福建省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》建筑工程施工许可管理的原则试题.doc

福建省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建筑工程施工许可管理的原则试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A：横道图 B：网络图 C：进行图 D：工序图 E：借款合同 2、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。 A．他项权 B．转移 C．初始 D．变更 3、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是。 A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程 B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证 C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提 D：建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价 E：执行层的组织协调 4、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门 5、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。 A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格 6、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为
元。 A：125 B：250 C：300 D：375 E：执行层的组织协调 7、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为__万元。 A．850 B．845 C．869 D．857 8、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。 A．20% B．30% C．40% D．50% 9、下列关于临时建筑，表述错误的是。 A：临时建筑都应当有规定的使用期限 B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑 C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失 D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 A：房屋出租 B：房屋转租 C：房屋承租 D：房屋租赁 E：执行层的组织协调 11、下列股东权利中属于共益权的是__。 A．出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权 B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 12、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。 A：商业用房 B：住宅 C：写字楼 D：工业用房 E：工业用地的监测点评估价格 13、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环
境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。 A：易受限制 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动 E：工业用地的监测点评估价格 14、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在__。 A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力 B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少 C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多 D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要 15、收益法中的运营费用率是指__。 A．运营费用与潜在毛收入之比 B．运营费用与总收益之比 C．运营费用与净收益之比 D．运营费用与有效毛收入之比 16、主要是在会计中使用的价值概念是__。 A．公允价值 B．买卖价值 C．保险价值 D．计税价值 17、下列关于征收土地的表述中，正确的是。 A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B：安置补助费只能发放给安置单位 C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 E：执行层的组织协调 18、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A．1992年 B．2000年 C．1978年 D．1987年 19、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。 A：独一无二性和易受限制性 B：价值量大和难以变现性 C：独一无二性和价值量大 D：易受限制性和难以变现性 E：工业用地的监测点评估价格 20、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】
A：375万元 B：450万元 C：500万元 D：600万元 E：工业用地的监测点评估价格 21、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。 A：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格 22、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为__元/m2。 A．3000 B．4500 C．5200 D．5600 23、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格 24、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。该写字楼目前的价格为万元。 A：5061．44 B：5546．94 C：5562．96 D：6772．85 E：工业用地的监测点评估价格 25、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。 A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款 B．固定总价合同，采用重大增价条款调整 C．固定总价合同，采用延期增价条款 D．成本加浮动酬金合同 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。 A：长期趋势 B：季节波动 C：年度波动
D：循环波动 E：不规则波动 2、”三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。 A：最乐观预测值 B：最不能预测值 C：最有可能预测值 D：最悲观预测值 E：最高利润预测值 3、下列不属于业主大会职责的是__。 A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选聘、解聘物业管理企业 C．监督业主公约的实施 D．决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施 4、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。 A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请 B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记 C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 5、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。 A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》 B：根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內(含3％)的，据实结算房价款 C：根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房 D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定 E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计 6、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种__。 A．房价收入比 B．实际价格/理论价格 C．房地产价格指数 D．期内吸纳率/历年同期吸纳率 E．房地产投资需求/房地产使用需求 7、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。 A：价值相对指标 B：结构相对指标 C：强度相对指标 D：动态相对指标
E：时期相对指标 8、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于。 A：收益现金流风险 B：资本价值风险 C：比较风险 D：未来运营费用风险 E：借款合同 9、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有__。 A．名胜古迹自用的房产 B．寺庙出租的经营用房产 C．校办工厂的房产 D．房地产开发企业建造未售但自用的房产 E．地下停车场 10、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。 A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的 B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的 C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的 D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的 E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 11、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、。 A：万分之五 B：万分之三 C：万分之零点五 D：万分之零点三 E：万分之一 12、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有。 A：股票 B：期货 C：工业产权 D：非专利技术 E：建设用地使用权 13、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．创新性调查 D．因果性调查 14、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是__。 A．便于提高生产效率 B．为领导提出管理建议 C．便于行业归口管理
D．为评价目标和方法服务 15、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。 A：将承租的房屋擅自转租 B：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 C：公有住房无正当理由闲置6个月以上 D：故意损坏房屋的行为 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 16、下列属于普通股股东权利的有__。 A．有限的表决权 B．股票的转让权 C．对公司剩余财产的分配权 D．对公司事务的质询权 E．要求赎回权 17、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。 A．按地域细分 B．按房地产用途细分 C．按存量增量细分 D．按交易形式细分 E．按目标市场细分 18、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。(2008年试题) A：张某 B：李某 C：赵某 D：甲保险公司 E：执行层的组织协调 19、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。 A：使用一年后发现屋面漏水 B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D：尚未使用即发现下水管道堵塞 E：下雨时发现外墙渗水 20、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。 A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的利润 D：物业服务支出 E：物业服务企业的酬金 21、从变更的重要性来讲，工程变更分为。 A：设计变更 B：工程量变更 C：工程项目变更 D：进度计划的变更 E：其他变更
22、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。 A．变动费用 B．固定费用 C．材料费用 D．人工费用 23、属于城市规划法律体系的是。 A：主干法及配套法规和规章 B：专项法 C：审批法 D：管理法 E：相关法律法规 24、下列有关经济寿命的描述正确的是__。 A．经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间 B．自然寿命一般与经济寿命相等 C．如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 D．有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的 E．地产的经济寿命与其使用性质相关 25、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008年试题) A：围墙 B：外墙 C：隔墙 D：填充墙 E：幕墙 苗木供应合同书

甲方：
乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃
经甲乙双方协商同意， 　（以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发[2010]205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：
一、 苗木数量：
二、 苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。
三、 苗木价格：每株计人民币
四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（ ）
五、 付款方式：任务完成后，10日内一次付清。
六、 有关事项：
1、 土球规格：苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。
2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。
3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。
4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。
5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。
六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。
七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效 二0一0年十二月