条：房产交接甲方应于收到上述房产全额房款当日将房产交付给乙方使用。甲方交付房产时应保证室内整洁，固定装修完好无损同时无结构性损坏，门窗及第条约定的配套设施应当完好。交付前，该房产所产生的费用包括但不限于水电、物业管理等有关费用由甲方负责缴清，房产交付后该房产产生的水电费、管理费等各项费用由乙方自行承担。在该房产的水、电、煤气、有线电视、物业管理等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合。房屋水电物业交割保证金小写￥ 元整，应于上述房产水、电、煤气、有线电视、物业管理等交接完毕之日交还给甲方。第十一条：户口迁出等事项甲方承诺上述房产未落过户口。若甲方在当初购买时有迁入户口，则应在房屋交接之前将户口迁出，便于乙方户口迁入；甲方预留户口迁出保证金 元（人民币）由丙方代收待甲方户口迁出后，到丙方处领取，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随着产权的转让一并转移给乙方。第十二条：违约责任（一）甲乙双方在签订本合同后，双方不得中途违约。任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行的，属于根本违约。若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金、承担乙方应向丙方支付的中介费及乙方为追究甲方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）；若乙方违约，乙方所支付的定金不予退还，并承担甲方应向丙方支付的中介费及甲方为追究乙方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。（二）甲乙双方任何一方未能及时备齐材料而导至交易延迟受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时付款均属延迟履约行为。每逾期一日，由延迟履约方向守约方支付上述房产总成交价的 %的滞纳金。逾期 日，构成根本违约行为，违约方应按上述第一条约定承担违约责任。双方另行约定除外。（三）甲乙双方应按约定向丙方支付中介佣金。若甲乙双方未按约定数额、时间支付中介佣金，应向丙方支付按合同约定两倍的中介佣金及丙方为追究甲方或乙方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。（四）甲乙双方在签订本合同后，若出现一方违约情形，违约方应向丙方支付全部的中介佣金。（五）丙方作为甲乙双方的服务方，对所监管的资金及房产权属材料资料的安全负责，若因丙方监管过错造成损失，丙方承担损害赔偿责任。（六）因不可抗力或政策等非主观因素导致本合同无法履行，合同各方免责。在甲乙丙三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还给甲方，将监管的定金及购房款交还给乙方，交易过程中产生的费用由甲乙双方各自平均承担。第十三条：双方约定其他事项 。第十四条：送达甲乙丙三方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起_日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。第十五条：纠纷处理本合同适用中华人民共和国法律。在本合同办理的过程中如有争议，可采取友好协商的方式解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼第十六条：签约效力本合同一式叁份,经各方签字盖章后立即生效,甲乙丙叁方各执壹份。各份均具有同等的法律效力。甲方（签字）： 甲方受托人： 乙方（签字）： 乙方受托人： 丙方（签章）： 房地产经纪人或经纪人助理（签章）： 签约地址： 签约时间： 年 月 日 14